Taux du credit

Bonjour,
juste un mot en passant concernant les assurances...
Rien ne vous empêche, pour négocier un bon taux et une bonne offre d'accepter l'assurance de la banque, puis, à l'échéance (1 an en général), comme toute assurance, vous pouvez résilier et en changer...

je viens d avoir une offre avec deux taux lissé j aurais voulus savoirce que vous pensé des taux lissée,bien sure il reste tous les deux fixe

merci

christelle

emma13 a écrit:

je viens d avoir une offre avec deux taux lissé j aurais voulus savoirce que vous pensé des taux lissée,bien sure il reste tous les deux fixe

merci

christelle

Des taux lissé ou encore appelé prêt à palier parceque vous avez, ou on vous proposes différents prêts.

Vous remboursez donc une mensualité constante tous crédits confondus sur la durée du prêt lissé.

AVANTAGES

- Une mensualité unique et plus faible qu'un plan de financement classique.
- Une certaine aisance en trésorerie mensuelle du fait d'une mensualité minorée
- Pouvoir tout de même emprunter alors qu'un plan de financement classique intégrerait des mensualités trop élevées.

INCONVENIENTS

- Un surcoût très important en coût de crédit


Faites chiffrer le surcout du prêt lissé (du confort qu'il procure du fait du montant des mensualités amoindries) et posez vous alors la question si l'éffort mensuel d'une mensualité supérieure est en rapport avec le surcout de crédit.


Cdt

emma13 a écrit:

je viens d avoir une offre avec deux taux lissé j aurais voulus savoirce que vous pensé des taux lissée,bien sure il reste tous les deux fixe

salut,

qu'appelles-tu des taux lissés ??

tu veux dire que tu as eu des offres composées de plusieurs prêts à différents taux, et qu'ils sont lissés pour avoir une échéance constante?

en fait pour 217 000 EURO D EMPRUNT

j ai un taux fixe a 3.65 un autre a 3.95
le tous sur 27 ans
ass 100% deux tete invalidite dece
ass 50% deux tete maladie




total des pret 134 OOO euro (interet)


quand pensez vous

contiene a écrit:

Enfin, si onj veut être très précis, il faudrait rentrer dans les mécanismes de création de l'argent mais là, ça risuq e d'engager des débats enflammés tant cette notion est sujet à polémique. Pour conclure, il ne faut pas croire que les banques gagnent tant que que ça sur du fixe en ce moment (sauf si comme certains, elles apliquent des taux à 4,6 sur 25 ans ). Mais quand on arrive à obtenir un excellent taux(ceux indiqués par meilleurstaux par exemple), là, les banques ne gagnent quasiment rien.

+1
....d'autant plus qu'un crédit immobilier est à classer d'office dans les créances douteuses, car:
. le risque de non solvabilité (= perte d'emploi + absence de mobilité dûe à la propriété) est de plus en plus élevé,
. la baisse du marché n'est pas terminée : il faudra bien s'ajuster aux revenus futurs des ménages (= RSA+allocs, ou guère plus!), et l'Etat sera bien tenu d'arrêter les mesures suicidaires du type PTZ, etc.
....alors, je pense à tous les "subprimes" à venir, partout en Europe....brrrrrrrrrr....froid dans le dos

bref, si vous n'avez pas de cash, restez en location (= mobiles pour l'emploi), ne croyez pas aux rêves que les banquiers, agents immo, promoteurs, etc. vous vendent ...!!

emma13 a écrit:

en fait pour 217 000 EURO D EMPRUNT

j ai un taux fixe a 3.65 un autre a 3.95
le tous sur 27 ans
ass 100% deux tete invalidite dece
ass 50% deux tete maladie




total des pret 134 OOO euro (interet)


quand pensez vous

Je vais me répéter (message au dessus) : Faites chiffrer le surcout du prêt lissé (du confort qu'il procure du fait du montant des mensualités amoindries) et posez vous alors la question si l'éffort mensuel d'une mensualité supérieure est en rapport avec le surcout de crédit.


Comparer ce que l'on vous propose avec un prêt dit classique (non lissé) au niveau dû coût des intêréts. Et tenez compte de votre situation sans omettre qu'il faut pensez aussi à l'avenir (enfant à venir, scolarité futur des enfants, rachat d'une voiture......).

Après c'est une question de possibilité financière.

