Taux du credit

bonjour,

je suis un peu dans le meme cas que CAVABIEN,

30 000 à o% du MEN
42900 de ptz
80 000 de pret complémentaire que l'on fera soit à la poste sur 25 ans a 3.75% + caution 1800 au crédit logement d'apres ce que j'ai compris car la mgen ne veut pas nous cautionner au regard du reste a vivre et du taux d'endètement dommage
assurance mgen 0.18 par tete a 100%

en joker : rendez vous avec la casden qui avec mes points et en simulation me sort un taux a 3.70% sur 25 ans et dont la caution est bien moins chère donc à voir...

a priori la casden pourrait lisser le 3 prets meme dans 2 établissement différents.

Reste a savoir si la poste ne va pas tout faire pour garder l'ensemble du projet en me menaçant de refuser le pret MEN pour quelque raison que ce soit, il pourrait invoquer n'importe quoi et m'obliger a partir sur l'ensemble du projet avec eux non ????

cavabien a écrit:

Bonjour,

Moi j'ai eu droit au PTZ MEN, la banque postale et la MGEN nous l'a considéré comme "apport", ce qui nous a permis de:
- bénéficier de la caution MGEN (ils exigent un apport minimum de 10% de la somme emprunté pour pouvoir bénéficier de la caution,
- de pouvoir englober dans le prêt, les frais de notaire.

Pour info:
notre projet: 234000 euros frais de notaire compris.
30 000 euros PTZ MEN.
17200 PTZ
30000 euros à 3.45%
157000 euros à 3.75%
Assurance 0.18% par tête à la MGEN
Ce qui nous fait une mensualité de 1227 euros/mois
avec 31% d'endettement.
Nous avons signé hier, et d'après notre conseillère cela vas prendre quelques jours pour être validé.
Quelqu'un a t-il déja eu une expérience en matière de délai avec la banque postale?

Tartin te confirmera mais la BP n'a pas le droit de te refuser le pret MEN (d'ailleurs c'est écrit sur le site du ministère). As tu penser au pret PAS car c'est une caution hypothécaire mais ss la taxe de publicité foncière donc 2 fois moins cher qu'une hypothèque et au moins tu n'attends pas la décision de l'organisme de cautionnement.
Mon mari est travailleur non salarié donc je crois bien qu'on va passer par là.

alhadorian a écrit:

bonjour,

je suis un peu dans le meme cas que CAVABIEN,

30 000 à o% du MEN
42900 de ptz
80 000 de pret complémentaire que l'on fera soit à la poste sur 25 ans a 3.75% + caution 1800 au crédit logement d'apres ce que j'ai compris car la mgen ne veut pas nous cautionner au regard du reste a vivre et du taux d'endètement dommage
assurance mgen 0.18 par tete a 100%

en joker : rendez vous avec la casden qui avec mes points et en simulation me sort un taux a 3.70% sur 25 ans et dont la caution est bien moins chère donc à voir...

a priori la casden pourrait lisser le 3 prets meme dans 2 établissement différents.

Reste a savoir si la poste ne va pas tout faire pour garder l'ensemble du projet en me menaçant de refuser le pret MEN pour quelque raison que ce soit, il pourrait invoquer n'importe quoi et m'obliger a partir sur l'ensemble du projet avec eux non ????

Quel est votre nombre de point à la CASDEN pour avoir droit à ce taux ? nous nous en avons 41 500

merci

j'ai 84 000 points mais sur la simulation sur le site casden il ne retienne que 75000 je crois

j'ai rendez vous lundi on véra bien


pouvez vous me donner des billes pour que ma caution soit moins chère ?


La banque postale peut refuser en invoquant une raison en bois du style : vous etes a 33.1 % d'endètement à la banque populaire nous refusons tant que vous n'etes pas a 33% pile !! ce qui peut géner sur le montant global de l'opération.

c'est un exemple mais pourquoi ne pourrait il pas invoquer une autre raison ?

alhadorian a écrit:

j'ai 84 000 points mais sur la simulation sur le site casden il ne retienne que 75000 je crois

j'ai rendez vous lundi on véra bien


pouvez vous me donner des billes pour que ma caution soit moins chère ?


La banque postale peut refuser en invoquant une raison en bois du style : vous etes a 33.1 % d'endètement à la banque populaire nous refusons tant que vous n'etes pas a 33% pile !! ce qui peut géner sur le montant global de l'opération.

c'est un exemple mais pourquoi ne pourrait il pas invoquer une autre raison ?

Pour votre caution si vous passez par la CASDEN pourquoi ne prenez vous leur caution en part sociale qui devrait s'élever à environ 300 € pour votre opération.

Hello a quel taux devrais je pouvoir prétendre actuellement en pass foncier avec : PROJET a 222600 avec tva a 5.5 inclu.

63 000 d'apport
67 900 de PTAZ
15 000 a 0.80 % Grace a mon constructeur.
40 000 de pass foncier a 2.5 %.

