Taux du credit

Alex4589 a écrit:

Pour l'apport je peux l'augmenter (le doubler en fait) et je me garde encore une réserve de 20k en +
Frais d'acte pour moi ils sont bons, je fais construire donc uniquement sur le terrain non ?
Frais de dossier négocié
0.25% pour l'assurance c'est élevé ? a 100%.
Je vais essayer de me renseigner un peu plus ...
Merci pour vos avis en tout cas !

Les IRA sont les indémnités pour remboursement anticipé. Il represente au max 3% du capital restant dû avant remboursement. Si vous pensez rembourser votre prêt avant l'échéance, négociez-les pour les faire annuler.

Plus vous aurez d'apport et plus votre dossier aura de change de passer auprès du garant (caution Credit Logement je suppose).
Les frais d'acte correspondent effectivement au frais de notaire sur le terrain uniquement (8% du prix environ)
Les frais de dossier sont corrects
Le taux d'assurance aussi pour une assurance groupe (on peut trouver moins cher mais il faut une délégation d'assurance et je doute qu'ils vous maintiennent le taux de 3.56 qui est excellent).

novice37 a écrit:

Floc12 a écrit:

novice37 a écrit:

Bonjour,

Voici mon plan de financement :

Capital emprunté : 185000€

Taux moyen sur 20 ans : 3,436%

Mensualité assurance 100 % sur chaque tête comprise : 1099€

A votre avis est-ce une bonne offre?

première question: est un TEG? Si tel n'ets pas le cas.. l'offre est moyenne...
Sinon si c'ets un TEG, oui ton taux est bien placé. Par contre la mensualité me semble bien élevée.. Enfin c'ets un avis perso....

En TEG cela doit faire aux environs de 3,65%.
Pourquoi la mensualité te semble élevée? En coût de crédit je suis à peine à 80000€ pour 185000€ sur 20ans c'est honnête?

Pour nous, sur 25 ans, à 3,7%, on est à 80 000€ d'intéret environ pour 195 000€empruntés (avec un PTZ toutefois). Donc 80 000€de frais pour 185 000€ empruntés, ça me semble beaucoup aussi !

contiene a écrit:

novice37 a écrit:

Floc12 a écrit:

novice37 a écrit:

Bonjour,

Voici mon plan de financement :

Capital emprunté : 185000€

Taux moyen sur 20 ans : 3,436%

Mensualité assurance 100 % sur chaque tête comprise : 1099€

A votre avis est-ce une bonne offre?

première question: est un TEG? Si tel n'ets pas le cas.. l'offre est moyenne...
Sinon si c'ets un TEG, oui ton taux est bien placé. Par contre la mensualité me semble bien élevée.. Enfin c'ets un avis perso....

En TEG cela doit faire aux environs de 3,65%.
Pourquoi la mensualité te semble élevée? En coût de crédit je suis à peine à 80000€ pour 185000€ sur 20ans c'est honnête?

Pour nous, sur 25 ans, à 3,7%, on est à 80 000€ d'intéret environ pour 195 000€empruntés (avec un PTZ toutefois). Donc 80 000€de frais pour 185 000€ empruntés, ça me semble beaucoup aussi !

Pour ma part c'est 80000€ avec intérêts et assurances vous aussi?

Floc12 a écrit:

novice37 a écrit:

Bonjour,

Voici mon plan de financement :

Capital emprunté : 185000€

Taux moyen sur 20 ans : 3,436%

Mensualité assurance 100 % sur chaque tête comprise : 1099€

A votre avis est-ce une bonne offre?

première question: est un TEG? Si tel n'ets pas le cas.. l'offre est moyenne...
Sinon si c'ets un TEG, oui ton taux est bien placé. Par contre la mensualité me semble bien élevée.. Enfin c'ets un avis perso....

2O ans à 3,43 .....c'est pour moi tres bien ...hors assurance bien sur , c'est quelle banque ?