Cdt

Bsr, proposition du CA aujourd'hui (1 er RV) :
coût total : 154 529 eur
frais de dossier : 500 eur
Apport : 4529 eur (frais de garantie 1659 eur et de notaire 2870 eur)
PTZ : 35 700 eur sur 144 mois
Prêt facilimmo : 114 300 eur sur 300 mois à 4,40 %
Ass 50/50 (52,5 eur/mois)

Soit des mensualités de 929,27 eur sur 12 ans
des mensualités de 668,85 eur sur 13 ans
ou de 833,74 eur (lissé) sur 12 ans
de 821,24 eur (lissé) sur 13 ans

Qu'en pensez-vous ?
merci

easy33 a écrit:

Bsr, proposition du CA aujourd'hui (1 er RV) :
coût total : 154 529 eur
frais de dossier : 500 eur
Apport : 4529 eur (frais de garantie 1659 eur et de notaire 2870 eur)
PTZ : 35 700 eur sur 144 mois
Prêt facilimmo : 114 300 eur sur 300 mois à 4,40 %
Ass 50/50 (52,5 eur/mois)

Soit des mensualités de 929,27 eur sur 12 ans
des mensualités de 668,85 eur sur 13 ans
ou de 833,74 eur (lissé) sur 12 ans
de 821,24 eur (lissé) sur 13 ans

Qu'en pensez-vous ?
merci

Bonsoir,

A la vue de vos informations 4,40 % sur 25 ans pour 114 300 € (certes apport minime mais il permet de financer les frais de notaire, de garantie...) votre banquier n'est pas généreux !!!

Il pourrait faire un effort ! un 4 % serait plus approprié.


Cdt

4,4, c'est le grand n'importe quoi ! Demande lui de quelle planète il rentre ! Vraiment, au pire, il faut être à 4 et encore c'est moyen.

C'est effectivement du grand n'importe quoi mais c'est un 1 er RV. Il a placé la barre un peu haute et a même fini par nous dire (style si vous avez un mouchoir c'est le moment de le sortir : En ce moment nous ne gagnons quasiment rien du tout sur les prêts immobiliers !!!
Que pensez-vous de l'assurance ?
Et d'aprés vous est-ce que l'on pourrait pas espérer avoir au moins un 4 % dés le départ pour pouvoir négocier ensuite car si on peut au final obtenir un 4 % ass comprise (sur 300 mois) on serait plutôt satisfait ?
J'attends vos rép. Merci

Le credit agricole sont des voleurs. Ca fait plusieurs fois que j'y vais (dans plusieurs agences différentes). Et le mieux que j'ai pu obtenir c'est 4.3 % sur 20 ans, c'est à dire autant que le crédit foncier (qui a la réputation d'être cher)

A chaque fois ils te sortent le même baratin, que le CA fait très peu de prêt en ce moment et qu'ils ne gagnent pas beaucoup d'argent dessus. A les écouter c'est les plus malheureux de la terre et le CA est au bord de la faillite.

Ca fait des années que j'ai tout mes comptes chez eux, mais là je crois que je vais me barrer définitivement car ils prennent les gens pour des pigeons.

Enfin, le révisable capé 1 est à 3.9 % chez eux donc pas intéressant non plus. Ils se foutent juste du monde.

crouk a écrit:

Le credit agricole sont des voleurs. Ca fait plusieurs fois que j'y vais (dans plusieurs agences différentes). Et le mieux que j'ai pu obtenir c'est 4.3 % sur 20 ans, c'est à dire autant que le crédit foncier (qui a la réputation d'être cher)

J'ai effectivement 4.30 au crédit foncier mais sur 30 ans ....

crouk a écrit:

Le credit agricole sont des voleurs. Ca fait plusieurs fois que j'y vais (dans plusieurs agences différentes). Et le mieux que j'ai pu obtenir c'est 4.3 % sur 20 ans, c'est à dire autant que le crédit foncier (qui a la réputation d'être cher)

A chaque fois ils te sortent le même baratin, que le CA fait très peu de prêt en ce moment et qu'ils ne gagnent pas beaucoup d'argent dessus. A les écouter c'est les plus malheureux de la terre et le CA est au bord de la faillite.

Ca fait des années que j'ai tout mes comptes chez eux, mais là je crois que je vais me barrer définitivement car ils prennent les gens pour des pigeons.

Enfin, le révisable capé 1 est à 3.9 % chez eux donc pas intéressant non plus. Ils se foutent juste du monde.

Evitons de faire des généralités sachez que d'une agence à l'autre, d'une région à une autre .... tout peut changer Et c'est le même problême avec toutes les banques.

Si vous trouvez que la banque n'est pas performante rien ne vous empêche de faire jouer la concurrence

A noter que pour mon agence CA ils m'ont été vraiment d'une aide tres précieuse alors que d'autre comme BNPect... etait pas terrible !