Taux du credit

ok ben merci bien , non nous n avons pas d enfants encore , mariés depuis 6 mois . nous esperons finir ce projet cet automne pour demarrer le projet agrandissement de la famile hihihi.. merci a vous pour vos reponses on vous dira ca d ici quelques semaines..

silvio a écrit:

merci bien , oui le credit en cours c est celui de mon appart .
mais il y a un truc que je sais pas si ce sera pris en compte , c est que dans 4 ans je ne payerai plus les 290e/mois donc puisje insister sur ca en commancant a 1300e et etre en endettement un peu elevé mais que pour 4 ans . ainsi je demarre sur du 15 à 20an . 4 ans c est rien ..;)
je pense pas que les banques raisonnent ainsi..

Bonjour,

Effectivement, le banquier pourra prendre en compte que dans 4 ans vous n'aurez plus ce crédit mais 4 ans c'est un peu long pour un banquier.

je pense que la meilleure solution, comme l'a précisé Tart'in, c'est de le souligner au banquier et de demander un echelonnement sur 4 ans pour ensuite augmenter les mensulaités et réduire la durée de l'emprunt.

silvio a écrit:

merci bien , oui le credit en cours c est celui de mon appart .
mais il y a un truc que je sais pas si ce sera pris en compte , c est que dans 4 ans je ne payerai plus les 290e/mois donc puisje insister sur ca en commancant a 1300e et etre en endettement un peu elevé mais que pour 4 ans . ainsi je demarre sur du 15 à 20an . 4 ans c est rien ..;)
je pense pas que les banques raisonnent ainsi..

Souvent les banques négligent les crédits où il reste moins de 6 mois, 4 ans ça fait un peu long

silvio a écrit:

merci bien , oui le credit en cours c est celui de mon appart .
mais il y a un truc que je sais pas si ce sera pris en compte , c est que dans 4 ans je ne payerai plus les 290e/mois donc puisje insister sur ca en commancant a 1300e et etre en endettement un peu elevé mais que pour 4 ans . ainsi je demarre sur du 15 à 20an . 4 ans c est rien ..;)
je pense pas que les banques raisonnent ainsi..

Pourquoi ne pas proposer à ta banque de te faire une proposition globale, dans laquelle ils intègrent le rachat des 4 années de crédit restant sur ton ancien appart, voire son remboursement par anticipation ?
En gros, tu demandes un prêt sur 15 ou 20 ans un peu plus élevé (par exemple sur 17 ans au lieu de 16 initialement), et ceci te permet de rembourser par anticipation ton prêt d'appartement.
D'autant plus que ton ancien crédit pour l'appartement est sans doute à un taux élevé par rapport au marché actuel. Il se peut que tu y gagnes au final.

totore75 a écrit:

silvio a écrit:

merci bien , oui le credit en cours c est celui de mon appart .
mais il y a un truc que je sais pas si ce sera pris en compte , c est que dans 4 ans je ne payerai plus les 290e/mois donc puisje insister sur ca en commancant a 1300e et etre en endettement un peu elevé mais que pour 4 ans . ainsi je demarre sur du 15 à 20an . 4 ans c est rien ..;)
je pense pas que les banques raisonnent ainsi..

Pourquoi ne pas proposer à ta banque de te faire une proposition globale, dans laquelle ils intègrent le rachat des 4 années de crédit restant sur ton ancien appart, voire son remboursement par anticipation ?
En gros, tu demandes un prêt sur 15 ou 20 ans un peu plus élevé (par exemple sur 17 ans au lieu de 16 initialement), et ceci te permet de rembourser par anticipation ton prêt d'appartement.
D'autant plus que ton ancien crédit pour l'appartement est sans doute à un taux élevé par rapport au marché actuel. Il se peut que tu y gagnes au final.

Ah oui, bien vu!
cette solution est à étudier aussi...

ha ouiiiii c vrai .. c evident en fait mais fallait y penser.. merciiiii !!

silvio a écrit:

ha ouiiiii c vrai .. c evident en fait mais fallait y penser.. merciiiii !!

Effectivement, excellente idée.

Mais j'ose espérer tout de même que votre banquier vous l'aurait proposé !

