Taux du credit

Bonjour,

Pour notre part :

montant de l'investissement : 268 001,00E
Apport perso : 5 301,00E

Pret CA 2,84% CAPE 1 : 227 000,00E (euribor 3 mois) sur 360 mois
Asuurance par tete : 80% ( une tete gratuite) soit 63,54E / mois pour nous 2

Pret TZ : 35 700,00E sur 144 mois


Qu'en pensez vous ?

Bonsoir;
Finalement le rdv a été repoussé à demain am,car le conseiller a eu un empêchement comme par hasard;je vous dirais ce qui a été conclu.
Xav38 tu as fais un prêt à tx variable c'est ça?Et tes mensualités s'élèvent à combien?

Xav38 a écrit:

Bonjour,

Pour notre part :

montant de l'investissement : 268 001,00E
Apport perso : 5 301,00E

Pret CA 2,84% CAPE 1 : 227 000,00E (euribor 3 mois) sur 360 mois
Asuurance par tete : 80% ( une tete gratuite) soit 63,54E / mois pour nous 2

Pret TZ : 35 700,00E sur 144 mois


Qu'en pensez vous ?

Bonjour,

2,84 % CAPE 1 sur 30 ans soit au pire du 3,84 % c'est un excellent taux pour cette durée !


L'assurance par contre me paraît chère ! 63,54 € pour 80 % dont une "tête" gratuite" soit 0,29 % pour un 80 % c'est un peu chère mais au vu de votre taux CAPE 1 il faut signer de suite.

Relisez bien votre contrat car les meilleurs taux révisables (minimum CAPE 1) sont de 3,55 % pour 30 ans.

Demandez bien à votre banquier et relisez bien bien qu'il n'y ai pas un CAPE 2 glissé quelque part dans votre contrat !


Sinon c'est que du bon.

nanoula055 a écrit:

Merci eli je l'aie fais et on aura pas de droit.En ce qui concerne le modulable j'aie bien peur qu'il ne change pas d'avis.De toutes façon j'attends de renégocier aussi avec la sg pour comparer.J'aie le droit de recevoir deux offres de prêt?

Tu as le droit de recevoir autant d'offre de prêt que tu veux ! la loi de la concurrence.

Je dirai même que c'est dans l'interêt de l'emprunteur de faire editer plusieurs offres

1/ tant que le dossier assurance n'est pas validé, il peux y avoir des exclusions ou des surcouts, qui peuvent varier d'une assurance à l'autre, donc d'une banque à l'autre

2/ tant que l'offre n'est pas éditer, aucune garantie que la 1ere offre soit celle que vous aurez en finale

Perso, nous faisons jouer la concurence pour obtenir le meilleur cout de l'operation (pret + ass + frais etc) mais nous ferons faire editer les offres d'en au moins 3 banques

par contre faut faire editer en meme temps car on a qu'un mois a reception de l'offre pour y repondre

nanoula055 a écrit:

Bonsoir;
Finalement le rdv a été repoussé à demain am,car le conseiller a eu un empêchement comme par hasard;je vous dirais ce qui a été conclu.
Xav38 tu as fais un prêt à tx variable c'est ça?Et tes mensualités s'élèvent à combien?

Oui c'est bien un pret a tx variable mais capé 1 (max on sera a 3,84%)

Niveau mensualités : PRET à 2,84% + PTZ = 937,56 + 247,92= 1 185,48E
et au max à 3,84% + PTZ = 1 059,89 + 247,92 = 1 307,81E

Timbeurland a écrit:

Xav38 a écrit:

Bonjour,

Pour notre part :

montant de l'investissement : 268 001,00E
Apport perso : 5 301,00E

Pret CA 2,84% CAPE 1 : 227 000,00E (euribor 3 mois) sur 360 mois
Asuurance par tete : 80% ( une tete gratuite) soit 63,54E / mois pour nous 2

Pret TZ : 35 700,00E sur 144 mois


Qu'en pensez vous ?

Bonjour,

2,84 % CAPE 1 sur 30 ans soit au pire du 3,84 % c'est un excellent taux pour cette durée !


