Taux du credit

En plus tu toucheras une petite prime (à la louche : la moitié des droits à prêt utilisé). Le CEL (Compte Epargne Logement) est le petit frère du PEL (Plan Epargne Logement). Il donne moins d'intérêt en placement mais un prêt moins cher de plus c'est un livret donc on peut mettre et enlever à sa convenance mais il faut laisser 300€ minimum sinon c'est la cloture. Il doit avoir 18 mois d'age pour utiliser les droits. Ne prenez pas de CEL si vous pensez ne jamais faire d'achat immobilier, ni de travaux dans l'immobilier sauf résidence secondaire car c'est plus compliqué
Conseils : demandez aux grands parents et aux parents, ils en ont parfois sans le savoir et les droits à prêt qu'ils n'utiliseront pas, peuvent être transférer sous conditions et c'est l'emprunteur qui touche les primes ^^

Pour le prêt PAS, c'est un prêt d'Etat qu'aucune banque ne peut vous refuser si vous êtes éligible (et solvable ^^), c'est le Prêt à l'Accession Sociale. C'est un prêt pour ceux achetant leur résidence principale soumis à conditions de revenus. Par contre, il faut pouvoir auto financer tous les frais (notaire, garanties, frais de dossiers,...). De mémoire, il permet d'obtenir quelques avantages comme pouvoir obtenir l'APL sous conditions. Si vous gagnez trop pour y prétendre, il y a le PC ou Prêt Conventionné qui comporte moins avantageux.

Après avoir expliqué le PAS, le prêt Vert est un prêt Habitat du Crédit Agricole (à voir si c'est le même dans toutes les Caisses Régionales) réservé aux Jeunes (- de 30 ans je suppose). Son principale avantage est qu'il n'y aura pas d'Indemnités de Remboursement Anticipés (IRA). Parfois cette clause comme quoi il n'y a pas d'IRA n'est pas automatique dans l'informatique, le conseiller vous fait donc signer un avenant à part : ne le perdez pas !

Franchement, ils t'ont fait une super offre (tu es à quelle caisse régionale ? ) et ton conseiller se donne vraiment du mal (garde le bien surtout) car administrativement une offre de prêts avec un PTZ, un PAS et des EL, c'est le summum de l'art administratif et potentiellement une belle galère pour l'instructeur du dossier.

Bonsoir,

Nous allons enfin faire construire ! Je suis tombé sur votre site génial qui est une vrai mine d'infos!!

Pour les taux nous avons été voir le crédit foncier:

5.55% fixe sur 25 ans pour 264450€ emprunté
Prêt vivrelec à 3,25% fixe sur 6 ans pour un montant de 15500€ emprunté
Prêt employeur à 2,77% fixe sur 12 ans pour 15000€ emprunté
Assurance: 60 euros par mois à 100% par personne
Frais de dossier: 950€
soit coût total du crédit: 548000€ pour une mensualité de 2000€

Puis le CIC:

5.28% fixe sur 25 ans pour 279000€ emprunté
Prêt employeur à 2,77% fixe sur 12 ans pour 15000€ emprunté
Assurance: 25 euros par mois à 100% par personne
Frais de dossier: 350€
soit coût total du crédit: 528000€ pour une mensualité de 1800€

Qu'en pensez vous?

Par contre, nous avons un CEL (avec apport de 6000€ dessus) au LCL mais aucune des 2 banques ne l'a pris en compte...est ce normal?

Nous n'avons pas chercher à négocier c'est juste pour prendre la température!

Nous avons d'autres rendez-vous la semaine prochaine avec d'autres banques en esperant obtenir de meilleur taux.

5.55% fixe sur 25 ans pour 264450€ emprunté <<<mouarf c'est elever je trouve
Prêt vivrelec à 3,25% fixe sur 6 ans pour un montant de 15500€ emprunté <<<<< vu les condition bien gerer le pour et le contre
Prêt employeur à 2,77% fixe sur 12 ans pour 15000€ emprunté <<<<seulement sous reserve d'acceptation
Assurance: 60 euros par mois à 100% par personne <<<<< sa fait cher
Frais de dossier: 950€ <<<<<a negocier (zero est le mieux il vont asser gagner sur les 25 ans)
soit coût total du crédit: 548000€ pour une mensualité de 2000€ <<<<<< j'ai meme pas sa de salaire mdrrr ;)

Judje2 a écrit:

Bonsoir,

Nous allons enfin faire construire ! Je suis tombé sur votre site génial qui est une vrai mine d'infos!!

