Taux du credit

Bonjour Tonner,

ça va être dur pour le 15 septembre, car au mois d'aout, il ne sa passe pas grand chose (vacances). Et les banques vont vous demander tout un tas de documents, sans compter les assurances qui peuvent demander un examen approfondi de votre dossier médical...

La meilleur stratégie selon moi, c'est d'aller voir la poste, qui font quand même de très bonnes propositions dès le départ. Puis allez voir votre banque, pour savoir ce qu'il font. Laissez alors à la poste la chance de faire une contre proposition, puis retournez voir votre banque. Voilà ce que j'ai fait (sauf qu'il y avait encore deux autres banques en concurrence !). Et ne pas oublier de négocier les conditions, et le taux d'assurance !

Ensuite, chaque dossier est différent, et je ne pense pas que de donner une copie de ma simulation puisse vous être d'une grande aide.

tonnerremecanique a écrit:

J'ai jusqu'au 15 septembre pour débloquer les fonds, quelle sera la date butoir selon vous?

Il faut aussi compter que, une fois que tu as choisi l'offre définitive, il va falloir 4/5 jours pour avoir la proposition ferme par courrier, puis tu as un délai de rétractation de 10 jours durant lequel tu es obligé d'attendre (tu n'as le droit d'accepter l'offre qu'à partir du 11eme jour après l'avoir reçu par courrier), puis il faut encore compter sans doute une petite semaine, après que tu aies renvoyé par courrier l'acceptation de l'offre, pour que la somme puisse être débloquée.
Si tu additionnes ces 3 délais, tu es déjà a un peu plus de 3 semaines de délai.
Conclusion: si tu veux débloquer l'argent le 15 septembre, il faudra que tu te sois décidé le 20 août au plus tard. Il te reste donc 3 semaines (y compris montage du dossier)
Et encore, côté assurance du prêt, il se peut qu'il y ait un délai supplémentaire

Oula, c'est stressant ...

Je suis étonné de tous ces taux ... nos banques proposent du 3,65 % et 3,75 % fixe sur 18 ans pour un emprunt de 190 K€.

Nous avons 110 K€ d'épargne, on peut rembourser 1200 € par mois et, j'ai un crédit en cours avec un capital restant du de 15 K€.

Une banque nous a dis que si on avait de meilleure proposition, on les lui donnent et elle ferait une demande de dérogation.

Nous avons vu un courtier qui nous déconseille de nous rendre au rendez-vous pris la semaine prochaine avec les banques, en même temps nous avons rendez-vous avec un autre courtier lundi.
Quoi faire ? en lisant vos messages j'ai l'impression de me faire ... et je me demande quel attitude adopter, écouter le courtier et voir ce qu'il propose, mettre les 2 courtiers en concurrence, allez voir les banques ???

steph3112 a écrit:

Je suis étonné de tous ces taux ... nos banques proposent du 3,65 % et 3,75 % fixe sur 18 ans pour un emprunt de 190 K€.

Nous avons 110 K€ d'épargne, on peut rembourser 1200 € par mois et, j'ai un crédit en cours avec un capital restant du de 15 K€.

Une banque nous a dis que si on avait de meilleure proposition, on les lui donnent et elle ferait une demande de dérogation.

Nous avons vu un courtier qui nous déconseille de nous rendre au rendez-vous pris la semaine prochaine avec les banques, en même temps nous avons rendez-vous avec un autre courtier lundi.
Quoi faire ? en lisant vos messages j'ai l'impression de me faire ... et je me demande quel attitude adopter, écouter le courtier et voir ce qu'il propose, mettre les 2 courtiers en concurrence, allez voir les banques ???

Mon courtier m'a dit la même chose, ce qui est logique car on lui donne mandat donc il va faire "le tour des banques" en donnant vos noms et si vous avez fait une simulation de votre coté alors votre nom apparaitra sur l'écran de l'ordinateur et on ne fera pas une meilleure offre au courtier ...

Par contre votre apport est énorme, je pense que la banque devrait vous faire un bien meilleur taux car même en capé 1 à 2.75 sur 20 ans ce serait mieux que le votre qui ne dure que 18 ans (et deux ans ca change tout!)

Pour ma part je vais juste prendre RDV à La Poste et ma femme à sa banque (Caisse d'Epargne) mais pour le reste je laisse faire le courtier.

Après j'irai voir ma banque BNP et ferais pression pour avoir un super taux fixe, impérativement inférieur à 3.3, sinon ce sera le 2.75 capé 1 sans hésiter ...

Deux questions: a t'on le droit de transférer un livret A d'une banque à une autre?

