Taux du credit

tarte in a écrit:

paulo64 a écrit:

Coût total : 250 000 €
Apport : 110 000 €
Emprunt : 140 000 €

Donc la derniere proposition sur laquel on est bien parti pour signer est avec notre banque Credit agricole est:

-PC fixe souplesse: 117 000€ a 3.63% sur 17ans
-CEL: 23 000 € a 3.19% sur 15ans

-avec assurance exterieur de environ 30€ par mois.

-Frais de dossier 800€ moins 160€ de remise commerciale
-Delegation d'assurance exterieur 240€

Ce qui va nous faire 15ans avec des mensualités a environ 960€ et les 2 dernieres année a 770€ avec un revenu mensuel de 2700€

c'est pas extraordinaire
pour un projet avec quasi 50% d'apport...

et les frais de dossier
ils se rincent bien...
comme avec les frais de délégation...

oui il nous augmente le taux de 0.1% car on prend l'assurance ailleurs plus 120 € par tete, mais on y est gagnant quand meme de prendre l'assurance ailleur, surtout que apparement l'assurance au CA est pourrit.
Pour les frais de dossier il vient dejà de nous accepter une remise commercial c'est dejà un peu mieux

skimrider a écrit:

Je suis éligible mais la Banque Postale me le refuse car notre taux d'endettement est trop élevé.

Ma femme est suppléante dans l'enseignement privé. L'année dernière, pour préparer le concours de prof des écoles, elle a fait un temps partiel et n'a pas travaillé pendant les 2 mois précédents l'épreuve. Du coup ses revenus de l'année dernière sont de l'ordre de 750 € en moyenne sur l'année.

Même si actuellement elle est plutôt à 900-1000 € et moi à 1800 €, la banque postale se fixe sur les revenus de 2009. Avec une mensualité de 925 €, on est au-dessus des 33% d'endettement qu'ils imposent.

et ton taux d'endettement est de combien ? la banque postale compte-t-elle les allocations familiales dans le revenu ? car la banque où je compte faire mon prêt (LCL) le prend en compte donc là je suis en dessous des 33% mais si la banque postale les prend pas ça va coincer car au dessus des 33%. Bref tu me fais bien peur avec cette histoire car je suis locataire depuis 2 ans au 01 juin donc le dossier à la banque postale ne part en commission qu'à cette date et ils vont me foutre dedans pour le prêt à taux zéro si il refuse le prêt MEN car obligé de refaire une demande auprès du LCL à quelques jours du 30/06.
Je vais voir demain avec le LCL pour un prêt à taux préférentiel comme toi. On verra bien la réponse.

alhadorian a écrit:

tarte in a écrit:

alhadorian a écrit:

bonjour, apres notre double echec a la banque postale :

nous ressortons avec le CA :


30 000 d'apport
42900 de ptz à 0% sur 19 ans (15+4)
42900 de ptz doublé à 2% sur 19 ans (15+4)
65 000 euros à 4.10 % (sur 25 ans)

mensualité 727 sur 15 ans puis 1050 sur 4 ans puis 350 sur 6 ans cout total 61 000 euros il me semble

apparament on doit rester a 4.10 pour avoir droit au 2% le pret doit etre non lissé

c'est quoi cette histoire de 50% sur l'assurance ?

mieux que les 0.18 de la mgen ???

qu'en pensez vous ?

pourquoi double échec à la BP déjà??
tu laisses tomber le PTZ MEN??

si tu choix le CA, tu prends l'assurance MGEN?

les 4,10% sur 25 ans
ça aurait peut être été mieux de pas avoir les 42900 à 2% mais tout à 3,80%...
ppfff...

a priori on est obligé de partir sur 4.10% pour avoir les 2%

on est bien mieux que 3.80% il me semble je me rapproche a moins de 1000 euros en cout de crédit de la proposition de la poste avec le men !!! le tout étant non lissé on arrive autour de 60 000 de taux de crédit pour 148000 euros emprunté !
je me trompe ???

mais pourquoi vous ne prenez tout de même pas le ptz men en restant avec le CA??

skimrider a écrit:

Je suis éligible mais la Banque Postale me le refuse car notre taux d'endettement est trop élevé.

Ma femme est suppléante dans l'enseignement privé. L'année dernière, pour préparer le concours de prof des écoles, elle a fait un temps partiel et n'a pas travaillé pendant les 2 mois précédents l'épreuve. Du coup ses revenus de l'année dernière sont de l'ordre de 750 € en moyenne sur l'année.

Même si actuellement elle est plutôt à 900-1000 € et moi à 1800 €, la banque postale se fixe sur les revenus de 2009. Avec une mensualité de 925 €, on est au-dessus des 33% d'endettement qu'ils imposent.

nan mais c'est vraiment des couillons à la BP
j'suis pas sûre que ce soit normal qu'ils prennent tes revenus de l'année dernière...

alors ça veut dire que tout ceux qui sont dans leur 1ère année de boulot (même en temps que cadre sup') ne pourraient pas acheter
du gros n'importe quoi!!

j'aurai fait un de ces foins!
tu as fait la demande de prêt??
ou bien ils t'ont découragé avant?

tu as été voir dans une autre agence??

C'est quoi le prêt Men ?
Merci

evarose a écrit:

C'est quoi le prêt Men ?
Merci

c'est le prêt à taux zéro du Ministère de l'Education Nationale
pour les profs qui ont eu une mutation dans un nouveau département à la rentrée...

tarte in a écrit:

evarose a écrit:

C'est quoi le prêt Men ?
Merci

c'est le prêt à taux zéro du Ministère de l'Education Nationale
pour les profs qui ont eu une mutation dans un nouveau département à la rentrée...

