Taux du credit

maxime03 a écrit:

tiny a écrit:

Bonjour,

alors voilà la proposition de la CIC pour un prêt immo de 150000€ sur 276 mois = 23 ans
- CIC immo prêt modulable de 20000€ à 2.71% pendant 84mois
- CIC IMMO prêt modulable de 130000€ à 3.84% sur 276 mois
- coût total intérêts : 75042.16 € (taux moyen 3.787%)
- coût total assurance avec 50% sur chaque tête, ITT 180j pour une personne et 90 j pour l'autre : 5864.16 € (0.17% par personne)
- coût total crédit avec garantie et frais de dossiers : 82545.32 €
Qu'en pensez-vous ? là où je suis un peu déçue, c'est qu'elle avait fait une simulation sur 20 ans à un taux de 3.64% et une sur 25 ans à un taux de 3.79%, donc 3.78% pour 23 ans je trouve ça un peu élevé, pensez-vous qu'il y ait moyen de négocier là-dessus ?

Dans tous les cas j'ai rdv avec 5 autres banques pour comparer, donc je vous tiendrai au courant de la meilleure offre.
Merci beaucoup!

Quel est le montant total de ton projet ? Quel est ton apport ?

Prix de la maison : 150000€.
Apport correspondant aux frais de notaire (10500€) + 10000€ pour travaux par la suite

andine29 a écrit:

chuba_ka a écrit:

geof_45 a écrit:

Pour profiter du credit d impots, si l on a débloqué qu'une partie du crédit et que l'on rembourse les interets pendant la construction, ( donc avant le 31 decembre)
est ce que cela est possible?

oui (il suffit d'avoir commencé à payer des interets, même sur uniquement une partie du crédit, pour y avoir droit ensuite sur la totalité du prêt pendant 5/7 ans)

Dans la presse, aujourd'hui :

" pas question de fermer le robinet d'un coup " résume le ministre de l'économie, qui précise que l'avantage ira jusqu'à son terme pour les ménages qui ont déjà signé.

Si je comprends bien, ce serait la signature du prêt qui serait prise en compte pour l'octroi du CI.
Ce qui serait normal, étant donné que les dossiers montés en fin d'année ne pourront pas encore bénéficier de la nouvelle réforme du PTZ.

Certes mais prendre en compte l'offre de prêt pose un probleme : tu fais ton pret, tu construis dans 6 mois, et tu as droit au CI ? J'en doute fort.... Ne pas fermer le robinet d'un cou veut dire que le dispositif ira jusqu'à la prochaine loi de finances. Il ne sera pas fait de modifications à la rentrée ou en octobre/ novembre. Maintenant, c'est à prendre avec des pincettes et surtout ne pas espérer que ce sera l'offre de pret qui sera prise en compte. Je penche pour l'ouverture du chantier dans le cas le plus optimiste.

Maintenant, il y a une discussion dans un autre post à ce sujet. Je crois qu'il serait utile de ne pas "polluer" celui-ci avec des propos hors sujet...

chuba_ka a écrit:

Par contre, il vaut mieux aussi se dépêcher pour pouvoir commencer a rembourser au moins une mensualité avant le mois de décembre.
Sinon, bye bye le crédit d'impot !

Cela ne concerne que les logements neufs?

On a des plaques d'éternit sur la toiture, y a t'il un geste si travaux?

Le maxi de dépenses est de 16000 Euros pour un couple, combien couteraient les panneaux solaires?

Pourrait on faire coup double, enlever l'éternit et mettre les panneaux solaires?

bobobubu a écrit:

C'est un avis personnel mais vu la conjoncture, prendre du capé 2 c'est de la folie.

je pense la meme chose+1

pascal13 a écrit:

bobobubu a écrit:

C'est un avis personnel mais vu la conjoncture, prendre du capé 2 c'est de la folie.

je pense la meme chose+1

Qui a parlé de capé 2 ???

