Taux du credit

Merci c vraiment gentil.

ca me semble un peu élevé comme taux, il faudrait etre proche de 4% en taux fixe sur 300 mois
c'est ce que j'arrive a obtenir sur le marché

a+

evarose a écrit:

evarose a écrit:

Bonsoir
Que pensez-vous de la proposition de notre banque
Emprunt 130000e
prêt zéro 30900e
Prêt accession sociale TF: 99100
Phase1:144
phase2:156 mois
taux hors assurance 3,91
TEG Annuel phase1 0,79
Phase phase2:4,52
Assurance à 60%déscès,ptIa,itt ET PERTE D'emploi
nous sommes deux donc 60%pour chacun
Commission d'ouverture:1106e
Montant estimé de sûreté:1102,77e
Coût total du financement 92518e
Endettementr 30%,650
Merci pour vos conseil dites nous si ça va?

C'est BNP je pense que c'est les frais de dossier

Que pensez-vous de notre offre de prêt?
Merci nous sommes vraiment perdu!!
Petit conseil que l'on vient de découvrir penser aux trois taxes de votre mairie est non pas une seul taxe!!!car le constructeur n'en parle pasni votre banque!!!!
Taxe locale d'équipement =5%
Taxe départementale des espaces naturels=2%
Taxe départemantale pour le financement des conseils d'architectures et urbaniste et de l'environnement.=0.30%
Redevance d'archéologie=0.40%
Donc ça chiffre penser un peut-être inclure dans votre crédit.
Voilà si mon info peu aider car moi j'en savais rien

cecev76 a écrit:

voici se que le Crédit Mutuel me propose : durée 25 ANS

projet construction + terrain : mob 106000€ + terrain 92000€ + notaire 6500€ ( c beaucoup quand même)

apport : 20000€

pret modulimmo : 142604€ 3.85%

ptz : 30900€

PRET CIL : 11200€ 1.5%

cout du crédit : 91038€

Cout assurance 100% sur chaque tête : 13806€

frais de garantie : 1004€

frais dossier : 850€

frais de parts sociales : 350€


mensualité : 968€

vos avis et commentaire

Bonjour,
moi je trouve cela pas mal du tout. Je viens aussi de me décider pour signer mon prêt immo au CM, et au niveau des conditions on a pas peu pres la meme chose que toi.
Ton taux d'interet, tes assurances et tes frais de garanties sons pas mal ..
tu pourrais peut etre jouer sur tes frais de dossier qui sont un peu cheros !

A mon tour :

La banque postale me propose :

Projet achat + rénovation (je ne suis pas comme les autres en construction !) : montant total : 160000 €. Apport : 26000 €
CEL : 12777 € à 3,15 % sur 10 ans
PTZ : 8800 € sur 17 ans
Prêt lissé sur 25 ans à 3,75% 112923 €

Assurance : 28 € par mois.

Pas de frais de dossier.


J'ai été voir ma banque (Crédit Agricole) avec cette proposition, j'attends de savoir si elle s'aligne.

Bonjour,

je lis ce forum depuis plusieurs mois, en vue de négocier au mieux mon prêt immo.
Pour info, nous faisons construire une maison BBC en haute-savoie.

Les premiers démarchages datent de juin 2009, et les taux ont bien évolué depuis. A l'époque, la banque de mon épouse: CA des Savoie nous proposait du 4,2% fixe alors que le CA Centre France était sur du 3,90%.

Aujourd'hui, nous attendons que le CA soit fin prêt à nous proposer le PTZ BBC. Leur informatique n'était pas prête avant le 12/04.

Leur dernière position:

• projet: 360.000€
  
• apport: 40.000€
  
• PTZ BBC: 80.150€
  
• prêt: 240.000€ à 3,75% sur 25ans
  
• assurance: délégation MAIF à 0.13% chacun à 100%
  
• hypothèque de 2.000€
  

Entre temps, proposition du CME:

• prêt Démarrimmo: 70.000€ à 3,25% sur 25ans
  
• prêt Modulimmo: 170.000€ à 3,70% lissé sur 25ans
  
• assurance: 0.18% chacun à 100%. Si délégation: frais de 90€ et +0.20% sur Modulimmo
  
• caution CMH: 700€ + parts sociales 800€
  
• endettement: 35,8%

J'attends de voir si le CA s'aligne sur ce taux moyen de 3,58% qui me réjouis.
Les dossiers sont en cours de montage, car il sera difficile de faire moins.

Qu'en pensez-vous (notament Tart'IN qui part au CME)?

Excellente propal, mais attention toutefois, cette proposition peut être refusé à cause du taux d'endettement de presque 36%...

Des situations similaires se sont déjà vu pleins de fois sur ce forum.

LAC

jay-rome a écrit:

Bonjour,

je lis ce forum depuis plusieurs mois, en vue de négocier au mieux mon prêt immo.
Pour info, nous faisons construire une maison BBC en haute-savoie.

Les premiers démarchages datent de juin 2009, et les taux ont bien évolué depuis. A l'époque, la banque de mon épouse: CA des Savoie nous proposait du 4,2% fixe alors que le CA Centre France était sur du 3,90%.

Aujourd'hui, nous attendons que le CA soit fin prêt à nous proposer le PTZ BBC. Leur informatique n'était pas prête avant le 12/04.

