Taux du credit

AurelAlex a écrit:

tarte in a écrit:

Hello!

c'est pas mal du tout
et pour l'assurance, ça fait un taux à 0,30%, c'est pour 2? avec ITT aussi?
si oui, c'est carrément top!

Bonsoir Tarte In !

Effectivement c'est l'assurance pour 2, à 100 %, avec décès, ITT,... Mais l'assurance est aussi peu élevée car nous avons 24 et 25 ans seulement, je pense que ça joue.

Tu es bien sur que c'est pas par personne, car c'est mal exprimé pour le CM, nous on a 22 et 23 ans et pourtant on est taxé au niveau de l'assurance, tout compris pour 220.000 € emprunté( dont 30 900 de taux 0) on est a 30.000 € d'assurance pour 2 !

Donc en calculant, vous emprunté 146 000 €, donc çà parait quand même peu pour 2 !

Offre finalisée avec la banque postale :

30 000 à taux 0 du MEN
42900 à taux 0 de l'état
78 576 à 3.75% sur 300 mois

assurance MGEN 0.36 à 100% pour 2 personnes
frais de garantie : la mgen ne peut pas nous cautionner donc caution hypothécaire de 1709 euros
pas de frais de dossier

on lisse le tout ce qui fait des mensualités de 714.80 endèttement à 34%

cout total du crédit assurances comprises : 62565.13

sans le lissage on aurait été à 54000 de cout du crédit mais endettement trop élevé

Retour de la CASDEN qui avec mes points me proposait 3.70 %, sans garantie sur 25 ans !! mais qui ne peut pas lisser sur ce type de pret !!! pour le pret starden oui mais pas celui la !!!! dommage j'aurai gagné environ 2500 euros sur le cout du crédit +caution.
La casden se met hors jeu par le non lissage

Donc au final la banque postale nous prête : 151 476 euros et on a un cout du crédit de 64200 assurances et garanties comprises

Qu'en pensez vous ?

pourquoi la MGEN ne te cautionne pas ?
oliv04

la MGEN ne me cautionne pas car mon reste a vivre à 3 et le taux d'endettement sont trop élevés pour eux, enfin surtout le reste a vivre !! si j'emprunte que 120 000 euros c'est bon pour eux mais va me manquer un peu la toiture et l'isolation !!!
La mgen ne prend pas tout sur mon salaire, ne prend pas ni les assedics de ma femme, ni le prix du terrain
donc on passe par une caution hypothécaire à 1700 euros

alhadorian a écrit:

Offre finalisée avec la banque postale :

30 000 à taux 0 du MEN
42900 à taux 0 de l'état
78 576 à 3.75% sur 300 mois

C'est quoi les 30000€ à taux 0 du MEN ?? (d'ailleurs MEN sa veut dire quoi ??)
Moi aussi j'aimerais bien avoir sa moi aussi !!!
C'est quoi les conditions pour y avoir droit ??


D'ailleurs faut que j'appelle la banque postale demain pour prendre RDV chez eux !!!

c'est un pret spécial enseignant qui change d'académie qui est tout nouveau et valable dans des conditions tres restreintes : 1ère acquisition, dans l'année, changement d'académie....
MEN = ministère éducation nationale

et pour le reste ?

Bonsoir

p'tite question bête :

peut on aller voir 2 agences du même réseau bancaire (bnp par exemple) pour faire une demande de financement et jouer la concurrence sur les taux ?

peut on demander à une agence un financement pour un achat hors de son secteur géographique (mon achat est dans le 04, secteyr banque des alpes et je voudrais aller voir une agence du secteur sud)

merci d'avance

Shandia57 a écrit:

Tu es bien sur que c'est pas par personne, car c'est mal exprimé pour le CM, nous on a 22 et 23 ans et pourtant on est taxé au niveau de l'assurance, tout compris pour 220.000 € emprunté( dont 30 900 de taux 0) on est a 30.000 € d'assurance pour 2 !

Donc en calculant, vous emprunté 146 000 €, donc çà parait quand même peu pour 2 !

Justement on lui a bien demandé car on ne voulait pas se faire avoir là dessus et c'est bien pour 2. Sur le tableau d'amortissement il y a tout de marqué, y comprit l'assurance.

Tout dépend peut être des agences, des régions. Nous avons pris le CM Rhône-Alpes alors que nous sommes de Saône-et-Loire, mais c'était plus intéressant. C'est vrai que c'est un peu bizarre que pour la même banque il y ait parfois de grosses différences.

Sur combien d'année vous empruntez ? De plus la différence vient peut-être du fait que vous empruntez beaucoup plus que nous.

oliv04 a écrit:

Bonsoir

p'tite question bête :

peut on aller voir 2 agences du même réseau bancaire (bnp par exemple) pour faire une demande de financement et jouer la concurrence sur les taux ?

