Taux du credit

skimrider a écrit:

skimrider a écrit:

Bonjour,

Nous faisons construire une maison BBC et je viens d'obtenir ma mutation. Voici les différents PTZ auxquels nous pouvons donc prétendre :

PTZ majorée BBC : 45 900 € sur 252 mois;
PTZ MEN : 30 000 € sur 120 mois (accord entre la Banque Postale et le Ministère de l'Education Nationale en cas de mutation ou de première affectation).

Un courtier nous propose un financement avec le Crédit Mutuel des Enseignants pour les 114 580 € restants.

20 000 € à 1,99 % sur 120 mois

94 580 € à 4,11 % sur 300 mois

Pour lisser tout ça on fait 4 paliers.

Le taux moyen pour les 114 580 € est de 3,74%.
Le taux moyen en incluant les PTZ est de 2,25 %.

En assurance, on est en moyenne à 47,13 €/mois (100 % sur 2 têtes) pour une mensualité globale de 928 €.

Les frais de garantie sont de 300 € et les frais de dossier de 450 €. Notre épargne est de 32 000 €, mais nous n'apportons que 7 000 €. Nous gardons 20 000 € pour les travaux de finition (cuisine, sdb, peinture, etc.) et nous gardons 5 000 € d'épargne pour le cas où.

Que pensez-vous de cette proposition ?

Pouvez-vous e donner votre avis svp ? Merci !

4,11 sur 300 mois c'est vraiment pas bon. Le taux moyen est pas mal en revanche. Mais 4,11 sur 25 ans, ils peuvent faire beaucoup mieux. Qui c'est ?

voila nous 3.05 avec capé 1 au lcl

contiene a écrit:

skimrider a écrit:

skimrider a écrit:

Bonjour,

Nous faisons construire une maison BBC et je viens d'obtenir ma mutation. Voici les différents PTZ auxquels nous pouvons donc prétendre :

PTZ majorée BBC : 45 900 € sur 252 mois;
PTZ MEN : 30 000 € sur 120 mois (accord entre la Banque Postale et le Ministère de l'Education Nationale en cas de mutation ou de première affectation).

Un courtier nous propose un financement avec le Crédit Mutuel des Enseignants pour les 114 580 € restants.

20 000 € à 1,99 % sur 120 mois

94 580 € à 4,11 % sur 300 mois

Pour lisser tout ça on fait 4 paliers.

Le taux moyen pour les 114 580 € est de 3,74%.
Le taux moyen en incluant les PTZ est de 2,25 %.

En assurance, on est en moyenne à 47,13 €/mois (100 % sur 2 têtes) pour une mensualité globale de 928 €.

Les frais de garantie sont de 300 € et les frais de dossier de 450 €. Notre épargne est de 32 000 €, mais nous n'apportons que 7 000 €. Nous gardons 20 000 € pour les travaux de finition (cuisine, sdb, peinture, etc.) et nous gardons 5 000 € d'épargne pour le cas où.

Que pensez-vous de cette proposition ?

Pouvez-vous e donner votre avis svp ? Merci !

4,11 sur 300 mois c'est vraiment pas bon. Le taux moyen est pas mal en revanche. Mais 4,11 sur 25 ans, ils peuvent faire beaucoup mieux. Qui c'est ?

C'est le Crédit Mutuel Enseignant. Je viens de voir le courtier. Il m'a dit qu'il allait négocier une diminution du taux du prêt sur 25 ans pour atteindre 4%. Il veut aussi diminuer le coût de l'assurance. On est à 0,33 alors que l'on a tous les 2 moins de 30 ans et que l'on ne présente aucun risque pour eux.

skimrider,

assure toi que la banque postale acceptera le projet pour les 30 000 du men

car je suis dans le même cas que toi et je fais tout à la banque postale pour simplifier
j'ai 3.75% sur 300 mois

la banque postale m'a refusé le pret a 35% d'endettement on attend la réponse pour 33%

pour récupérer les fameux 30 000 euros du men ça a pas l'air facile et encore moins en ne passant pas par eux donc attention

alhadorian a écrit:

skimrider,

assure toi que la banque postale acceptera le projet pour les 30 000 du men

car je suis dans le même cas que toi et je fais tout à la banque postale pour simplifier
j'ai 3.75% sur 300 mois

la banque postale m'a refusé le pret a 35% d'endettement on attend la réponse pour 33%

pour récupérer les fameux 30 000 euros du men ça a pas l'air facile et encore moins en ne passant pas par eux donc attention

Merci pour l'info. De toutes façons, nous ne pouvons pas prendre tout notre financement à la Banque Postale car nous sommes plus près de 36 % d'endettement que des 33.

