Taux du credit

Pour info mon classement hors assurance (250000euros):

- CIC, Crédit mutuel: 4.95% sur 20ans et 5.05% sur 25ans
- Banque postale: 5.1% sur 20ans et 5.2% sur 25ans
- LCL, Crédit agricole: 5.25% sur 20ans
- crédit immobilier: 5.5% sur 20ans

En attente des offres de la banque populaire, de la caisse épargne et de la société générale qui devraient se situer au niveau de la banque postale.

La banque postale est pour moi loin d'être au top au point de vue relationnel, pas de concession, pas de discussion, taux et durée imposée, peu d'ouvertures, pas de négociations alors qu'on a un bon dossier. Pour moi, loin d'être une banque encore (tout du moins le conseiller qui nous a reçus).

Travail et discussions très appréciés du CIC et de la Caisse d'épargne qui proposent des compromis et qui conseillent bien.

Beaucoup nous ont dit "vous pourrez réaménager vos mensualités c'est gratuit (les augmenter) pour gagner de l'argent. Un seul nous a dit: "attendez, mettez cet argent sur un livret A et regardez le gain!!" => Bref, il vaut mieux placer un surplus d'argent que chercher à raccourcir le prêt (c'est fonction du montant emprunté mais le gai nest immédiat).

Peu nous ont proposé un compromis en 20 et 25ans par exemple. La poste c'était 25ans ou rien !!! alors qu'on est loin des 33%!!!

Bref, il faut faire le tour et négocier. C'est les banques auxquels je pensais le moins qui m'ont fait les meilleures offres.........

Ne pas hésiter à aller dans la banque d'une grande ville car ils ont des marges d'actions/remises plus fortes que dans les villages/petites villes (on a fait le test).

Bonjour,

Bein pour moi c'est tout l'inverse....
CIC bon acceuil mais aucune négoc possible (même avec 20% d'apport )enfin si juste une petite baisse du taux d'assurance.
CM bon contact mais pour eux c'est "ca ou rien" donc vu le TEG je laisse tombé!
Banque postale bonne explication, TEG satisfaisant (rien trouvé de mieux)
Credit du nord (n'accepte pas mon dossier)
Credit foncier+credit immobilier y'a pas pire voleur!
CA bon accueil aussi, tres bon conseil par le directeur mais ne peux s'aligner au taux de la banque postale!

Judje2 a écrit:

Pour info mon classement hors assurance (250000euros):

- CIC, Crédit mutuel: 4.95% sur 20ans et 5.05% sur 25ans
- Banque postale: 5.1% sur 20ans et 5.2% sur 25ans
- LCL, Crédit agricole: 5.25% sur 20ans
- crédit immobilier: 5.5% sur 20ans

En attente des offres de la banque populaire, de la caisse épargne et de la société générale qui devraient se situer au niveau de la banque postale.

La banque postale est pour moi loin d'être au top au point de vue relationnel, pas de concession, pas de discussion, taux et durée imposée, peu d'ouvertures, pas de négociations alors qu'on a un bon dossier. Pour moi, loin d'être une banque encore (tout du moins le conseiller qui nous a reçus).

Travail et discussions très appréciés du CIC et de la Caisse d'épargne qui proposent des compromis et qui conseillent bien.

Beaucoup nous ont dit "vous pourrez réaménager vos mensualités c'est gratuit (les augmenter) pour gagner de l'argent. Un seul nous a dit: "attendez, mettez cet argent sur un livret A et regardez le gain!!" => Bref, il vaut mieux placer un surplus d'argent que chercher à raccourcir le prêt (c'est fonction du montant emprunté mais le gai nest immédiat).

Peu nous ont proposé un compromis en 20 et 25ans par exemple. La poste c'était 25ans ou rien !!! alors qu'on est loin des 33%!!!

Bref, il faut faire le tour et négocier. C'est les banques auxquels je pensais le moins qui m'ont fait les meilleures offres.........

Ne pas hésiter à aller dans la banque d'une grande ville car ils ont des marges d'actions/remises plus fortes que dans les villages/petites villes (on a fait le test).

Salut judje2,

De quand date ton offre de pret du CIC ? car je suis assez surprise du taux kil te propose

A bientot

FAbienne

de 10jours pouvant être maintenu 3 mois.

