Taux du credit

Alors nous,
nous revenons du Crédit Mutuel Enseignant,
nous avons monté le dossier de demande de prêt


Donc voilà le plan de financement :
total du projet : 224440€
- prêt demarrimo 59000€ à 3,4% sur 12 ans
- prêt modulimmo 102928 à 3,9% sur 20 ans => ces 2 prêts font du 3,75% en moyen
- prêt CEL 11 872€ à 2,972% sur 15 ans
pour ces 3 prêts : assurances du CME à 100% pour chaque tête, en DI/ITT franchise à 90j à 0,18% par tête
- 300 € de parts sociales (restituées à la fin du prêt) équivalant à la caution
- ptz enseignant qui sera fait à la banque postale (rdv lundi soir) de 30000€ sur 10 ans
- 440€ de caution pour ce ptz
- 0€ frais de dossier
- 20740€ d'apport (couvrant notamment les parts sociales et la caution)

* en amortissement direct
* pas de pénalité pour remboursements anticipés et qui permettront de pouvoir recalculer l'assurance sur le capital restant dû et donc de gratter quelques euros...
* modulation comme on veut, à la hausse, à la baisse (en rallongeant jusque 3 ans le crédit), sans frais, dès le 1er déblocage et jusque 3 fois pas an

ce qui nous fait une mensualité lissée de 1232€40 pendant 20 ans


pour l'instant l'assurance sur le ptz enseignant est à 0,24% par tête pour les mêmes conditions que celle du CME
on va voir si on peut gratter un tout ptit peu en diminuant les garanties (je voudrais rallonger la franchise pour moi, car mon salaire est garanti tout le temps en cas d'arrêt maladie... et peut être aussi les quotités, sur un ptit prêt comme ça... donc à voir mais ça sera pas grand chose m'enfin...)



Voilà voilà,
ça a été du vite fait, pas beaucoup plus d'une heure...
franchement, aucune formalité pour les assurances, 5 ptits non et c'était baclé!
l'offre devrait être éditée courant de semaine et on a rdv vendredi prochain pour en prendre connaissance...


Une bonne chose de faite

Timbeurland a écrit:

emma13 a écrit:

ben le probleme c est que mon offre de pret j ai jusqu a mardi pour la valider, pourquoi 50% tu pense que c est pas bon ?
nous avons deux enfants


il nous a propse une offre sur 25 ans effectivement a 3.98 mais avec un emprunt de 211 000 notre apport de 70 000 EURO
mais nous ne pourrions pas financer les frais intercalaire dans ce cas


je suis completement perdu et surtout je n ai plus bcp de temps pour negosié

merci pour vos reponses

christ

Il faut penser au fait que si il arrive malheur il restera toujours la moitié et qu'avec deux enfants ce n'est pas toujours évident. Ou alors il y a le 75/75.
Mais ça reste un choix personnel.

Je ne peux pas dire si c'est bon ou pas. Il faut y réfléchir.


Vous êtes à quelle banque ?

+1
ah oui tout à fait!

le courtier est vraiment pas clean : essaie de négocier un délai supllémentaire pour repousser la date de signature, dis au courtier d'aller se faire ****** et démarche toi même les banques.

emma13 a écrit:

armand : que veut tu dire par amortissement dircet ?

merci

chris

c'est moi qui en ai parlé

l'amortissement direct
c'est quand tu ne paies pas du tout de frais intercalaires

tu commences à amortir ton prêt dès le 1er déblocage, donc pas de frais intercalaires
cela fait payer des échéances un peu plus élevées pendant la construction mais ce n'est pas de l'argent 'parti en l'air'...

je ne vois pas pourquoi tu veux reporter les FI en fin de prêt vu que tu as de l'épargne pour les assumer
et pour aller plus loin, pourquoi n'utilisez-vous pas cette épargne pour payer les mensualités en amortissement direct (vous gagnez d'une, les FI et de deux, 1 an de crédit en gros... vous finirez de rembourser le prêt plus qu'avec les FI...)

tarte in a écrit:

Alors nous,
nous revenons du Crédit Mutuel Enseignant,
nous avons monté le dossier de demande de prêt


Donc voilà le plan de financement :
total du projet : 224440€
- prêt demarrimo 59000€ à 3,4% sur 12 ans
- prêt modulimmo 102928 à 3,9% sur 20 ans => ces 2 prêts font du 3,75% en moyen
- prêt CEL 11 872€ à 2,972% sur 15 ans
pour ces 3 prêts : assurances du CME à 100% pour chaque tête, en DI/ITT franchise à 90j à 0,18% par tête
- 300 € de parts sociales (restituées à la fin du prêt) équivalant à la caution
- ptz enseignant qui sera fait à la banque postale (rdv lundi soir) de 30000€ sur 10 ans
- 440€ de caution pour ce ptz
- 0€ frais de dossier
- 20740€ d'apport (couvrant notamment les parts sociales et la caution)

