Taux du credit

semal a écrit:

bonjour

contiene merci, j'y vois en fait plus clair.

Pour revenir a ce que je voulais expliquer. Tu prend ton pret global, exemple 150000€ , dedans il y a 30000€ de PTZ, tu emprunte donc que 120000€.
Tu a un taux nominal avec assurance et frais de garantie, normal.

Ce que je voyais c'est de faire un pret de 120000€, donc cela te baisse ton temps et augmente tes mensualitées.
Et dans ce pret racourcie, tu toujours droit a ton PTZ de 30000€ donc tu a au final toujours tes 150000€ dont tu a besoin.

Puisque le PTZ ne coute rien, pourquoi l'inclure dans le pret total ?

Sinon, pourquoi quand je fait une simulation , avec le meme taux la même mensualitée, je trouve beaucoup plus que ce que me donne la banque ?
Du moin avec le credit mutuel, H.A. 434.75€ ou A.A 470.74€ je ne trouve pas 56300€ du pret ?

La caisse d'epargne ma fait une simulation avec un lissage, c'est vrai que les mensualitées sont basse environs 380€,
mais je suis obligé de les payer au minimum 1 an avant de pouvoir grimper a mon seuil maxi,
et je pense que l'un dans l'autre a la fin de mon pret je suis pas sur d'etre gagnant.

Je reste daccord sur le fait qu'une durée plus courte reste toujours plus avantageuse sur le coût total du credit.

Maintenant il est vrai, on a pas tous les mêmes moyens, et les mêmes situations.

"...Ce que je voyais c'est de faire un pret de 120000€, donc cela te baisse ton temps et augmente tes mensualitées.
Et dans ce pret racourcie, tu toujours droit a ton PTZ de 30000€ donc tu a au final toujours tes 150000€ dont tu a besoin.

Puisque le PTZ ne coute rien, pourquoi l'inclure dans le pret total...?"

Il est inclus dans le prêt pour plusieurs raison :

- la PTZ, même si n'est pas soumis à l'intérêt, il augmente votre taux d'endettement
- Il peut amener à un lissage de votre prêt principal.

Le banquier doit en tenir compte pour votre plan de financement.


Il prend votr prêt principal fait une simulation sur 12 ou 15 (dans votre cas) et là en fonction de votre taux d'endettement, de vos revenus.... il vous propose le plus abordable pour vous (pas forcément le mieux en matière d'intêréts). Et bien souvent c'est un lissage de votre prêt principal.

Mais en aucun il n'y a des intérêts sur le PTZ.

Il faut voir maintenant si votre PTZ est remboursable dès le début ou au bout de quelques années ... Si c'est la dernière option et que vous pouvez, alors écourtez la durée de vos mensualités sur le prêt principal (10-12 ans) et ensuite vous rembourserez le PTZ.

Ne pas oubliez qu'une banque, lors des simulations, regarde aussi ses propres intêréts dans une opération de prêt à long terme...ce n'est pas un don qu'elle fait
Cdt

bonjour,

je suis nouvelle sur ce forum
nous nous sommes lancés dans un projet de construction avec claude rizzon et nous avons rdv avec le credit foncier pour le credit et pass foncier
pouvez vous me dire quel taux d'interet avez vous eu sur 25ans ?
notre projet est de 230 000 euros
40000 differé paiement terrain
67700 ptz
et 123000 en pret fixe

merci d avance car je n ai pas eu de bon echos du credit foncier et les bank qui font le pass foncier sont kan meme assez rare?

[quote="Timbeurland"]

semal a écrit:

Il faut voir maintenant si votre PTZ est remboursable dès le début ou au bout de quelques années ... Si c'est la dernière option et que vous pouvez, alors écourtez la durée de vos mensualités sur le prêt principal (10-12 ans) et ensuite vous rembourserez le PTZ.

Ne pas oubliez qu'une banque, lors des simulations, regarde aussi ses propres intêréts dans une opération de prêt à long terme...ce n'est pas un don qu'elle fait
Cdt

Ok, je comprend alors...

Effectivement je rembourse le PTZ a la fin.

