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Env. 200 message Oise
Voici une simu du CA:

Cout total du projet: 215454E comprenant terrain, construction, hypothèque, courtier.

Moins de 30 ans tous les 2, Mlle est en CDD dans un secteur pas trop touché par la crise, je suis gérant d'une entreprise de 2 ans donc notre profil est délicat et on a perdu pas mal de temps à faire des banques qui nous ont jetés donc on a pris un courtier.
Construction par diverses entreprises (surtout pas de CCMI...) dont la mienne qui interviendra sur l'électricité et chauffage.
Pas de dommage ouvrage

Apport: 30738E
PTZ: 30900E sur 12 ans
Pret principal: 138816E à 4% sur 25ans
Pret Pro BTP: 15000E à 1.25% TEG sur 20 ans

L'assurance du pret principal est chère car 0.571 avec ITT) pour les 2 a 100% mais aucune exclusion. TEG de ce pret de 4.45%
Délégation pas possible...

Endettement 29%

L'offre va être éditée courant avril et c'est une priorité car on risque de se faire zapper le PTZ si on tarde.

Qu'en pensez vous?
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Photographe pro Env. 3000 message Moselle
c'est quoi les condiitions du pret pro BTP ?
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
M&C a écrit:Voici une simu du CA:

Cout total du projet: 215454E comprenant terrain, construction, hypothèque, courtier.

Moins de 30 ans tous les 2, Mlle est en CDD dans un secteur pas trop touché par la crise, je suis gérant d'une entreprise de 2 ans donc notre profil est délicat et on a perdu pas mal de temps à faire des banques qui nous ont jetés donc on a pris un courtier.
Construction par diverses entreprises (surtout pas de CCMI...) dont la mienne qui interviendra sur l'électricité et chauffage.
Pas de dommage ouvrage

Apport: 30738E
PTZ: 30900E sur 12 ans
Pret principal: 138816E à 4% sur 25ans
Pret Pro BTP: 15000E à 1.25% TEG sur 20 ans

L'assurance du pret principal est chère car 0.571 avec ITT) pour les 2 a 100% mais aucune exclusion. TEG de ce pret de 4.45%
Délégation pas possible...

Endettement 29%

L'offre va être éditée courant avril et c'est une priorité car on risque de se faire zapper le PTZ si on tarde.

Qu'en pensez vous?


Pas tip top au niveau de l'assurance mais effectivement vu votre profil je trouve ça déjà très bien d'avoir le pret. Mon mari est gérant aussi et quand on a voulu acheter avec 3 bilans ça a été galère alors même que je suis fonctionnaire. Et maintenant encore pour un projet de construction avec 2 magasins dont 1 avec 7 ans d'existence et l'autre 2, il faut encore montrer pattes blanches. J'en ai marre de ces banques et de ces cautions qui sont réticentes à prêter à des entrepreneurs qui créent du boulot et qui bossent bcp pour pas gagner grand chose au début.... Voilà mon coup de gueule du matin , j'ai l'air de bien bonne humeur
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Picto recompense Photographe
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
3,9 c'est plutot correct aussi... Il faut pas exagérer quand même. Au dessus de 4 par contre, c'est pas bon...
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De : Coulounieix-chamiers (24)
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Env. 200 message Oise
Tu as raison Oliv04, on a pu constater comment le fait de gérer sa boite change tout et prend le dessus sur tout le reste comme dans ton cas où tu es fonctionnaire.
On avait vu directement le CA mais on était tombé sur un conseiller particuliers en novembre qui nous avait sorti 4.2% sur 20 ans (le budget n'était pas bouclé et était + petit à ce moment) en clair on l'intéressait pas.
Puis là le courtier nous trouve une conseillère pros et agriculteurs dans une autre agence qui nous fait cette proposition...

La cauton crédit logemement c'est même pas la peine à cause du CDD et de la boite qui a moins de 3 ans alors qu'elle s'inscrit à la suite de celle de mon père qui remonte à 1978...

Pour le pret Pro BTP voici les détails:
http://www.probtp.com/web/probtp/node1_85616/prets-aux-salaries-1ere-residence-principale
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
collings a écrit:A un moment il faut arrêter et signer.
Il faut juste trouver le point limite où les 2 parties sont satisfaites. L'ai je atteinte? Difficile de savoir, je ne suis pas financier.
Le pret c'est une enveloppe à 3,2 et une 2ème à 3,4 pour donner un taux moyen de 3,357sur 20 ans.
Bon courage.



3.357 % sur 20 ans faut arrêter de négocier !! c'est même pas un excellent c'est un taux hors du commun !!!

Même dans la constellation terrestre personne n'a eu un tel taux

Faut foncer et arrêter de tergiverser !
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Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
bonsoir
Pour nous avec un projet terrain + construction à 266079 euros et 57000 euros d'apport, le plus avantageux que l'on ai trouvé c'est 3.84% sans frais de dossier ni pénalités en cas de remboursement anticipé au delà de 7 ans.
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
papy a écrit:bonsoir
Pour nous avec un projet terrain + construction à 266079 euros et 57000 euros d'apport, le plus avantageux que l'on ai trouvé c'est 3.84% sans frais de dossier ni pénalités en cas de remboursement anticipé au delà de 7 ans.



3,84 % sur 25 ans ?

si c'est le cas, la proposition est correcte.
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Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
papy a écrit:oui 25 ans



Je trouve que c'est une bonne proposition.
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Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
Je pense pas trouver mieux, pourtant j'ai fais un bon nombre de banques.
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
papy a écrit:Je pense pas trouver mieux, pourtant j'ai fais un bon nombre de banques.



A un moment donnée, il faut se jeter à l'eau.

Car à vouloir trop tirer sur la corde à un moment elle cède !
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Bloggeur Env. 80 message Pau (64)
Bonsoir,
A mon tour de vous faire part de notre offre du CA qui date d'aujourd'hui:
Pret 98000e
Apport 20000e
Frais de garanties 1648e
Frais de dossier 650e
Taux 4,03%
Mensualité 521,56 sur 19ans
Assurance 100% Deces PTIA ITT 13,75 par tete
Nous gardons un pret de 480e pour encore 20ans.
Nous lui avons montrer une offre à 3,80% donc elle doit négocier le taux, les frais de garanties pour les passer à 1020e, les frais de dossier si elle peut les annuler suite au salon de l'habitat et le remboursement anticipé sans interet.
Vous avez tous des offres qui nous font rever mais impossible d'avoir la meme chose. Je comprends pas comment vous faites pour avoir des taux aussi bas???
On a fait la meme simulation a la SG avec un taux à 4,16%.
Que pensez vous de notre offre?

BlushBlush
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Super bloggeur Env. 1000 message Marne
Timbeurland a écrit:
papy a écrit:Je pense pas trouver mieux, pourtant j'ai fais un bon nombre de banques.



A un moment donnée, il faut se jeter à l'eau.

Car à vouloir trop tirer sur la corde à un moment elle cède !


merci Timberland j'ai cru que j'étais la seule à penser cela
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Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
oui vous avez tout a fait raison, d'ailleurs nous signons cette offre vendredi
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En cache depuis le mardi 19 novembre 2024 à 06h13
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