Oui, taux excellent, faut pas hésiter si c'est du fixe!
Sur 20 ans on voit pas mal de 3.6

non pardon, je compte toujours hors assurance : avec, on est à 95 000€ environ de frais.

tourteau a écrit:

Floc12 a écrit:

novice37 a écrit:

Bonjour,

Voici mon plan de financement :

Capital emprunté : 185000€

Taux moyen sur 20 ans : 3,436%

Mensualité assurance 100 % sur chaque tête comprise : 1099€

A votre avis est-ce une bonne offre?

première question: est un TEG? Si tel n'ets pas le cas.. l'offre est moyenne...
Sinon si c'ets un TEG, oui ton taux est bien placé. Par contre la mensualité me semble bien élevée.. Enfin c'ets un avis perso....

2O ans à 3,43 .....c'est pour moi tres bien ...hors assurance bien sur , c'est quelle banque ?

C'est au CIC, ils ont des assurances imbattables niveau tarifs.

zombinette a écrit:

Oui, taux excellent, faut pas hésiter si c'est du fixe!
Sur 20 ans on voit pas mal de 3.6

C'est effectivement en taux fixe.

Bonjour,
Dernière proposition en date : la banque Pop

Emprunt 170 000€
Prêt prevair Plus 30 000€ sur 10 ans à 2.10% HA (TEG 3.15%)
Prêt 140 000€ sur 25 ans à 3.65% (TEG 4.40%)

Echéances assurances 100% chaque tête comprises:
pendant 10 ans : 1057.58€
puis pendant 15 ans : 768.19€

nous avons un apport d'environ 15% du projet.

Garantie : SOCAMI 2725.3€ dont 2210€ restituables.
Frais de dossier : 150€
On est à 0.24% chacun pour l'assurance pour chaque prêt, ça me parait élevé non?

C'est sûr qu'en coût global, on est pas mal puisque ça donne 76 943.80€ d'intérêts contre 88 060€ sur ma proposition précédente. J'aime aussi l'idée qu'au bout de 10 ans on sera un peu plus à l'aise niveau finances. Mais pendant 10 ans on serait à 35% d'endettement (enfin entre 33 et 35 selon mes revenus, je suis en libérale)

Vous en pensez quoi?

Bonjour je vous propose mon plan:
crédit mutuel:prét conventionné 100780 euros a 3.70% fixe.
24750 euros prét taux zero
45000 euros prét pass foncier(1.25%)juste les intéré a payer pendant les 300 mois
apport 22000 euros.
assurance 100% chaque téte 17 euros par personne.
frais de garanti 2500 euros.
frais de dossier offert.
total financement 192000 euros.
remboursement de 710 euros /mois pendant 25 ans! bien sur aprés ou pendant ce prét possibilité de rembourser ces 45000 euros en 1 fois sans intéré,ou alors au bout de 25 ans!
Qu' en pensé vous? cordialement...

ton assurance, c'est aprés avoir rempli le dossier médical ou avant ?

100% sur chaque tete vous sert a quoi si vous decedez en meme temps ? rien
donc etudiez la solution 100% en assurance repartit sur les deux tetes, et le complement en prevoyance
c'est le meme prix mais en cas de deces des deux, la maison est payée et les héritiers touchent un capital ...
de plus vous pouvez au fur et a mesure diminuer la somme en prevoyance, donc diminuer l'echeance, contrairement à l'assurance qu'il faut payer jusqu'au bout !

@diabetique
pour votre assurance, pensez a passer par l'AFD qui a un accord avec Allianz
pour moi 0.15% au lieu de 0.84% via l'assurance de la banque.....

On pense trop (comme nous au debut) au taux de l'emprunt et pas assez au cout de l'assurance !

En passant par Allianz en direct nous avons eu 0.08% pour l'assurance...

Si les deux décèdent effectivement mais si un seul décède, n'est il pas bien pour le survivant de ne plus avoir de remboursement à faire ? Les revenus diminuant de beaucoup, il est déjà lourd pour un salaire d'assumer les taxes diverses, les impots...