Taux du credit

Ouais, bah pareil pour nous à la Banque Postale, juste pour le ptz MEN,
3 semaines aussi qu'on attend l'offre de prêt...

on est bien content de pas les prendre comme banque principale...

tarte in a écrit:

Ouais, bah pareil pour nous à la Banque Postale, juste pour le ptz MEN,
3 semaines aussi qu'on attend l'offre de prêt...

on est bien content de pas les prendre comme banque principale...

Bon quelque part vos propos me rassurent, mais je crois que cette semaine je vais appeler le conseiller et lui dire que vu le sérieux de la Banque Postale, on se contentera du prêt MEN...

bonjour à tous,

je pense être dans le même cas que certain...

ma situation :


je suis dans l'education nationale et je viens d'etre muté en paca
j'ai des revenus de 2000 euros et ma femme est au assedic pour l'instant suite au changement de région et touche autour de 750 euros

nous avons déja le terrain et un projet de construction de maison à hauteur de 180 000 euros

j'essaie de passer par un courtier en immobilier la cafpi pour mon financement

nous avons 40 000 d'apport
droit à 42900 euros de PTZ

l'idée est de financer le reste...
pouvez vous m'en dire plus sur le PTZ enseignant dont je dois bénéficier si j'en fait la demande ?

comment sont débloqués les fonds ? par les factures comme les autres prêts ? comment est géré le taux max d'endètement par la poste sur ce PTZ particulier ? limité a 33% ? ou une peu de marge ?

Actuellement 2 stratégies évoquées avec la cafpi :

1ère sttatégie : 42900 de ptz + 30 000 du ptz enseignant et on voit jusqu'où une banque ou la banque postale nous suit dans le % d'endèttement de façon a garder un peu d'apport de coté le tout sur 25 ans

2ème stratégie: 42900 de ptz et on laisse tomber le ptz enseignant car la durée de remboursement étant plafonnée à 10 ans ça me plombe ma capacité maximale d'endèttement de part la durée et de part le % que l'on pourrait obtenir dans une autre banque où je pourrait monter a peut etre 38 % seul...le tout sur 25 ans aussi

A priori la prise en compte des assedics de ma compagne à peu de chance d'aboutir...enfin a voir...

personne n'a encore parlé de la cafpi comme moyen de financement ?

la cafpi sous entend qu'avec notre profil je pourrais avoir 3.70% minimum à taux fixe sur 25 ans pour un emprunt de environ 100 000 euros + 42900 de ptz

qu'en pensez vous ?

quequ'un a-t-il e l'idée de comparer l'assurance maif et celle mgen (CNP) ? Pour avoir vérifié très vite, il me semble que celle de la Maif présente de nombreuses exclusions (problème de dos, sports mécaniques, sport en compétition...) La Maif est une excellente assurance de manière générale mais pour ce qu'elle délègue à d'autres groupes (comme Parnasse) je crois qu'ils sont nettement moins bons... Si quelqu'un a regardé, je suis preneur...

alhadorian a écrit:

bonjour à tous,

je pense être dans le même cas que certain...

ma situation :


je suis dans l'education nationale et je viens d'etre muté en paca
j'ai des revenus de 2000 euros et ma femme est au assedic pour l'instant suite au changement de région et touche autour de 750 euros

nous avons déja le terrain et un projet de construction de maison à hauteur de 180 000 euros

j'essaie de passer par un courtier en immobilier la cafpi pour mon financement

nous avons 40 000 d'apport
droit à 42900 euros de PTZ

l'idée est de financer le reste...
pouvez vous m'en dire plus sur le PTZ enseignant dont je dois bénéficier si j'en fait la demande ?

comment sont débloqués les fonds ? par les factures comme les autres prêts ? comment est géré le taux max d'endètement par la poste sur ce PTZ particulier ? limité a 33% ? ou une peu de marge ?

Actuellement 2 stratégies évoquées avec la cafpi :

1ère sttatégie : 42900 de ptz + 30 000 du ptz enseignant et on voit jusqu'où une banque ou la banque postale nous suit dans le % d'endèttement de façon a garder un peu d'apport de coté le tout sur 25 ans

2ème stratégie: 42900 de ptz et on laisse tomber le ptz enseignant car la durée de remboursement étant plafonnée à 10 ans ça me plombe ma capacité maximale d'endèttement de part la durée et de part le % que l'on pourrait obtenir dans une autre banque où je pourrait monter a peut etre 38 % seul...le tout sur 25 ans aussi

A priori la prise en compte des assedics de ma compagne à peu de chance d'aboutir...enfin a voir...

personne n'a encore parlé de la cafpi comme moyen de financement ?

la cafpi sous entend qu'avec notre profil je pourrais avoir 3.70% minimum à taux fixe sur 25 ans pour un emprunt de environ 100 000 euros + 42900 de ptz

qu'en pensez vous ?

