Taux du credit

mimoune123 a écrit:

alors on a regarder et au fait pour avoir ce taux il propose un pret cap donc on peux monté de 1 point ou baisser de 1 ce qui nous plafonne a 2.05% ET 4.05% MAIS ON EST A 3.05ù DURent 2 ans et si on prener un credit normal il sorter un taux allent de 4 a 4.10% DONC AU PREMIERE VUE ON Y GAGNE sachant qu'on peux le passer en fixe a tous moment. maintenent on veut ce renseigner car on conner pas du tout ce credit

Bonjour,

faites très attention avec les taux variables du CF ou du CIF, il y a plusieurs procès en cours avec ces organismes qui font des contrats avec des "faux" capés,

Personnellement si je ne comprends pas bien quelques choses je n'y vais pas. Par exemple, vous ont-ils expliqués qu'il n'y a pas que le taux qui peut évoluer il y a aussi la durée ????

Bonne journée
Cordialement,
REJADE

mimoune123 a écrit:

on le passe en taux fixe u bout des 2 ans bloqué et sur le papier il fait indiquer sens aucun frais....

possible mais je crois que c est pas le taux du contrat mais le taux du moment
il on voulut me file ca j ai dit niette !!!!!!!!
si ton taux prend 3 % , passe le ensuite en fixe tu vera tu y reflechira !!!

REJADE a écrit:

mimoune123 a écrit:

alors on a regarder et au fait pour avoir ce taux il propose un pret cap donc on peux monté de 1 point ou baisser de 1 ce qui nous plafonne a 2.05% ET 4.05% MAIS ON EST A 3.05ù DURent 2 ans et si on prener un credit normal il sorter un taux allent de 4 a 4.10% DONC AU PREMIERE VUE ON Y GAGNE sachant qu'on peux le passer en fixe a tous moment. maintenent on veut ce renseigner car on conner pas du tout ce credit

Bonjour,

faites très attention avec les taux variables du CF ou du CIF, il y a plusieurs procès en cours avec ces organismes qui font des contrats avec des "faux" capés,

Personnellement si je ne comprends pas bien quelques choses je n'y vais pas. Par exemple, vous ont-ils expliqués qu'il n'y a pas que le taux qui peut évoluer il y a aussi la durée ????

Bonne journée
Cordialement,
REJADE

J'en fait partie. le CIF et le CF vendent des prêts de m...de.

Je viens de faire racheter par le CIC maintenant je peux dormir tranquille.

on me propose 3.90% fixe hors assurance, sur 25 ans (voir 3.85 au LCL négocié)
et 3.65% sur 20 ans avant négociation. Pourquoi un tel écart, sur un meme projet ?
Sinon, emprunter sur 20 ans, Ça réduit le cout du crédit de 29% quand même. Mais la mensualité reste élevé et on est à presque 30% de taux d'endettement.
Vous feriez quoi vous ?

nicopep33 a écrit:

on me propose 3.90% fixe hors assurance, sur 25 ans (voir 3.85 au LCL négocié)
et 3.65% sur 20 ans avant négociation. Pourquoi un tel écart, sur un meme projet ?
Sinon, emprunter sur 20 ans, Ça réduit le cout du crédit de 29% quand même. Mais la mensualité reste élevé et on est à presque 30% de taux d'endettement.
Vous feriez quoi vous ?

C'est pas nous qui allons payer
Donc c'est vraiment a toi de voir

Preferes tu payer moins longtemps mais plus cher ou bien moins cher mais plus longtemps ? Sachant que la 2eme option coute plus cher.

Il faut voir comment tu imagine ta vie sur les 20/25 prochaines années
Des enfants, des augmentations de salaires

Sinon, il y a aussi la possibilité de prendre sur 20 ans et de moduler tes mensualités à la baisse (a voir en fonction du contrat), ce qui pourrait te faire du 25 ans au taux de 20 ans (a voir les frais caché si il y a et a quel moment est il possible de faire varier les mensualités)

nicopep33 a écrit:

on me propose 3.90% fixe hors assurance, sur 25 ans (voir 3.85 au LCL négocié)
et 3.65% sur 20 ans avant négociation. Pourquoi un tel écart, sur un meme projet ?
Sinon, emprunter sur 20 ans, Ça réduit le cout du crédit de 29% quand même. Mais la mensualité reste élevé et on est à presque 30% de taux d'endettement.
Vous feriez quoi vous ?

ah ouais, ça fait une sacré différence entre 20 et 25 ans...

ce n'est pas à nous de te dire ce que tu dois faire...
presque 30% de taux d'endettement, certains en rêvent (dont moi)...
enfin, on ne sait pas tout sur ta situation...


