Taux du credit

Timbeurland a écrit:

J'ai reçu aujourd'hui un coup de téléphone du conseiller de la Banque Postale m'indiquant une baisse des taux.

Il nous proposait pour 200 000 € sur 25 ans 3,90 % + 30 000 Ptz EN. Et là il vient de me dire que selon les infos qu'il a eu de sa direction, il devrait nous faire
une offre à 3,75 % sur 25 ans.

Nous attendons l'offre.

Wait and see.....

ah ouais ouch, ça baisse encore sacrément...
va falloir que j'arrête de suivre ce post, j'vais me faire du mal ...

Guillaume45 a écrit:

yesssss

Les taux sont en baisse en cette fin de semaine.....

Pourquoi en cette fin de semaine ?
En principe les taux d'adossement dans les banques sont mensuels...

Al88 a écrit:

Guillaume45 a écrit:

yesssss

Les taux sont en baisse en cette fin de semaine.....

Pourquoi en cette fin de semaine ?
En principe les taux d'adossement dans les banques sont mensuels...

Oui c'est mensuel. Les directives concernant les taux mensuels de ce mois ci viennent de tomber.
C'est peut être ce qu'a voulu dire Guillaume45.

Bonjour, le CA nous propose :

- 30900€ PTZ
- 6400€ prêt patronal 1.5%
- 151880€ à 3.9% HA sur 25 ans

Les prêts sont lissés mais on ne peut pas moduler et l'assurance est très chères : 50€ 100% sur chaque têtes, on voit la conseillère demain, vous pensez qu'on peut négocier encore quelque chose hormis le taux qu'on a déjà fait baisser ?

Elle nous a dit que sur 25 ans ils ne faisaient pas l'option de moduler, hors je vois que pour cette même banque certain l'ont...

Al88 a écrit:

Pourquoi en cette fin de semaine ?
En principe les taux d'adossement dans les banques sont mensuels...

Eh bien pas forcément,
quand ça bouge pas mal, ça peut être plus souvent...
comme là, descendre de 0,15 point, c'est pas négligeable...

vous avez des infos sur le taux pour 20 ans??
j'crois que j'vais envoyer un ptit mail à ma conseillère préférée vu, qu'on a toujours pas renvoyé l'offre...

faco37 a écrit:

Bonjour, le CA nous propose :

- 30900€ PTZ
- 6400€ prêt patronal 1.5%
- 151880€ à 3.9% HA sur 25 ans

Les prêts sont lissés mais on ne peut pas moduler et l'assurance est très chères : 50€ 100% sur chaque têtes, on voit la conseillère demain, vous pensez qu'on peut négocier encore quelque chose hormis le taux qu'on a déjà fait baisser ?

Elle nous a dit que sur 25 ans ils ne faisaient pas l'option de moduler, hors je vois que pour cette même banque certain l'ont...

Encore une fois, au risque de me répéter mais il faut voir le projet dans sa globalité : aller négocier 5 ou 10 cts sur un taux aura peu d'incidence sur le montant de la mensualité. Par contre, là où on peut gagner, c'est sur les frais de dossier, et surtout sur les pénalités de remboursement anticipés : en effet, aujourd'hui vous faites un prêt sur 25 ans mais le but c'est justement de vous "débarrasser" de ce prêt le plus rapidement possible et d'éviter d'aller au bout des 25 ans: une prime, un héritage, une donation de la grand mère (il peut s'en passer des choses en 25 ans) et ben voilà une belle occasion de faire un remboursement partiel de votre prêt mais qui dit remboursement anticipé (partiel ou total) dit généralement pénalités...
donc là, y a matière à négocier

Quant à l'assurance, si vous estimez que c'est trop cher, voir pour une délégation d'assurance, ou pourquoi pas, si vos revenus le permettent, de couvrir le risque 50/50 (soit 100% au total) sur chaque tête.


@ tarte in : si c'est à moi que s'adresse la question sur le taux des 20 ans : je suis "hors compétition" puisqu'étant moi même dans le "milieu"

Merci de ta réponse tarte in !

J'ai une note d'information maaf avec toutes les explications sur 7 pages, je vais lire çà et je te tiens au courant !

L'assurance de ma banque s'élève a 40.000 € pour 100% sur les 2 têtes, (tout sauf perte d'emploi) ! Je trouve çà abusé !
Je précise qu'on a 23 ans tous les 2 sans pb de santé !

