Taux du credit

tarte in a écrit:

De mon côté, j'ai envoyé un ptit mail à ma conseillère pour savoir s'il y avait eu une baisse des taux chez eux ce mois ci
à suivre...

rho mince, j'ai eu une réponse automatique,
elle doit être en congés cette semaine...
va falloir attendre jusque mardi...
Mais bon, on va attendre, on a jusque fin de semaine prochaine pour renvoyer celle qu'on a actuellement...

Bonjour,

Patience pour le PC. Je sais c'est dur !. Nous avons déposé notre 1er PC en nov 2009 puis pièces manquantes du lotisseur (permis d'aménager plus valable et viabilité non faite)donc attente.
Nous passons le compromis de vente du terrain.
Re Dépot en février par le lotisseur d'un nouveau permis d'aménager.
Dépot de notre PC en février 2010 car viabilité faite et
Nous attendons......

Tout est bloqué sans ce fameux PC.

Il en faut de la patience .

C'est vrai le style des maisons du Nord est super! Très beau projet

Bonjour,

Je viens d'avoir la confirmation de ma banque pour leur proposition de financement:

Projet (terrain + cnstruction): 320000 euros
Apport personel: 174200 Euros

Prêt à taux zéro: 26400 Euros
Bonnification PTZ pour BBC: 15000 Euros
1% employeur : 14400 euros
1,5% Pro BTP : 15000 Euros

Prêt principal sur 15 ans à 3,6% : 75000 Euros
Assurance 100% 1 personne: 0,28%
Frais de dossier : 200 Euros
Frais Hypothèque : 1350 Euros

Pour un total de 145800 euros emprunté le cout final de l'opération s'élève à environ 36000 Euros

Dite moi ce que vous en pensez , ma banque s'aligne donc sur la meilleur proposition que j'avais , celle de la banque postale.

KAISER

Comme la banque postale propose du 3.75 sur 25 ans, je pense que sur 15 ans, y'a moyen d'avoir un meilleur taux

Je trouve cela très bien, à ta place je signerais.

oui mais il faut emprunter mini 100000 euros pour avoir un meilleur taux sur 15ans

kaiser59 a écrit:

oui mais il faut emprunter mini 100000 euros pour avoir un meilleur taux sur 15ans

Ah bon

kaiser59 a écrit:

oui mais il faut emprunter mini 100000 euros pour avoir un meilleur taux sur 15ans

oui, je pense que pour la somme emprunter, c'est plutôt pas mal ce que tu as eu
est-ce que tu as négocié l'annulation des frais en cas de remboursement anticipé? la possibilité de moduler...
y'a que là dessus que tu peux encore gagner un peu peut être...

Pour ceux que cela intéresse, l'assurance Maif emprunteur est moins onéreuse que la MGEN.

Mais je crois que le sujet à déjà été abordé.

Pour un emprunt de 230 000 € sur 25 ans, la MGEN assure à hauteur de 0.18 % pour moins de 35 ans et 0,28 % au délà. Soit un coût total d'assurance de 26 450 €.

Quand à la MAIF elle assure à hauteur de 0.183 % pour moins de 35 ans et 0.213 % au délà (si enseignant) et sur 285 mois.
Coût total de l'assurance 22 919 €.


Cependant, à savoir, si on ne prend que la caution MGEN sans leur assurance, il double le montant de la caution. Mais au lieu de 480 € elle monte du coût à 960 €.

J'ai comparé les deux assurance (mais avec pas énormément d'informations sur celle de la MGEN) et il semblerait qu'elles soient identiques. Si certains d'entres vous ont des informations je suis preneur.


Cdt

chacha81 a écrit:

Pour nous : emprunt de 111000 euros a 3.75 sur 25 ans
49000 euros a 3.20

Salut,

C'est quoi ce prêt de 49000 € à 3.20% ????

Merci

Poulz a écrit:

chacha81 a écrit:

Pour nous : emprunt de 111000 euros a 3.75 sur 25 ans
49000 euros a 3.20

Salut,

C'est quoi ce prêt de 49000 € à 3.20% ????