L'assurance par contre me paraît chère ! 63,54 € pour 80 % dont une "tête" gratuite" soit 0,29 % pour un 80 % c'est un peu chère mais au vu de votre taux CAPE 1 il faut signer de suite.

Relisez bien votre contrat car les meilleurs taux révisables (minimum CAPE 1) sont de 3,55 % pour 30 ans.

Demandez bien à votre banquier et relisez bien bien qu'il n'y ai pas un CAPE 2 glissé quelque part dans votre contrat !


Sinon c'est que du bon.

Oui on a recu l'offre de pret par courrier et c'est bien un pret variable capé 1 !!!
La on vient de voir le directeur de notre agence pour signer le contrat et on le renvoi la semaine prochaine

doub a écrit:

doub a écrit:

Hello,

ca y est j'ai reçu l'offre du CA ce matin, je l'épluche un peu...je vous en fait part.
Il s'agit de 2 prêts lissé.

1er prêt:

-Un prêt de 37500€ sur 125mois
-taux fixe 3,33% ce qui donne 6930,52€ d'intéret
-coût de l'assurance déces invalidité à 997,50€+191,52€ (pour période d'anticipation de 24mois) X2
-Cotisation camca(caution): 450€
-Frais de dossier: 87,21€
-Coût du crédit:8465,23€
-TEG:4,0773% l'an
-Assurance 100% sur 2 têtes: 7,98€/mois/tête du 1er au 149ème mois.
Ce qui donne une échéance de 355,45€ pendant les 125 premier mois + 15,96€ d'assurance pour deux.

2ème prêt:

-un prêt de 87500€ sur 293mois
-taux fixe 3,85% ce qui donne 60159,03€ d'intérêt
-coût de l'assurance déces invalidité à 5756,67€+447,12€ (pour période d'anticipation de 24 mois) X2
-Cotisation camca(caution):1050€
-Frais de dossier: 162,79€
-Coût du crédit:67128,49€
-TEG:4,2880%
-Assurance 100% sur 2 têtes: 18,63€/mois/tête du1er au 293ème mois + 31,05€ du 294 au 317 ème mois
Ce qui donne une échéance de 291€ durant les 125 premier mois puis 662,41€ jusqu'au 293ème mois.


Si je calcul un peu tout ça:


-Total emprunt:125000€
-Total intérêt:67089,55€
-Coût assurance:11665,13€
-Caution:1500€
-Frais de dossier:250€
-Echéance de prêt de 646,45€ les 125 premier mois puis 662,41€ jusqu'au 293ème mois
-Echéance d'assurance pour 2 têtes de 53,22€ les 149 premier mois puis 37,26€ jusqu'au 293ème mois puis 62,10€ jusqu'au 317ème mois.


Mensualité moyenne d'emprunt de 654,43€ sur 293mois
Mensualité moyenne d'assurance de 50,86€ sur 317mois

Taux fixe moyen calculé: 3,77% sans assurance

Est-ce que mes calculs sont bon?....

Ca y est nous avons accepté et signé l'offre du CA.Ca nous coute environ 3500€ de plus sur le cout total mais nous restons au CA pour plusieurs bonne raisons.Nous allons signer et payer le 21 juin notre terrain chez le notaire.

Je dis chapeau au CA, nous avons accepté l'offre le vendredi 11 juin à 16h, nous sommes mardi 15 et nous avons déjà l'argent du terrain viré sur notre compte ainsi que l'accès au credit via le net!!!!!Surtout que j'ai fournis pour 103000€ de devis alors que nous devions normalement en apporter pour 125000€....(et encore c'est des devis bidon)
Il ne nous demande pas de dommage ouvrage, limite rien à faire qu'en j'ai posé la question, idem quand j'ai expliqué que j'allais faire quasi tout les travaux moi même!L'apport prévu, 10000€, et bien on s'en sert qu'en on veut, on peut se le garder si on le souhaite.

La partie la plus simple pour l'instant est le financement.

