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Photographe Env. 100 message Eure Et Loir
Bonjour,

Pourriez vous svp me donner un avis sur cette offre (hors assurance, nous partirons surement sur une délégation, il y a en effet 10 000€ d'écart entre la banque et la MAAF). Pour info, c'est une semi autoconstruction (maçonnerie seulement par entreprise), ce qui nous bloque sur certaines banques (SG par exemple):

Proposition CM: 3.70%
Prêt : 195000 €
Durée : 15 ans
Apport : 89 000 €
Pas le droit à aucun des différents prêts aides (PTZ non, 1% partonnal non car 2 achat, autoconstruction...)

Pensez vous que ce soit un bon taux?

Je viens de passer par le courtier créditas qui me propose le CF pour les mêmes données un taux à 4.05%.
En suivant vos discussions, je vois des taux à 3.70 pour des prêts sur 20 ans. Si je prend sur 15 ans je devrais avoir un taux plus faible, non?
Est-ce dû au fait que j'emprunte plus?

Merci pour vos avis
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Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Haute Garonne
Ca ne me parait pas un bon taux car nous sur 25 ans on nous propose 3,70!!! Et droit pret taux zéro doublé (57 900 euros) et au 1% patronnal (10 000 euros, et déléguation d'assurance.
Faut que tu fasses plein de banques
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
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Env. 400 message Tarn Et Garonne
Bonjour,

Nous, on emprunte 176000 sur 25 ans, et le CM nous propose 3,7
Donc je pense que sur 15 ans tu peux bien faire baisser le taux.
Après, est ce que l'autoconstruction fait augmenter le taux, ça je ne sais pas, mais on a bien compris que les banques n'aimaient pas lol

Pour avoir cette offre, on a du montrer une autre offre de banque pour qu'ils fassent mieux (ils nous proposaient du 3.9), donc le mieux si tu as un peu de temps, c'est de faire le tour des banques en leur montrant à chaque fois la meilleure proposition qu'ont ai fait, pour qu'ils fassent mieux.
Et à la fin tu reviens au CM, ça semble être ceux qui "peuvent" baisser leur taux le plus facilement.
Nous on attend la réponse pour le 3.65 sur 25 ans ;)
http://nicocaro.forumconstruire.com
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Messages : Env. 400
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
ElisabethClévilliers a écrit:Bonjour,

Pourriez vous svp me donner un avis sur cette offre (hors assurance, nous partirons surement sur une délégation, il y a en effet 10 000€ d'écart entre la banque et la MAAF). Pour info, c'est une semi autoconstruction (maçonnerie seulement par entreprise), ce qui nous bloque sur certaines banques (SG par exemple):

Proposition CM: 3.70%
Prêt : 195000 €
Durée : 15 ans
Apport : 89 000 €
Pas le droit à aucun des différents prêts aides (PTZ non, 1% partonnal non car 2 achat, autoconstruction...)

Pensez vous que ce soit un bon taux?

Je viens de passer par le courtier créditas qui me propose le CF pour les mêmes données un taux à 4.05%.
En suivant vos discussions, je vois des taux à 3.70 pour des prêts sur 20 ans. Si je prend sur 15 ans je devrais avoir un taux plus faible, non?
Est-ce dû au fait que j'emprunte plus?

Merci pour vos avis

mouais, c'est clair que c'est pas terrible du tout...
sur 15 ans, ça tourne plutôt autour de 3,50%
surtout que vous avez 1/3 d'apport, c'est pas rien!

mais bon, si vous dites que vous voulez une délégation d'assurance, + le fait que vous êtes en partie en auto-construction
ils veulent surement, pas trop faire d'effort...

Bon courage
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
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De : Nord Cotentin (50)
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Env. 1000 message Moselle
tarte in a écrit:
mouais, c'est clair que c'est pas terrible du tout...
sur 15 ans, ça tourne plutôt autour de 3,50%

Et encore: cela, c'est avant le gadin qu'a pris l'OAT ce dernier mois.
Alors que l'OAT 10 ans était stable depuis 6 mois, elle a perdu 0.50% entre le 20 avril et le 20 mai, et vaut aujourd'hui 2.90% au lieu de 3.40%

De là à penser que d'ici l'été on va pouvoir avoir des prêts sur 15 ans autour de 3%...
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Env. 900 message Drome
Proposition du CA
-140000 euros sur 20ans, on obitent un taux de 3.5 en fixe,ou un 2.6 en revisable maxi +1.
Ils sont tres bien placé sauf au niveau assurance,je vais voir pour essayer de m'assurer ailleur.
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Env. 30 message Ardeche
david26 a écrit:Proposition du CA
-140000 euros sur 20ans, on obitent un taux de 3.5 en fixe,ou un 2.6 en revisable maxi +1.
Ils sont tres bien placé sauf au niveau assurance,je vais voir pour essayer de m'assurer ailleur.