Merci bien.

missmontana54 a écrit:

merci d avance car je n ai pas eu de bon echos du credit foncier et les bank qui font le pass foncier sont kan meme assez rare?

Bonjour.

Il y a des organisme comme ASSOCIL qui font les pass foncier, comme pour le pret patronal a 1%

semal a écrit:

missmontana54 a écrit:

merci d avance car je n ai pas eu de bon echos du credit foncier et les bank qui font le pass foncier sont kan meme assez rare?

Bonjour.

Il y a des organisme comme ASSOCIL qui font les pass foncier, comme pour le pret patronal a 1%

merci
oui mais toutes les banques ne font pas le pass foncier, c'est pour cela qu on m a orienté ver le credit foncier

missmontana54 a écrit:

bonjour,

je suis nouvelle sur ce forum
nous nous sommes lancés dans un projet de construction avec claude rizzon et nous avons rdv avec le credit foncier pour le credit et pass foncier
pouvez vous me dire quel taux d'interet avez vous eu sur 25ans ?
notre projet est de 230 000 euros
40000 differé paiement terrain
67700 ptz
et 123000 en pret fixe

merci d avance car je n ai pas eu de bon echos du credit foncier et les bank qui font le pass foncier sont kan meme assez rare?

Bonjour,



Tout dépend également de votre apport, il semblerait que vous n'en n'ayez pas. Il faut également savoir si votre banque doit vous financer à plus de 100 %. Il existe un barème eu niveau des taux mais celui proposé est aussi fonction du profil du client.

Disons qu'à l'heure actuelle pour 25 Ans un taux de 4% maxi serait dans la "norme".

Ceci étant dit il est vrai que le Crédit Foncier n'est pas réputé pour octroyer des crédits à bon taux (aux vus de ceux du marché).

C'est loin d'être la banque la plus compétitive.

Cdt

Timbeurland a écrit:

Ceci étant dit il est vrai que le Crédit Foncier n'est pas réputé pour octroyer des crédits à bon taux (aux vus de ceux du marché).

C'est loin d'être la banque la plus compétitive.

Cdt

Exactement, moi pour 55000e sur 10 ans en pass foncier elle m'a proposé 4.5 % .
La conseillère trouve ce taux normal, car dit elle "nous ne sommes pas une banque, nous ne vivons que du crédit et non pas de tout ce que la banque pourrait vous facturez par la suite avec les comptes bancaires".

N'étant pas une banque, les offres sont moins compétitives, mais ils compensent par une meilleur analyse en général, des différents prêts et projets, et des montages spécialisés du pass foncier par exemple.
Et ils peuvent accepter un prêt qu' aucune autre banque n'est prête à financer.

say-ide a écrit:

Timbeurland a écrit:

Ceci étant dit il est vrai que le Crédit Foncier n'est pas réputé pour octroyer des crédits à bon taux (aux vus de ceux du marché).

C'est loin d'être la banque la plus compétitive.

Cdt

Exactement, moi pour 55000e sur 10 ans en pass foncier elle m'a proposé 4.5 % .
La conseillère trouve ce taux normal, car dit elle "nous ne sommes pas une banque, nous ne vivons que du crédit et non pas de tout ce que la banque pourrait vous facturez par la suite avec les comptes bancaires".

N'étant pas une banque, les offres sont moins compétitives, mais ils compensent par une meilleur analyse en général, des différents prêts et projets, et des montages spécialisés du pass foncier par exemple.
Et ils peuvent accepter un prêt qu' aucune autre banque n'est prête à financer.

"Et ils peuvent accepter un prêt qu' aucune autre banque n'est prête à financer".

C'est là que la bas blesse ! comme il accepte de financer les dossiers refusés par les autres banques, il s peuvent se permettre de proposer des taux bien au dessus de ceux du marché.

Ils ont conscience qu'ils représentent le dernier recours.

Timbeurland a écrit:

say-ide a écrit:

Timbeurland a écrit:

Ceci étant dit il est vrai que le Crédit Foncier n'est pas réputé pour octroyer des crédits à bon taux (aux vus de ceux du marché).

