Taux du credit

comment on calcul le taux de l'assurance

bonjour,

alors nous nous arrivons à la fin des négociations au niveau des banques avec la caisse d'épargne qui va demander une dérogation pour 3,70% HA

ce qui nous ferais pour 176000€ dont 10000€ d'apport des mensualités de 810€,assurance 100%

taux d'endettement à 28%

a suivre pour voir ce qu'elle nous propose au niveau des frais de remboursement anticipé..si elle tiens le meme language que la dernière fois on a pas de pénalités de remboursement anticipé et on peux amortir le capital des le début de la construction

à suivre

tarte in a écrit:

evarose a écrit:

Bonsoir
Aujourd'hui nous avons avons fait la Caisse d'épargne
Emprunt 130000e
Apport 500e
PTZ 30900e sur 144mois 215e
Prêt principal 100970 sur 300mois 326e
Détail des garanties 1910e
détail frais et part sociales 460e
assurance 100% sur chaque tête 78.15
loyer sur 25ans serait de 619,15euros
Coût total du crédit 68669e
Aprés plusieurs banques au moin 5 banques je penses que la ça nous paraît bien
Merci beaucoup pour votre avis

Bonjour,

ça donne quoi en taux pour le prêt principal??
l'assurance me paraît exorbitante
ça fait du 0,72% soit 0,36% par tête, vous avez plus de 35 ans?
la garantie me paraît pas mal chère aussi...

après, c'est à vous de voir, de comparer les coûts de crédit...
et voir ce qui vous convient le mieux

coucou!!

tu trouves que ca fait cher 78€ d'assurance pour les 2tetes à 100%?

Bonjour,

Nous faisons construire une maison BBC et je viens d'obtenir ma mutation. Voici les différents PTZ auxquels nous pouvons donc prétendre :

PTZ majorée BBC : 45 900 € sur 252 mois;
PTZ MEN : 30 000 € sur 120 mois (accord entre la Banque Postale et le Ministère de l'Education Nationale en cas de mutation ou de première affectation).

Un courtier nous propose un financement avec le Crédit Mutuel des Enseignants pour les 114 580 € restants.

20 000 € à 1,99 % sur 120 mois

94 580 € à 4,11 % sur 300 mois

Pour lisser tout ça on fait 4 paliers.

Le taux moyen pour les 114 580 € est de 3,74%.
Le taux moyen en incluant les PTZ est de 2,25 %.

En assurance, on est en moyenne à 47,13 €/mois (100 % sur 2 têtes) pour une mensualité globale de 928 €.

Les frais de garantie sont de 300 € et les frais de dossier de 450 €. Notre épargne est de 32 000 €, mais nous n'apportons que 7 000 €. Nous gardons 20 000 € pour les travaux de finition (cuisine, sdb, peinture, etc.) et nous gardons 5 000 € d'épargne pour le cas où.

Que pensez-vous de cette proposition ?

Camille022 a écrit:

coucou!!

tu trouves que ca fait cher 78€ d'assurance pour les 2tetes à 100%?

pour un prêt de 130 000€, ça commence à faire, oui...

tarte in a écrit:

Camille022 a écrit:

coucou!!

tu trouves que ca fait cher 78€ d'assurance pour les 2tetes à 100%?

pour un prêt de 130 000€, ça commence à faire, oui...

je te poses cette question car c'est le même montant que l'on nous a proposé pour 180000€ donc ca m'a interpellé

Au CIC aprés avoir monter le devis de la MAAF qui été à 5000€ sur 25 ans , le CIC est passé de 14000€ sur 25 ans à 4856€ sur 25ans.
Quand ils veulent ils peuvent.

Concernant le PTZ pour l'instant on est toujours au imposition 2007 et 2008 ?
on passe sur les revenus 2009 au 1 juin 2010 c'est bien ça ?

merci

oui nous il nous on dit que les offres de pret devait etre editer au plus tard le 30 mai .

tarte in a écrit:

evarose a écrit:

Bonsoir
Aujourd'hui nous avons avons fait la Caisse d'épargne
Emprunt 130000e
Apport 500e
PTZ 30900e sur 144mois 215e
Prêt principal 100970 sur 300mois 326e
Détail des garanties 1910e
détail frais et part sociales 460e
assurance 100% sur chaque tête 78.15
loyer sur 25ans serait de 619,15euros
Coût total du crédit 68669e
Aprés plusieurs banques au moin 5 banques je penses que la ça nous paraît bien
Merci beaucoup pour votre avis

Bonjour,

ça donne quoi en taux pour le prêt principal??
l'assurance me paraît exorbitante
ça fait du 0,72% soit 0,36% par tête, vous avez plus de 35 ans?
la garantie me paraît pas mal chère aussi...

