Taux du credit

L'OAT Tec 10 continue sa chute libre, de plus en plus impressionnante de jour en jour :

http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/dette_etat_24/les_produits_[...]t_tec_10_173/index.html

On était à 3 % le 2 août, on est aujourd'hui à 2,54 % ! Avec 15 % de baisse en un mois (!), sauf arrêt de la concurrence entre banques, les taux des prêts immo devraient continuer à bien baisser dans les semaines qui viennent...

ce n'est pas une corrélation exacte ! L'OAT peut baisser sans que cela influe sur les taux mécaniquement. Maintenant on peut espérer que les taux chutent aussi : d'abord à court terme (moins de 10 ans) puis les plus longs si l'OAT ne remonte pas.

Nous nous souhaitons emprunter 250 000 euros sur 20 ans (on a un apport de 95 000 euros), et ce matin le crédit mutuel me propose 3.90 en fixe et 3.50 en variable avec assurance à 0.50 que décès et invalidité.
Pas top je crois

Je rencontre un courtier vendredi et le CIC.

J'espère trouver mieux.

Rachel

contiene a écrit:

ce n'est pas une corrélation exacte ! L'OAT peut baisser sans que cela influe sur les taux mécaniquement. Maintenant on peut espérer que les taux chutent aussi : d'abord à court terme (moins de 10 ans) puis les plus longs si l'OAT ne remonte pas.

Non, pas de corrélation exacte, mais c'est quand même un des principaux facteurs qui influencent le plus les taux immobiliers... Et si théoriquement, la corrélation n'est pas manifeste, en pratique il y a une vraie corrélation entre OAT 10 ans et taux immo ces dernières années et ces derniers mois.

[quote="raikko"

Non, pas de corrélation exacte, mais c'est quand même un des principaux facteurs qui influencent le plus les taux immobiliers... Et si théoriquement, la corrélation n'est pas manifeste, en pratique il y a une vraie corrélation entre OAT 10 ans et taux immo ces dernières années et ces derniers mois.[/quote]

Je ne dis pas que vous avez tort mais il y a corrélation si la tendance est lourde, l'inflation limitée et la concurrence entre les organismes assez forte. Dans ces cas, il y a une certine corrélation. Globalement on peut dire quand même que l'OAT avait baissé en juin ou juillet mais cela s'est peu traduit sur les taux.

contiene a écrit:

[quote="raikko"
............Globalement on peut dire quand même que l'OAT avait baissé en juin ou juillet mais cela s'est peu traduit sur les taux.

les banques ont simplement renforcé leurs marges
En septembre on devrait atteindre des records selon certains , car OAT au plus bas et renforcément de la concurrence entre les banques (baisse des marges pour capter des clients et consolider leurs chiffres de l'année) traditionnel sur cette période de l'année

Nous avons une offre : 128700€ sur 15ans, avec un taux de 3,05% . On a le droit d'avoir 13200€ de ptz sur 8 ans. 9600€ pret patronal.

mais ADI 100% à chaque tête dont 65,28€ par mois.

Faut-il qu'on attend encore un peu pour le taux se baisse encore?

merci d'avance

Bonjour a tous ,je doit déposé mon recepissé de permis de construire a mon banquier la semaine prochaine pour qu il m édite son offre normalement
a un taux de 3.70 sur 25 ans pour 120000 euros emprunté.J ai pensé lui glissé en meme temps le fait que les taux continué a baissé et donc je me suis dit pourquoi pas lui demandé de descendre son taux (du moins un peu) qu en pensé vous?quels arguments puis je lui apporté? merci d avance de vos reponses.

pour negocier en general il faut apporter une meilleur proposition d'une autre banque !

3.51% pour 150 000 Euros sur 19 ans. (au lieu de 3.86 taux d'appel)
délégation d'assurance à 0.21 pour les deux à 100% et 50%

qu'en pensez-vous?

elle me dit ne pas pouvoir faire mieux car ils achètent soit disant l'argent à 3.42 déjà, est-ce du baratin?

tonnerremecanique a écrit:

3.51% pour 150 000 Euros sur 19 ans. (au lieu de 3.86 taux d'appel)
délégation d'assurance à 0.21 pour les deux à 100% et 50%

qu'en pensez-vous?

elle me dit ne pas pouvoir faire mieux car ils achètent soit disant l'argent à 3.42 déjà, est-ce du baratin?

On vient de l'avoir pour 3.39 sur 18ans pour 135000€, le banquier nous a aussi dit qu'il ne gagnait pas d'argent avec ce taux....

Bonjour , croyez vous que l'on peut renégocier le taux sur un pret non débloqué et offre de pret signé en juin.
Merci

fabdu82 a écrit:

tonnerremecanique a écrit:

3.51% pour 150 000 Euros sur 19 ans. (au lieu de 3.86 taux d'appel)
délégation d'assurance à 0.21 pour les deux à 100% et 50%

qu'en pensez-vous?

elle me dit ne pas pouvoir faire mieux car ils achètent soit disant l'argent à 3.42 déjà, est-ce du baratin?

On vient de l'avoir pour 3.39 sur 18ans pour 135000€, le banquier nous a aussi dit qu'il ne gagnait pas d'argent avec ce taux....

fin juillet , debut aout , ça devait être vrai ...mais aujourd'hui http://cib.natixis.com/misc/official_rate.aspx ...ils ont de la marge
Ceci étant attention de ne pas céder à la quête du toujours moins cher sur la base du taux , sans prendre en compte le montant en valeur, du cout réel de l'emprunt et des services associés de la banque...
j'avais vu un commparatif d'appréciation des utilisateurs des banques sur ce site mais ne le trouve plus
http://www.pret-immobilier-taux.com/ et en résumé les plus satisfaits étaient, à mon grand étonnement, ceux de la banque postale...

on a été à la BP justement il y a qq jours:
pour 210 000 sur 25 ans, ils nous proposent un taux à 3.6% avec 10% mini d'apport.
assu auprès de la mgen, donc quasi rien, à 100% sur les 2 sauf chômage ;) 0 frais de dossier, caution que je dois voir avec ma mutuelle!

et là des amis y vont aujourd'hui et appremment ça baisserait encore (là il nous avait dit promo sur 15 à 3.5 mais apparemment ils vont y passer définitivement).

on doit voir encore la banque pop pour voir si ils s'alignent ou descendent un peu avec les même propros