Rien ne l'interdit, vous avez donc le droit.
A savoir que monter 2 dossier de pret peut etre quelque chose a envisager. Car si un organisme traine les pieds, ou refuse le pret au bout de X semaines alors que vous devez signer le compromis dans une semain, cela peut etre bien d'avoir une seconde offre sous le coude.
Sachant qu'une offre de pret est valable qu'apres acceptation de votre part. L'acceptation de votre part est lié au renvoi de l'offre de pret signé que vous a fait parvenir votre banque. tant que vous n'avez rien accepté, vous ne devez rien.

peut on demander à une agence un financement pour un achat hors de son secteur géographique (mon achat est dans le 04, secteyr banque des alpes et je voudrais aller voir une agence du secteur sud)

Rien ne l'interdit, vous avez donc le droit.
Par contre certains organismes peuvent refuser, (ca aussi rien ne l'interdit ;) )
Notre banque est a bordeaux (caisse d'épargne) et nous avons fait construire a toulouse
Il faut juste accepter le fait d'avoir sa banque a X km de chez soi.
J'ai prévenu mon conseiller, et celui est tres conciliant, on fait enormement de chose a distance (email, telephone) et tout se passe bien jusqu'a present.

merci d'avance

alhadorian a écrit:

Offre finalisée avec la banque postale :

30 000 à taux 0 du MEN
42900 à taux 0 de l'état
78 576 à 3.75% sur 300 mois

assurance MGEN 0.36 à 100% pour 2 personnes
frais de garantie : la mgen ne peut pas nous cautionner donc caution hypothécaire de 1709 euros
pas de frais de dossier

on lisse le tout ce qui fait des mensualités de 714.80 endèttement à 34%

cout total du crédit assurances comprises : 62565.13

sans le lissage on aurait été à 54000 de cout du crédit mais endettement trop élevé

Retour de la CASDEN qui avec mes points me proposait 3.70 %, sans garantie sur 25 ans !! mais qui ne peut pas lisser sur ce type de pret !!! pour le pret starden oui mais pas celui la !!!! dommage j'aurai gagné environ 2500 euros sur le cout du crédit +caution.
La casden se met hors jeu par le non lissage

Donc au final la banque postale nous prête : 151 476 euros et on a un cout du crédit de 64200 assurances et garanties comprises

Qu'en pensez vous ?

super
t'as pas essayé de faire s'aligner la Banque Postale en lui disant que la casden faisait mieux?
(sans leur dire qu'ils voulaient pas lisser...)

et puis, la casden, quand ils veulent, ils peuvent...
mais ils sont pas très consiliants des fois...

et à la Banque Postale, est-ce que tu as la modulation? remboursement anticipé sans frais?

1ère offre du CA (ma banque) :

134900€ à 3.98 sur 25 ans
15000€ à taux 0 (offre de la banque)
30900€ PTZ (zone c / 0 enfant)
15000€ PTZ BBC

Soit 195390.07 avec les frais de dossier (350€) et les frais de garantie (2540.07€). Nous arrivons donc à un TEG de 4.62 avec 100% sur les 2 têtes (que je vais ramener à 75%).

Je trouve que l'assurance est ultra cher mais bon.

Pour une première offre, qu'en dites vous ? Je dois la revoir demain pour une nouvelle offre du à mon prêt auto qui m'em***de

Cheyna a écrit:

1ère offre du CA (ma banque) :

134900€ à 3.98 sur 25 ans
15000€ à taux 0 (offre de la banque)
30900€ PTZ (zone c / 0 enfant)
15000€ PTZ BBC

Soit 195390.07 avec les frais de dossier (350€) et les frais de garantie (2540.07€). Nous arrivons donc à un TEG de 4.62 avec 100% sur les 2 têtes (que je vais ramener à 75%).

Je trouve que l'assurance est ultra cher mais bon.

Pour une première offre, qu'en dites vous ? Je dois la revoir demain pour une nouvelle offre du à mon prêt auto qui m'em***de

Bonsoir,

moi j'en dis que les 15000€ à taux zéro, c'est de la poudre aux yeux, avec ce taux à 3,98% sur 25 ans ...

AurelAlex a écrit:

Shandia57 a écrit:

Tu es bien sur que c'est pas par personne, car c'est mal exprimé pour le CM, nous on a 22 et 23 ans et pourtant on est taxé au niveau de l'assurance, tout compris pour 220.000 € emprunté( dont 30 900 de taux 0) on est a 30.000 € d'assurance pour 2 !

Donc en calculant, vous emprunté 146 000 €, donc çà parait quand même peu pour 2 !

Justement on lui a bien demandé car on ne voulait pas se faire avoir là dessus et c'est bien pour 2. Sur le tableau d'amortissement il y a tout de marqué, y comprit l'assurance.

Tout dépend peut être des agences, des régions. Nous avons pris le CM Rhône-Alpes alors que nous sommes de Saône-et-Loire, mais c'était plus intéressant. C'est vrai que c'est un peu bizarre que pour la même banque il y ait parfois de grosses différences.

Sur combien d'année vous empruntez ? De plus la différence vient peut-être du fait que vous empruntez beaucoup plus que nous.

On emprunte sur 25 ans, oui on emprunte plus, mais la différence est énorme quand même, mais çà dépend des régions, nous c'est la Lorraine !

Je reviens de la banque postale. on me propose un taux fixe sur 25 ans à 3.70 %.

Financement 289000 €
Apport 55000 €
Emprunt 234000 €
Mensualité de 1328 € / mois assurance incluse.
Pas de frais de dossier.

Je trouve l'assurance ultra cher...