Taux du credit

nous le crédit mutuel ne voulait pas de notre dossier parce qu'on était à 35% d'endettement, et la déléguation d'assurance il voulait pas non plus :-/

Bonjour à tous!!

Nous, voici l'offre de prêt que nous allons accepté à la société générale. Faute de temps nous n'avons plus le choix:

Prêt conso pour simuler l'apport:
12 360€ sur 5.5ans à 5.55%(HA)
30 900€ de PTZ
47 941.45€ sur 25ans à 3.96%(HA)
97058.55€ sur 17ans à 3.65% (HA)

Le tout lissé avec assurance ça nous donne 921€ par mois pour un coût total de 106 813€

zombinette a écrit:

Vous avez fait appel à un courtier?
Les taux semblent un peu élevé...


Bon, pour nous, on va se décider pour le credit mut, même si on aurait souhaité faire baisser un peu le taux mais impossible...
ça sera donc:

176 000 euros emprunté
Apport: 23 000
taux: 3.7 sur 25 ans
Délégation d'assurance ok (environ 40 euros pour nous 2, 100% sur chaque tête, bien couvert)
Garanties: 1016 euros
Frais de dossier: 300 euros
Rachat anticipé sans frais oki
Prêt modulable 1x par an sans frais
6 mois de frais bancaire offert
Transfert de compte pris en charge par eux

Vous en pensez quoi?

bien surtout pour le remboursement anticipé et la modularité sans frais
belle offre

zombinette a écrit:

Avec quelle banque svp?

Bonjour,

On est passé avec le CA.

bonsoir!!

proposition CMB

coût total du projet: 216452
PTZ: 35700 sur 108 mois
prêt modulimmo: 137752 à 3,80% sur 300 mois
prêt equilibrimmo 10: 43000 à 3,29% sur 181 mois (10 ans en fixe à 3,29; puis révisable +/- 1,5 sur les 5 dernières années...)

délegation d'assurance GMPA soit 50€ pr nous 2 à 75%; soit 67€ à 100% (je pense qu'on va partir sur le 75%...)
caution: 1532€
frais de dossier: 400€ (mais j'ai bon espoir qu'ils soient de 0€, le constructeur nous ayant dit qu'ils avaient un accord avec le CM...)

point noir: elle est fermée à toutes négociation quant aux frais de remboursement anticipé... elle nous a dit, ça se négocie au moment où vous voulez faire un remboursement anticipé...mais bien sûr..

enfin, ça nous paraît pas mal..

on attend une propositon de ma banque..

Ga, qui va aller de ce pas se présenter...

gaia a écrit:

elle nous a dit, ça se négocie au moment où vous voulez faire un remboursement anticipé...mais bien sûr..

Oui et puis quand vous voudrez rembourser en anticipée elle vous dira que ça se négocie avant l'offre de prêt

Hello,

ca y est j'ai reçu l'offre du CA ce matin, je l'épluche un peu...je vous en fait part.
Il s'agit de 2 prêts lissé.

1er prêt:

-Un prêt de 37500€ sur 125mois
-taux fixe 3,33% ce qui donne 6930,52€ d'intéret
-coût de l'assurance déces invalidité à 997,50€+191,52€ (pour période d'anticipation de 24mois) X2
-Cotisation camca(caution): 450€
-Frais de dossier: 87,21€
-Coût du crédit:8465,23€
-TEG:4,0773% l'an
-Assurance 100% sur 2 têtes: 7,98€/mois/tête du 1er au 149ème mois.
Ce qui donne une échéance de 355,45€ pendant les 125 premier mois + 15,96€ d'assurance pour deux.

2ème prêt:

-un prêt de 87500€ sur 293mois
-taux fixe 3,85% ce qui donne 60159,03€ d'intérêt
-coût de l'assurance déces invalidité à 5756,67€+447,12€ (pour période d'anticipation de 24 mois) X2
-Cotisation camca(caution):1050€
-Frais de dossier: 162,79€
-Coût du crédit:67128,49€
-TEG:4,2880%
-Assurance 100% sur 2 têtes: 18,63€/mois/tête du1er au 293ème mois + 31,05€ du 294 au 317 ème mois
Ce qui donne une échéance de 291€ durant les 125 premier mois puis 662,41€ jusqu'au 293ème mois.


Si je calcul un peu tout ça:


-Total emprunt:125000€
-Total intérêt:67089,55€
-Coût assurance:11665,13€
-Caution:1500€
-Frais de dossier:250€
-Echéance de prêt de 646,45€ les 125 premier mois puis 662,41€ jusqu'au 293ème mois
-Echéance d'assurance pour 2 têtes de 53,22€ les 149 premier mois puis 37,26€ jusqu'au 293ème mois puis 62,10€ jusqu'au 317ème mois.


