Taux du credit

bonjour à tous,

je voudrais savoir si quelqu'un a déjà renégocier son prêt (taux, durée, mensualité) moins d'1 an après la signature, suite à un changement de situation (en mieux).

En tout cas, si tu renégocies moins d'1 an après la signature, tu vas morfler au niveau des pénalités (3% du capital restant du)

et 6 mois maxi d'interet.

Bonjour!!
Nous souhaitons faire un prêt à taux fixe pour financer notre construction (nous avons le terrain). Nous avons une maison à vendre et envisageons de solder notre crédit si nous vendons celle-ci (au moins en avoir la possibilité). Nous souhaitons donc négocier ce prêt avec une possibilité de réglement anticipé sans frais...Le CA nous répond que cela est impossible à taux fixe et que nous devons passer par un prêt "CAPE" pour cela. Qu'en pensez vous?? Est-ce négociable selon vous? Merci!!

andine29 a écrit:

bonjour à tous,

je voudrais savoir si quelqu'un a déjà renégocier son prêt (taux, durée, mensualité) moins d'1 an après la signature, suite à un changement de situation (en mieux).

On vient de le faire, enfin nous avions signé il y a 2 ans et commencé à rembourser il y a un an, regardez un peu plus haut j'ai écrit le bielan de la négo. Pour r les indemnité, faut arreter de dire 3%, c'est six mois d'interet du capital restant avec plafond maxi à 3% du capital, en général on est dans le premier cas. Enfin nous avec les indemnité et autres frais, on économise 45000€ en gardant les même mensualité

Fabdu82 a écrit :
Sinon de notre coté, nous avons renégocié notre crédit contracté il y a 2 an au CA. de 25ans à 4.8% on passe à 18ans à 3.39% avec 55€ de mensualité en plus. Économie : 45200€ tout frais compris pour 135000€ emprunté (indemnité fais dossier nouvelle caution). Donc surtout ne pas hésiter à se renseigner, ca coute rien, et ca fait économiser gros!

Bonjour Fab, je n'avais pas vu ce message.
Merci de ta réponse.
Donc, si j'ai bien compris, tu as renégocié avec une autre banque et tu as du payer 6 mois d'intérêt du capital restant à ta banque. A la signature, il y a 2 ans, avais-tu négocié le remboursement anticipé ?

andine29 a écrit:

Bonjour Fab, je n'avais pas vu ce message.
Merci de ta réponse.
Donc, si j'ai bien compris, tu as renégocié avec une autre banque et tu as du payer 6 mois d'intérêt du capital restant à ta banque. A la signature, il y a 2 ans, avais-tu négocié le remboursement anticipé ?

Non nous n'avions pas négocié le remboursement anticipé

andine29 a écrit:

bonjour à tous,

je voudrais savoir si quelqu'un a déjà renégocier son prêt (taux, durée, mensualité) moins d'1 an après la signature, suite à un changement de situation (en mieux).

Je viens justement d'allée voir ma banque pour voir si une renegociation était possible.

Position actuelle : Taux fixe 4.31% pour 216000 emprunté en été 2009

D'abord propositon de meilleur taux, que je suis allé voir avant d'allé voir ma banque : taux fixe à 3.75%, économie 50€ par mois, mais il me dit de voir ma banque car ils pourront peut être faire péter les frais et seront alors plus compétitif.

Je vais voir ma banque (BNP), Il me propose : un capé +1 à 3.31%
il ne peut pas me proposé un fixe selon lui ils ont emprunté à 4.16% à l'époque
Mais me facture tout plein pot, commence à presque pleurer, en me disant qu'il peut pas faire mieux, que si au bout d'un an le prix du ciment baissait je ne serait pas allé voir mon maçon pour revoir le prix de ma maison ect......il m'a fait pitié...lol

Quelqu'un peut-il m'expliquer pourquoi la banque ne peut pas me prêter plus bas que ce qu'elle avait emprunté à l'origine? Ils n'ont cas faire comme moi rembourser l'emprunt d'origine et re-emprunter! non?
Je sais pas si je suis clair!!!

kristof69 a écrit:

Je vais voir ma banque (BNP), Il me propose : un capé +1 à 3.31%
il ne peut pas me proposé un fixe selon lui ils ont emprunté à 4.16% à l'époque
Mais me facture tout plein pot, commence à presque pleurer, en me disant qu'il peut pas faire mieux, que si au bout d'un an le prix du ciment baissait je ne serait pas allé voir mon maçon pour revoir le prix de ma maison ect......il m'a fait pitié...lol

Quelqu'un peut-il m'expliquer pourquoi la banque ne peut pas me prêter plus bas que ce qu'elle avait emprunté à l'origine? Ils n'ont cas faire comme moi rembourser l'emprunt d'origine et re-emprunter! non?
Je sais pas si je suis clair!!!

C'est Fou car, mon conseillé au CA, quand j'ai montré l'offre de la BNP, m'a sorti le même argument, du béton 1 an après....j'ai eu droit aussi au truc "on a emprunté à tel taux, donc on peut pas vous faire plus bas"

kristof69 a écrit:

Quelqu'un peut-il m'expliquer pourquoi la banque ne peut pas me prêter plus bas que ce qu'elle avait emprunté à l'origine? Ils n'ont cas faire comme moi rembourser l'emprunt d'origine et re-emprunter! non?
Je sais pas si je suis clair!!!

Elle peut le faire sans problème. Simplement, elle souhaite ramasser le plus d'argent en frais bancaires au passage.
D'ailleurs au passage, lorsqu'une banque te prête de l'argent, elle n'utilise en général pas de l'argent qu'elle a emprunté auparavant. Elle utilise soit les dépôts que d'autres particuliers ont déposé sur leurs comptes épargne, soit elle crée carrément de la monnaie qu'elle te prête ensuite.
Les crédits accordés par une banque sont le principal processus économique de création monétaire. Voir par exemple ici pour plus de détails:
http://www.lafinancepourtous.com/Depots-credits-et-creation-monetaire.html

PS: ne croie jamais ton banquier lorsqu'il pleure qu'il ne peut pas faire mieux [/quote]

Bonjour,voila l'offre du credit agricole qui nous est faites,c'est un peu pressé car leur taux prenne 0.2 demain.
credit capé 1 a 2.64%,,on a juste en frais l'assurance externe cout 250 euros,j'ai mis les frais de garanti dans le credit,en fait sa fait 141540 euros emprunté sur 20 ans,soit 758 euros hors assurance par mois,le cout du creit est de 40300 euros et un cout de 3% en cas de solde du credit.Pas de frais intercalaire ,car en fait je fais plusieurs credits.A votre avis le credit est il interessant?

Bon ben rapidement: 2.8% fixe,, 17 a, 170k TEG avec assurance 100% surchaque tête 3.4%. Pas d'intérêts intercalaires Il y a un truc,forcément: CASDEN.

Rapidement 2,8 % sur combien de temps et pour un montant de combien ?

un taux jeté comme ça ne signifie pas grand chose.

Cdt

cracou a écrit:

Bon ben rapidement: 2.8% fixe, TEG avec assurance 100% sur chaque tête 3.4%. Pas d'intérêts intercalaires Il y a un truc, forcément: CASDEN.

Alternatives:
- débloquer toute la somme de suite et maximiser les montants d'intérêt pour bénéficier à plein du BBC
- déloquer le minimum et minimiser les intérêts donc rembourser plus vite le capital et minimiser le coût total, à mensualité constante.
En clair: préférer 2000€ d'impôts en moins l'année 1 ou 3 mois de crédit en moins à la fin... Nous avons choisi. :p

c'est incompréhensible ton truc !