Salut collègue lol,

Oui à partir du moment ou tu as changé d'académie (mutaion) et que tu n'as pas eu de mutation les 5 dernières années, tu peux prétendre au prêt Education Nationale à hauteur de 15 000 € si tu as déjà été propriétaire dans les deux dernières années, ou 30 000 € si ce n'est pas le cas.
C'est la Banque Postale qui a été retenue pour ce partenariat àvec l'EN.

Pour ce qui est de la CAFPI désolé mais je ne connais pas (juste de nom et ce qu'il font mais c'est tout).

Sinon, voir avec la Banque Postale pour tout faire chez eux (afin de bénéficier du PTZ EN) et ensuite lisser de façon à payer tout le temps la même mensualité et de d'alléger cette dernière. Ce serait dommage de passer à côté d'un PTZ à 30 000 €.

contiene a écrit:

quequ'un a-t-il e l'idée de comparer l'assurance maif et celle mgen (CNP) ? Pour avoir vérifié très vite, il me semble que celle de la Maif présente de nombreuses exclusions (problème de dos, sports mécaniques, sport en compétition...) La Maif est une excellente assurance de manière générale mais pour ce qu'elle délègue à d'autres groupes (comme Parnasse) je crois qu'ils sont nettement moins bons... Si quelqu'un a regardé, je suis preneur...

Désolé aucune comparaison ou info à te donner à ce sujet.
cependant s'il est moins chère que les autres ce n'est pas anodin non plus ! attention aux assurances c'est un point à ne pas négliger.

M'éfiez-vous des assurances aux rabais !!! Vous risquez d'avoir de mauvaises surprises.

bonjour on a eu un nouveau rdz vous à la CE samedi dernier pour refaire une simulation
150 000 euros pret bancaire
26000 euros prêts patronaux
apport : les frais de notaire
Au CIC on avez obtenu une semaine avant un 3.95% sur 25 ans et 3.85 % sur 22 ans (avec ass 40 euros pour les 2 têtes a 100%)
On laisse le banquier faire sa simulation (il y a 2 mois on etait à 4.05%)
Il nous sort un 4 % avec toujours son ass à 70 euros
Je lui dis alors que nous avez trouvé un meilleur taux au CIC
Et la il me sort comme par magie un 3.90% sur 25ans et 3.84% sur 22ans ..
maintenant je lui pose la question de la délégation d'ass et là.....
Il me dit que si on prend une ass ailleurs les taux vont augmenter serieusement ....
Résultat sur 25 ans ss ass 4.26 % et 22 ans 4.16%
Vraiment honteux le banquier peut déjà dire adieu un bon client
Il faut vraiment être un marchand de tapis auj avec les banques

oui effectivement je me posais aussi la question entre maif et mgen laquelle choisir ?


pour le pret eductaion nationale a la poste vous n'avez pas les infos que je souhaite sur la façon de débloquer les fonds ?

encore merci

ben en gros la cafpi arrive avec un tas de dossier chez une banque et leur dis voila on a 20 clients qui souhaitent faire un pret vous proposer quoi ???

ça te coute 1% du montant du pret au moment où tu signes l'offre de pret d'une banque et jamais un sous a verser avant , c'est eux qui font toutes les démarches et le suivis. les 1% sont négociables et tu les récupéres car il n'y a pas de frais de dossier dans la banque donc au final tu dois te retrouver a payer au pire 300 à 500 euros pour un taux et des avantages que tu ne peux pas avoir normalement seul.
Et au cas où tu arrives a avoir mieux qu'eux tu n'auras rien payé !

alhadorian a écrit:

oui effectivement je me posais aussi la question entre maif et mgen laquelle choisir ?


pour le pret eductaion nationale a la poste vous n'avez pas les infos que je souhaite sur la façon de débloquer les fonds ?

encore merci

ben en gros la cafpi arrive avec un tas de dossier chez une banque et leur dis voila on a 20 clients qui souhaitent faire un pret vous proposer quoi ???

ça te coute 1% du montant du pret au moment où tu signes l'offre de pret d'une banque et jamais un sous a verser avant , c'est eux qui font toutes les démarches et le suivis. les 1% sont négociables et tu les récupéres car il n'y a pas de frais de dossier dans la banque donc au final tu dois te retrouver a payer au pire 300 à 500 euros pour un taux et des avantages que tu ne peux pas avoir normalement seul.
Et au cas où tu arrives a avoir mieux qu'eux tu n'auras rien payé !

Beh pour débloquer les fonds, vous faites une démarche de prêt immobilier auprès de la Banque Postale, et il vous faut votre arrêté d'affectation et votre pv d'installation.

Ah oui pardon c'est un courtier ! beh non en fait il n'arrive pas à trouver mieux que 3,90 % sur 25 ans alors moi j'ai trouvé 3,85 % avec un seul dossier alors que eux ils en ont je ne sais pas combien lol.

