Taux du credit

tarte in a écrit:

jayzy a écrit:

Les frais de remboursement anticipé c'est possible de les faire complétement sauté??? C'est noté quelque part ça?? Car nous c'est 3% du restant et moitier si on reprend un crédit chez eux...

Ma banque c'est le C.A atlantique vendée.

Tu veux parler du remboursement anticipé total?

Nous on a 0 frais si remboursement anticipé total ou partiel avec notre propre épargne ou bien héritage, donation...
par contre, c'est autre chose quand il s'agit d'un remboursement total par rachat de crédit par la concurrence... mais dans ce cas, on nous a dit qu'il ne fallait pas le dire, qu'ils n'avaient aucun moyen de savoir d'où provient l'argent...

Bonjour,

Sur notre offre de prêt du CM, c'est écrit que nous devons prouver que c'est de l'argent provenant d'un héritage, donation, epargne etc... , bref on doit prouver que ce n'est pas un rachat de crédit. Mais c'est vrai qu'ils n'ont pas trop de moyen de vérifier.

Koalyptus a écrit:

tarte in a écrit:

jayzy a écrit:

Les frais de remboursement anticipé c'est possible de les faire complétement sauté??? C'est noté quelque part ça?? Car nous c'est 3% du restant et moitier si on reprend un crédit chez eux...

Ma banque c'est le C.A atlantique vendée.

Tu veux parler du remboursement anticipé total?

Nous on a 0 frais si remboursement anticipé total ou partiel avec notre propre épargne ou bien héritage, donation...
par contre, c'est autre chose quand il s'agit d'un remboursement total par rachat de crédit par la concurrence... mais dans ce cas, on nous a dit qu'il ne fallait pas le dire, qu'ils n'avaient aucun moyen de savoir d'où provient l'argent...

Bonjour,

Sur notre offre de prêt du CM, c'est écrit que nous devons prouver que c'est de l'argent provenant d'un héritage, donation, epargne etc... , bref on doit prouver que ce n'est pas un rachat de crédit. Mais c'est vrai qu'ils n'ont pas trop de moyen de vérifier.

oui,
tu peux toujours faire signer à ta grand mère une attestation comme quoi elle te donne une grosse somme d'argent, mais ils ne pourront pas aller vérifier que l'argent provient effectivement de son compte en banque...

nany11 a écrit:

Bonjour tout le monde,

à mon tour de vous faire part de ma simulation de prêt.
Ce n'est qu'une première simulation, mon conseiller voit avec le directeur de la banque et me renvoi une offre la semaine prochaine.
Offre crédit mutuel

Montant emprunté : 220.000 euros
prêt taux zéro : 30.900 euros
prêt principal : 169.100 euros
taux d'intéret : 3,95 %
durée : 25 ans soit 300 mois
Assurance 100 % des deux tetes : 13.590 euros
Hypothèque : 1350 euros
Frais de dossier : 500 euros

Plan de remboursement (sans lissage du pret à taux zero) : 1251 euros pendant 144 mois puis 1031 euros pendant 156 mois.

L'assurance et les frais d'hypothèque ne sont pas chers, je trouve. Je peux un peu gratter sur les frais de dossier et sur le taux d'intéret. Est-ce qu'il ne serait pas mieux de réaliser un lissage ? Qu'en pensez vous ?
Merci merci merci

Est-ce que vous vous avez procédé à un lissage ? Le banquier me dit que cela entraine un surcout tres important du credit immobilier, mais bon, les mensulaités des 144 premier smois ne nous conviennent pas, alors que faire ?
Et que pensez vous de l'offre faites ?
Merci d'avance !

nany11 a écrit:

nany11 a écrit:

Bonjour tout le monde,

à mon tour de vous faire part de ma simulation de prêt.
Ce n'est qu'une première simulation, mon conseiller voit avec le directeur de la banque et me renvoi une offre la semaine prochaine.
Offre crédit mutuel

Montant emprunté : 220.000 euros
prêt taux zéro : 30.900 euros
prêt principal : 169.100 euros
taux d'intéret : 3,95 %
durée : 25 ans soit 300 mois
Assurance 100 % des deux tetes : 13.590 euros
Hypothèque : 1350 euros
Frais de dossier : 500 euros

Plan de remboursement (sans lissage du pret à taux zero) : 1251 euros pendant 144 mois puis 1031 euros pendant 156 mois.