Je vais demander au courtier de s'assurer de la possibilité du PTZ MEN rapidement.

il faut s'assurer qu'un lissage est possible entre ces 2 établissements et ce n'est pas toujours le cas.
d'autres pars on me fait bien comprendre que si je viens a la banque postale pour avoir les 30 000 du MEN en ayant un endettement de 36 ailleurs je n'aurai pas droit au pret du MEN !!!
ils vont s'assurer de l'ensemble du projet

bon courage tiens nous au courant
pour moi réponse dans la semaine....

regarde si avec 3.75% tu ne serais pas mieux a la poste que tes 4% ailleur pour baisser le taux d'endettement
voir aussi l'assurance mgen

contiene a écrit:

Chez cetelem, y'a aussi 40€ de frais de dossier par an.... C'est pas énorme mais il faut le savoir

C'est bizarre cette histoire de frais de dossier une fois par an. La conseillère ne m'en a pas parlé

Poulz a écrit:

contiene a écrit:

Chez cetelem, y'a aussi 40€ de frais de dossier par an.... C'est pas énorme mais il faut le savoir

C'est bizarre cette histoire de frais de dossier une fois par an. La conseillère ne m'en a pas parlé

Je ne sais pas mais c'est ce que m'a dit le conseiller cétélem qui est très compétent chez nous. Peut être que ça ne se fait pas partout mais ici, c'est le cas et ça a pas l'air négociable.
Sinon, je suis étonné que le CME n'accorde pas un meilleur taux sur 25 ans... Pour nous, ils étaient un peu plus bas (je crois 4 sur 25 ans). Maintenant, une moyenne à 3,75 (si c'est réellement le cas), c'est plutot pas mal. Pour l'assurance, ils peuvent faire un gros effort car pour nous, ils se sont alignés sur la MGEN, c'est à dire 0,18 par tête à 100% (nous avons moins de 36 ans)

conbien de temps avez vous mis pour avoir votre accord de principe???

Avez-vous les conditions générale de la caisse d'epargne car avec l'assurance à 100% s'il rembourse la mensualitée entiére ou pas?
merci j'irai les chercher fin de semaine

pour récupérer les fameux 30 000 euros du men ça a pas l'air facile et encore moins en ne passant pas par eux donc attention[/quote]


Tu veux dire quoi par là ?

Je croyais qu'il ne pouvait pas te refuser si le dossier était accepté dans une autre banque ????????

Merci

Oliv04

Proposition du LCL 3.75% sur 25 ans (aussi bien que la banque postale) enfin après négociations.... Ils avaient commencé avec du 4.1%.
Ils acceptent également la délégation MGEN. Top ! Pas de pénalités sur rbts anticipés partiel ou total (sauf rachat du crédit par la concurrence) et modulation à hauteur de 10% par an à la hausse ou la baisse.
Bon il a fallu près d'1 mois pour avoir un taux pareil, je suis soulagée.

Hello Tutti,

Bon me voila aussi a rentrer dans la danse,

alors au programme les 1 ers contact ont été établis avec :
SG (via empruntis)
Crédit mutuel
et à venir dans la semaine
Banque postale
Banque Pop (ma banque actuelle)
et possible rdv avec Capfi pour voir aussi

la demande : 200000 à 220000 de prêt sur 180 mois avec 50000 d'apport pour financer Terrain en vue de construction résidence principale.
Mon point de référence sur 15 ans = le 3,90 en TEG de boursorama (mais ne font pas les terrains)

les deux premières banques (SG et CM) ont évoqué 3,6 puis lors de l'entretien ont finalement indiqué 3,51 (SG) et 3,5O (CM)avec des TEG d'environ 4,15 % ... ce sont des premiers contacts donc à suivre pour arriver à 3, 90 % en TEG

je dois regarder maintenant du coté des assurances car je nage avec les offres des assurances ( nous avons 36 et 42 ans )
et pour 1OO% sur nos deux têtes (à 6o% et 4O%) , on nous propose (j'ai l'impression que c'est pas très bon ):
2,90 euros pour 10000 ou 0,348 % à la SG
et 3,1O pour 10000 au CM, sans me donner plus de détail, donc à la louche O,37 %

des conseils sur l'assurance ?

Bonsoir!! Une représentante d un constructeur est venue me voir ce soir, et après avoir parlé budget, elle m annonce que les mensualités seront de 554€ maximum puisque j ai un crédit voiture.
Est ce normale de tenir compte d un crédit qui ne dur pas plus de 5 ans? Avec çà, il me reste a acheter la caravane pour mettre sur le terrain...