Taux du credit

paulo64 a écrit:

quand je vois ces taux je me dit quand meme que 3.55 est un bon taux correct.
Donc mon pere est au credit agricole depuis 35ans et y a fait enormement de credit et placé pas mal d'argent.
Il m'a ouvert mon 1er compte au credit agricole aussi, j'ai quand meme un tres bon apport.
On verra avec la negociation a la banque, mais si ca donne rien on ira faire un tour au autre banque pour voir.

Vous pensez donc que 3.55% est trop demander vraiment? donc dejà baisser a 3.65 serait bien?
SI je pose la question c'est que je sais pas trop exactement non plus, et que je veux pas qu'on me ri au nez

Non, 3.55% sur moins de 20 ans ne me parait pas trop demander, on ne te riera pas au nez.
Evidemment, cela dépend de ton dossier. Mais si ton père est un bon client et y fait énormément de crédit, ils doivent pouvoir faire un effort.
A ta place, j'y irai avec ton père, la négociation se passera mieux.
Mais démarre à 3.55%. Si finalement ils t'accordent que 3.60%, accepte.
Par contre, démarrer à 3.65% me semble petit bras. Si finalement, en partant de 3.65%, tu obtiens 3.70% sur 19 ans, tu ne pourras plus rien demander de plus. Et 3.70% sur 19 ans n'est pas un bon taux selon moi. Un taux moyen serait entre 3.60% et 3.70% sur 19 ans et un bon taux serait entre 3.50% et 3.60% sur 19 ans. Tout dépend ensuite de ton dossier.

mon pere vient avec moi oui biensur pour appuyer il a beaucoup plus d'habitude et de credibilité que un jeune comme moi.
Je pense quand meme avoir un bon dossier avec un gros apport de 103 000€ pour un projet de 253 000€ plus mon pere derriere pour garantir qui est dejà proprietaire de sa maison.
J'estime qu'on est des bon client de la banque, mon pere y a eut affaire assez souvent et j'ai de l'argent a cette banque depuis petit. En plus je travail dans une des grosses boite de ma region meme si c'est en simple ouvrier.

L'observatoire du credit logement indique qu'en mars le taux moyen de crédit immobilier, toutes durées confondues, toutes banques confondues, toutes régions confondues, était de 3.60% :
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2010/04/06/97002-20100406FI[...]-d-interet-baissent.php

Ce taux a sans doute encore baissé en avril.
Je ne te conseille donc pas de démarrer la discussion à un taux supérieur à cette moyenne nationale.
Surtout que tu empruntes sur 19 ans, que tu es un bon client, que tu as un gros apport financier. Je ne vois pas très bien pour quelle raison tu ne pourrais pas au moins obtenir un taux "moyen".

=> 3.55%

Tout simplement parce que le taux moyen de 3,6, c'est toute durée confue ! Obtenir 3,55 sur 10 ou 15 oui mais sur 19 (on est sur les baremes de 20 ans ne théorie), c'est nettement plus difficile. Sur 20 ans, on est plutot à 3,7 env !

contiene a écrit:

Tout simplement parce que le taux moyen de 3,6, c'est toute durée confue ! Obtenir 3,55 sur 10 ou 15 oui mais sur 19 (on est sur les baremes de 20 ans ne théorie), c'est nettement plus difficile. Sur 20 ans, on est plutot à 3,7 env !

+1

contiene a écrit:

Tout simplement parce que le taux moyen de 3,6, c'est toute durée confue ! Obtenir 3,55 sur 10 ou 15 oui mais sur 19 (on est sur les baremes de 20 ans ne théorie), c'est nettement plus difficile. Sur 20 ans, on est plutot à 3,7 env !

Oui, mais toute durée confondue, ça veut dire que cela prend en compte les prêts sur 10 ou 15 ans, mais aussi ceux sur 20 ou 25 ans.
19 ans, c'est bien une durée moyenne, donc cela appelle également un taux moyen.

D'ailleurs, l'observatoire logement CSA ne donne pas que le taux moyen , mais également la durée moyenne correspondante.
La page web de l'observatoire ( http://www.creditlogement.fr/Observatoire.asp ) n'a pas encore été mise à jour avec les chiffres de mars, ce sera sans doute le cas demain.
Mais on peut voir qu'en février, le taux moyen (avant la baisse de mars) était de 3.64%, pour une durée moyenne de 17.5 ans.
En mars, on aura sans doute à peu près les mêmes chiffres (3.60% sur environ 17/18 ans, on verra demain).