C'est tout de même son job !

Si tu verses 290 euros par mois et qu'il te reste 4 ans à payer . Ça ne te fait même pas 13000 euros à rembourser par anticipation !

Dans ce cas là, il te reste 15000 euros d'apport, ce qui est sympa tout de même et tu dois emprunter 215000 euros en étant déjà propriétaire d'un bien !

Soit environ 1180euros sur 25 ans... C'est un peu limite au niveau du taux d'endettement mais si tu peux prouver que tu loueras ton appart au prix indiqué, ça te laisse une bonne chance...

Question : Pourquoi souhaites-tu absolument garder cet appart ?

Bon courage !

Julie

parce qu il est a Fos sur mer dans une résidence et que c bien d avoir a soi un appart car plus tard se sera tjrs un bien financier en cas de coup dur , ou un appart pour nos enfts.

Crédit accepté au crédit mutuel a 4% sur 25 ans pour 214 500 € avec (2 000 € d'apport = acompte sur le terrain déja versé)
C'est pas mal je trouve ( nous avons 40.000 € de côté qui seront mis dans la maison si besoin, mais on ne voulait pas les faire entrer dans l'apport pour garder le maximum de côté)

Shandia57 a écrit:

Crédit accepté au crédit mutuel a 4% sur 25 ans pour 214 500 € avec (2 000 € d'apport = acompte sur le terrain déja versé)
C'est pas mal je trouve ( nous avons 40.000 € de côté qui seront mis dans la maison si besoin, mais on ne voulait pas les faire entrer dans l'apport pour garder le maximum de côté)

ouais, c'est pas mauvais, mais c'est pas extraordinaire...

vous auriez peut être dû gonfler l'enveloppe du projet avec des devis annexes (genre 20-25 000€ en cuisine, clôture, portail, terrasse, enrobé...) et inclure 20-25 000€ de votre épargne...
ça revenait au même et votre dossier aurait été meilleur, et vous auriez sûrement pu avoir un meilleur taux
c'est ce que nous avons fait,
après, on fera ce qu'on veut de notre épargne...

en effet d apres le tour des banques que nous avons fait , c est drole mais il y a des banques qui préconisent l apport personnel et d autres regardes au tx d entettement en premier ..d autres regardent aux revenus en premiers .. cela nous a surpris et du coup d une banque a l autre les prets accordé sont plus du tout les memes.. pourquoi ils font ca ?? quels est l interet ? du coup nous on a pas un gros revenus financier mais on a un bon apport et du bien immobilier . ben une seule a regardé a nos biens immo et notre apport .. les 5 autres nous on fait la remarque de nos revenus faibles et meme de nos ages a cause de la durée du credit.. j ai 40ans et elle 30 .. franchement on est pas vieux!!!

bref moi je vous conseille de demander aux banques que préconisent elle en premier dans leur politique interne !!

Crédit accepté au crédit mutuel à 3,74% sur 25 ans pour 224 000€.

Reste plus qu'a voir le taux que l'on aura pour l'assurance et ça sera bon.

Bonjour,

Nous revenons de la BNP.

Voici notre situation :
- J'ai 37 ans et je suis militaire (assimilé fonctionnaire) depuis 13 ans. Ma concubine, 34 ans, employée en CDI depuis plus de 10 ans. Nous sommes pacsés et sans enfant (pour l'instant, il arrive en août !!)

Voici notre projet :
- Coût de la construction : 234 000 euros
- Terrain acquis depuis l'année dernière.
- Notre apport : 102 000 euros
- Prêt IGESA : 11 000 euros remboursable en 8 ans
- Nos besoins : 126 000 euros

Voici ce que nous propose le conseiller financier :
- Emprunt sur 18 ans au taux fixe de 3.85 % hors assurance soit un TEG de 4.56 %.
- Remboursement de 873.78 euros/mois
- Assurance à 100 % sur nos deux têtes de 64.26 euros/mois soit un taux annuel de 0.243% pour moi et 0.369 % euros pour ma concubine.
- Montant de la caution : 1808 euros remboursable à 70 % d'après le conseilelr financier
- Obligation de prendre l'assurance habitation chez eux.


Qu'en pensez-vous ???