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Env. 40 message Clermont Ferrand (63)
Bonjour a tous,

voici notre derniere simulation reçu du CE

Montant emprunté : 240.000 euros sir 20 ans
prêt 1 : 70000 euros sur 120 mois
taux d'intéret : 3,4 %
prêt 2 : 170 000 euros sur 240
taux d'intéret : 3,69 %
soit un loyer mensuelle de 1375 €
Notre conseiller nous a fait des prets emboités pour réduire le cout globale. A ce propos y'a t'il un moyen de calculer le cout globale justement (hors assurance)?
Caution : 2000 euros
Frais de dossier : 420 euros
Assurance 100 % des deux tetes : 184 €/mois
Mais mon amie est paraplegique donc ça double l'assurance pour elle soit 0.62%!!!


J'espere pouvoir obtenir lé délégation car l'assurance est trés cher.

sinon qu'en pensez vous?
Projet MOB dans le 63:
Compromis signé/Permis déposé
recherche d'artisans en cours...
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Messages : Env. 40
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 14 ans
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
naderic a écrit:Bonjour a tous,

voici notre derniere simulation reçu du CE

Montant emprunté : 240.000 euros sir 20 ans
prêt 1 : 70000 euros sur 120 mois
taux d'intéret : 3,4 %
prêt 2 : 170 000 euros sur 240
taux d'intéret : 3,69 %
soit un loyer mensuelle de 1375 €
Notre conseiller nous a fait des prets emboités pour réduire le cout globale. A ce propos y'a t'il un moyen de calculer le cout globale justement (hors assurance)?
Caution : 2000 euros
Frais de dossier : 420 euros
Assurance 100 % des deux tetes : 184 €/mois
Mais mon amie est paraplegique donc ça double l'assurance pour elle soit 0.62%!!!


J'espere pouvoir obtenir lé délégation car l'assurance est trés cher.

sinon qu'en pensez vous?

Hello,

oui, à part l'assurance, c'est plutôt pas mal
par prêt emboité, tu veux dire prêt lissé? ça ne réduit pas le coût global, au contraire,
ça permet de réduire les mensualités au départ...

sinon, si tu veux faire des calculs sur les prêts et voir ce que cela coûte, voici un ptit outil bien fait

bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
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Env. 40 message Haute Savoie
Aucune intox mon taux est de 3,357 % fixe sur 20 ans
Quand je vais à la banque je parle technique, chiffres pas sentiments.
3 banques me proposent la même chose pour essayer de récupérer un client.

Je pense que je pourrais certainement gratter un peu plus.

Tout çà pour dire qu'il faut mettre les banques en concurrence et ne pas arriver comme un condamné prêt a se laisser passer la corde autour du cou.

Après on est libre de signer à 3,75 qui était la 1ère proposition que j'ai eue mais sur 240 mois c'est 11000 euros de plus.
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Photographe pro Env. 3000 message Moselle
nany11 a écrit:Bonjour tout le monde,

à mon tour de vous faire part de ma simulation de prêt.
Ce n'est qu'une première simulation, mon conseiller voit avec le directeur de la banque et me renvoi une offre la semaine prochaine.
Offre crédit mutuel

Montant emprunté : 220.000 euros
prêt taux zéro : 30.900 euros
prêt principal : 169.100 euros
taux d'intéret : 3,95 %
durée : 25 ans soit 300 mois
Assurance 100 % des deux tetes : 13.590 euros
Hypothèque : 1350 euros
Frais de dossier : 500 euros

Plan de remboursement (sans lissage du pret à taux zero) : 1251 euros pendant 144 mois puis 1031 euros pendant 156 mois.

L'assurance et les frais d'hypothèque ne sont pas chers, je trouve. Je peux un peu gratter sur les frais de dossier et sur le taux d'intéret. Est-ce qu'il ne serait pas mieux de réaliser un lissage ? Qu'en pensez vous ?
Merci merci merci


Quelqu'un pourrait m'expliquer comment avec tous ces chiffres, je fais pour calculer le % de l'assurance ? Merci
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Picto recompense Photographe pro
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Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Alors voici le calcul :

13.590 euros / 25 ans => 543,6 euros
543.6 euros / 220.000 euros => 0,00247
0.00247 * 100 => 0,247%

Vos deux assurances représente 0,247%
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Picto recompense Photographe pro
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
collings a écrit:Aucune intox mon taux est de 3,357 % fixe sur 20 ans
Quand je vais à la banque je parle technique, chiffres pas sentiments.
3 banques me proposent la même chose pour essayer de récupérer un client.

Je pense que je pourrais certainement gratter un peu plus.

Tout çà pour dire qu'il faut mettre les banques en concurrence et ne pas arriver comme un condamné prêt a se laisser passer la corde autour du cou.

Après on est libre de signer à 3,75 qui était la 1ère proposition que j'ai eue mais sur 240 mois c'est 11000 euros de plus.