Petite précision pour David26 : apparemment le CA ne maintient pas le 3.5% si tu demandes une délégation, dixit le courtier. A vérifier.
On nous a proposé 3.50 sur 20 ans, avec une caution obligatoire et une asurance de 0.252% par tête pour du 100%.

On a rdv mercredi directement avec le CA, j'en saurai plus.
L'avantage est que le CA accorde encore le PTZ avec pour référence le revenu fiscal de N-2, ce qui est rare!
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Env. 70 message Le Lion D'angers (49)
Nous avons éte ce matin renegocier notre prêt qui etait a 4.72 % sur 20 ans signé il ya un an
On nous propose 4.25 % et 500 € de frais de dossier Ce qui nous ferai economiser 5600 € d'interets
Il ne peuve pas descendre au dessous et ca me degoute quand je vois les taux pratiqués actuellement

Pour les personnes qui on renegocié leur pret Combien avez vous eu ?
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Messages : Env. 70
De : Le Lion D'angers (49)
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Env. 900 message Drome
@miranda:en fait cette offre en valable jusqu'à fin mai avec remise de 40% sur les assurances mais ils reste encore mal placé (cout 14000 euros).
Si je prend une assurance ailleurs le taux risque de monter un chouilla.
Je dois leur faire passer l'offre d'un assureur et ils vont voir de leur coté se qu'ils peuvent faire.
La caution sera au alentour des 1600 euros.
POur info a la banque populaire le taux est de 3.6 et tu peux faire un pret a 2.1 maxi 30000 euros.
Peux tu m'en dire plus sur le PTZ??
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Messages : Env. 900
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Icaclu a écrit:Nous avons éte ce matin renegocier notre prêt qui etait a 4.72 % sur 20 ans signé il ya un an
On nous propose 4.25 % et 500 € de frais de dossier Ce qui nous ferai economiser 5600 € d'interets
Il ne peuve pas descendre au dessous et ca me degoute quand je vois les taux pratiqués actuellement

Pour les personnes qui on renegocié leur pret Combien avez vous eu ?

ça, c'est la banque chez laquelle vous avez votre prêt qui vous propose ça??
si oui, c'est normal qu'ils vous proposent ça, quels intérêts ont-ils de baisser le taux vu qu'ils ont déjà le crédit?!?
il faut aller voir ailleurs, même si vous n'avez pas envie de changer de banque...
si tu apportes une proposition de la concurrence à 3,70% à ta banque actuelle, elle sera peut être moins catégorique et voudra peut être bien descendre son taux
si vraiment ils ne veulent pas, eh bien, n'hésitez pas et changez de banque!
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Env. 70 message Nord
niniabi a écrit:
Donc on a eu au CIC
Apport 18200€
Hyptohéque : 900€
Terrain : 39000€
Notaire : 3700€
Construction 98200€
Frais dossier : 0E

Pour le prêt emprunt de 123071€

Ptz : 41340€ sur 228 mois
Prêt PAS : 81731€ sur 300 mois
Taux : 4%
pour les assurances
mon mari 100% : Décés , invalidité, PTIA, ITT
moi : 70% : Décés et PTIA
Coût de l'assurance 7527,96€ sur 300 mois soit 26€par mois

Coût total des mensualités : 594,36E par mois pendant 300 mois
coût total du crédit 55220,99€
O% intêrêt pour les remboursement anticipés aprés 7 ans


Voilà notre dossier est complet, le prêt accepté et les offres de prêt sont disponible à la banque, on doit aller les signer mercredi à la banque.
C'est une bonne chose de faite..
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Env. 70 message Le Lion D'angers (49)
tarte in a écrit:
Icaclu a écrit:Nous avons éte ce matin renegocier notre prêt qui etait a 4.72 % sur 20 ans signé il ya un an
On nous propose 4.25 % et 500 € de frais de dossier Ce qui nous ferai economiser 5600 € d'interets
Il ne peuve pas descendre au dessous et ca me degoute quand je vois les taux pratiqués actuellement

Pour les personnes qui on renegocié leur pret Combien avez vous eu ?

ça, c'est la banque chez laquelle vous avez votre prêt qui vous propose ça??
si oui, c'est normal qu'ils vous proposent ça, quels intérêts ont-ils de baisser le taux vu qu'ils ont déjà le crédit?!?
il faut aller voir ailleurs, même si vous n'avez pas envie de changer de banque...
si tu apportes une proposition de la concurrence à 3,70% à ta banque actuelle, elle sera peut être moins catégorique et voudra peut être bien descendre son taux
si vraiment ils ne veulent pas, eh bien, n'hésitez pas et changez de banque!