Bonjour voici ma proposition de la caisse d'epargne :

Montant du prêt 164 500 €
Apport 10 500 €
Frais de dossier 400 €
Frais de garantie 1875€

Pret a taux zero 39750 €
Primo report 23 000 € 3,50 %
Primolis 93 568 € a 3,90 %

Ceux qui nous fait des mensualités de 759,91 € par mois + 71,90 € d'assurance 100% sur deux têtes donc 831,81 € par mois sur 25 ans.

Qu'en pensez vous ?

iol faudrait calculer le TEG moyen sur l'ensemble du prêt. Je ne comprends déjà pas le montage car les sommes empruntées ne correspondent à aucune somme mentionnée (93568 + 39750 + 23000 fait 156318 : ????).
A priori, je dirai que l'assurance est trop chere mais je ne peux pas la calculer car je ne sais pas si ce que vous empruntez c'est 164 500 ou 156 318 €. De plus, un taux à 3,9 sur 25 ans, c'est n'importe quoi. La caisse d'épargne avec son assurance me proposait 3,75 sur la même durée. Et j'ai refusé car j'estimais l'offre peu intéressante. Allez voir ailleurs à mon avis. Vous pouvez descendre à 3,8 sans probleme et obtenir pour ce taux une deleg d'assurance. Mais je pense qu'on peut avoir bien mieux (le CA m'a proposé vendredi 3,45 mais sans deleg ou 3,7 avec). La Banque pop était à 3,7 sans frais de dossier,...

salut je trouve tes mensualité un peux élevé, à la banque pop il n'y a pas de frais de garantie, mais les frais de dossier sont de 760 € et le taux qui me sont proposé sont de 3.25 pour 130000 € sur 25 ans.
j'espère t'avoir aider

3,25 sur 25 ans pas possible a part piston?!

Oui le montant emprunté est bien de 156 318 €. Par contre je ne vois pas ce que c'est la deleg d'assurances ?? . On a été voir le CA aussi mais ce qui a c'est qu'il n'arrive pas à lisser nos mensualités et donc les 15 premières années on est à 919,70 € par mois en remboursement. On trouve que c'est un peu trop élevé !

La deleg d'assurance, c'est le fait de prndre une ass externe, autre que celle proposée par la banque : MACIF/MAIF, MGEN pour les profs, APRIL, ALLIANZ, MAAF... 3,25 sur 25 ans ? Ca me semble étrange... Même sur 15 ans, on n'arrive pas à ça...

maisondenosreves a écrit:

3,25 sur 25 ans pas possible a part piston?!

surtout 0 lq banque Pop qui est bien lq plus mauvaise que j ai pu tester surtout sur les durees longues

Ici,
pour un projet d'extension de maison (150000 EUR), avec 20000 EUR d'apport sur le projet, la BNP Nous propose :
-3.52 % sur 20 ans
-Delegation cardif (0.15% pour du 100 %)
- NON DOMICILIATION DES REVENUS (nous avons un pret en cours aupres d'un autre etablissement, que nous souhaitons conserver)
- Cautionnement (Credit Logement) : 1540
- Pas de DO demandee.

Ca me semble pas mal. Qu'en pensez vous ?

biiip a écrit:

Ici,
pour un projet d'extension de maison (150000 EUR), avec 20000 EUR d'apport sur le projet, la BNP Nous propose :
-3.52 % sur 20 ans
-Delegation cardif (0.15% pour du 100 %)
- NON DOMICILIATION DES REVENUS (nous avons un pret en cours aupres d'un autre etablissement, que nous souhaitons conserver)
- Cautionnement (Credit Logement) : 1540
- Pas de DO demandee.
Ca me semble pas mal. Qu'en pensez vous ?

Ca me semble pas mal mais je préfère un 2.75 capé 1, au pire je payerais 0.23 en plus, je pense que le jeu en vaut largement la chandelle ...