Taux du credit

Hibernatus92 a écrit:

pas vrai, le prêt taux 0 de l'Etat doit en effet représenter 50% ds le neuf.

Mais ton prêt MEN est plutôt un prêt employeur.

c'est nouveau alors ça?
le ptz c'est 30% du montant total de l'opération normalement

poky a écrit:

Hibernatus92 a écrit:

pas vrai, le prêt taux 0 de l'Etat doit en effet représenter 50% ds le neuf.

Mais ton prêt MEN est plutôt un prêt employeur.

c'est nouveau alors ça?
le ptz c'est 30% du montant total de l'opération normalement

Oui exact: 30% de l'opération totale max mais il peut représenter 50% des crédits (il faut jouer sur l'apport si on en a)

Vous voulez pas m'expliquer comme si j'avais 12 ans ? parce que je m'y perd !!!

j'ai droit à 30 000 à taux 0 % du MEN dont on pense apprarenté a un pret patronal
et 42900 de PTZ classique.

dites moi les possibilités d'emprunt que j'ai ?

Quel minimum puis je emprunter en bénéficiant de ces 2 prets ?

Dans les banques de dépôts classiques ce sera 72.900 euros.

Au crédit foncier 30.000 (par exple et car ils ouvrent le taux 0 à partir de cette somme empruntée; mais tu devras avoir 40.100 d'apports ou d'autres prêts car ton enveloppe globale doit atteindre 143.000 euros, dont 42.900 représente 30%)

La poste je connais mal, impossible d'avoir rdv avec eux ^^

merci pour la réponse donc maintenant la question qui complique un peu....


peut on si l'on ne souhaite pas faire le pret principal a la banque postale aller voir une banque et leur dire voila :

42900 euros de ptz a taux 0
et 72900 euros à 3.75% (exemple de taux)

sachant que dans le projet global j'aurai 30 000 du MEN a rajouter à ça de la banque postale ???
la banque peut elle accepter ?

MAIS d'un autre coté : l'avantage de prendre tout à la banque postale c'est qu'elle peut lisser le pret ce qui ne doit pas etre possible dans 2 établissements différents

3.75% c'est un taux de rêve, pourquoi changer?

Sinon, sur le principe du moment que le PTZ et le prêt principal sont ds la même banque tu peux faire ce que tu veux.

Dans la réalité, vu qu'il y a un partage des garanties et hypothèques, ça risque de tiquer.

Au crédit foncier, au CIF ou à la Hénin ça pourrait passer. Sinon c'est au cas par cas.

Bonjour,

alhadorian a écrit:

merci pour la réponse donc maintenant la question qui complique un peu....


peut on si l'on ne souhaite pas faire le pret principal a la banque postale aller voir une banque et leur dire voila :

42900 euros de ptz a taux 0
et 72900 euros à 3.75% (exemple de taux)

sachant que dans le projet global j'aurai 30 000 du MEN a rajouter à ça de la banque postale ???
la banque peut elle accepter ?

MAIS d'un autre coté : l'avantage de prendre tout à la banque postale c'est qu'elle peut lisser le pret ce qui ne doit pas etre possible dans 2 établissements différents

nous avons fait le PTZ MEN à la Banque Postale
et le reste au Crédit Mutuel Enseignant
no soucaïe

il suffit de dire à la banque où tu feras ton prêt principal (et ptz), que tu as un prêt externe à la BP
tout comme à la BP, de dire que ton prêt principal est en externe...
l'une et l'autre des banques demanderont l'offre de prêt de l'autre pour valider le projet

et les prêts au CME sont lissé sur le ptz de la BP

Koaliptus,

Pour te répondre, tu peux tjs négocier tant que les offres ne sont pas imprimées.
Pour ma part, tout était prêt jeudi soir pour un passage en commission vendredi am !
LE vendredi matin, j'ai reussi a négocier 0.20% de taux en moins.

J'arrive donc au crédit mutuel a 3.80% sur 25 ans, et même si le taux serait de 3.60% a la Banque postale, je suis contente de mon taux.
S'il te dise "bah allez à la BP et on lache l'affaire ici" c'est une sacré perte de temps deja de tout refaire ailleurs, et faut tout comparer, pas que le taux !
Il ne faut pas être trop gourmand dans la vie, après c'est toi qui voit !

Bonne continuation

La banque postale est très bien placée en matière de taux. Les super taux que vous avez obtenu, vous les avez eu en prenant directement rendez vous avec un conseiller ou en passant par un courtier ???

Poulz a écrit:

La banque postale est très bien placée en matière de taux. Les super taux que vous avez obtenu, vous les avez eu en prenant directement rendez vous avec un conseiller ou en passant par un courtier ???

Bonjour,

Les courtiers ne travaillent pas avec la banque postale

Shandia57 a écrit:

Koaliptus,

Pour te répondre, tu peux tjs négocier tant que les offres ne sont pas imprimées.
Pour ma part, tout était prêt jeudi soir pour un passage en commission vendredi am !
LE vendredi matin, j'ai reussi a négocier 0.20% de taux en moins.

Bonjour,

Merci pour cette informationet bravo pour ce taux !

Mais dans votre cas, le "passage en commission" du vendredi, c'etait pour savoir si votre dossier passait ou non.

Nous ce passage a déjà eu lieu .

C'est pour ca, comme je dois prendre rdv avec le conseiller pour qu'il édite les offres de prêt, je me demandait s'il n'était pas trop tard

bonjour,

nutella,

tu me dit que tu peux prendre le pret a 0% du men à la poste et le reste ailleur par exemple au CME et que ces dernier lisse le pret globalement ???

comment font-il ?

parce que pour moi on me dit dans une banque :

42900 de ptz + 75000 de pret principal = impossible car on est au dessus des fameux 30%


ensuite la poste est elle la seule à pouvoir lisser les 3 prets ? pret MEN + PRET PTZ + pret complémentaire OU on peut prendre le PTZ et le pret complémentaire dans une banque et le ptz MEN à la poste et demander un lissage du tout ??? c'est possible ?

autre truc de dingue qui m'arrive :

j'ai posé l'ouverture des travaux fin février car mon permis expire le 28 mars 2010 donc dans 10 j, afin de ne pas perdre ce permis.

Je dis dan la conversation au conseiller de la banque postale que j'ai commencé les travaux en faisant les fondations et la il me dit : VOUS N'AVEZ PLUS DROIT AU PTZ % car vous avez demarrer les travaux !!!!!!!
je me calme et je lui dit ben on a qu'a dire que non j'ai rien fait, il me dit ok pas de problème mais me dit dans le même temps votre permis expire dans 10 jours !!!! donc faudrait l'offre de pret avant ces 10 jours !!!!!

je risque quoi si l'offre arrive apres la date de fin de validité de permis ? en même temps j'ai quand même fait l'ouverture du chantier avant donc pas de souci coté permi je ne le perdrait pas mais coté ptz peut on m'embeter et me le refuser ???


merci du secours

qu'en pensez vous ???

Bonjour Koalyptus,

Non ce n'est pas trop tard. Nous avons eu l'offre de prêt édité le mois dernier (que nous n'avons pas signé & renvoyé) puis début Mars la conseillère nous a passé un coup de fils disant que le taux a baissé de 0,1% et on lui a demandé d'éditer une nouvelle offre de prêt (ce qu'elle a fait aujourd'hui ).
Voilà on est chez CM aussi.

Koalyptus a écrit:

Bonjour,

Les courtiers ne travaillent pas avec la banque postale

Merci je l'ignorais. Reste plus qu'à prendre rendez vous tout seul alors