Judje2 a écrit:

CIC, Crédit mutuel: 4.95% sur 20ans et 5.05% sur 25ans

Tu peux me dire tes mensualités avec assurances sur 25 ans ?

merci

5.05 sur 25ans excellent, delegation autorisée ?????

jazette76 a écrit:

Poulz a écrit:

Je suis dans même situation que toi et j'attends une réponse de ma banque, qui je l'espère sera positive.

En revanche je n'ai pas de somme manquante a emprunter.

J'ai lu mon contrat à plusieurs reprises et il n'est stipuler nul part le tranfet de prêt, uniquement pour le prêt à taux zéro !?

Salut Poulz,

Moi dans mon contrat, c'est comme toi c juste noté pour le prêt à taux zéro mais mon banquier m'avait dit ke ct possible en rachetant le pret à taux zéro car ca parcontre on peut pas faire de transfert d'après lui. Et si tu as une hyptotèque tu peux faire une levée d'hypothèque devant le notaire je crois moyennant finance d'environ 250 euros.

Voili voilou

Pour la levée d'hypothèque c un peu plus que ca voir 500/600 euros...

et oui ... les impots !!! grrr

Enfin si y'avait que ça à payer au lieu de refaire un financement...

Moi j'attends que ma banque (Crédit Mutuel) accepte ce transfert sur le nouveau bien sachant que j'ai déjà l'acheteur.

J'ai l'impression qu'ils trainent des pattes pour me donner leur accord.

S'ils me refusent ce transfert je serais dégouté car mon futur projet tombe à l'eau

Pour le maintien d'un prêt... Expliquons :

Vous avez un prêt à 4% et la banque se finance à 6% minimum. Votre prêt lui coute cher donc c'est pour cela qu'ils veulent les rembourser et en refaire un nouveau avec des taux de maintenant.

2 cas :
- la garantie est un PPD ou une Hypothèque. Si elle ne veut pas, vous l'avez dans le ...

- la garantie est un crédit logement ou autre caution, ils peuvent difficilement vous forcer de faire le remboursement sans votre accord. Au pire négocier les IRA à 0% en prétextant que la banque fait une affaire car sa couverture lui permettra de couvrir ses nouveaux prêts donc de diminuer son taux ressources (les IRA existent surtout pour les baisses de taux car la banque fait un emprunt pour couvrir le votre à un tiers et elle a des IRA en fonction des conditions de marché).

Au mieux, ne signez rien et si le conseiller vous "pique" l'argent, faites une LRAR en protestant et en demandant les éléments tangibles qui leur ont permis de rembourser le prêt ou si vous sentez le risque trop important, verser le dans une autre banque, cela lui fera les pieds ^^ et/ou alors avant la vente prenez une protection juridique et activiez là en cas de soucis


NB : tous les PTZ doivent être rembourser dès la vente du bien OU si celui-ci est mis en location -> vous êtes amendable

Bonjour,

Pour info, notre banque nous propose également le transfert du prêt à taux zéro que nous avions fait il y a 5 ans.

heu vous voulez dire quoi par transfert de pret ?

Actuellement j'ai un pret à taux 0 et un pret principal on revend ddonc pret relais... je suis dans l'attente de mes offres.

Merci Jenny
@+

Bien actuel avec compromis signé donc pas de prêt relais. La banque transfert le capital restant dû du prêt + prêt à taux zéro sur le nouveau bien.
Nous avons donc moins à emprunter avec les taux actuels qui sont plus élevés.

Nelly a écrit:

Bien actuel avec compromis signé donc pas de prêt relais. La banque transfert le capital restant dû du prêt + prêt à taux zéro sur le nouveau bien.
Nous avons donc moins à emprunter avec les taux actuels qui sont plus élevés.

Merci Nelly ...
Oui c'était tout bete !
Mais il faut encore trouver un acquéreur qui trouvera une banque qui maintiendra le taux pour celui-ci pdt environ 1 an (le temps de notre construction)

c'est sur que c'est mieux que de payer 3.000 euros de relais !!!

@ tte
jenny

Mouais, pour le transfert du PTZ, je doute... mais bon