Juste une ptite précison
ce taux, c'est pour un unique prêt??

ou bien c'est un taux moyen??
genre , tu as une enveloppe à 3,15% et une autre à 3,60??
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
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Env. 1000 message Moselle
collings a écrit:Aucune intox mon taux est de 3,357 % fixe sur 20 ans
Quand je vais à la banque je parle technique, chiffres pas sentiments.
3 banques me proposent la même chose pour essayer de récupérer un client.

Je pense que je pourrais certainement gratter un peu plus.

T'as raison, tu peux peut-être descendre à 3.2%

PS: tu trouves pas cela incohérent, alors que l'OAT 10 ans est à 3.47% aujourd'hui !?
http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/dette_etat_24/les_produits_[...]t_tec_10_173/index.html
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Messages : Env. 1000
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Env. 40 message Haute Savoie
A un moment il faut arrêter et signer.
Il faut juste trouver le point limite où les 2 parties sont satisfaites. L'ai je atteinte? Difficile de savoir, je ne suis pas financier.
Le pret c'est une enveloppe à 3,2 et une 2ème à 3,4 pour donner un taux moyen de 3,357sur 20 ans.
Bon courage.
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Pas De Calais
bonjour

voici la proposition de la banque postale ce matin :

apport 27 000
pret à taux zéro 45 000
pret principal 138 000e à 3.75% fixe


soit au niveau remboursement et avec lissage 964e/mois sur 25 ans

assurance comprise de 100% sur les 2 têtes 68e/ mois ( 0.22% ), sinon si delegation d'assurance sur pret principal le taux passe à 3.9


qu'en pensez vous ? c'est ce que j'ai obtenu de mieux jusqu'à present
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
collings a écrit:A un moment il faut arrêter et signer.
Il faut juste trouver le point limite où les 2 parties sont satisfaites. L'ai je atteinte? Difficile de savoir, je ne suis pas financier.
Le pret c'est une enveloppe à 3,2 et une 2ème à 3,4 pour donner un taux moyen de 3,357sur 20 ans.
Bon courage.

ok, donc ton prêt sur 20 ans est à 3,40
ce n'est pas tout à fait la même chose
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
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17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
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De : Nord Cotentin (50)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
aud1407 a écrit:bonjour

voici la proposition de la banque postale ce matin :

apport 27 000
pret à taux zéro 45 000
pret principal 138 000e à 3.75% fixe


soit au niveau remboursement et avec lissage 964e/mois sur 25 ans

assurance comprise de 100% sur les 2 têtes 68e/ mois ( 0.22% ), sinon si delegation d'assurance sur pret principal le taux passe à 3.9


qu'en pensez vous ? c'est ce que j'ai obtenu de mieux jusqu'à present

oui, c'est pas mal, je trouve
l'assurance, aussi, ça va
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
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Photographe pro Env. 3000 message Moselle
Nouvelle offre du CM, je ne pense pas qu'ils peuvent faire beaucoup mieux:

Montant emprunté : 221 455 euros
prêt taux zéro : 30.900 euros
prêt modulimmo (pour terrain) : 50.000 euros à 3,7 %
prêt principal : 140 555 euros à 3,8 %
durée : 25 ans soit 300 mois
Assurance 100 % des deux tetes : 12.402 euros
Caution CMH : 1155 euros
Frais de dossier : 300 euros

Plan de remboursement (avec lissage) 1154 euros pendant 300 mois.

Vos avis ???
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 3000
Dept : Moselle
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
nany11 a écrit:Nouvelle offre du CM, je ne pense pas qu'ils peuvent faire beaucoup mieux:

Montant emprunté : 221 455 euros
prêt taux zéro : 30.900 euros
prêt modulimmo (pour terrain) : 50.000 euros à 3,7 %
prêt principal : 140 555 euros à 3,8 %
durée : 25 ans soit 300 mois
Assurance 100 % des deux tetes : 12.402 euros
Caution CMH : 1155 euros
Frais de dossier : 300 euros

Plan de remboursement (avec lissage) 1154 euros pendant 300 mois.

Vos avis ???


si j'avais ça en taux je serais ravie. Je vais donc négocier pour aller dans ce sens....
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Oraison (4)
Ancienneté : + de 14 ans
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Courbevoie (92)
C'est vrai que ces taux sont vraiments bas.. après c'est léternel pb: ne s'expriment que ceux qui ont un taux bas ce qui donne le sentiment que tt le monde a des taux extraordinaires.

Nous on oscille entre 4.15 et 3.9 sur 25 ans... voire 4.25 avec délégation d'assurance ^^
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
De : Courbevoie (92)
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
Hibernatus92 a écrit:C'est vrai que ces taux sont vraiments bas.. après c'est léternel pb: ne s'expriment que ceux qui ont un taux bas ce qui donne le sentiment que tt le monde a des taux extraordinaires.

Nous on oscille entre 4.15 et 3.9 sur 25 ans... voire 4.25 avec délégation d'assurance ^^



Je te rassure moi c'est pareil !!! On doit être vraiment mauvais.
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Picto recompense Photographe
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De : Oraison (4)
Ancienneté : + de 14 ans
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En cache depuis le samedi 13 juillet 2024 à 11h08
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