Taux du credit

Timbeurland a écrit:

sebinho a écrit:

Bonsoir a tous RDV ce jour avec notre banque la BNP montant du projet 152000,00 euros

Apport perso 32000,00 euros montant emprunte 120000,00 euros souhaite sur 20 Ans

Taux obtenue 3.88% taux fixe sur 20 ans teg annuel assurrance comprise 4.44%

empruteur 1 et 2 assure a 100% deces ,PTIA et ITT

remboursement 798,00 euros sur 20 ans.


vous en pensez quoi y a t il moyen d obetnir mieux? faut il essaye de passe par un courtier pour essaye de negocie un meilleur taux

d avance merci

Bonne soiree a tous

3,88-3,90 % c'est ce que l'on obtient sur 25 ans avec 21 % d'apport comme vous, voir moins. Je pense qu'un 3,75 % serait plus approprié

C'est clair, c'est nul, surtout qu'en plus l'assurance est chère

+1 pour totore75

L'assurance est chère et le taux n'est pas bon, tu devrais pouvoir etre aux alentours de 3.7% voir un peu moins sur 20 ans

Bonjour

je suis ce sujet depuis plus d'un mois pour avoir des avis....
Ce matin on a finaliser notre plan de financement a vous de me dire si cela est correcte :

budget (terrain + construction) = 185000 dont 25000 euros d'apport

frais de dossier (deja divisé par 2) 400 euros
frais de garante 1270 euros

emprunt :
35700 PTZ sur 9 ans
20000 euro a 3.10% (pret primmo du Credit Agricole)sur 20 ans
105970 euro a 3.70% sur 20 ans
assurance 56.99euros par mois a 100% pour tous les 2 (on changera surement d'assurance dans 1 an...mais pas le temps pour l'insant de s'y pencher permis de construire a deposer a la fin du mois!!!)
soit des mensualites de :
-1124 euros sur 9 ans
-puis 781 euros sur 11 ans

ca nous a paru pas mal et vous?

momo.mamour a écrit:

Bonjour

je suis ce sujet depuis plus d'un mois pour avoir des avis....
Ce matin on a finaliser notre plan de financement a vous de me dire si cela est correcte :

budget (terrain + construction) = 185000 dont 25000 euros d'apport

frais de dossier (deja divisé par 2) 400 euros
frais de garante 1270 euros

emprunt :
35700 PTZ sur 9 ans
20000 euro a 3.10% (pret primmo du Credit Agricole)sur 20 ans
105970 euro a 3.70% sur 20 ans
assurance 56.99euros par mois a 100% pour tous les 2 (on changera surement d'assurance dans 1 an...mais pas le temps pour l'insant de s'y pencher permis de construire a deposer a la fin du mois!!!)
soit des mensualites de :
-1124 euros sur 9 ans
-puis 781 euros sur 11 ans

ca nous a paru pas mal et vous?

je dirais même pas mal du tout
même pour l'assurance, ça fait du 0,20% par tête (si j'ai bien calculé), c'est plutôt pas mal, si y'a ITT à 100% avec franchise à 90 jours (le classique)

bien joué!

momo.mamour a écrit:

Bonjour

je suis ce sujet depuis plus d'un mois pour avoir des avis....
Ce matin on a finaliser notre plan de financement a vous de me dire si cela est correcte :

budget (terrain + construction) = 185000 dont 25000 euros d'apport

frais de dossier (deja divisé par 2) 400 euros
frais de garante 1270 euros

emprunt :
35700 PTZ sur 9 ans
20000 euro a 3.10% (pret primmo du Credit Agricole)sur 20 ans
105970 euro a 3.70% sur 20 ans
assurance 56.99euros par mois a 100% pour tous les 2 (on changera surement d'assurance dans 1 an...mais pas le temps pour l'insant de s'y pencher permis de construire a deposer a la fin du mois!!!)
soit des mensualites de :
-1124 euros sur 9 ans
-puis 781 euros sur 11 ans

ca nous a paru pas mal et vous?

Pas mal est un euphémisme ! lol
Oui c'est même une belle proposition.

Bon 400 € de frais de dossier, qui à mon sens restent injustifiés, mais bon.....pour une si belle proposition....

Bonjour,

Cette proposition me fait rever.
Alors pour nous la semaine dernier au CA :
Projet 102000E
Apport 30000E
Taux 4,22 pour 24 ans
Assurance 25,18 pour tout les 2 à 100%
Frais de dossier 550E
Frais de garanties 1550E
Donc ça nous ferait des mensualités à 423,20 en sachant que nous avons deja un pret immo avec eux de 481e par mois pour encore 20ans.
On avait penser à rembourser le 1er credit mais on a un taux de 4%.

