Taux du credit

C'est dingue comme les taux augmentent vite, j'ai eu 4.25% en novembre dernier( assurance comprise) au CIC.
J'ai des amis qui doivent emprunter dans 6 mois minimum, vous savez un peu quelle sera la tendance, les prévision?

tarte in a écrit:

claudiadeco a écrit:

bonjour ; que pendez vous de cet offre ??? montant a financer 168 363 au total
prêt PAS taux fixe de 3,80 sur 300 mois (donc 25 ans) pour 72963 =377 euros par mois
taux zéro 47700 sur 144 mois =331 euros par mois
doublement du taux zéro 47700 a 2 pourcent sur 144 mois =372 euros par mois
donc résultat 1029 euros par mois pendent 12 ans et ensuite des mensualité de 400 euros par mois jusqu'à la fin ( 13 ans)
ceci sans lissage ...et assurance 100 pour cent sur les deux tête de 74,95 euro par moi
qu'en pensez vous ???
feriez vous un lissage ???

avec un lissage
sur ton prêt actuel et sur le ptz
peut être que tu pourrais diminuer la durée et avoir un meilleur taux...
et que ça te coûterait moins (en intérêts, en assurance...)

quelle est la mensualité de votre prêt actuel?
quelle va être votre taux d'endettement??

parce que genre si vous avez 1500€ pendant 2 ans, puis 1000€ pendant 10 ans et enfin 400€ pendant 13 ans,
c'est pas du tout du tout optimisé...

claudiadeco,
tu as vu mon post?
si tu retourne au CA cet après-m
essaie de demander des simul avec lissage et voir si tu peux passer sur 20 ans...

contiene a écrit:

le doublement du prêt à taux zéro est une mesure réglementaire que décide l'état (et pas les banques). Mais pourquoi ce 2% alors ? J'avoue ne pas trop comprendre. Vous achetez dans le neuf ou dans l'ancien ?

je pense que plutôt que faire un prêt à 3,70
ils proposent 1 partie à 2% et le reste à 3,8...

mat59,
on est pas voyant ...

contiene a écrit:

le doublement du prêt à taux zéro est une mesure réglementaire que décide l'état (et pas les banques). Mais pourquoi ce 2% alors ? J'avoue ne pas trop comprendre. Vous achetez dans le neuf ou dans l'ancien ?

dans le neuf c'est une construction ...

tarte in a écrit:

tarte in a écrit:

claudiadeco a écrit:

bonjour ; que pendez vous de cet offre ??? montant a financer 168 363 au total
prêt PAS taux fixe de 3,80 sur 300 mois (donc 25 ans) pour 72963 =377 euros par mois
taux zéro 47700 sur 144 mois =331 euros par mois
doublement du taux zéro 47700 a 2 pourcent sur 144 mois =372 euros par mois
donc résultat 1029 euros par mois pendent 12 ans et ensuite des mensualité de 400 euros par mois jusqu'à la fin ( 13 ans)
ceci sans lissage ...et assurance 100 pour cent sur les deux tête de 74,95 euro par moi
qu'en pensez vous ???
feriez vous un lissage ???

avec un lissage
sur ton prêt actuel et sur le ptz
peut être que tu pourrais diminuer la durée et avoir un meilleur taux...
et que ça te coûterait moins (en intérêts, en assurance...)

quelle est la mensualité de votre prêt actuel?
quelle va être votre taux d'endettement??

parce que genre si vous avez 1500€ pendant 2 ans, puis 1000€ pendant 10 ans et enfin 400€ pendant 13 ans,
c'est pas du tout du tout optimisé...

claudiadeco,
tu as vu mon post?
si tu retourne au CA cet après-m
essaie de demander des simul avec lissage et voir si tu peux passer sur 20 ans...

ok tartine je vais voir sur 20 ans aussi est je vous donne tout en détail ce soir pour avoir votre avis
nous allons aussi voir si nous pouvons solder notre credit de l'appartement que nous louons car il nous reste que 7000 euros a payer ???
(le credit ce fini en 2013)mais a condition qu'il nous face cadeau des 3 pour cent qu'en penser vous ???

tarte in a écrit:

contiene a écrit:

le doublement du prêt à taux zéro est une mesure réglementaire que décide l'état (et pas les banques). Mais pourquoi ce 2% alors ? J'avoue ne pas trop comprendre. Vous achetez dans le neuf ou dans l'ancien ?

je pense que plutôt que faire un prêt à 3,70
ils proposent 1 partie à 2% et le reste à 3,8...

mat59,
on est pas voyant ...

c'est le ca qui double le credit zero mais a 2 pour cent ???je ne sais pas plus ; c'est la banque qui fait sa ??
il y a peut etre des conditions particuliére ???je vais poser la question a 14 h
je vous dirais sa ce soir....

Par définition, un PTZ est à 0 ,pas à 2 et le doublement du PTZ est une mesure réglementaire : tiut le monde le fait jusqu'au 30 juin. Mais j'ai un petit problème : vous possédez actuellement un appartement si j'ai bien compris. En théorie, vous ne pouvez pas prétendre au PTZ qui s'adresse uniquement aux primo-accédants ou aux anciens propriétaires... Avez vous vu cela avec votre banquier ? Lui avez vous précisé que vous étiez actuellement propriétaires ?