L'assurance et les frais d'hypothèque ne sont pas chers, je trouve. Je peux un peu gratter sur les frais de dossier et sur le taux d'intéret. Est-ce qu'il ne serait pas mieux de réaliser un lissage ? Qu'en pensez vous ?
Merci merci merci

Est-ce que vous vous avez procédé à un lissage ? Le banquier me dit que cela entraine un surcout tres important du credit immobilier, mais bon, les mensulaités des 144 premier smois ne nous conviennent pas, alors que faire ?
Et que pensez vous de l'offre faites ?
Merci d'avance !

oui, nous, nous avons fait un lissage
en effet, cela entraîne un surcoût...
mais c'est à voir, si vous pouvez assumer ces mensualités plus élevées pendant les 1ères années...

il me semble que nous, ça faisait un surcoût de 6000€ sur 20 ans,
mais sans le lissage, on était à près de 40% d'endettement, franchement, je crois que ça aurait été dur...
donc on préfère que ça nous coûte un peu plus cher mais être plus à l'aise...
c'est une question de style de vie...
à vous de voir, avez-vous une idée de l'évolution des prochaines années?? augmentations de revenus prévues?? ou bien augmentation de charge (agrandissement de la famille)??...
tout est à prendre en compte...

sinon, 3,95% sur 25 ans, c'est pas tip tip top...
vous avez fait plusieurs banques??
il faut faire jouer la concurrence


bonne continuation

Bonjour

Je suis allez au salon de l'immo à Bourgoin-Jallieu ce week-end, et j'en ai profité pour faire faire une simulation de crédit chez Credit Immobilier de France.
J'ai bien failli me faire couillonné!
le gentil conseillé rentre tout le bazar dans son PC, et nous annonce des chiffres... ok, c'est intéressant, mais il ne rentre pas dans le détail. D'ailler je ne rentre pas non plus dedans car le projet n'ai pas encore très avancé .
Il nous envoie la simulation par mail. Reception ce matin... et là........ 3.6% sur 30ans pour 170000k€.... ça avait l'air très interessant, si on ne lit pas le premiere ligne "Prêt à taux révisable - Hypothèse 1 : maintien du taux initial sur toute la durée du prêt"
le conseillé ne nous en même pas parlé, et n'a pas du tout précisé si c'était du +/- 1% ou bien plus, ni à l'aural, ni par écrit..... du coup, c'est une simulation qui ne me sert à rien

qu'ils sont gentil ces commerçants....

rendez-vous samedi à la SG pour faire une VRAIE simulation.

teckynou a écrit:

Bonjour

Je suis allez au salon de l'immo à Bourgoin-Jallieu ce week-end, et j'en ai profité pour faire faire une simulation de crédit chez Credit Immobilier de France.
J'ai bien failli me faire couillonné!
le gentil conseillé rentre tout le bazar dans son PC, et nous annonce des chiffres... ok, c'est intéressant, mais il ne rentre pas dans le détail. D'ailler je ne rentre pas non plus dedans car le projet n'ai pas encore très avancé .
Il nous envoie la simulation par mail. Reception ce matin... et là........ 3.6% sur 30ans pour 170000k€.... ça avait l'air très interessant, si on ne lit pas le premiere ligne "Prêt à taux révisable - Hypothèse 1 : maintien du taux initial sur toute la durée du prêt"
le conseillé ne nous en même pas parlé, et n'a pas du tout précisé si c'était du +/- 1% ou bien plus, ni à l'aural, ni par écrit..... du coup, c'est une simulation qui ne me sert à rien

qu'ils sont gentil ces commerçants....

rendez-vous samedi à la SG pour faire une VRAIE simulation.