Leur dernière position:

• projet: 360.000€
  
• apport: 40.000€
  
• PTZ BBC: 80.150€
  
• prêt: 240.000€ à 3,75% sur 25ans
  
• assurance: délégation MAIF à 0.13% chacun à 100%
  
• hypothèque de 2.000€

Entre temps, proposition du CME:

• prêt Démarrimmo: 70.000€ à 3,25% sur 25ans
  
• prêt Modulimmo: 170.000€ à 3,70% lissé sur 25ans
  
• assurance: 0.18% chacun à 100%. Si délégation: frais de 90€ et +0.20% sur Modulimmo
  
• caution CMH: 700€ + parts sociales 800€
  
• endettement: 35,8%

J'attends de voir si le CA s'aligne sur ce taux moyen de 3,58% qui me réjouis.
Les dossiers sont en cours de montage, car il sera difficile de faire moins.

Qu'en pensez-vous (notament Tart'IN qui part au CME)?

Hello Jay-rome,
carrément tip top ta proposition du CME
par contre, ils se goinfrent en parts sociales, nous c'était "que" 300€...
la caution, ça doit être à cause du montant du projet, notre conseillère nous avait dit qu'elle était "gratuite" pour les projets en dessous de 200k€ ou limite au dessus, comme nous


Je ne sais pas ce que te propose le CA et le CME concernant la modulation, les remboursements anticipés et l'amortissement direct...
mais nous : pour l'amortissement direct, c'était niet au CA, OK au CME
pas de modulation possible sur le prêt lissé au CA, alors que no soucaïe au CME
et pas de frais en cas de remboursements anticipés au CME, j'me souviens plus pour le CA, on n'a pas été jusque là ...

mais tout ça, ça compte aussi pas mal dans la balance


Bonne continuation

Le taux d'endettement a fait réagir ma conseillère. Mais il était de 39%, et on l'a réduit en augmentant un peu l'apport.
il va falloir batailler ferme pour obtenir le cautionnement.

Et au CA CentreFrance, on frise les 40% et pourtant le dossier a été accepté. Mais c'est sans la majoration BBC du PTZ, qui va réduire nos mensualités. On va voir ca demain avec ma conseillère

2audrey2 a écrit:

Excellente propal, mais attention toutefois, cette proposition peut être refusé à cause du taux d'endettement de presque 36%...

Des situations similaires se sont déjà vu pleins de fois sur ce forum.

LAC

Je ne pense pas au CME, ils sont très souples là-dessus
vu que les clients sont fonctionnaires avec des salaires qui augmentent "régulièrement" suivant une grille définie...

Notre conseillère nous avait dit "pas de pb jusque 42%..."
mais bon, faut pas exagérer non plus...
(je sais, ça dépend des revenus aussi...)

donc bon, 35,8%, ça doit le faire

tarte in a écrit:

carrément tip top ta proposition du CME
par contre, ils se goinfrent en parts sociales, nous c'était "que" 300€...
la caution, ça doit être à cause du montant du projet, notre conseillère nous avait dit qu'elle était "gratuite" pour les projets en dessous de 200k€ ou limite au dessus, comme nous

Elle est gratuite jusqu'à 250.000€ si apport >10%. Comme on emprunte 320.000, il reste 70.000 à cautionner. Cette dernière caution du CMH est payante, et ils tiennent compte de l'endettement. On est un peu haut à 36%.

tarte in a écrit:

Je ne sais pas ce que te propose le CA et le CME concernant la modulation, les remboursements anticipés et l'amortissement direct...
mais nous : pour l'amortissement direct, c'était niet au CA, OK au CME
pas de modulation possible sur le prêt lissé au CA, alors que no soucaïe au CME
et pas de frais en cas de remboursements anticipés au CME, j'me souviens plus pour le CA, on n'a pas été jusque là ...

Pour le CA: pas besoin de lissage, modulation et amortissement direct OK. Mais si lissage, plus de modulation.
Au CME: lissage obligatoire. Sinon, endettement explose dans 15ans au 2ème palier du PTZ. Et si lissage, pas de modulation possible. Si tu as pu l'obtenir, je vais alors insister. Et l'amortissement direct ne pose pas de souci

jay-rome a écrit:

Bonjour,

je lis ce forum depuis plusieurs mois, en vue de négocier au mieux mon prêt immo.
Pour info, nous faisons construire une maison BBC en haute-savoie.

Les premiers démarchages datent de juin 2009, et les taux ont bien évolué depuis. A l'époque, la banque de mon épouse: CA des Savoie nous proposait du 4,2% fixe alors que le CA Centre France était sur du 3,90%.

Aujourd'hui, nous attendons que le CA soit fin prêt à nous proposer le PTZ BBC. Leur informatique n'était pas prête avant le 12/04.

Leur dernière position:

• projet: 360.000€
  
• apport: 40.000€
  
• PTZ BBC: 80.150€
  
• prêt: 240.000€ à 3,75% sur 25ans
  
• assurance: délégation MAIF à 0.13% chacun à 100%
  
• hypothèque de 2.000€

Entre temps, proposition du CME:

• prêt Démarrimmo: 70.000€ à 3,25% sur 25ans
  
• prêt Modulimmo: 170.000€ à 3,70% lissé sur 25ans
  
• assurance: 0.18% chacun à 100%. Si délégation: frais de 90€ et +0.20% sur Modulimmo
  
• caution CMH: 700€ + parts sociales 800€
  
• endettement: 35,8%

J'attends de voir si le CA s'aligne sur ce taux moyen de 3,58% qui me réjouis.
Les dossiers sont en cours de montage, car il sera difficile de faire moins.

Qu'en pensez-vous (notament Tart'IN qui part au CME)?

Excellente cette proposition du CME !!!!

Bref, 42%, 36%...C'est bien beau que ce soit accepté mais perso, je n'aime pas manger des patates sans arrêt et rouler en Logan...Donc je m'arrète à 30% Maxi.

LAC

ça ne veut strictement rien dire
moi je suis à 51% d'endettement, et il me reste quand même 3500€/mois pour vivre.
c'est le reste à vivre qui est pris en compte par les commissions bancaires.