Tu les récupères ???? et comment lol. Avec la Banque Postale c'est 0 € de frais, avec la BP c'est 100 € ..... alors une fois payé les 1% avec la CAFPI je ne vois pas comment il me les rendrait lol.

Ni Meilleur taux Ni la CAFPI n'ont réussi à trouver mieux que cxe que j'ai trouvé. ET sur les propositions de la Banque Postale il ne s'allignent pas. D'ailleurs le mieux qu'ils m'aient trouvé c'est avec la Banque Postale (mais un 4%).


Cdt

ben je vérais bien, je sais que la cafpi ne travaille pas avec la banque postale déja, mais que la conseillère que j'ai rencontré va quand même contacter le responsable imobilier de la banque postale

ben les frais je les récupères si la cafpi me trouve moins de 3.85 forcément et que toi tu restes a 3.85% dans le cas contraire je ne fais pas affaire avec la cafpi.

Pour le déblocage je demandais si ils ont besoin des factures du maçon, electricien...pour te débloquer les fond ou si ils te file les 30000 d'un coup ?

alhadorian a écrit:

ben je vérais bien, je sais que la cafpi ne travaille pas avec la banque postale déja, mais que la conseillère que j'ai rencontré va quand même contacter le responsable imobilier de la banque postale

ben les frais je les récupères si la cafpi me trouve moins de 3.85 forcément et que toi tu restes a 3.85% dans le cas contraire je ne fais pas affaire avec la cafpi.

Pour le déblocage je demandais si ils ont besoin des factures du maçon, electricien...pour te débloquer les fond ou si ils te file les 30000 d'un coup ?

Tout dépend quel est le motif du prêt PTZ MEN.

Si c'est pour l'acquisition du terrain alors ce sera le compromis de vente + les documents nécessaires pour établir ton dossier.

Si c'est pour la maison il faut le contrat de construction signé, les plans qui seront déposés au permis, la notice descriptive ..... (sauf si c'est auto construction dans ce cas devis......).

Comme pour toute banque.

Je ne comprends pas ! si la CAFPI te trouve moins de 3,85 % elle te rends les frais (1 % du capital emprunté) alors qu'elle a bossé ?????

Pour ma part, je considère que l'on peut se débrouiller aussi bien et voir même mieux que les courtiers style CAFPI.......

timbeurland,

pour la cafpi on ne lui paye les 1% du montant du pret QUE si on signe une proposition de pret émise par une banque.

Donc si la cafpi m'obtient 3.70 % sur 25 ans la ou toi tu as 3.85% je gagne donc bien sur les interets on est d'accord ??? donc leur lacher environ 1000 euros pour en recuperer environs 3500 c'est pas mal non ? (simulation avec 100 000 euros d'emprunt a 3.70 et a 3.85 il y a environ 3500 euros d'écart sur 25 ans.)
déja on récupère les 1% + normalement on a un bon contrat, mensualité modulable...

tu comprends ?

alhadorian a écrit:

timbeurland,

pour la cafpi on ne lui paye les 1% du montant du pret QUE si on signe une proposition de pret émise par une banque.

Donc si la cafpi m'obtient 3.70 % sur 25 ans la ou toi tu as 3.85% je gagne donc bien sur les interets on est d'accord ??? donc leur lacher environ 1000 euros pour en recuperer environs 3500 c'est pas mal non ? (simulation avec 100 000 euros d'emprunt a 3.70 et a 3.85 il y a environ 3500 euros d'écart sur 25 ans.)
déja on récupère les 1% + normalement on a un bon contrat, mensualité modulable...

tu comprends ?

Oui vu comme ça oui lol mais avec des "Si".....

A mon avis il sera très difficile, voire impossible pour La CAFPI de vous trouver du 3,70 %, même pour 100 000 €, sur 25 ans ! au mieux 3,80 %.

Ceci dit, votre dossier est un peu particulier dans la mesure ou vous empruntez "que" 100 000 € (sur le prêt principal j'entends). Donc croisez les doigts.

Mais pour avoir un taux aussi excellent que du 3,70 % sur 25 ans la banque regardera votre taux d'endettement. Et se demandera "pourquoi emprunter une telle somme sur "si longtemps").

Mais comme je disais plus haut, rêver c'est bon et quand cela se conrétise c'est encore meilleur.

Bonne chance à vous et que la force soit avec vous (ou plutôt la CAFPI) lol.

je reste lucide sur le fait que sur 25 ans entre 3.70 et 3.85 on ne gagne que environ 2500 à 3000 euros de la il faut déduire 1000 euros de frais cafpi, j'en arrive a 1500 à 2000 euros sur 25 ans de gagné soit peut dans une banque classique les frais de fonctionnement , carte bleue.... donc a voir dans le détail avec des propositions concrètes en effet.

Mais je crois que au dela du taux il faut regarder ce que pourra m'apporter la cafpi : modularité, remboursement anticipé sans frais...donc a surveiller

je vous tiens au courant