Comment faire pour faire baisser ce taux? Car meme avec d'autres simulateurs je ne trouve pas plus bas.
Merci de vos reponses

jo-celine a écrit:

Bonjour,

Cette proposition me fait rever.
Alors pour nous la semaine dernier au CA :
Projet 102000E
Apport 30000E
Taux 4,22 pour 24 ans
Assurance 25,18 pour tout les 2 à 100%
Frais de dossier 550E
Frais de garanties 1550E
Donc ça nous ferait des mensualités à 423,20 en sachant que nous avons deja un pret immo avec eux de 481e par mois pour encore 20ans.
On avait penser à rembourser le 1er credit mais on a un taux de 4%.

Comment faire pour faire baisser ce taux? Car meme avec d'autres simulateurs je ne trouve pas plus bas.
Merci de vos reponses

Bonjour,

Pour baisser le taux Changez de banque. Certes vous empruntez sur 24 ans mais d'une part votre emprunt n'est pas excessif (en plus vous apportez 30 %) et d'autre part, les taux actuels, même sur 25 ans, sont pas aussi haut.


Cdt

c'est super sympa !!
vous m'avez rassuré...c'est pas toujours facile de s'y retrouver.

En plus la seule chose que nous ayons negocié c'est les frais de garantis car au depart il demandait 2500 euros je trouvais ca abuser...
donc merci à vous pour vos avis favorables

En ce qui concerne les frais de dossier on a pas trop "chipoté" car il s'occupe de tous nos transferts de comptes et également les modifications des coordonnees bancaires aupres des differents organismes qui nous prelevent mensuellement (impot, loyer, telephone...)ou qui nous versent de l'argent (cpam..)....c'est toujours ca en moins à faire.
Pour l'assurance je ne sais pas combien ca fait par "tete" quoiqu'il en soit je reverrais ca dans un 1 an pour peut etre encore gagner 20euros par mois.Leur assurance comprend Accident deces invalidite partielle et totale mais pas la perte d'emploi j'aurais plus de detail a reception de l'offre...

en plus tres bon contact avec la banquiere...

Timbeurland a écrit:

jo-celine a écrit:

Bonjour,

Cette proposition me fait rever.
Alors pour nous la semaine dernier au CA :
Projet 102000E
Apport 30000E
Taux 4,22 pour 24 ans
Assurance 25,18 pour tout les 2 à 100%
Frais de dossier 550E
Frais de garanties 1550E
Donc ça nous ferait des mensualités à 423,20 en sachant que nous avons deja un pret immo avec eux de 481e par mois pour encore 20ans.
On avait penser à rembourser le 1er credit mais on a un taux de 4%.

Comment faire pour faire baisser ce taux? Car meme avec d'autres simulateurs je ne trouve pas plus bas.
Merci de vos reponses

Bonjour,

Pour baisser le taux Changez de banque. Certes vous empruntez sur 24 ans mais d'une part votre emprunt n'est pas excessif (en plus vous apportez 30 %) et d'autre part, les taux actuels, même sur 25 ans, sont pas aussi haut.


Cdt

oui, tout à fait
allez voir d'autres banques...

vous devriez avoir moins de 4%, d'autant plus avec ce joli apport
on le dit assez : la banque postale est très attractive
après, vous pourrez toujours retourner au CA pour leur demander de s'aligner

bonne continuation

Aujourd'hui notre courtière en prêt immobilier nous à fait une nouvelle proposition : 160 000€ sur 18 ans avec un taux "capé 1" de 2,82%. Le taux fixe tournerait autour de 3,5%/3,6%, je le connaîtrais très bientôt, tous comme l'ensemble de détails. ça semble être un bon taux ; mais on a de très très bonnes conditions pour négocier et une amie qui le fait pour nous (elle bosse chez Cxxxx).

3,5 à 3,6 sur 18 ans, c'est plutot pas mal je trouve

Bonjour

Pourriez vous me donner votre avis sur cette proposition

Projet de 330000 euros (terrain + construction)

Prêt seul avec apport de 170000 euros

PTZ 26400 euros
Bonnification BBC 15000 euros
Prêt 1% employeur 1.5% 14400 euros
Prêt PROBTP 1,5% 15000 euros
Prêt principale sur 18 ans de 89200 euros a 3,6%

Frais de dossier 200 euros
Assurance 100% 30 euros pas mois sur 18 ans

KAISER

Bonjour Kaiser,
super proposition!

ils ont fait un sacré effort, parce que le montant du prêt principal est peu élevé
l'assurance, c'est pour une seule tête? c'est plutôt correct aussi

quelle banque vous a fait cette proposition?

LA banque postale et logiquement ,LA CE est ma banque à ce jour elle dvrait s'aligner .

Oui assurance 100% 1 tête à 30 euros sur 216 mois

Par contre je me pose une question, je fait l'achat seul et ensuite je me pacse aurais je le droit aux credits impots basé sur un couple sachant que j'ai acheté seul?

KAISER