Taux du credit

atoutsweb a écrit:

tarte in a écrit:

atoutsweb a écrit:

Je suis le seul en activité, je ne comprends pas la question ou l'affirmation "seulement l'un de vous travaille et cela ne changera pas pour que vous preniez du 90% / 10% ??"

ta femme est assurée seulement à 10%, même en décès/invalidité?

En effet car ma femme ne devrait pas travailler les prochaines années puis son salaire serait inférieur de moitié au mien. Donc seule elle ne pourrait pas assumer, alors que moi si.

Voila pourquoi on a assuré au minimum sa part...

oui, mais contre
avez-vous pensé au cas de decès ou invalidité... bien sûr, on ne le souhaite à personne

mais là, elle peut garder les enfants, s'occuper de tout...
mais si jamais elle ne peut plus s'en occuper, ni même s'occuper d'elle
qu'il vous faut une nounou, des aides à domicile...
cela peut avoir un coût certain

ne croyez-vous pas que vous seriez aidé si le prêt était pris en charge

comme le dit ma banquière : ne pas sous-estimer la valeur du travail d'une femme au foyer...

paulo64 a écrit:

Coût total : 250 000 €
Apport : 110 000 €
Emprunt : 140 000 €

Donc la derniere proposition sur laquel on est bien parti pour signer est avec notre banque Credit agricole est:

-PC fixe souplesse: 117 000€ a 3.63% sur 17ans
-CEL: 23 000 € a 3.19% sur 15ans

-avec assurance exterieur de environ 30€ par mois.

-Frais de dossier 800€ moins 160€ de remise commerciale
-Delegation d'assurance exterieur 240€

Ce qui va nous faire 15ans avec des mensualités a environ 960€ et les 2 dernieres année a 770€ avec un revenu mensuel de 2700€

c'est pas extraordinaire
pour un projet avec quasi 50% d'apport...

et les frais de dossier
ils se rincent bien...
comme avec les frais de délégation...

batisseur31 a écrit:

bonjour

voici la proposition de LCL, je précise que c'est un rachat de crédit et que je n'ai pas encore négocié :

- 285 000 euros sur 15 ans
- 3,35%
- assurance 0.24% (50-50)
- mensualités 2054 / mois (contre 2250 actuellement)
- caution 2480 €
- dossier 500 €

A+

3,35%
c'est pas mal

mais j'ai vu sur un autre post tout à l'heure
tu disais 4,37%

bon voila et eu mon courtier et s'est la notifications de pret et non l'accord de principe que nous attendons et il a vu la banque ce matin reponse au plus tard demain enfin il parait.

evarose a écrit:

Tarte ine voici l'autre simulation
Prêt avec lissage
Emprunt 130 000e
Garantie estimés 1894e
Parts sociales 100e
Frais de dossier 360
Coût du projet 132 354e

Apport perso:2402e
PTZ:30900e Mensualité 214,58e mensualité 230,32 durée 144mois Teg0,60
Pc optiplan 99052e Teg 3,88 mensualité hors ass 430,32 mensualité 480,82 sur 300mois durée différé anticipation 36mois 4,30% intérêts 75047euros
Total du prêt:129 952e
Total du financement 132 354e
100% sur chaque têtes 33,12x2
Mensualité hors ass = 644,90e avec ass 711,14euros par mois
Mais j'ai encore ce tableau en bas de la feuille:
1ans à 3ans=370,11e
1 ans à 12ans=711,14
13ans à 22=695e
23ans à 25ans = 712,24e
Voilà il faut bien comprendre tout celà un casse tête pour moi

bah écoute,
j'ai dû mal à capter

sur celle ci, y'a ça :

Citation:

Pcoptiplan 99052e Teg 3,88 mensualité hors ass 430,32 mensualité 480,82sur 300mois durée différé anticipation 36mois 4,30% intérêts

et sur l'autre, c'est ça :

Citation:

pc ingéniun 99053 3,88% " " = 516,30 " " 566,30 durée anticipation 36 mois TEG estimé 4,36%

dans le 1er, tu mets teg 3,88% puis après 4,30%...
c'est bizarre
en tout cas, c'est de là que vient la différence de100€...

retourne voir ton/ta conseillèr(e) avec les 2 simul et demande-lui des explications...

tarte in a écrit:

alhadorian a écrit:

bonjour, apres notre double echec a la banque postale :

nous ressortons avec le CA :


30 000 d'apport
42900 de ptz à 0% sur 19 ans (15+4)
42900 de ptz doublé à 2% sur 19 ans (15+4)
65 000 euros à 4.10 % (sur 25 ans)

mensualité 727 sur 15 ans puis 1050 sur 4 ans puis 350 sur 6 ans cout total 61 000 euros il me semble

apparament on doit rester a 4.10 pour avoir droit au 2% le pret doit etre non lissé

c'est quoi cette histoire de 50% sur l'assurance ?

mieux que les 0.18 de la mgen ???

qu'en pensez vous ?

pourquoi double échec à la BP déjà??
tu laisses tomber le PTZ MEN??

si tu choix le CA, tu prends l'assurance MGEN?

les 4,10% sur 25 ans
ça aurait peut être été mieux de pas avoir les 42900 à 2% mais tout à 3,80%...
ppfff...

a priori on est obligé de partir sur 4.10% pour avoir les 2%

on est bien mieux que 3.80% il me semble je me rapproche a moins de 1000 euros en cout de crédit de la proposition de la poste avec le men !!! le tout étant non lissé on arrive autour de 60 000 de taux de crédit pour 148000 euros emprunté !
je me trompe ???