C'est loin d'être la banque la plus compétitive.

Cdt

Exactement, moi pour 55000e sur 10 ans en pass foncier elle m'a proposé 4.5 % .
La conseillère trouve ce taux normal, car dit elle "nous ne sommes pas une banque, nous ne vivons que du crédit et non pas de tout ce que la banque pourrait vous facturez par la suite avec les comptes bancaires".

N'étant pas une banque, les offres sont moins compétitives, mais ils compensent par une meilleur analyse en général, des différents prêts et projets, et des montages spécialisés du pass foncier par exemple.
Et ils peuvent accepter un prêt qu' aucune autre banque n'est prête à financer.

"Et ils peuvent accepter un prêt qu' aucune autre banque n'est prête à financer".

C'est là que la bas blesse ! comme il accepte de financer les dossiers refusés par les autres banques, il s peuvent se permettre de proposer des taux bien au dessus de ceux du marché.

Ils ont conscience qu'ils représentent le dernier recours.

pour moi ce n est pasle derniers recours mais c est une des rareski proposele pass foncier!!
une amie a fait un credit chez eux en decembre dernier et sur 25 ans elle a eu 4,60!! je trouve ke ca fait beaucoup!!!

Si vous pouvez éviter le crédit foncier ou le crédit immo, fuyez les. Ils sont à des taux extremement élevés. C'est la banque de la dernière chance : prise de risque qui se paye. Mais dans tous les autres organismes, jusqu' 4,05 c'est correct En dessous, c'est bien.

Sinon pour sémal : je sais pas comment ils trouvent 434 HA sur 180 mois pour 56300€ empruntés (c'est seulement ces 56 300 ?). Ca fait un taux supérieur à 4,5 et sur 20 ans, c'est pas possible. Demandez leur comment ils arrivent à ça. Au final, attendre un an avant de pouvoir augmenter votre mesualité présente certes un inconvénient mais aussi un avantage : vous pouvez mettre de l'argent de côté cette première année que vous réinjecterez par la suite. Vous perdez un peu mais c'est pas énorme sur ces sommes (moins de 1 000€ au final je pense)

missmontana54 a écrit:

Timbeurland a écrit:

say-ide a écrit:

Timbeurland a écrit:

Ceci étant dit il est vrai que le Crédit Foncier n'est pas réputé pour octroyer des crédits à bon taux (aux vus de ceux du marché).

C'est loin d'être la banque la plus compétitive.

Cdt

Exactement, moi pour 55000e sur 10 ans en pass foncier elle m'a proposé 4.5 % .
La conseillère trouve ce taux normal, car dit elle "nous ne sommes pas une banque, nous ne vivons que du crédit et non pas de tout ce que la banque pourrait vous facturez par la suite avec les comptes bancaires".

N'étant pas une banque, les offres sont moins compétitives, mais ils compensent par une meilleur analyse en général, des différents prêts et projets, et des montages spécialisés du pass foncier par exemple.
Et ils peuvent accepter un prêt qu' aucune autre banque n'est prête à financer.

"Et ils peuvent accepter un prêt qu' aucune autre banque n'est prête à financer".

C'est là que la bas blesse ! comme il accepte de financer les dossiers refusés par les autres banques, il s peuvent se permettre de proposer des taux bien au dessus de ceux du marché.

Ils ont conscience qu'ils représentent le dernier recours.

pour moi ce n est pasle derniers recours mais c est une des rareski proposele pass foncier!!
une amie a fait un credit chez eux en decembre dernier et sur 25 ans elle a eu 4,60!! je trouve ke ca fait beaucoup!!!

C'est même énorme !!!!

Qui peux me dire comment on calcule un TEG ? svp

Evy51 a écrit:

Qui peux me dire comment on calcule un TEG ? svp

Bonsoir,

Il s'agit d'un calcul de flux actualisé mais pour faire plus simple voici cela :

http://www.calcamo.org/calcul-de-credit/action/TEG.php5

Merci Timberland

Est ce que 4.35 de TEG sur 30 ans c'est correct ?