Le problème c'est qu'on est pressé, on doit payer notre terrain pour le 31.03.2010, donc je peux pas lui laisser le temps de négocier etc...
Il faudrait qu'on ait l'offre de prêt au plus tard mardi 16, sinon après c'est trop tard

Ca m'angoisse de pas savoir si çà va être bon ou pas, et çà me ferait bien chier d'accepter ces 40.000 € d'assurances

EDIT : effectivement tarte in, tu as raison, la cotisation maaf est variable et recalculée chaque année en fonction de l'age atteint et de notre état de santé donc en gros faut juste que je négocie un peu l'assurance auprès de ma banque ou tout est compris jusquà la fin des 25 ans sans surprises.

Shandia57 a écrit:

Merci de ta réponse tarte in !

J'ai une note d'information maaf avec toutes les explications sur 7 pages, je vais lire çà et je te tiens au courant !

L'assurance de ma banque s'élève a 40.000 € pour 100% sur les 2 têtes, (tout sauf perte d'emploi) ! Je trouve çà abusé !
Je précise qu'on a 23 ans tous les 2 sans pb de santé !

Le problème c'est qu'on est pressé, on doit payer notre terrain pour le 31.03.2010, donc je peux pas lui laisser le temps de négocier etc...
Il faudrait qu'on ait l'offre de prêt au plus tard mardi 16, sinon après c'est trop tard

Ca m'angoisse de pas savoir si çà va être bon ou pas, et çà me ferait bien chier d'accepter ces 40.000 € d'assurances

EDIT : effectivement tarte in, tu as raison, la cotisation maaf est variable et recalculée chaque année en fonction de l'age atteint et de notre état de santé donc en gros faut juste que je négocie un peu l'assurance auprès de ma banque ou tout est compris jusquà la fin des 25 ans sans surprises.

40 000 € !! mais vous empruntez combien ? car le montant de l'assurance me paraît énorme !

On emprunte 181 200 € a 4% et 30 900 € a 0% !
sur le devis c'est marqué "total assurance groupe = 40.000 €" c'est bien çà non ?

Je viens de refaire un devis a la MACIF pour 10 700 € et dans les conditions il y a inscrit
" Le montant, la durée et l'échéance figurent sur le certificat d'adhésion. Elle est définie pour la durée totale du contrat et ne peut être aménagée que lors d'une demande de modif de votre part"

Donc si je comprends bien les 10 700 € restertont fixe jusqu'à la fin des 25 ans...?


Et sur le devis de la macif, il marque les échéances des prêts en fonction du montant et du taux sans assurances !

On serait donc a 956.44 € pour le gros prêt et 214.58 € pour le PTZ donc un total de 1171.02 €
L'offre au crédit mut assurance comprise s'élève a 1236 €, on a donc 65 € d'assurance (c'est beaucoup ?! )
Car si je fais 65 * 300 mois = 19 500 € !
Je comprends rien moi pioufff....

Pour info les taux ont baissés depuis Lundi (la source : ma maman conseiller financie a la banque postale).

Pour nous : emprunt de 111000 euros a 3.75 sur 25 ans
49000 euros a 3.20
30900 de ptz
32100 euros d'apport.

Assurance a 38 euros par personne pour 100%.

Nous sommes hyper content de l'offre

Merci la banque postale !!

Les taux n'ont peu être pas baissés dans toute les banques !
Avec la chance que j'ai la mienne a pas baissé lol !

En tout cas c'est vrai que çà a l'air alléchant toussa !

Shandia57 a écrit:

On emprunte 181 200 € a 4% et 30 900 € a 0% !

Je viens de refaire un devis a la MACIF pour 10 700 € et dans les conditions il y a inscrit
" Le montant, la durée et l'échéance figurent sur le certificat d'adhésion. Elle est définie pour la durée totale du contrat et ne peut être aménagée que lors d'une demande de modif de votre part"

Donc si je comprends bien les 10 700 € restertont fixe jusqu'à la fin des 25 ans...?


Et sur le devis de la macif, il marque les échéances des prêts en fonction du montant et du taux sans assurances !

On serait donc a 956.44 € pour le gros prêt et 214.58 € pour le PTZ donc un total de 1171.02 €
L'offre au crédit mut assurance comprise s'élève a 1236 €, on a donc 65 € d'assurance (c'est beaucoup ?! )

65 € 100 % pour deux sur 25 ans ?

soit 19 500 € au total (soit moins de 10 % de votre prêt) non là c'est très raisonnable (et pas cher).

Ah bah çà me rassure quand même piouf merci !

Mais je vais demander à ma conseillère c'est quoi ce 40.000 € d'assurance groupe noté sur le devis !

Mais c'est peut être négociable encore un chouya

Bonjour à tous,


shandia, oui, mets ça au clair avec ta conseillère
en tous cas, vous êtes jeunes, vous devez espérer un taux d'assurance autour de 0,20% par tête



De mon côté, j'ai envoyé un ptit mail à ma conseillère pour savoir s'il y avait eu une baisse des taux chez eux ce mois ci
à suivre...