Bonjour,

Ma conseillère à la Caisse d'épargne m'a appelé pour me proposer une offre de prêt sur 25 ans.
Montant du projet : 230000€
Apport : 45000€
Taux fixe : 3,54%
Assurances 100% = 0,31 % par personne
Je ne connais pas encore les frais de dossier (elle m'a juste dit au minimum).

Pensez-vous que c'est super offre ou juste normal ?

novice37 a écrit:

Bonjour,

Ma conseillère à la Caisse d'épargne m'a appelé pour me proposer une offre de prêt sur 25 ans.
Montant du projet : 230000€
Apport : 45000€
Taux fixe : 3,54%
Assurances 100% = 0,31 % par personne
Je ne connais pas encore les frais de dossier (elle m'a juste dit au minimum).

Pensez-vous que c'est super offre ou juste normal ?

Le taux est très bon mais l'assurance très chère donc au final...

novice37 a écrit:

Bonjour,

Ma conseillère à la Caisse d'épargne m'a appelé pour me proposer une offre de prêt sur 25 ans.
Montant du projet : 230000€
Apport : 45000€
Taux fixe : 3,54%
Assurances 100% = 0,31 % par personne
Je ne connais pas encore les frais de dossier (elle m'a juste dit au minimum).

Pensez-vous que c'est super offre ou juste normal ?

il te font donc un pret de 185000e a 3,8% sur 25 ans. oui c cher mais c a cause des 25 ans a mon avis. a la CE c est pas l apport qui est important chez eux. vu ton apport consequent va voir d autres comme le CA,cIF, etc.. tu verras que selon ou tu vas certaines "jouent" sur l apport , d autres les années de credits ,d autres le total mensuel . par exemple moi a la BPI c est l apport qui est important pour eux . en echange j ai les frais de banques offerts .
Bon courage

Je rentre de la Banque Postale où l'on vient de me faire l'offre de prêt suivante :
Prêt de 120 000€ à 3.60% sur une durée de 25 ans.
Montant des remboursements : 607.20€ hors ass et 653.20€ avec assurance 100% sur deux têtes.

Bonjour,
à mon tour, pour l'instant la meilleure proposition qu'on a eu c'est le Crédit Mutuel (Enseignants):

projet:
investissement 203000
apport 13000
frais 300
besoin financement: 190300

plan financement:
### Crédit 1 ###
pret immo modulable 120000 taux:4,2%
mensualité AVEC ASSURANCE: 694.42
300 mois
interets:74205
assurance:13821

### Crédit 2 ###
pret immo ordinaire: 70000 taux: 3.25%
mensualité AVEC ASSURANCE: 367.93
300 mois
intérêts 32336.40
Assurance: 8043

Du coup, ça donne des mensualités de 1062.35 euros sur 25 ans pour 190 k€ + 13k€ d'apport disponible.
Pour l'assurance ils se sont alignés sur la MGEN (on n'a pas pu passer par la MGEN il faut 20% d'apport !!!)
ça donne 0,18 + 0,27 au niveau des assurances

Qu'est-ce que vous en pensez ?

j'ai encore quelques rendez-vous DONT la banque postale vu le taux que tu annonces ... 3.6% sur 25 ans

ofre de la banque populaire (casden) pour l'instant après mise en concurrence

financement de 190000€
Nbre mensualités : 240 mois (20 ans)
taux de crédit : 3.63%
Assurance : 0.18% du capital que l'on souhaite assuré (2*60% c'est ce qu'on veux)
frais de dossier : 500€
Garantie casden (pour ceux qui travaillent pour l'educ ou dans la recherche) : 281€ , garantie restituée en totalité six mois après fin de prêt.
adhésion casden : 34 euros

échéances de 1148.86 € avec assurance soit 1114.66€ hors assurance

cout total du crédit : intérêts 77518.40
assurance 8208.00 (assuré chacun à 60 %)
garantie 0 =>puisque restitution en totalité
frais dossier 500e
adhésion casden 34E

TOTAL 86260.4e

la conseillère tic sur les ira que je souhaite annulé en cas de remboursement sur fond propre... je pense insister sur ce point car je trouverai ca normal quitte à mettre un délais d'amortissement minimum avant ira annulé...