* pas de pénalité pour remboursements anticipés et qui permettront de pouvoir recalculer l'assurance sur le capital restant dû et donc de gratter quelques euros...
* modulation comme on veut, à la hausse, à la baisse (en rallongeant jusque 3 ans le crédit), sans frais, dès le 1er déblocage et jusque 3 fois pas an

ce qui nous fait une mensualité lissée de 1232€40 pendant 20 ans


pour l'instant l'assurance sur le ptz enseignant est à 0,24% par tête pour les mêmes conditions que celle du CME
on va voir si on peut gratter un tout ptit peu en diminuant les garanties (je voudrais rallonger la franchise pour moi, car mon salaire est garanti tout le temps en cas d'arrêt maladie... et peut être aussi les quotités, sur un ptit prêt comme ça... donc à voir mais ça sera pas grand chose m'enfin...)



Voilà voilà,
ça a été du vite fait, pas beaucoup plus d'une heure...
franchement, aucune formalité pour les assurances, 5 ptits non et c'était baclé!
l'offre devrait être éditée courant de semaine et on a rdv vendredi prochain pour en prendre connaissance...


Une bonne chose de faite

Cool ! ca prend forme au niveau finance, comme tu dis : une bonne chose de faite !!!

tarte in a écrit:

Alors nous,
nous revenons du Crédit Mutuel Enseignant,
nous avons monté le dossier de demande de prêt


Donc voilà le plan de financement :
total du projet : 224440€
- prêt demarrimo 59000€ à 3,4% sur 12 ans
- prêt modulimmo 102928 à 3,9% sur 20 ans => ces 2 prêts font du 3,75% en moyen
- prêt CEL 11 872€ à 2,972% sur 15 ans
pour ces 3 prêts : assurances du CME à 100% pour chaque tête, en DI/ITT franchise à 90j à 0,18% par tête
- 300 € de parts sociales (restituées à la fin du prêt) équivalant à la caution
- ptz enseignant qui sera fait à la banque postale (rdv lundi soir) de 30000€ sur 10 ans
- 440€ de caution pour ce ptz
- 0€ frais de dossier
- 20740€ d'apport (couvrant notamment les parts sociales et la caution)

* en amortissement direct
* pas de pénalité pour remboursements anticipés et qui permettront de pouvoir recalculer l'assurance sur le capital restant dû et donc de gratter quelques euros...
* modulation comme on veut, à la hausse, à la baisse (en rallongeant jusque 3 ans le crédit), sans frais, dès le 1er déblocage et jusque 3 fois pas an

ce qui nous fait une mensualité lissée de 1232€40 pendant 20 ans


pour l'instant l'assurance sur le ptz enseignant est à 0,24% par tête pour les mêmes conditions que celle du CME
on va voir si on peut gratter un tout ptit peu en diminuant les garanties (je voudrais rallonger la franchise pour moi, car mon salaire est garanti tout le temps en cas d'arrêt maladie... et peut être aussi les quotités, sur un ptit prêt comme ça... donc à voir mais ça sera pas grand chose m'enfin...)



Voilà voilà,
ça a été du vite fait, pas beaucoup plus d'une heure...
franchement, aucune formalité pour les assurances, 5 ptits non et c'était baclé!
l'offre devrait être éditée courant de semaine et on a rdv vendredi prochain pour en prendre connaissance...


Une bonne chose de faite

Le CME du nord est beaucoup plus intéressant que dans le sud !

Nous venons de recevoir l'offre de prêt à 3.60% mais nous n'avons pas les assurances avec !
La banque les envoie plus tard ou bien nous allons les recevoir avant les 11 jours car je ne me vois pas retourner l'offee si on ne sait pas de combien sont les assurances !

Pouvez-vous me dire quand vous avez recus les assurances ?

Merci

simseb a écrit:

Réfléchissez bien avant de vous endetter sur 30 ans.

Quand on dépasse 20 ans, c'est que le bien est au dessus de ses moyens.

Ou que l'on veut se garder une certaine qualité de vie en ayant des mensualités moins importantes , non?!

Tarte in

Content pour toi , t'as une belle offre.
Au faite c'etait ton 3e rdv?

tarte in a écrit:

* pas de pénalité pour remboursements anticipéset qui permettront de pouvoir recalculer l'assurance sur le capitalrestant dû et donc de gratter quelques euros...
* modulation commeon veut, à la hausse, à la baisse (en rallongeant jusque 3 ans lecrédit), sans frais, dès le 1er déblocage et jusque 3 fois pas an

Sinon cela concerne aussi les pénalités pour rachat de crédit?
Pour la modulation et R anticipés, faut il attendre 1 an?