Oui c'est la proposition de notre banque ou on a souscrit le pret
Le probleme si je vais ailleurs Je vais devoir payer les 3 % de penalités et de repayer une caution que je n'ai pas si je reste dans ma banque actuelle
Je vais essayer de faire une simulation ailleurs

Par contre ceux qui on renegocie leur pret J'aimerai savoir les taux que vous avez obtenus et si vous etes restez a votre banque actuelle ou si vous vous etes faites rachetez par autre etablissement
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Messages : Env. 70
De : Le Lion D'angers (49)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Icaclu a écrit:Oui c'est la proposition de notre banque ou on a souscrit le pret
Le probleme si je vais ailleurs Je vais devoir payer les 3 % de penalités et de repayer une caution que je n'ai pas si je reste dans ma banque actuelle
Je vais essayer de faire une simulation ailleurs

Par contre ceux qui on renegocie leur pret J'aimerai savoir les taux que vous avez obtenus et si vous etes restez a votre banque actuelle ou si vous vous etes faites rachetez par autre etablissement


bah oui, tu paieras les pénalités si tu changes de banque
il faut tout bien calculer pour voir, mais il y a des chances pour que tu y gagnes encore en ayant un super taux ailleurs comparé au taux minable que te propose ta banque...

Il faut absolument que tu fasses d'autres banques, en espérant au moins un 3,8% (mais à confirmer, je ne sais pas ce qui se fait en rachat...)
ça te donnera des bases solides pour négocier avec ta banque et fais-lui bien comprendre que tu es prête à aller ailleurs s'ils ne baissent pas, que tu y gagnes quand même...

Bon courage et tiens nous au courant
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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De : Nord Cotentin (50)
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Env. 70 message Le Lion D'angers (49)
tarte in a écrit:
Icaclu a écrit:Oui c'est la proposition de notre banque ou on a souscrit le pret
Le probleme si je vais ailleurs Je vais devoir payer les 3 % de penalités et de repayer une caution que je n'ai pas si je reste dans ma banque actuelle
Je vais essayer de faire une simulation ailleurs

Par contre ceux qui on renegocie leur pret J'aimerai savoir les taux que vous avez obtenus et si vous etes restez a votre banque actuelle ou si vous vous etes faites rachetez par autre etablissement


bah oui, tu paieras les pénalités si tu changes de banque
il faut tout bien calculer pour voir, mais il y a des chances pour que tu y gagnes encore en ayant un super taux ailleurs comparé au taux minable que te propose ta banque...

Il faut absolument que tu fasses d'autres banques, en espérant au moins un 3,8% (mais à confirmer, je ne sais pas ce qui se fait en rachat...)
ça te donnera des bases solides pour négocier avec ta banque et fais-lui bien comprendre que tu es prête à aller ailleurs s'ils ne baissent pas, que tu y gagnes quand même...

Bon courage et tiens nous au courant


J'ai fait une simulation sur le site du credit mutuel Il propose 3.85 % mais je prefere voir directement avec une conseillere qui poura faire un geste

En tout je vous tiendrai au courant de ma situation
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Messages : Env. 70
De : Le Lion D'angers (49)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 5000 message Normand Expatrié (59)
tarte in a écrit:
Icaclu a écrit:Oui c'est la proposition de notre banque ou on a souscrit le pret
Le probleme si je vais ailleurs Je vais devoir payer les 3 % de penalités et de repayer une caution que je n'ai pas si je reste dans ma banque actuelle
Je vais essayer de faire une simulation ailleurs

Par contre ceux qui on renegocie leur pret J'aimerai savoir les taux que vous avez obtenus et si vous etes restez a votre banque actuelle ou si vous vous etes faites rachetez par autre etablissement


bah oui, tu paieras les pénalités si tu changes de banque
il faut tout bien calculer pour voir, mais il y a des chances pour que tu y gagnes encore en ayant un super taux ailleurs comparé au taux minable que te propose ta banque...

Il faut absolument que tu fasses d'autres banques, en espérant au moins un 3,8% (mais à confirmer, je ne sais pas ce qui se fait en rachat...)
ça te donnera des bases solides pour négocier avec ta banque et fais-lui bien comprendre que tu es prête à aller ailleurs s'ils ne baissent pas, que tu y gagnes quand même...


Bon courage et tiens nous au courant

il y a tout a gagne, j'ai une offre a 3,56 en rachat de prêt sur 18 ans, même en payant les pénalités, l'économie réalisée est enorme !
Un nouveau départ pour une nouvelle vie ...
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Messages : Env. 5000
De : Normand Expatrié (59)
Ancienneté : + de 17 ans
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