après, c'est à vous de voir, de comparer les coûts de crédit...
et voir ce qui vous convient le mieux

Aujourd'hui la conseillère,me l'a envoyée par Email,je suis déçue c'est complètement différent
Demain matin je lui téléphone!!
Alors voilà
Crédit avec lissage
Prêt 1300000euros
Garantie estimé 1894e
parts sociales 100e
frais de dossier après remise commerciale 360e
total proget 132354euros
apport personnel 2402e
taux zero 309000
memsualité hors assurance 214,58 mensualité 230e durée en mois 144 TEG 0.60 intérêt 0.00
Pc Optiplan 99052 Taux 3,88 mensualité hors ass 430,32 mensualité 480,82 300mois 36 Teg 4,30 intérêt 75047,72
total des Crédits 129952e
total du financement 132354e
cout total du financement avec assurances 86114,44e
Je suis déçue car au premier rendez-vous ça nous faisait 619e de loyer par mois et maintenant ça nous fait 711e,14

Bonjour,

Nous avons un projet dont l'emprunt montera à 250000€.
Nous sommes actuellement chez le LCL qui nous propose 3,65% sur 20 ans avec 0,9% d'assurance.

Pouvons nous aller voir un courtier (cafpi par ex.) pour qu'il nous présente leur meilleur offre, et se re-présenter à notre banque pour qu'elle s'aligne.
Car notre conseillère nous a confirmer qu'elle s'alignera avec la meilleure offre qu'on trouvera et qu'elle avait encore les moyens de descendre (en même temps avec l'assurance, je pense qu'elle peut)

Enfin ma question: Est-ce que le courtier donne-t-il une offre papier "officielle" avant qu'on se présente avec lui à la banque qui fait cette offre?
Cela nous serait utile afin de justifier au LCL de la meilleure offre qu'on a trouvé via le courtier.

MErci et bon we

Mon constructeur m'a appelé car ils ont des contrats avec des organismes de crédits.

Le Cetelem me propose du 2,99% sur 25 ans en capé 1 avec possibilité de moduler la durée donc de moduler la mensualité sans frais, de pouvoir passer en taux fixe à chaque date d'anniversaire, tout ce ceci, sans apports personnels.

Que pensez-vous des crédits Cetelem immobilier ?

Chez cetelem, y'a aussi 40€ de frais de dossier par an.... C'est pas énorme mais il faut le savoir. Sinon, 2,99 en capé 1, c'est vraiment bien. Maintenant, il faût être sûr que c'est bien du capé 1...

J'ai rendez-vous mercredi matin à 8H45 dans une agence Cetelem.

On va voir si il est bien écrit Capé 1.

Je leur parlerai de leur frais de dossier.

Merci.

Je vous tiens informer.

evarose a écrit:

tarte in a écrit:

evarose a écrit:

Bonsoir
Aujourd'hui nous avons avons fait la Caisse d'épargne
Emprunt 130000e
Apport 500e
PTZ 30900e sur 144mois 215e
Prêt principal 100970 sur 300mois 326e
Détail des garanties 1910e
détail frais et part sociales 460e
assurance 100% sur chaque tête 78.15
loyer sur 25ans serait de 619,15euros
Coût total du crédit 68669e
Aprés plusieurs banques au moin 5 banques je penses que la ça nous paraît bien
Merci beaucoup pour votre avis

Bonjour,

ça donne quoi en taux pour le prêt principal??
l'assurance me paraît exorbitante
ça fait du 0,72% soit 0,36% par tête, vous avez plus de 35 ans?
la garantie me paraît pas mal chère aussi...

après, c'est à vous de voir, de comparer les coûts de crédit...
et voir ce qui vous convient le mieux

Aujourd'hui la conseillère,me l'a envoyée par Email,je suis déçue c'est complètement différent
Demain matin je lui téléphone!!
Alors voilà
Crédit avec lissage
Prêt 1300000euros
Garantie estimé 1894e
parts sociales 100e
frais de dossier après remise commerciale 360e
total proget 132354euros
apport personnel 2402e
taux zero 309000
memsualité hors assurance 214,58 mensualité 230e durée en mois 144 TEG 0.60 intérêt 0.00
Pc Optiplan 99052 Taux 3,88 mensualité hors ass 430,32 mensualité 480,82 300mois 36 Teg 4,30 intérêt 75047,72
total des Crédits 129952e
total du financement 132354e
cout total du financement avec assurances 86114,44e
Je suis déçue car au premier rendez-vous ça nous faisait 619e de loyer par mois et maintenant ça nous fait 711e,14

Vous en pensez quoi?
merci