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Env. 400 message Tarn Et Garonne
Bonjour, voici ma proposition du CM:

175000 euros sur 25 ans
taux: 3.7
assurance: délégation 100% sur chaque tête: 0.27 au total pour les 2 (0.13 et 0.14)
caution: 1016 euros
frais de dossier: 300 euros
12 mois d'interets intercalaires et 300 mois de paiement
Rachat anticipé à négocier (et ça c'est un point essentiel Rolleyes)

2 hic:
1/ pas de différé total: quelqu'un a déjà réussi à en négocier 1 avec le CM?
2/ pas modulable sans frais (quoique que je n'ai pas repris contact pour une "amélioration" de la proposition): 50 euros la modif

Autre proposition de la banque pop:
175 000 sur 25 ans
taux: 3.7
différé total de 12 mois + 288 mois de paiement
Frais de dossier: 250 euros
délégation d'assurance ok
MAIS: frais de délégation à négocier, garantie non négociable de 1925 euros
Rachat sans frais à négocier mais ne sera pas "sans frais" Mad
Par contre le prêt est modulable 1x par an...

Cruel dilemme Biggrin
http://nicocaro.forumconstruire.com
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Env. 60 message Cotes D'armor
bon voila nous allons signé avec le crédit agricole (notre banque)
simulation finale pour 167000€ dont 10000€ d'apport

*taux : 3,65 HA - assurance 100% chacun 68€/mois
*frais de dossier 300€ - frais de garantie 1457€
*cout total du crédit (le plus important) 85996,46€

*modulation des mensualités de 30% à la hausse comme à la baisse sans frais 1X / an
*amortissement direct du capital dès le début de la construction.Notre pret est fait de plusieurs petits prêts qui,dès leur déblocage,seront amorti directement >>>pas de frais intercalaires

Je pense que les négociations auprès des autres banques seraient difficilement envisageables mais bon on est déjà très satisfait de ce que nous a proposé le CA

bonne nuit
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Env. 100 message Gironde
Camille022 a écrit:bon voila nous allons signé avec le crédit agricole (notre banque)
simulation finale pour 167000€ dont 10000€ d'apport

*taux : 3,65 HA - assurance 100% chacun 68€/mois
*frais de dossier 300€ - frais de garantie 1457€
*cout total du crédit (le plus important) 85996,46€

*modulation des mensualités de 30% à la hausse comme à la baisse sans frais 1X / an
*amortissement direct du capital dès le début de la construction.Notre pret est fait de plusieurs petits prêts qui,dès leur déblocage,seront amorti directement >>>pas de frais intercalaires

Je pense que les négociations auprès des autres banques seraient difficilement envisageables mais bon on est déjà très satisfait de ce que nous a proposé le CA

bonne nuit

Sur 20 ou 25 ans ? Prêt lissé ?
Ca vous fait des mensualités de combien ?
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Env. 60 message Cotes D'armor
nicopep33 a écrit:
Camille022 a écrit:bon voila nous allons signé avec le crédit agricole (notre banque)
simulation finale pour 167000€ dont 10000€ d'apport

*taux : 3,65 HA - assurance 100% chacun 68€/mois
*frais de dossier 300€ - frais de garantie 1457€
*cout total du crédit (le plus important) 85996,46€

*modulation des mensualités de 30% à la hausse comme à la baisse sans frais 1X / an
*amortissement direct du capital dès le début de la construction.Notre pret est fait de plusieurs petits prêts qui,dès leur déblocage,seront amorti directement >>>pas de frais intercalaires

Je pense que les négociations auprès des autres banques seraient difficilement envisageables mais bon on est déjà très satisfait de ce que nous a proposé le CA

bonne nuit

Sur 20 ou 25 ans ? Prêt lissé ?
Ca vous fait des mensualités de combien ?


sur 25ans mais le pret n'est pas lissé car pas possible de lissé un pret si on a plusieurs lignes de prets (amortissement direct)

les 15ère année on paye 780€ puis 1000€ sur 4ans et enfin 640€ les 6dernières années
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Bloggeur Env. 200 message Seine Maritime
Vu le coût total, surement pas 20ans
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Env. 60000 message
Nous, on va signer au CM avec plusieurs lignes de prêts.

. Un de 55000 euros à 3,2 sur 10ans
. Un de 149000 euros à 3,6 sur 25ans

Et le lissage se fait sans problème !!!

LAC
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Env. 30 message Amberieu (1)
zombinette a écrit:Bonjour, voici ma proposition du CM:

Autre proposition de la banque pop:
175 000 sur 25 ans
taux: 3.7
différé total de 12 mois 288 mois de paiement
Frais de dossier: 250 euros
délégation d'assurance ok
MAIS: frais de délégation à négocier, garantie non négociable de 1925 euros
Rachat sans frais à négocier mais ne sera pas "sans frais" Mad
Par contre le prêt est modulable 1x par an...

Cruel dilemme Biggrin


Nous la banque pop nous a proposé une "solution" couteuse pour le cautionnement, à savoir :

Coût des commissions SCM : 1883
Montant fond de garantie : 1668 (récupérable en fin de crédit)

A cela se rajoute un prélèvement mensuel, représentant 0,1% du taux du crédit (environ 2000 euros tout de même à l'arrivée).
L'organisme de cautionnement est la SOCAMI.
La solution qui t'est proposée est beaucoup plus intéressante. Sais-tu quel est l'organisme de cautionnement ?
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Env. 60 message Cotes D'armor
2audrey2 a écrit:Nous, on va signer au CM avec plusieurs lignes de prêts.