Mensualité moyenne d'emprunt de 654,43€ sur 293mois
Mensualité moyenne d'assurance de 50,86€ sur 317mois

Taux fixe moyen calculé: 3,77% sans assurance

Est-ce que mes calculs sont bon?....

Ca y est l'offre de pret est arrivé hier, reste plus qu'a attendre les 11 jours d'ailleurs le jour de reception compte pour un jour ou pas ? Si je renvoi l'offre vendredi ça va ? ou plutot samedi

sinon les travaux commence semaine prochaine voir début de l'autre.

Bonjour à tous,
Il y quelque jours j'écrivais ceci :

Kiraya a écrit:

Bonjour à tous
Nous avons eu une offre du CIC par l'intermédiaire d'un courtier, qui nous semble intéressante, qu'en pensez-vous ?

Montant à financer : 111700€
- prêt 1 : 59 200 € à 3,8% sur 300 mois
- prêt 2 : 52 500 € à 3,45% sur 180 mois
plus le droit au ptz car plus primo-accédants, les deux prêts sont à taux fixe, et pour un taux moyen de 3,678%
- frais de dossier : 300 €
- on va tenter le cautionnement (mais taux d'endettement supérieur à 33% donc pas sûre que ça passe ), donc frais de garantie 1320 €
- délégation d'assurance acceptée moyen 80 € de frais supplémentaire
- pas d'IRA

Qu'en pensez vous ? Le courtier nous dit que c'est une très bonne offre (c'est aussi ce que nous pensons à première vue) mais notre conseillère actuelle (au Crédit Mutuel) nous dit que c'est pas si exceptionnel que ça et qu'elle peut faire la même chose (enfin on a pas plus de détails...), sachant qu'elle sait que l'offre du CIC n'est valable que peu de temps et qu'elle ne nous a rien mis par écrit, et qu'en plus avant ça elle nous avait sorti une offre sur 30 ans car ça passait pas avec son barême sur 25 ans et que le taux était bien au dessus des 4,10%, et qu'elle ne voulait pas entendre parler de l'annulation des IRA...
Crédit Mutuel, CIC, au niveau tarifs sur les opérations courantes qui est le plus intéressant ?

Aujourd'hui j'ai eu l'offre du Crédit Mutuel après leur avoir transmis celle du CIC.
Voilà ce que ça donne :
Montant à financer : 111 700 €
- prêt 1 : 30 000 € à 3,05% sur 120 mois
- prêt 2 : 81 700 € à 3,75% sur 300 mois
les deux prêts sont à taux fixe, les mensualités sont lissées et le taux moyen est de 3,66%
- frais de dossier de 200 € + 100 € de parts sociales
- frais de garantie (cautionnement) : 1320 €
- Assurances de 30,17€/mois pour nous deux à 100%
- pas d'IRA

Qu'en pensez vous ?

Merci d'avance !

La Banque Postale a proposé aujourd'hui à une amie un taux de 3.50% sur 25 ans hors assurance. Je ne connais pas le montant du prêt. Là, ça commence à devenir plus qu'intéressant.

Marlon a écrit:

La Banque Postale a proposé aujourd'hui à une amie un taux de 3.50% sur 25 ans hors assurance. Je ne connais pas le montant du prêt. Là, ça commence à devenir plus qu'intéressant.

Connaissant le fonctionnement de la banque postale (un barême et négociation quasi inexistante), j'imagine que le montant du prêt doit être assez important... Une question, c'est un taux moyen ? Le ptz n'aurait pas été inclus dans la moyenne à tout hasard...

Elle n'a pas droit au PTZ. Dès que j'en sais plus je le poste ici.

3.5 sur 25 ans c'est impossible, vu le montant du TEC25
je pense que la banque prend en compte le ptz pour artificiellement baisser le taux de son offre !

Bonsoir

par courtier cafpi à la CE en novembre => 3.71% sur 25ans HA (en deux credit lisssés) et ass a 140E pour 150% par cnp (obligatoire ou taux du credit plus elevé)

(pb terrain, achat repoussé puis on degage CE la semaine derniere car impossible a joindre, repond jamais au tel ou au mail ! bizarre il a repondu en moins de 24h quand on lui a annoncé qu'on passé plus par lui...)

du coup tour des banques

aujourd'hui BNP => 3.65% sur 20 ans HA pour le meme projet et ass bnp (filiale) a 82E pour 200%

economie 24000E sur le credit et 22800 sur l'assurance soit 46800E
vous ne revez pas 46800E !

le tout bien sur avec le meme projet et la meme traite mensuelle

ce qui a fait la difference c'est le montant de l'assurance
comme on rembourse plus vite, on a pu passer sur 20 ans au lieu de 25 !

mon conseil, ne vous focalisez pas sur le taux du credit et comparez l'offre global, credit + assurance !