Ah ok merci encore une fois

Moi j'ai pu négocier un taux à 3,70 sur 25 ans hors assurance au lcl, j'ai aussi le taux zéro 57000 euros car construction bbc,prêt 1% patronnal 10000 euros sur 15 ans, et l'assurance du pret on la prend au crédit social des fonctionnaires car ils ont une offre pour les moins de 30 ans qui couvre super bien pour pas cher ;) (assurance à 0,294% qui couvre décès,invalidé, incapacité temporaire totale dès 33% d'invalidé alors qu'aux banques c'est 66%, mal de dos,dépression,congé patho...)
Donc je pense qu'on a pu trouver une bonne offre!! mais faut pas se rater car on ne peut bénéficier du taux zéro que jusqu'au 31 mai, on dépose le permis de construire demain et rendez vous à la banque dans la foulée pour déposer le dossier final!

l'assurance du Ca c'est la CNP et c'est plutot pas mal du tout. Je sais pas d'où vous tirez qu'elle est pas op. Les assrances groupe sont souvent assez bonnes. c'est plutot les délég qui sont à regarder de plus pr(êt. Sinon, il me semble difficile à la Banque postale de faire l'offre de prêt et montage du dossier en moins d'un mois. 9a me semble vraiment difficile. Si vous déposez pas avnt le 1er juin chez eux, c'est pas gagné pour le PTZ. Enfin, je ne pense pas qu'ils prendront en compte les revenus de la CAF car ils ne sont pas garantis sur la durée du crédit... Du moins, chez nous, ils refusent.

zombinette a écrit:

Bonsoir,

Comme beaucoup ici, on s'est lancé dans un petit tour des banques pour notre construction.
On a commencé par la notre même si ce n'est pas très judicieux mais emploi du temps oblige hum.
Bon, comme attendu, pas terrible selon moi, vu qu'on a pas droit au taux à prêt 0, c'est très simple:

25 000 euros d'apport
175 000 euros sur 25 ans à 3.81
assurance: 0.27/ tête, soit 80 euros total par mois à 100% sur chaque tête
résultat: 985 euros/mois

J'pense qu'on peut faire mieux et sur le taux et sur l'assurance (on a moins de 30 ans, métiers sédentaires, non fumeurs, et aucun antécédent de santé) , d'ailleurs la conseillère m'a clairement fait entendre qu'elle pouvait faire mieux si on nous proposait mieux ailleurs (quelle beau métier hein )

Bref, qu'en pensez-vous? On voit 3 autres banques demain, et un courtier dans 8 jours.

J'ai aussi une question, certaines banques acceptent-elles les rachats anticipés SANS frais?

Merci!

Bon bah finalement c'était pas si mal

La société générale nous propose du 3,99%, la bnp 4% mais avec dérogation pr s'aligner avec notre meilleure offre, le CA: 3,75

Reste le (gros) problème de l'assurance: entre 0.27 et 0.30/pers pour 100% sur chaque tête, soit entre 80 et 85 euros, sans possibilité de faire une délégation si on veut conserver les bonnes conditions du CA
Du coup on va voir avec le coursier parce que bon, ayant 29 et 26 ans, aucun antécédent médicaux et non fumeur, on a du mal à avaler la pillule

On vient de recevoir notre offre de prêt :

164500€ à 2.80% capé 1 sur 18 ans (taux qui peut augmenter de 1% max et baisser de 2% max) + 52950€ à taux zéro sur 16 ans.

Chez la BNP Paribas (PACA), négocié par Cafpi. Pas de frais de dossier et possibilité d'augmenter les mensualités (et même de les baisser un peu) sans frais.

On sera alors à peu près à 33% d'endettement et on a un apport de 190 000€, ce qui aide pas mal pour la négociation.

Pour l'assurance, on ne passe pas par la banque mais par Cardif (qui le comble est une filiale de BNP Paribas).
Les montants de l'assurance sont très réduits et proportionnel au capital restant. ça commence à 15€ mois au total chacun (pour chacun 50%) et ça fini à quelques euros donc. Selon ma courtière immobilière (amie de Cafpi) les prix des assurances vont du simple au triple.

Sylvio a écrit:

On vient de recevoir notre offre de prêt :

164500€ à 2.80% capé 1 sur 18 ans (taux qui peut augmenter de 1% max et baisser de 2% max) + 52950€ à taux zéro sur 16 ans.

Chez la BNP Paribas (PACA), négocié par Cafpi. Pas de frais de dossier et possibilité d'augmenter les mensualités (et même de les baisser un peu) sans frais.

On sera alors à peu près à 33% d'endettement et on a un apport de 190 000€, ce qui aide pas mal pour la négociation.

Pour l'assurance, on ne passe pas par la banque mais par Cardif (qui le comble est une filiale de BNP Paribas).
Les montants de l'assurance sont très réduits et proportionnel au capital restant. ça commence à 15€ mois au total chacun (pour chacun 50%) et ça fini à quelques euros donc. Selon ma courtière immobilière (amie de Cafpi) les prix des assurances vont du simple au triple.

Nous au crédit agricole l'assurance à 100% par tête =32e avec une remise de 25%
La BNP ou on peut augmenter ou diminuer les mensualités je le sais mais au crédit agricole est- ce pareil?

idem au CA mais si tu la diminues, tu n'as plus le droit si cela fait que cela rallonge ta durée de plus de 5 ans. En outre, modularité impossible chez certains CA quand on lisse à ce qu'on a pu lire ici. Ce n'est pas le cas chez nous.

quelqu'un a t il contacté le crédit coopératif????