Taux du credit

Bonjour,

Nous sommes actuellement en négociation avec la banque . Voici la proposition du CA

Capital emprunté 162500 €
Frais d'actes 2900 €
Frais de garanties 2051 €
Frais de dossier 350 €


Apport perso : 10000 €
Donc prêt a taux zero 39750,00 €
Pret taux fixe FACILIMMO 108047 €
Prêt à taux zero du CA 10 000 €

cout total du pret 63046 €

Assurances à 100 % sur les deux têtes. 43,39 / personne

Qu'en pensez-vous ??

Quel est le taux et la durée ?

Le prêt à taux fixe FACILIMMO est à quel taux nominal et sur quelle durée ?

On est sur 25 ans et le taux est de 4,00 %

vraiment pas bon 4 %... On doit être au pire à 3,8 et au mieux on peut espérer 3,5...

D'acord avec contiene. Il va vour falloir négocier pour faire baisser ce taux qui devrait être en dessous de 3,80 ;)

Le taux d'assurance aussi est élévé. Si vous avez moins de 36 ans tous les deux, il y a moyen de négocier

En tout cas, dépêchez vous de signer votre prêt avant le 1er janvier.
Voici ce qu'on peut lire ce matin dans les journaux:

Le champ d’action de Jean-Louis Borloo est large : cela va du logement à l’écologie et à l’équipement. Rien que sur son ministère, les dépenses fiscales, réductions et autres déductions, représentent 15 milliards d’euros. Sur cette enveloppe, Jean-Louis Borloo propose d’en supprimer 2. Dans le détail, celle qui est vraiment dans le collimateur est l’avantage qui permet de déduire de ses impôts les intérêts d’emprunt pour l’achat de sa résidence principale. C’est une mesure phare du paquet fiscal de 2007 dont le coût s’envole littéralement – il court vers les 3 milliards d’euros -, mais qui bénéficie surtout aux ménages aisés sans favoriser l’accession à la propriété. Il ne serait maintenu que pour ceux qui ont contracté un emprunt avant le 1er janvier prochain.

Entre la suppression du crédit d'impot et la création de la TVA immobilière sur les terrains à bâtir, il vaut mieux se dépêcher...

Si vous voulez mettre des panneaux solaires, bénéficier de crédit d'impots pour les chaudières ou les poeles à bois, etc, il vaut mieux se presser de tout faire cette année. Voir ici pour le détail des factures qui nous attendent:
http://www.lesechos.fr/info/france/020655606704-niches-fisca[...]d-euros-d-economies.htm

Bonjour,

Voici mon plan de financement :

Capital emprunté : 185000€

Taux moyen sur 20 ans : 3,436%

Mensualité assurance 100 % sur chaque tête comprise : 1099€

A votre avis est-ce une bonne offre?

novice37 a écrit:

Bonjour,

Voici mon plan de financement :

Capital emprunté : 185000€

Taux moyen sur 20 ans : 3,436%

Mensualité assurance 100 % sur chaque tête comprise : 1099€

A votre avis est-ce une bonne offre?

première question: est un TEG? Si tel n'ets pas le cas.. l'offre est moyenne...
Sinon si c'ets un TEG, oui ton taux est bien placé. Par contre la mensualité me semble bien élevée.. Enfin c'ets un avis perso....

Alex4589 a écrit:

francoist a écrit:

Alex4589 a écrit:

Bonjour a tous, alors moi après un premier rdv, voici l'offre (la meilleur qu'il puisse faire ...)

Cout 201 700€
apport 8501€
frais d'acte 4901€ <- qu'est ce que c'est ??
frais de garantie 1600€
frais de dossier 400
taux 3.56 sur 300 mois
TEG 4.08%
et assurance 43€ par tête (ce qui fait 0.25% si mes calculs sont bons)
garantie 1600€
Qu'en pensez vous ?

Frais d'acte sa doit être les frais de notaire non ??

Cela te donne quoi comme mensualité total ??
Tu emprunte combien ??

Ca me fait 1090€ par mois, pour 200k€ emprunté.

Quelques avis avant que je me lance ?

Je trouve l'offre très bonne Alex4589! A voir les IRA et la modularité du prêt... C'est quelle banque ?

Les IRA ? Jamais entendu ! Sinon c'est un taux fixe et le CA.

[I][I]Bonjour a tous, alors moi après un premier rdv, voici l'offre (la meilleur qu'il puisse faire ...)

Cout 201 700€
apport 8501€ [/I][/I]c'est assez faible.....[I][I]
frais d'acte 4901€ <- qu'est ce que c'est ?? [/I][/I]ce n'est pas le notaire car il faut compter dans les 9000 euros environ soit 7 à8% il me semble du prix[I][I]
frais de garantie 1600€hypothèque ou caution attention si c'est une caution tu peux récupérer une partie dans l'autre cas non....
frais de dossier 400bancaire? [/I][/I]Cela me semble bien bas..bizarre?...
[I][I]taux 3.56 sur 300 mois[/I][/I]sur 25 ans c'ets entre 3,60 et 3,85 sans l'assurance[I][I]
TEG 4.08%[/I][/I]C'ets élevé côté assurance à mon humble avis pour du 25 ans...
[I][I]et assurance 43€ par tête (ce qui fait 0.25% si mes calculs sont bons)[/I][/I]C'est cher!!!!
[I][I]garantie 1600€
Qu'en pensez vous ?[/I][/I]
et les intérêts intercalaires, le TLE, les frais de raccordements PTT, EDF etc... il te les a compté?

Pour l'apport je peux l'augmenter (le doubler en fait) et je me garde encore une réserve de 20k en +
Frais d'acte pour moi ils sont bons, je fais construire donc uniquement sur le terrain non ?
Frais de dossier négocié
0.25% pour l'assurance c'est élevé ? a 100%.
Je vais essayer de me renseigner un peu plus ...
Merci pour vos avis en tout cas !