Pour les taux nous avons été voir le crédit foncier:

5.55% fixe sur 25 ans pour 264450€ emprunté
Prêt vivrelec à 3,25% fixe sur 6 ans pour un montant de 15500€ emprunté
Prêt employeur à 2,77% fixe sur 12 ans pour 15000€ emprunté
Assurance: 60 euros par mois à 100% par personne
Frais de dossier: 950€
soit coût total du crédit: 548000€ pour une mensualité de 2000€

Puis le CIC:

5.28% fixe sur 25 ans pour 279000€ emprunté
Prêt employeur à 2,77% fixe sur 12 ans pour 15000€ emprunté
Assurance: 25 euros par mois à 100% par personne
Frais de dossier: 350€
soit coût total du crédit: 528000€ pour une mensualité de 1800€

Qu'en pensez vous?

Par contre, nous avons un CEL (avec apport de 6000€ dessus) au LCL mais aucune des 2 banques ne l'a pris en compte...est ce normal?

Nous n'avons pas chercher à négocier c'est juste pour prendre la température!

Nous avons d'autres rendez-vous la semaine prochaine avec d'autres banques en esperant obtenir de meilleur taux.

Oublie le Crédit Foncier... Ton profil que je déduis par ta capacité à rembourser les prêts intéresse fortement n'importe quelle banque de détails qui se battront pour t'avoir même si les temps sont dur pour elles. Contrairement au Crédit foncier, elles se rattraperont sur les cartes bancaires ton épargne que tu feras le temps que tu rembourses le prêt,... Si vraiment ça ne se bouscule pas trop, vois avec un courtier mais il se servira au passage ^^ et tu ne choisiras pas futur banque. Cela sert toujours d'avoir une agence pas trop loin...

Pour le CEL, si vous ne le mentionnez pas, le conseiller ne risque pas de le sucer de son pouce... Et leur dire ne sert pas à grand chose, il faut savoir combien vous avez de droits à prêt et à quel taux ils sont. Il n'y a que LCL qui le sait.

D'ailleurs c'est un bon moyen de tester ton conseiller. S'il ne te le propose pas, c'est qu'il est mauvais

C'est la même chose pour les prêt PAS et PC (sous réserve que vous ayez assez d'apport)

Bonjour Iba ,

Merci pour toutes les précisions que tu apportes .
Je suis au crédit agricole d'Alsace

judge,
en tous points, la 2 ème proposition est plus avantageuse
D'ailleurs je ne vois même pas qpourqoui tunous demande, la 2ème a des mensualités moins élevées , un coût total de crédi et des assurances aussi moins importants alors pourquoi hésiter ?

Merci pour vos avis! Je me permettais juste de vous demander si les taux proposés (et même si la 2eme proposition est plus avantageuse) sont couramment proposés en ce moment ou vraiment élevé.

Nous signons le compromis de vente du terrain aujourd'hui à 12h!

Bonjour ,

Ma future voisine à eu une proposition lundi de 5.10 sur 25 ans . Néanmoins je ne connais pas le montant de son assurance ! Je pense que tu peux essayer de négocier ce taux à 5.10 . Et surtout , te faire offrir les frais de dossier . Mais comme dit , cela dépent beaucoup du profil du client !!
Si je regarde ta capacité de remboursement , certaines banques peuvent faire des efforts pour te garder .

Bonne chance

lègere baisse des taux actuellement 5.1-5.15 plutot execellent, on trouvait encore fin aout sur des tres tres bon profil du 4.95 (25ans), la nego des frais des dossiers dur dur

Bonjour,

Bein voila, nous irons a la banque postale!!!
Apport 30397€
pret pro btp 15 000€ teg 2.75%
pret à taux 0 16 500%
Pret sérénité (modulable après la 8e année) 121 500€ à 5.1 % hors ass sur 25 ans
Mensualité avec lissage 930€ ass. comprise a 100% sur 2 têtes.
Cout total du credit 108 075.12€

Qu'en pensez vous?

bonjour

j'ai une ptite question pour dindet1....c'est quoi le prèt proBTP...???? tu travaille dans le batiment???? et quelles sont les conditions d'obtention??

merci et bon courage pour votre projet....

Ouai voila, je bosse dans le batiment et ta mutuelle Pro BTp te prête jusqu'a 15K€ de 10 a 20ans.
Alors deux conditions: moins de 35ans,ou pret tx 0 ou cotiser a pro btp prevoyance pour avoir 2.75%
Sinon c'est 4.75% ds les autres cas...
http://www.probtp.com/web/probtp/node1_81399/prets-logement-[...]re-residence-principale
http://www.probtp.com/web/probtp/node1_81503/prets-logement-[...]le-residence-principale

merci......je connaissais pas et pourtant zhom maçon.....

ok merci beaucoup fanny et glaceman! Nous avons rendez-vous dans la semaine avec la BP, credit mutuel, le CA, la banque postale, le credit immobilier et la caisse d'epargne et notre banque le LCL en esperant faire marcher la concurence!