Merci

La banque postale, comme le crédit mutuel, propose des petites enveloppes à taux préférentiel...
souvent, c'est de la poudre au yeux, car le taux prêt principal est un poil au dessus de ce qui se fait ailleurs, c'est le total qu'il faut regarder...
mais là, ce n'est pas le cas : le 3,75% sur 25 ans, c'est carrément pas mal!!

c'est ce que j'ai obtenu il y a 6 mois

bon petit retour pour nous :

je suis enseignant, ma femme au assedic du au déménagement
projet a 180 000 pour la maison

apport personnel 30 000 + terrain
ptz 42900 sur 19 ans
ptz men 30000 sur 10 ans

reste a financer 77100

le souci c'est qu'on passe aupres des banques avec un endettement de 35% mais la caution mgen ne veut pas dépasser les 33% et regarde aussi le reste a vivre !! et ne veux pas entendre parler des assedics de mon épouse....

moche on risque de devoir se passer de la caution mgen a 150 euros pour prendre une caution a 1800 euros tout ça pour passer a 35% et donc pouvoir emprunter 15000 euros de plus.

Ya que moi ou le lissage est une belle ******* ???

ex 1 : si j'emprunte 147900 euros avec 42900 de ptz + 30000 de ptz men + 75000 de pret complémentaire je suis à des mensualités de 775 euros par mois soit 35 % d'endettement la banque suit mais a priori pas la mgen pour la caution car je dépasse les 33%

cout total du crédit : 46800 euros


ex 2: si j'emprunte 147900 euros dans les meme conditions mais avec un lissage je passe à 700 euros de mensualité par mois soit 33% d'endettement donc la mgen me suit cette fois....

mais le cout du crédit passe à 62 900 euros.....


comment faire ? se passer de la mgen en caution et en trouver une qui accepte un 35% meme pour 1800 de frais ???

alhadorian a écrit:

bon petit retour pour nous :

je suis enseignant, ma femme au assedic du au déménagement
projet a 180 000 pour la maison

apport personnel 30 000 + terrain
ptz 42900 sur 19 ans
ptz men 30000 sur 10 ans

reste a financer 77100

le souci c'est qu'on passe aupres des banques avec un endettement de 35% mais la caution mgen ne veut pas dépasser les 33% et regarde aussi le reste a vivre !! et ne veux pas entendre parler des assedics de mon épouse....

moche on risque de devoir se passer de la caution mgen a 150 euros pour prendre une caution a 1800 euros tout ça pour passer a 35% et donc pouvoir emprunter 15000 euros de plus.

Ya que moi ou le lissage est une belle ******* ???

ex 1 : si j'emprunte 147900 euros avec 42900 de ptz + 30000 de ptz men + 75000 de pret complémentaire je suis à des mensualités de 775 euros par mois soit 35 % d'endettement la banque suit mais a priori pas la mgen pour la caution car je dépasse les 33%

cout total du crédit : 46800 euros


ex 2: si j'emprunte 147900 euros dans les meme conditions mais avec un lissage je passe à 700 euros de mensualité par mois soit 33% d'endettement donc la mgen me suit cette fois....

mais le cout du crédit passe à 62 900 euros.....


comment faire ? se passer de la mgen en caution et en trouver une qui accepte un 35% meme pour 1800 de frais ???

y'a pas plus d'écart dans la mensualité entre lissé et non lissé??
775€ c'est l'échéance max?
en fait, tu rembourses le ptz, une fois que le ptz MEN est fini, non?

peux-tu nous mettre le détail de ton ex 1
c'est à dire : de tel mois à tel mois > remboursement de tant pour le ptz
puis de tel mois à tel mois > remboursement de tant pour le ptz men
et enfin de tel mois à tel mois > remboursement de tant pour le prêt principal



sinon, si tu peux mettre 75€ de plus par mois,
je crois qu'il vaut mieux ne pas lisser le prêt... et payer plus cher de caution...
par contre, est-ce que la MGEN accepte de vous donner l'assurance, si vous ne pouvez pas avoir leur caution??


Autrement, il y a le Crédit Mutuel Enseignant,
tu n'as pas besoin de passer par la MGEN,
à la place de la caution, c'est 300€ de parts sociales restituées à la fin du prêt
et ils ont les mêmes tarifs d'assurance que la MGEN...


tiens nous au courant