Si j'ai bien compris, vous étes hébergés par vos parents et vous avez acheté un bien que vous louez. Je ne sais pas si votre banquier ne s'est pas trompé... Il ne faut en aucun cas être propriétaire de quoi que ce soir, même en indivision. Vérifiez bien auprès d'une autre banque peut être. Il s'agirait de ne pas monter un dossier pour après se le voir refuser pour ce détail.

après une rapide recherche, situation litigieuse. On voit tout et son contraire. Le mieux serait sans doute de contacter l'adil ou l'anil pour voir ce qu'ils en pensent. a priori, ce serait la résidence principale qui serait concernée.

contiene a écrit:

Si j'ai bien compris, vous étes hébergés par vos parents et vous avez acheté un bien que vous louez. Je ne sais pas si votre banquier ne s'est pas trompé... Il ne faut en aucun cas être propriétaire de quoi que ce soir, même en indivision. Vérifiez bien auprès d'une autre banque peut être. Il s'agirait de ne pas monter un dossier pour après se le voir refuser pour ce détail.

Oui et non, on peut être propriétaire mais pas de sa résidence principale.

Par contre il peut y avoir pb si on a déclaré ses impôts à l'adresse où on est proprio, même si on réside pas physiquement dedans c considéré comme rp

contiene a écrit:

Par définition, un PTZ est à 0 ,pas à 2

oui, c une offre spéciale du crédit agriciole ds certaines régions (n'existe pas, par exple, chez moi, en idf)

claudiadeco a écrit:

nous allons aussi voir si nous pouvons solder notre credit de l'appartement que nous louons car il nous reste que 7000 euros a payer ???
(le credit ce fini en 2013)mais a condition qu'il nous face cadeau des 3 pour cent qu'en penser vous ???

oui, tout à fait!!

bonjour, nous revenons du CA qui nous proposent:

cout total projet: 215 060€
apport perso: 45 000€
ptz: 30900€ sur 228 mois (teg estimé= 0,72%)
pth primo revisable capé 1: 139160€ à 2,70% sur 180 mois (teg estimé 3,55%)
en cas d'augmentation du taux pas d'augmentation des mensualités mais augmentation de la durée du credit (au pire=16 mois)
montant des assurances pour les deux credits 85,02€/mois pour 2 tetes a 100% chacune (deces, ptia, itt).

garantie= credit logement initio 1760€ (dont une partie nous sera restituée à la fin)
frais dossier 300€

echeancier prevu
1111,91 € les 15 premieres années puis 343,5€ pdt 4 ans sauf si augmentation du taux

nous étions partis pour un taux fixe mais j'avoue que l'offre me parait interressante Si on simule avec un fixe à 3,55% sur 15 ans dans le pire des scenarios on perd 1045€

Résultat Financier sur la durée totale (15 ans)

Total des mensualités taux fixe = 187 200 €

Total des mensualités taux revisable
Evolution favorable = 179 696 € - 7 504 € (+0,25% la deuxieme année)
Evolution neutre = 182 516 € - 4 684 € (+0,5% la deuxième année)
Evolution défavorable =188 245 € + 1 045 € ( taux maximal dès la deuxieme année)

Qu'en pensez vous?
merci

elised a écrit:

bonjour, nous revenons du CA qui nous proposent:

cout total projet: 215 060€
apport perso: 45 000€
ptz: 30900€ sur 228 mois (teg estimé= 0,72%)
pth primo revisable capé 1: 139160€ à 2,70% sur 180 mois (teg estimé 3,55%)
en cas d'augmentation du taux pas d'augmentation des mensualités mais augmentation de la durée du credit (au pire=16 mois)
montant des assurances pour les deux credits 85,02€/mois pour 2 tetes a 100% chacune (deces, ptia, itt).

garantie= credit logement initio 1760€ (dont une partie nous sera restituée à la fin)
frais dossier 300€

echeancier prevu
1111,91 € les 15 premieres années puis 343,5€ pdt 4 ans sauf si augmentation du taux

nous étions partis pour un taux fixe mais j'avoue que l'offre me parait interressante Si on simule avec un fixe à 3,55% sur 15 ans dans le pire des scenarios on perd 1045€

Résultat Financier sur la durée totale (15 ans)

Total des mensualités taux fixe = 187 200 €

Total des mensualités taux revisable
Evolution favorable = 179 696 € - 7 504 € (+0,25% la deuxieme année)
Evolution neutre = 182 516 € - 4 684 € (+0,5% la deuxième année)
Evolution défavorable =188 245 € + 1 045 € ( taux maximal dès la deuxieme année)

Qu'en pensez vous?
merci

hello
le risque n'a pas l'air énorme
mais bon, y'a quand même de très fortes chances que le taux augmente...
le taux est révisable à quelle échéance?
le taux d'entrée est-il garanti pour les 1ères années??

pouvez-vous moduler? (notamment pour la fin du prêt)

sinon, l'assurance est hyper chère!!
0,36% par tête pour le ptz
et 0,30% par tête pour l'autre
c'est plutôt élévé...
vous avez plus de 35 ans?