Taux du credit

Bonjour,

je suis actuellement en train de faire le tour des banques pour un emprunt de 150 000 € sur 20 ou 25 ans....
J'ai regardé l'évolution possible des taux d'intérêt il y a un mois, ils prévoyaient une hausse énorme d'ici 2011 (taux passant de 3.5 % à 4.85 %, quelque chose comme ça). ça vient d'être remis à jour, ils prévoient maintenant des taux relativement stable d'ici la fin de l'année et une petite augmentation (de 3.5% à 3.8%) en 2011...
Que pensez-vous de ces prévisions ? En effet je vais acheter une maison à mon père et donc on est pas à quelques mois pour le crédit, je pensais qu'il valait mieux acheter de suite car les taux allaient sensiblement remonter rapidement, mais finalement peut-on attendre encore un peu?
Merci beaucoup de vos réponses !!!

On ne sait pas ce que les taux vont faire en 2011. Les prévisions à 6 mois sont peut être fiables mais à 1 an, c'est vraiment aléatoire. Il y a encore 5 ou 6 mois, tout le monde annonçait une hausse avant l'été. Alors savoir ce qui va se passer ne serait ce qu'en décembre est assez délicat. Ce qu'on sait, c'est qu'a priori, d'ici à septembre_octobre, les taux ne devraient pas remonrter sensiblement mais une hausse de 0,2 ou 0,3 est possible.

Un assez bon indicateur selon moi : le taux de rémunération du Livret A. Ce dernier vient de passer de 1.25 % à 1.75 %.
Les taux d'intérêts devraient donc subir rapidement une variation à la hausse.

Tant que l'OAT Tec 10 (cotation au jour le jour dispo ici : http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/dette_etat_24/les_produits_[...]_tec_10_173/index.html) reste à ses niveaux les plus bas de son existence, pas de raison que ça remonte, sauf si les banques décident que les prêts immo ne les intéressent plus et ne veulent plus jouer le jeu de la concurrence...

Le graphique est plutôt clair !

http://www.aft.gouv.fr/IMG/jpg/tec_10_fr.jpg

Maintenant, je jour où ça remonte, il sera peut-être trop tard pour bien négocier....

il semblerait que les mois de septembre -Octobre a venir soient les meilleurs ..aprés ....
http://www.guide-credit.fr/consommation/index.php/2010/07/31[...]eur-plus-bas-historique

Par contre, il vaut mieux aussi se dépêcher pour pouvoir commencer a rembourser au moins une mensualité avant le mois de décembre.
Sinon, bye bye le crédit d'impot !

Effectivement. donc attendre octobre pour monter le dossier peut être dangereux...

Dur dur de prédire l'évolution des taux entre ceux qui pensent que ça remontera dès septembre et ceux qui pensent que ça va encore baisser...dans le doute, maintenant qu'on est lancé, je pense qu'on fera le prêt dès qu'on aura une offre intéressante...Au pire, peut-être que si on signe que début septembre et qu'on voit que ça a encore baissé, on pourra faire une dernière négo avec la banque.

chuba ka le crédit d'impôt c'est pour les résidences principales ? Parce que nous on l'achète en résidence secondaire/locative, elle deviendra notre résidence principale que dans quelques années....

tiny a écrit:

chuba ka le crédit d'impôt c'est pour les résidences principales ? Parce que nous on l'achète en résidence secondaire/locative, elle deviendra notre résidence principale que dans quelques années....

Oui, il me semble (à vérifier dans le BOI) que le C.I. ne concerne que les résidences principales.

Pour profiter du credit d impots, si l on a débloqué qu'une partie du crédit et que l'on rembourse les interets pendant la construction, ( donc avant le 31 decembre)
est ce que cela est possible?

geof_45 a écrit:

Pour profiter du credit d impots, si l on a débloqué qu'une partie du crédit et que l'on rembourse les interets pendant la construction, ( donc avant le 31 decembre)
est ce que cela est possible?

oui (il suffit d'avoir commencé à payer des interets, même sur uniquement une partie du crédit, pour y avoir droit ensuite sur la totalité du prêt pendant 5/7 ans)

Bonjour,

alors voilà la proposition de la CIC pour un prêt immo de 150000€ sur 276 mois = 23 ans
- CIC immo prêt modulable de 20000€ à 2.71% pendant 84mois
- CIC IMMO prêt modulable de 130000€ à 3.84% sur 276 mois
- coût total intérêts : 75042.16 € (taux moyen 3.787%)
- coût total assurance avec 50% sur chaque tête, ITT 180j pour une personne et 90 j pour l'autre : 5864.16 € (0.17% par personne)
- coût total crédit avec garantie et frais de dossiers : 82545.32 €
Qu'en pensez-vous ? là où je suis un peu déçue, c'est qu'elle avait fait une simulation sur 20 ans à un taux de 3.64% et une sur 25 ans à un taux de 3.79%, donc 3.78% pour 23 ans je trouve ça un peu élevé, pensez-vous qu'il y ait moyen de négocier là-dessus ?

Dans tous les cas j'ai rdv avec 5 autres banques pour comparer, donc je vous tiendrai au courant de la meilleure offre.
Merci beaucoup!

merci a toi Chuba Ka

tiny a écrit:

Bonjour,

alors voilà la proposition de la CIC pour un prêt immo de 150000€ sur 276 mois = 23 ans
- CIC immo prêt modulable de 20000€ à 2.71% pendant 84mois
- CIC IMMO prêt modulable de 130000€ à 3.84% sur 276 mois
- coût total intérêts : 75042.16 € (taux moyen 3.787%)
- coût total assurance avec 50% sur chaque tête, ITT 180j pour une personne et 90 j pour l'autre : 5864.16 € (0.17% par personne)
- coût total crédit avec garantie et frais de dossiers : 82545.32 €
Qu'en pensez-vous ? là où je suis un peu déçue, c'est qu'elle avait fait une simulation sur 20 ans à un taux de 3.64% et une sur 25 ans à un taux de 3.79%, donc 3.78% pour 23 ans je trouve ça un peu élevé, pensez-vous qu'il y ait moyen de négocier là-dessus ?

Dans tous les cas j'ai rdv avec 5 autres banques pour comparer, donc je vous tiendrai au courant de la meilleure offre.
Merci beaucoup!

Quel est le montant total de ton projet ? Quel est ton apport ?