. Un de 55000 euros à 3,2 sur 10ans
. Un de 149000 euros à 3,6 sur 25ans

Et le lissage se fait sans problème !!!

LAC


Oui mais je pense que c'est parceque vous avez plusieurs prets différents(comme le pret a taux 0,1%patronal etc etc...)...nous le lissage était possible avec 2lignes de prets (le pret principal et le pret à taux 0)mais là notre prêt principal est diviser en 6prets dont les montants sont de 41000€,30232€,15000€,25000€ puis 2 de 5000€ + le pret à taux 0 de 35700€

en fait c'est comme si vous votre prêt principal de 149000€ était divisé en plusieurs petits prêts
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Messages : Env. 60
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Env. 60000 message
Je ne comprends pas trop pourquoi faire autant de prêts car il est possible de rembourser le capital dés le premier déblocage de fond avec un seul prêt !!!

Pourquoi faire tout ces prêts ?

LAC
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
2audrey2 a écrit:Je ne comprends pas trop pourquoi faire autant de prêts car il est possible de rembourser le capital dés le premier déblocage de fond avec un seul prêt !!!

oui mais pas pour toutes les banques
va savoir pourquoi ...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
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Env. 60 message Cotes D'armor
2audrey2 a écrit:Je ne comprends pas trop pourquoi faire autant de prêts car il est possible de rembourser le capital dés le premier déblocage de fond avec un seul prêt !!!

Pourquoi faire tout ces prêts ?

LAC


on fait tout ces prêts car on nous a dit que pour amortir directement le capital du pret il faut l'avoir débloquer entièrement...donc si on ne fait qu'un pret de 150000€ par exemple il faut avoir attendu de débloquer tout ce pret (donc la fin de la construction) pour commencer à l'amortir...en fesant plusieurs prêt on les amorti au fur et a mesure de la construction

les 3 banques à qui on en a parlé nous a donné le même discours (CA,CE,CMB)

après personnellement ça ne nous change rien donc ca ne nous dérange pas
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Bonsoir,

Nous avons signé une offre de rachat de pret avec la BNP. 3,91%HA sur 23ans, avec délégation d'assurance Cardif 60-40 env 20e par mois en plus de la mensualité.
Vu les taux que je vois en ce moment sur le topic j'ai envie d'essayer de prendre un RDV avec le crédit agricole ... le temps que je recois les offres de rachat de pret (environs 2 semaines plus le délais de 10jours)
Qu'en pensez vous ?
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60 message Cotes D'armor
kragg62 a écrit:Bonsoir,

Nous avons signé une offre de rachat de pret avec la BNP. 3,91%HA sur 23ans, avec délégation d'assurance Cardif 60-40 env 20e par mois en plus de la mensualité.
Vu les taux que je vois en ce moment sur le topic j'ai envie d'essayer de prendre un RDV avec le crédit agricole ... le temps que je recois les offres de rachat de pret (environs 2 semaines plus le délais de 10jours)
Qu'en pensez vous ?


Je te conseille de tenter!!

Nous pour arriver à ce taux on a été voir 5banques au départ, on en a retenu 3 puis les 2 dernières en "compétition" nous on proposé 3simulations chacune, à chaque fois en se basant sur les simulations des concurents!!
Pour te dire, le CA a 3,85% nous a dit qu'il ne pourrait pas descendre plus et 3semaines plus tard, grace à nos rdv avec la caisse d'épargne ils nous proposaient 3,65%

Ca vaut le coup d'essayer!!
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Camille022 a écrit:
Je te conseille de tenter!!

Nous pour arriver à ce taux on a été voir 5banques au départ, on en a retenu 3 puis les 2 dernières en "compétition" nous on proposé 3simulations chacune, à chaque fois en se basant sur les simulations des concurents!!
Pour te dire, le CA a 3,85% nous a dit qu'il ne pourrait pas descendre plus et 3semaines plus tard, grace à nos rdv avec la caisse d'épargne ils nous proposaient 3,65%

Ca vaut le coup d'essayer!!


Salut Camille, Oui c'est clair que de le mettre en concurrence cela est intéressant mais prends bcp de temps aussi.
Ton taux est intéressant mais peut être qu'ils se sont basé sur l'apport aussi non ??
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Env. 400 message Tarn Et Garonne
helios137 a écrit:
zombinette a écrit:Bonjour, voici ma proposition du CM:

Autre proposition de la banque pop:
175 000 sur 25 ans
taux: 3.7
différé total de 12 mois 288 mois de paiement
Frais de dossier: 250 euros
délégation d'assurance ok
MAIS: frais de délégation à négocier, garantie non négociable de 1925 euros
Rachat sans frais à négocier mais ne sera pas "sans frais" Mad
Par contre le prêt est modulable 1x par an...

Cruel dilemme Biggrin


Nous la banque pop nous a proposé une "solution" couteuse pour le cautionnement, à savoir :

Coût des commissions SCM : 1883
Montant fond de garantie : 1668 (récupérable en fin de crédit)

A cela se rajoute un prélèvement mensuel, représentant 0,1% du taux du crédit (environ 2000 euros tout de même à l'arrivée).
L'organisme de cautionnement est la SOCAMI.
La solution qui t'est proposée est beaucoup plus intéressante. Sais-tu quel est l'organisme de cautionnement ?


Bonsoir,

je n'en ai aucune idée mais je récupère l'offre papier mercredi ou jeudi donc je demanderais
http://nicocaro.forumconstruire.com
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