à la SG chez moi ils donnent du 4.16% sur 25 ans (mauvais..). Il m'a montré son barème et soit disant max 4.41 et mini 4.16 donc pas aller plus bas. Pas bons du tout !!!!

oliv04 a écrit:

à la SG chez moi ils donnent du 4.16% sur 25 ans (mauvais..). Il m'a montré son barème et soit disant max 4.41 et mini 4.16 donc pas aller plus bas. Pas bons du tout !!!!

ouh la ! Ils doivent pas en vendre beaucoup, du crédit immobilier !!!

collings a écrit:

Bonjour, j'ai une proposition sur 20 ans pour 200 000 euros

3,35 % taux fixe
1000 euros caution
200 euros frais dossier
0,60 % assurance sur 2 têtes à 100 % (délégation possible)
pas de frais remboursement anticipé

Y a t il mieux à espérer?

c'est dans quelle banque que l'on obtient un tel taux de crédit?!

Au crédit mutuel, caisse épargne et crédit lyonnais. 3,35 % sur 20 ans.
Comme pour les devis, j'ai fait 7 banques comme j'ai fait 7 devis par corps de métier.
Ce qui laisse à penser qu'il y a lobby de désinformation quand on dit que 3,6 c'est excellent et 3,5 miraculeux.
De la désinformation bien organisée.

collings a écrit:

Au crédit mutuel, caisse épargne et crédit lyonnais. 3,35 % sur 20 ans.
Comme pour les devis, j'ai fait 7 banques comme j'ai fait 7 devis par corps de métier.
Ce qui laisse à penser qu'il y a lobby de désinformation quand on dit que 3,6 c'est excellent et 3,5 miraculeux.
De la désinformation bien organisée.

Au CM, on me dit 4% sur 25 ans et 3,95% sur 20 ans ! alors bizarre !! C'est hyper bas, plus bas que la Banque postale !
Si tu fais un PTZ, tu es sur que ce n'est pas un taux moyen "pret principal + PTZ" ??

collings a écrit:

Au crédit mutuel, caisse épargne et crédit lyonnais. 3,35 % sur 20 ans.
Comme pour les devis, j'ai fait 7 banques comme j'ai fait 7 devis par corps de métier.
Ce qui laisse à penser qu'il y a lobby de désinformation quand on dit que 3,6 c'est excellent et 3,5 miraculeux.
De la désinformation bien organisée.

tu ne nous as pas dit combien tu avais d'apport aussi...

collings a écrit:

Au crédit mutuel, caisse épargne et crédit lyonnais. 3,35 % sur 20 ans.
Comme pour les devis, j'ai fait 7 banques comme j'ai fait 7 devis par corps de métier.
Ce qui laisse à penser qu'il y a lobby de désinformation quand on dit que 3,6 c'est excellent et 3,5 miraculeux.
De la désinformation bien organisée.

100 % d'accord !

Voila la meilleure proposition que nous avons eu après négociation. Qu'en pensez-vous ? Pour notre part nous ne pensons pas pouvoir obtenir mieux.

Banque CM, région ouest
Apport de 30 000 euros
Montant emprunté : 318 948 euros

Le prêt se décompose ainsi :
- PTZ : 30 900 euros sur 288 mois
- Prêt "coup de pouce" : 20 000 euros à 1.99% sur 180 mois
- Autre prêt : 75 000 à 3,15% sur 120 mois
- Autre prêt : 193 048 à 3,90% sur 300 mois
Tout ces prêts sont lissés sur 25 ans

Assurance Mme : 6 802,44 euros à 80% (décès, invalidité, arrêt de travail) => 23 euros / mois
Assurance Mr (délégation Allianz, avec leur assurance spéciale diabétique*) : 13 950 euros à 80% (décès, invalidité, arrêt de travail) => 46 euros / mois
*Mon homme est diabétique. Pour ceux qui sont dans le même cas, Allianz c'est associé avec un courtier (Euroditas) pour proposer des assurances sans surprime ni exclusions pour les personnes diabétiques en bonne santé.
L'assurance de la banque n'assurait que pour le décès et pour 85 euros / mois !!!!!

Frais de garantie : 3 360 euros
Frais de dossier : 300 euros

Tu as une mensualité de combien avec tout ça ?