Taux du credit

J'ai un doute que les intérêts sont déjà calculé dans tes mensualités car il est tout simplement impossible de calculer exactement ces intérêtes...Tu peux faire une simulation mais ils dépendent de l'avancement de ta construction donc ce ne sera que appoximatif.

Bref, à confirmer de ton côté.

LAC

Au credit agricole, on m'a dit que si je prenais l'assurance a la macif vu que c'est moitier prix, il me ferait pas le meme taux.
Est ce qu'ils ont le droit? ca ce fait dans tout les banques? Maintenant c'est sur je vais faire le tour des banque pour avoir d'autre idée vu que le credit agricole me fait pas de cadeaux.

Pour info, je sors du CIC

Pour un rachat de pret on me propose du 3.60% (HA) sur 20 ans pour un montant emprunté de 230.000€ (zero apport sachant que c'est un rachat de crédit)
Il y a 2 mois il me proposait du 3.80% HA sur la meme durée et même montant.

Pour l'assurance c'est du 60€ pour 60% sur chaque tete.

eli a écrit:

Merci de ces précisions. Effectivement, je n'ai pas forcément parlé taux avec les conseillers, je leur ai laissé faire leur job et ensuite ils me demandaient comment ils étaient positionnés par rapport aux autres banques. Y a eu 2 banques avec qui le feeling était top, et ce sont justement les 2 citées. En + la Société Générale, le conseiller a retravaillé le dossier et m'a recontacté et c'est là qu'il m'a fait cette dernière proposition. Chez eux, il s'agit bien d'un différé total et les intérêts sont déjà répercutés sur les mensualités de la simulation, du moins de ce que j'en ai compris. Je redemanderai confirmation, mais maintenant j'y vois + clair.

Tu devrais aller à la Banque postale : ils font des simulations très correctes et n'essaierons pas de "s'engraisser" sur ton dos. Ce n'est pas chez eux que j'ai vu les meilleurs simu mis ils ont toujours de bons taux. A mon sens, tu ressortiras avec au moins du 3,9 sur 25 ans. Maintenant, si tu ne veux pas aller chez eux, ça te fait au moins des billes pour négocier ailleurs. Quant à ce qui est de ne pas dire quel taux tu attends, il faut être franc dès le départ de l'entrevue en lui disant bien que tu sais que son temps est précieux et que tu ne veux pas le faire travailler pour rien, et que donc il te dise avant même de se lancer quel taux il peut te proposer car tu as eu 3,9 ou 3,8 chez telle banque (inutile de mentir : tu as eu 3,84 à la SG, tu le dis). Tu vas voir ce qu'il va te proposer. S'il te dis qu'il ne peut pas faire mieux, inutile de rester. tu perds ton temps. Sinon, au moins, tu sais ce à quoi t'attendre.

Bonsoir
Que pensez-vous de la proposition de notre banque
Emprunt 130000e
prêt zéro 30900e
Prêt accession sociale TF: 99100
Phase1:144
phase2:156 mois
taux hors assurance 3,91
TEG Annuel phase1 0,79
Phase phase2:4,52
Assurance à 60%déscès,ptIa,itt ET PERTE D'emploi
nous sommes deux donc 60%pour chacun
Commission d'ouverture:1106e
Montant estimé de sûreté:1102,77e
Coût total du financement 92518e
Endettementr 30%,650
Merci pour vos conseil dites nous si ça va?

evarose a écrit:

Bonsoir
Que pensez-vous de la proposition de notre banque
Emprunt 130000e
prêt zéro 30900e
Prêt accession sociale TF: 99100
Phase1:144
phase2:156 mois
taux hors assurance 3,91
TEG Annuel phase1 0,79
Phase phase2:4,52
Assurance à 60%déscès,ptIa,itt ET PERTE D'emploi
nous sommes deux donc 60%pour chacun
Commission d'ouverture:1106e
Montant estimé de sûreté:1102,77e
Coût total du financement 92518e
Endettementr 30%,650
Merci pour vos conseil dites nous si ça va?

Commission d'ouverture:1106e ???? c'est quoi ça ? les frais de dossiers ? si c'est le cas c'est exorbitant !!!! A revoir d'urgence. Quelle banque ? Sinon le taux est pas trop mal mais depuis qq jours on peut faire un peu mieux genre 3.8% ou 3.85%.

evarose a écrit:

Bonsoir
Que pensez-vous de la proposition de notre banque
Emprunt 130000e
prêt zéro 30900e
Prêt accession sociale TF: 99100
Phase1:144
phase2:156 mois
taux hors assurance 3,91
TEG Annuel phase1 0,79
Phase phase2:4,52
Assurance à 60%déscès,ptIa,itt ET PERTE D'emploi
nous sommes deux donc 60%pour chacun
Commission d'ouverture:1106e
Montant estimé de sûreté:1102,77e
Coût total du financement 92518e
Endettementr 30%,650
Merci pour vos conseil dites nous si ça va?

C'est BNP je pense que c'est les frais de dossier

voici se que le Crédit Mutuel me propose : durée 25 ANS

projet construction + terrain : mob 106000€ + terrain 92000€ + notaire 6500€ ( c beaucoup quand même)

apport : 20000€

pret modulimmo : 142604€ 3.85%

ptz : 30900€

PRET CIL : 11200€ 1.5%

cout du crédit : 91038€

Cout assurance 100% sur chaque tête : 13806€

frais de garantie : 1004€

frais dossier : 850€

frais de parts sociales : 350€


mensualité : 968€

vos avis et commentaire

Bonsoir!

je commence a regarder pour la construction de ma maison, et d avoir lu quelque pages de ce post me laisse comment dire....PERDUE!

Pourquoi faire 3 à 4 crédit différent? Est ce plus avantageux?
Je pensais faire un credit banque et un ptz...
Merci

melanie19360 a écrit:

Bonsoir!

je commence a regarder pour la construction de ma maison, et d avoir lu quelque pages de ce post me laisse comment dire....PERDUE!

Pourquoi faire 3 à 4 crédit différent? Est ce plus avantageux?
Je pensais faire un credit banque et un ptz...
Merci

Hello Mélanie (un bien joli prénom que tu portes là , comme moi hihi...)

Alors pourquoi plusieurs prêts différents...
parce qu'avec des petits prêts à taux moins élevé (ptz, prêt épargne logement, prêt employeur...), cela permet de réduire le TEG et donc le coût au final

mais ne t'inquiète pas, on était comme toi au début,
ça va venir

et n'hésite pas à demander si tu comprends pas tel ou tel truc,
le forum est plein d'âmes charitables qui se feront un plaisir de te répondre


Bonne continuation

Merci beaucoup de ta réponse! pfff c vrai c du casse tête chinois tout çà. Et passer par un courtier c bien?

Franchement oui un vrai casse tête
Vous abonnez-vous à AAMOI?
Merci

Le courtier, il peux être utile si tu as un dossier difficile...

Mais sinon, et ce n'est que perso, je ne le conseille pas.

LAC

je sais que l on a droit a 35000€ de ptz.mais çà c la partie simple du crédit, c le reste qui est difficile, avec leur jargont qui nous font perdre notre latin...