Cdt

je ne vois pas pourquoi tu veux reporter les FI en fin de prêt vu que tu as de l'épargne pour les assumer
et pour aller plus loin, pourquoi n'utilisez-vous pas cette épargne pour payer les mensualités en amortissement direct (vous gagnez d'une, les FI et de deux, 1 an de crédit en gros... vous finirez de rembourser le prêt plus qu'avec les FI...)




je ne peut pas assumé les frais intercalaires, je pense que vous avez mal compris,je n est pas etait clair
j emprunt 217 000
J apporte 64 000
mais mon cout global de projet est de 284 000 euro
je ne peut donc pas payer directement

j espere avoir etait plus clair

chrsitelle

say-ide a écrit:

Tarte in

Content pour toi , t'as une belle offre.
Au faite c'etait ton 3e rdv?

Merci!

ouch, nan, ça fait bien 4-5 fois qu'on la voit notre conseillère préférée

say-ide a écrit:

tarte in a écrit:

* pas de pénalité pour remboursements anticipéset qui permettront de pouvoir recalculer l'assurance sur le capital restant dû et donc de gratter quelques euros...
* modulation commeon veut, à la hausse, à la baisse (en rallongeant jusque 3 ans le crédit), sans frais, dès le 1er déblocage et jusque 3 fois pas an

Sinon cela concerne aussi les pénalités pour rachat de crédit?
Pour la modulation et R anticipés, faut il attendre 1 an?

Cdt

nan, si c'est un rachat de crédit par une autre banque, il doit y avoir des pénalités


Pas besoin d'attendre 1 an pour la modulation et les remboursements anticipés
d'ailleurs, pour mon mari, la barre des 1200€ était dure à franchir
la conseillère nous a dit, si vous voulez, on pourra moduler au 1er déblocage pour passer en dessous... mais bon, on verra quand tout sera débloquer... pour 32€...

Bonjour,

Je souhaiterai avoir votre avis sur notre futur projet immobillier dans l'ancien:


265 000 € total
65 000 € d'apport

200 000 € d'emprunt
3,8% taux+assurance
25 ans


En calculant je pense avoir accès à :

20 250 € de ptz

Notre banquier nous dit que le ptz n'est pas intéressant.
En faisant une simulation, il m'a démontré par A+B que si je le prenai, ça allait me couter plus cher et qu'il ne fallait pas l'utiliser qu'en pensez vous ?

Je voulai avoir votre avis sur le prix d'une mensualité avec et sans le ptz?


Mon banquier est un arnaqueur ?

pampayou a écrit:

Bonjour,

Je souhaiterai avoir votre avis sur notre futur projet immobillier dans l'ancien:


265 000 € total
65 000 € d'apport

200 000 € d'emprunt
3,8% taux+assurance
25 ans


En calculant je pense avoir accès à :

20 250 € de ptz

Notre banquier nous dit que le ptz n'est pas intéressant.
En faisant une simulation, il m'a démontré par A+B que si je le prenai, ça allait me couter plus cher et qu'il ne fallait pas l'utiliser qu'en pensez vous ?

Je voulai avoir votre avis sur le prix d'une mensualité avec et sans le ptz?


Mon banquier est un arnaqueur ?

3,8% assurance comprises sur 25 ans
j'ai du mal à y croire...

euh sinon, je vois mal comment un ptz te couterait plus cher ...
ou alors, c'est qu'il vous augmente le taux du prêt principal...
tu as les simul sous les yeux? tu peux nous mettre le détail?...

pampayou a écrit:

Bonjour,

Je souhaiterai avoir votre avis sur notre futur projet immobillier dans l'ancien:


265 000 € total
65 000 € d'apport

200 000 € d'emprunt
3,8% taux+assurance
25 ans


En calculant je pense avoir accès à :

20 250 € de ptz

Notre banquier nous dit que le ptz n'est pas intéressant.
En faisant une simulation, il m'a démontré par A+B que si je le prenai, ça allait me couter plus cher et qu'il ne fallait pas l'utiliser qu'en pensez vous ?

Je voulai avoir votre avis sur le prix d'une mensualité avec et sans le ptz?


Mon banquier est un arnaqueur ?

Excellente proposition !

Mais le PTZ comme son nom l'indique il est exempt d'intérêt donc ne coûte rien.

Il serait intéressant de savoir quel est le raisonnement de votre banquier pour en arriver là ?

Cdt