Bonjour
Tare in c'est peut-être du au lissage et l'autre n'est pas lissé.
Je t'ai tout mis donc je ne sais pas trop 4,30% c'est avec assurances comprises,
3,88% c'est TEG hors assurances
Merci pour vos conseils

evarose a écrit:

3,88% c'est TEG hors assurances

En fait, c'est un peut comme les prix TTC hors TVA ;)

Salut, hier soir le CA m'a proposé 2.6 en capé +1 sur 15ans!
assurance de pret et habitation chez eux!
je vais imposer la délégation d'assurance de crédit sinon je ne vais pas chez eux...

tarte in a écrit:

avez-vous pensé au cas de decès ou invalidité... bien sûr, on ne le souhaite à personne

mais là, elle peut garder les enfants, s'occuper de tout...
mais si jamais elle ne peut plus s'en occuper, ni même s'occuper d'elle
qu'il vous faut une nounou, des aides à domicile...
cela peut avoir un coût certain

ne croyez-vous pas que vous seriez aidé si le prêt était pris en charge

comme le dit ma banquière : ne pas sous-estimer la valeur du travail d'une femme au foyer...

Tout à fait d'accord avec toi, c'est pour ça que nous avons pris 50 % sur ma tête alors que seul mon mari travaille...

Bonsoir,

Le prêt MEN nous a été refusé. Donc la CME nous propose ça :

20 000 € à 1,99 % sur 180 mois
122 452 € à 4,00 % sur 300 mois

Ce qui fait un taux moyen de 3,72 %

PTZ : 45 900 € sur 252 mois

En assurance on est à 51,91 € par mois pour 100 % sur nos 2 têtes (coût total assu : 15 572,04 €).

Qu'en dîtes-vous ?

Quelqu'un peut m'expliquer le mode de calcul du taux d'assurance s'il vous plaît ? Je ne sais pas quelles données prendre pour mon calcul.

Merci par avance de vos réponses !

skimrider a écrit:

Bonsoir,

Le prêt MEN nous a été refusé. Donc la CME nous propose ça :

20 000 € à 1,99 % sur 180 mois
122 452 € à 4,00 % sur 300 mois

Ce qui fait un taux moyen de 3,72 %

PTZ : 45 900 € sur 252 mois

En assurance on est à 51,91 € par mois pour 100 % sur nos 2 têtes (coût total assu : 15 572,04 €).

Qu'en dîtes-vous ?

Quelqu'un peut m'expliquer le mode de calcul du taux d'assurance s'il vous plaît ? Je ne sais pas quelles données prendre pour mon calcul.

Merci par avance de vos réponses !

Comment ça il t'a été refusé ?????????? tu n'es pas éligible ou bien la banque postale a refusé de te prêter ?? J'ai un peu peur maintenant pour moi

skimrider a écrit:

Bonsoir,

Le prêt MEN nous a été refusé. Donc la CME nous propose ça :

20 000 € à 1,99 % sur 180 mois
122 452 € à 4,00 % sur 300 mois

Ce qui fait un taux moyen de 3,72 %

PTZ : 45 900 € sur 252 mois

En assurance on est à 51,91 € par mois pour 100 % sur nos 2 têtes (coût total assu : 15 572,04 €).

Qu'en dîtes-vous ?

Quelqu'un peut m'expliquer le mode de calcul du taux d'assurance s'il vous plaît ? Je ne sais pas quelles données prendre pour mon calcul.

Merci par avance de vos réponses !

Comment ça il t'a été refusé ?????????? tu n'es pas éligible ou bien la banque postale a refusé de te prêter ?? J'ai un peu peur maintenant pour moi

Je suis éligible mais la Banque Postale me le refuse car notre taux d'endettement est trop élevé.

Ma femme est suppléante dans l'enseignement privé. L'année dernière, pour préparer le concours de prof des écoles, elle a fait un temps partiel et n'a pas travaillé pendant les 2 mois précédents l'épreuve. Du coup ses revenus de l'année dernière sont de l'ordre de 750 € en moyenne sur l'année.

Même si actuellement elle est plutôt à 900-1000 € et moi à 1800 €, la banque postale se fixe sur les revenus de 2009. Avec une mensualité de 925 €, on est au-dessus des 33% d'endettement qu'ils imposent.