Nous, on pensait devoir faire sur 25 ans au départ
et puis finalement, c'était possible sur 20 ans, même si plus difficile,
mais avec le Crédit Mutuel, on sait qu'on peut diminuer sans frais nos mensualités dès la 1ère mensualité (en rallongeant le crédit de max 3 ans) si on est un peu "short"...
du coup, on peut revenir à des mensualités équivalents au plan sur 25 ans, mais sur 20 ans (tu me suis??)
mais ça devrait le faire...


Donc à toi de voir, si tu peux assumer le surplus qu'entraine le passage de 25 à 20 ans
si vos revenus vont augmenter...
et voir si vous avez cette possibilité de modulation...

le souci est que, il y a une semaine,on à déposé une demande de prêt auprès de la banque postale, pour une durée de 25 années. Est il possible de le modifier , si ils nous proposent une offre intéressante sur 20 ans ? Ou doit on, déposer un nouveau dossier ?

nicopep33 a écrit:

le souci est que, il y a une semaine,on à déposé une demande de prêt auprès de la banque postale, pour une durée de 25 années. Est il possible de le modifier , si ils nous proposent une offre intéressante sur 20 ans ? Ou doit on, déposer un nouveau dossier ?

il faudra refaire une demande...

qui vous a proposé le 3,65% sur 20 ans??

30% d'endettement c'est correct. Maintenant si dans l'autre cas, c'est 25, c'est mieux. Vous pouvez aussi prendre sur 25 et remboursez plus vite si vous voulez mais ce sera évidemment avec le taux de 25 ans. 3,85 sur 25 ans c'est correct mais sans plus aussi. Il y a moyen d'avoir peut être un peu mieux : au moins 3,8 voire 3,7...

tarte in a écrit:

nicopep33 a écrit:

le souci est que, il y a une semaine,on à déposé une demande de prêt auprès de la banque postale, pour une durée de 25 années. Est il possible de le modifier , si ils nous proposent une offre intéressante sur 20 ans ? Ou doit on, déposer un nouveau dossier ?

il faudra refaire une demande...

qui vous a proposé le 3,65% sur 20 ans??

Le LCL

bonjour, a la banque pop taux 3.50 ass 0.18 sur 216 mois, ptz 288 mois 20700 euros (23.96 sur 216 mois/ 215.62 sur 72 mois). pret classique 64300 euros teg 3.87 %. qu'en pensez vous (deja proprietaire du terrain) societaire casden 321 frais de dossier+ 238 de parts sociales (caution) cout de l'assurance 2980 euros.

Proposition donc terrain + construction : 141000 euros
Apport 18000 euros

Financement 123000E sur 25 ans

Proposition CE ( notre banque)

PTZ 41208E
Prét principal 81791E à 3,96%
Frais de dossier : 200E
Frais de cautionnement : pris en charge par le boulot de mon mari si endettement inferieur à 33%

Soit un total par mois avec lissage de 562.41E + 48,12E d'assurance pour une tête à 100% et une tête à 70%

Si délégation d'assurance on passe à 4,36%

Proposition du CIC

PTZ 41400E
Prêt principal 81671E à 4% avec délégation d'assurance
Frais de dossier : 500E
Frais d'hypothéque ? pas le droit à la caution car prét PAS

soit un total 558.18E + assurance de la Maaf environ 20E par mois ( 5000E coût de l'assurance ) pendant 201 mois puis 431.25E pendant 96 mois

au départ on avait un taux de 4,19% + assurance 47E par mois soit un cout d'assurance de 14200E sur 25 ans ( ils vont essayer de s'aligner avec la maaf mais je pense pas que c'est gagné)

Bonsoir
Aujourd'hui nous avons avons fait la Caisse d'épargne
Emprunt 130000e
Apport 500e
PTZ 30900e sur 144mois 215e
Prêt principal 100970 sur 300mois 326e
Détail des garanties 1910e
détail frais et part sociales 460e
assurance 100% sur chaque tête 78.15
loyer sur 25ans serait de 619,15euros
Coût total du crédit 68669e
Aprés plusieurs banques au moin 5 banques je penses que la ça nous paraît bien
Merci beaucoup pour votre avis

evarose a écrit:

Bonsoir
Aujourd'hui nous avons avons fait la Caisse d'épargne
Emprunt 130000e
Apport 500e
PTZ 30900e sur 144mois 215e
Prêt principal 100970 sur 300mois 326e
Détail des garanties 1910e
détail frais et part sociales 460e
assurance 100% sur chaque tête 78.15
loyer sur 25ans serait de 619,15euros
Coût total du crédit 68669e
Aprés plusieurs banques au moin 5 banques je penses que la ça nous paraît bien
Merci beaucoup pour votre avis

Bonjour,

ça donne quoi en taux pour le prêt principal??
l'assurance me paraît exorbitante
ça fait du 0,72% soit 0,36% par tête, vous avez plus de 35 ans?
la garantie me paraît pas mal chère aussi...

après, c'est à vous de voir, de comparer les coûts de crédit...
et voir ce qui vous convient le mieux