LE CF nous fait un taux a 4.35 sur 20 ans avec du 0.28 a 100 % Sur chaque tete.


debut janvier pas revu depuis mais bon entre temps meilleur taux ma degoté un RDV A LA CAISSE DEPargne ( je ne savais meme pas qu'il etait capable de monter un pass ...) j'ai rdv mercredi pour voir mais ce sera que mieux apparement .

désfois je me demande sincerement si nous ne serions pas plus gagnant en ne passant pas par le pass et en prenant un pret '' classic '' avec les taux actuel et vu la diff de taux pass et non pass c'est dingue .

Enfin merci a ceux qui pourront me donner un avis sur le dossier et sur le taux a esperer. a++++++++++

des constructeurs qui propose une aide financiere j en ai pas trouvé :(( .. tu as de la chance !! c pas rien !! et en plus a moins de 1% .
j aimerai bien en trouver sur la region ouest de l etang de berre. si quelqu un peu me repondre...


j ai vu que on parle en ce moment de la Banque postale , une question , est ce quelqu un a eu un tx d endettement de plus de 36% chez eux ??
merci .

pour la banque postale je ne sais pas mais Cetelem (qui a fusionné avec UCB) permet d'aller au dessus des 33% réglementaires (dixit la conseillère que j'ai eu par tel).

Au dessus ds 33 %, c'est du suicide !!!

cavabien a écrit:

Bonjour,

Moi j'ai eu droit au PTZ MEN, la banque postale et la MGEN nous l'a considéré comme "apport", ce qui nous a permis de:
- bénéficier de la caution MGEN (ils exigent un apport minimum de 10% de la somme emprunté pour pouvoir bénéficier de la caution,
- de pouvoir englober dans le prêt, les frais de notaire.

Pour info:
notre projet: 234000 euros frais de notaire compris.
30 000 euros PTZ MEN.
17200 PTZ
30000 euros à 3.45%
157000 euros à 3.75%
Assurance 0.18% par tête à la MGEN
Ce qui nous fait une mensualité de 1227 euros/mois
avec 31% d'endettement.
Nous avons signé hier, et d'après notre conseillère cela vas prendre quelques jours pour être validé.
Quelqu'un a t-il déja eu une expérience en matière de délai avec la banque postale?

Salut,
c'est sur combien de temps ton prêt principal? 25 ans?
c'est pas mal

Nous, nous avons attendu 3 semaines l'offre du PTZ MEN de la Banque Postale...

AU CA ce matin, la conseillere m'a expliqué que c'est une loi, ils ont interdiction de prendre le PTZ comme une apport

alhadorian a écrit:

bonjour,

je suis un peu dans le meme cas que CAVABIEN,

30 000 à o% du MEN
42900 de ptz
80 000 de pret complémentaire que l'on fera soit à la poste sur 25 ans a 3.75% + caution 1800 au crédit logement d'apres ce que j'ai compris car la mgen ne veut pas nous cautionner au regard du reste a vivre et du taux d'endètement dommage
assurance mgen 0.18 par tete a 100%

en joker : rendez vous avec la casden qui avec mes points et en simulation me sort un taux a 3.70% sur 25 ans et dont la caution est bien moins chère donc à voir...

a priori la casden pourrait lisser le 3 prets meme dans 2 établissement différents.

Reste a savoir si la poste ne va pas tout faire pour garder l'ensemble du projet en me menaçant de refuser le pret MEN pour quelque raison que ce soit, il pourrait invoquer n'importe quoi et m'obliger a partir sur l'ensemble du projet avec eux non ????

Non pas du tout!
ils ont l'obligation de vous faire le PTZ MEN, c'est un accord qu'ils ont fait avec le gouvernement,
nous ils ont pas du tout bronché quand on leur a dit qu'on ne faisait que le PTZ MEN chez eux...

Timbeurland a écrit:

alhadorian a écrit:

j'ai 84 000 points mais sur la simulation sur le site casden il ne retienne que 75000 je crois

j'ai rendez vous lundi on véra bien


pouvez vous me donner des billes pour que ma caution soit moins chère ?


La banque postale peut refuser en invoquant une raison en bois du style : vous etes a 33.1 % d'endètement à la banque populaire nous refusons tant que vous n'etes pas a 33% pile !! ce qui peut géner sur le montant global de l'opération.

c'est un exemple mais pourquoi ne pourrait il pas invoquer une autre raison ?

Pour votre caution si vous passez par la CASDEN pourquoi ne prenez vous leur caution en part sociale qui devrait s'élever à environ 300 € pour votre opération.

+1 pour la caution casden

pour la BP, si vous faites que le PTZ MEN, je pense qu'ils ne vont pas être trop chiant si vous êtes au dessus des 33%
je crois qu'on les dépasse un peu nous...

Alain08 a écrit:

Au dessus ds 33 %, c'est du suicide !!!

faut pas exagérer non plus,
tout dépend du reste à vivre...
et si vous avez des chances d'augmenté vos revenus...


mais la Banque Postale est très pointilleuse la dessus
nous, avec des revenus dans les 3600€, elle trouvait que 34-35% c'était juste juste...
alors qu'on a des revenus qui devraient augmenter...