Conclusion: 3.64%, c'est un taux moyen correspondant à une durée moyenne de 17.5 ans, ce qui n'est pas très loin de 19, tu en conviendras.
Et attention: il s'agit bien d'un taux moyen. Un taux moyen, cela ne veut pas dire que c'est un bon taux, ni un taux exceptionnel. C'est juste dans la moyenne, quoi...
On peut donc en déduire sans trop se tromper que si un taux moyen sur 17.5 ans était de 3.64% en février (3.60% en mars, sans doute moins maintenant en avril), cela signifie qu'un taux moyen sur 10/15 ans est plutôt à 3.50%, et donc qu'un bon taux sur 15 ans est sans doute autour de 3.45%, et un super taux sur 15 ans autour de 3.40%

Bonjour,
Voici la derniere proposition du CA,
Projet de 93000E
Apport 20000E
Frais de garanties 1648E
Frais de dossier 650E
Taux 4,08 sur 24 ans
Assurance 13,75 par tete à 100%
On leur a demandé de passer à 3,80 sur 19ans, alors que nous sommes des bons clients, ils ne veulent rien savoir, vu que je ne travaille pas ils disent qu'il y a un risque. Alors que je suis deja proprietaire d'un appart en location et mon ami est proprietaire de l'appartement que l'on vend.
La seule chose qui veulent nous accorder c'est les frais de dossier offert, ils sont trop généreux!!!!!
Vendredi on a rdv à la caisse d'epargne, y a t il quelqu'un qui à deja fait des simulations la bas?

Notre meilleure offre au cic :
Coût total de l’opération à:318 099,00
Apport personnel :55 000,00
Montant à financer :263 099,00
Durée maximum :300 mois
Taux d’effort :27,240 %
Taux moyen calculé :3,795 %

57 000,00 à 3,530 % sur 120 mois
68 000,00 à 3,530 % sur 120 mois
138 099,00 3,940 % sur 300 mois

Frais de garantie :2 703,00
Autres prestations :80,00
Frais de dossier :346,00


Aucune autre banque ne s'aligne, alors qd je vois vos taux

assurance comprise ou hors assurances car les banques annonce toujours hors assurances?
vous avez pris l'assurance chômage?
merci

la mensualité est assurance comprise 1 416,37, je l'ai calculé à 0,22% au total pour deces et incapicité

merci

ode_star a écrit:

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Apport personnel :55 000,00
Montant à financer :263 099,00
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Taux d’effort :27,240 %
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Frais de garantie :2 703,00
Autres prestations :80,00
Frais de dossier :346,00


Aucune autre banque ne s'aligne, alors qd je vois vos taux

En ce qui me concerne voici mon offre de prêt final au CIC a Mulhouse.
Avec apport 56000€ +4000€ passfoncier
50000€ a 3,16% sur 120 mois
21000€ a 3,4% sur 180 mois
65150€ ptz cooooool
Frais de dossier 300€
amortissement direct pas d' intercalaires
indemnités de remboursements anticipés partiels a 1%
3% pour rachat de prêt
Délégation d' assurance acceptée
voilà pour ma contribution
Après il reste la partie pass foncier 40000€ en differé

ode_star a écrit:

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Coût total de l’opération à:318 099,00
Apport personnel :55 000,00
Montant à financer :263 099,00
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Taux d’effort :27,240 %
Taux moyen calculé :3,795 %

57 000,00 à 3,530 % sur 120 mois
68 000,00 à 3,530 % sur 120 mois
138 099,00 3,940 % sur 300 mois

Frais de garantie :2 703,00
Autres prestations :80,00
Frais de dossier :346,00


Aucune autre banque ne s'aligne, alors qd je vois vos taux

En ce qui me concerne voici mon offre de prêt final au CIC a Mulhouse.
Avec apport 56000€ +4000€ passfoncier
50000€ a 3,16% sur 120 mois
21000€ a 3,4% sur 180 mois
65150€ ptz cooooool

Frais de dossier 300€
amortissement direct pas d' intercalaires
indemnités de remboursements anticipés partiels a 1%
3% pour rachat de prêt
Délégation d' assurance acceptée

voilà pour ma contribution

Ce que tu peux essayer c'est de mettre en concurence avec une agence de la CIC.
Resultat garantie.

Après il reste la partie pass foncier 40000€ en differé

Bonjour,
Voici notre dernière proposition de la Banque Postale:
Projet : 202 500 €
Apport : 60 000 €
PTZ : 35700 sur 144 mois
Prêt principal lissé : 106 800 € à 3.75% sur 300 mois.
Assurance 0.33% pour 1 tête et demi (DC/PTIA/ITT).
Soit des mensualités de 737 € (ass incluses)
Frais de dossier offert.
Frais de garantie : 1541 €.
Possibilité d augmenter les mensualités de 30% ou de les baisser de 10%.

Vos avis ?
Merci

Taux tjs intéressant à la Banque Postale, même si il semble qu'ils n'ont pas baisser leur taux (quoi que je me demande si leur changement de taux n'a pas lieu vers le 13 de chaque mois...)