Puis-je d'ores et déjà accepter l'offre du CA pour lancer la procédure de commission d'examen et me désister au moment de signer le déblocage des fonds si le dossier est accepté et que j'ai trouvé mieux ailleurs? (ceci afin de gagner du temps et d'éviter toute mauvaise surprise de dossier refusé au dernier moment...)

steph3112 a écrit:

Je suis étonné de tous ces taux ... nos banques proposent du 3,65 % et 3,75 % fixe sur 18 ans pour un emprunt de 190 K€.

Nous avons 110 K€ d'épargne, on peut rembourser 1200 € par mois et, j'ai un crédit en cours avec un capital restant du de 15 K€.

Une banque nous a dis que si on avait de meilleure proposition, on les lui donnent et elle ferait une demande de dérogation.

Nous avons vu un courtier qui nous déconseille de nous rendre au rendez-vous pris la semaine prochaine avec les banques, en même temps nous avons rendez-vous avec un autre courtier lundi.
Quoi faire ? en lisant vos messages j'ai l'impression de me faire ... et je me demande quel attitude adopter, écouter le courtier et voir ce qu'il propose, mettre les 2 courtiers en concurrence, allez voir les banques ???

C'est normal que tu aies un taux moins bon, car tu as déjà un crédit en cours.

on a 110 K€ d'épargne mais on ne pensait pas apporter la totalité, le projet total fait 250 K€, on pensait apporter 60 K€ et soit rembourser par anticipation l'autre prêt soit continuer à l'assumer jusqu'au terme.

On va allé voir l'autre courtier pour qu'il soit en concurrence, le premier nous a dis que l'on avait un bon dossier donc s'ils veulent prendre une commission il faudra qu'il nous fasse une bonne proposition en sachant qu'ils sont en concurrence.

chuba_ka a écrit:

steph3112 a écrit:

Je suis étonné de tous ces taux ... nos banques proposent du 3,65 % et 3,75 % fixe sur 18 ans pour un emprunt de 190 K€.

Nous avons 110 K€ d'épargne, on peut rembourser 1200 € par mois et, j'ai un crédit en cours avec un capital restant du de 15 K€.

Une banque nous a dis que si on avait de meilleure proposition, on les lui donnent et elle ferait une demande de dérogation.

Nous avons vu un courtier qui nous déconseille de nous rendre au rendez-vous pris la semaine prochaine avec les banques, en même temps nous avons rendez-vous avec un autre courtier lundi.
Quoi faire ? en lisant vos messages j'ai l'impression de me faire ... et je me demande quel attitude adopter, écouter le courtier et voir ce qu'il propose, mettre les 2 courtiers en concurrence, allez voir les banques ???

C'est normal que tu aies un taux moins bon, car tu as déjà un crédit en cours.

je vois pas le rapport avec le credit en cours !
le taux depend de la durée, la durée de tes traites, tes traites de tes revenus
si tu peux rembourser en 18 ans, le taux est celui de 18ans, peu importe les autres credits en cours

nous avons actuellement reussi a avoir 3.45% pour 18 ans a la BNP

pas mieux!

D'autant plus que maintenant le concept de variable capé ou non est"de notoriété publique". En clair: inutile d'espéré la clémence de juges du sur-endettement en cas de problème.

cracou a écrit:

pas mieux!

D'autant plus que maintenant le concept de variable capé ou non est"de notoriété publique". En clair: inutile d'espéré la clémence de juges du sur-endettement en cas de problème.

Que veux-tu dire?
Un 2.75% capé 1 te semble risqué?
Pourtant au pire il seraità 3.75%, ce qui est à peu près ce que proposent les banques en taux fixe ...

becerapa a écrit:

je vois pas le rapport avec le credit en cours !
le taux depend de la durée, la durée de tes traites, tes traites de tes revenus
si tu peux rembourser en 18 ans, le taux est celui de 18ans, peu importe les autres credits en cours

Les banques n'aiment pas prêter à des particuliers qui sont déjà endettés par ailleurs.

pour un emprunt de 180000 € j'ai eu un taux fixe à 3.74 sur 25 ans avec delegation d'assurance au CA

T'as réussi à avoir la délégation d'assurance au CA ?
Pour quelle assurance as-tu délégué ? J'ai essayé avec la MAAF mais ils m'ont répondu qu'elle n'était pas au moins aussi bonne...

Il faut demander à voir les condition générales car le CA passe par la CNP qui, me semble-t-il, ne brille pas par son excellence. Mais c'est sûr que par rapport à la MAAF, elle est sans doute mieux. Peut être pas par rapport àa la MAIF/MACIF... A voir.