Taux du credit

maisondenosreves a écrit:

Bonjour ,papa et maman travaille en banques?!

Jaloux !
Si encore il n'y avait pas de fautes de grammaire...

const101 a écrit:

Réponse bientôt

Alors suite aux discussion sur la tendance des taux, voila "une" réponse d'"une" banque ( LA BP), qui m'a envoyé une offre de prêt il y a 10 jours , que je n'ai toujours pas signé, car je demandais à revoir à la baisse ...le 3% sur 10 ans initialement proposé ...et on vient de me proposer de repasser pour une nouvelle offre à 2.85 % ...car baisse des taux

Bonjour,
Le rachat de crédit est conditionné par le deblocage en totralité des fonds du crédit, je m'explique, j'ai souscris un crédit en mois de decembre 2009, j'ai debloque le PTZ en premier + une partie du credit principal pour acheter le terrain et il reste 60% du prix de la construction a debloquer la livraison de la maison est prevue pour le mois d'avril 2010 et vu la baisses des Taux je souhaiterais faire un rachat de crédit, j'ai contacté empruntis ils me repondent que je dois d'abord débloquer les fonds en totalité pour effectuer cette operations.
Comment peut on debloquer les fonds avant la date de livraison???
Merci pour vos réponses

Bonjour,

Je suis dans le même cas que vous, et ai vérifié dans le contrat de prêt .... il est nullement précisé dans mon cas cette obligation . Qu'en est il de celui que vous avez signé avec Empruntis ?

J'en ai parlé avec mon conseiller, qui ne pas pas dit le contraire ( même s'il ne savait pas trop car 1er fois que cela lui arrive ) ..... mais en tout état de cause , comme il sait que je suis prêt à partir, il est en train de me préparer une proposition bien que montant non encore tout débloqué ( 50% seulement ) et prêt signé il y a 9 mois seulement )

pour mon credit de départ ma banque c'est le crédit foncier et j'ai contacté emprutis pour faire le rachat de crédit
je n'ai pas verifié cette clause dans mon contrat mais le conseiller d'emprutis sans parler des conditions de mon offre m'expliquait qu'il fallait d'abord debloquer les fonds à 100% pour lui c'est une regle de base pour le rachat et me proposait de voir avec mon constructeur comment le faire avant la date de livraison !!

tourteau a écrit:

const101 a écrit:

Réponse bientôt

Alors suite aux discussion sur la tendance des taux, voila "une" réponse d'"une" banque ( LA BP), qui m'a envoyé une offre de prêt il y a 10 jours , que je n'ai toujours pas signé, car je demandais à revoir à la baisse ...le 3% sur 10 ans initialement proposé ...et on vient de me proposer de repasser pour une nouvelle offre à 2.85 % ...car baisse des taux

J'ai effectivement obtenu ce taux de 2.85 fixe sur dix ans à la BP. J'ai par ailleurs un taux fixe de 3.10 % sur 17 ans.
J'attends d'avoir le dossier en main pour finaliser tout ça.

La BNP, de son coté, me propose après une semaine d'absence, un 2.51 % variable sur 15 ans, et un 3.17 % fixe sur 19 ans. L'offre de la BP me convient d'avantage, car je ne suis pas joueur.

Réponse pour jpdlg
je viens de rappeler empruntis pour avoir plus de détaille sur cette règle de décaissement des fonds à 100% avant rachat de crédit,le conseiller m'explique que c'est une règle appliquée par toutes les banques et le dossier peut être étudier quand le pourcentage de décaissement est entre 80% et 100% et il a plus de chance d'être accepter qu'on est à 100%.
Demain j'ai un RDV avec un autre courtier, je vous tiendrai encourant de sa réponse concernant le rachat de crédit dans le cas d'un non décaissement à 100%

je viens d'avoir une proposition de la Caisse d'Epargne

PTZ : 52500 sur 144 mois
Pret 1 : 35600 à 2.90% sur 120 mois
Pret 2 : 162100 à 3.55% sur 298 mois
assurance à 50% sur les deux têtes : 0.48%

donc pour un emprunt de 250 000 lissé sur 25 ans ça me fait 1245€/mois assurances comprises
j'attends un RDV au crédit mutuel, si j'ai pas mieux dans le pire des cas je ferais une délégation d'assurance

poky a écrit:

je viens d'avoir une proposition de la Caisse d'Epargne

PTZ : 52500 sur 144 mois
Pret 1 : 35600 à 2.90% sur 120 mois
Pret 2 : 162100 à 3.55% sur 298 mois
assurance à 50% sur les deux têtes : 0.48%

donc pour un emprunt de 250 000 lissé sur 25 ans ça me fait 1245€/mois assurances comprises
j'attends un RDV au crédit mutuel, si j'ai pas mieux dans le pire des cas je ferais une délégation d'assurance

Ouah, c'est cher au total !

Pour 258 235,00 €,

- PTZ moiter moins élevé,
- Prêt aidé trois fois moins élevé (mais un taux moins élevé aussi - 2,59%),
- un prêt banque plus élevé mais avec un taux de 3,5%
- et une assurance à 100% sur les deux têtes,
- plus notre apport (qui n'est pas non plus super énorme)

> la mensualité était de 1190€ environ.

Avec une délégation d'assurance, j'arrive à avoir 1150€ de mensualités.

Une astuce pour négocier : va voir un courtier et fait faire une simulation sur la meilleur offre qu'il peux te trouver (Cafpi par exemple). Il va te fournir un tableau d'échéance avec un plan de financement (Tu ne payes pas pour ce service et cela est sans engagement). Tu vas voir la Caisse Épargne et tu leur dis que l'on te propose cela.

J'ai fais ça avec la Caisse épargne et ils se sont alignés. (passé de 4% à 3,7% en demandant une offre sérieuse puis 3,5% en négociant !). Mais finalement je ne vais pas passer par eu par ce qu'il m'oblige à prendre une assurance DO et je n'en veux pas pour diverses raisons. Le crédit Mutuelle m'a fait une offre au même taux mais avec des meilleurs conditions que la Caisse Épargne.

le fait est que je suis en auto construction totale, et dans mon département a part la CE et le CM les banques ne prêtent pas aux auto-constructeurs.
donc la marge pour négocier est moins épaisse vois tu

ce matin j'ai vu un courtier de cafpi il m'a confirme que le rachat d'un credit est conditionné par le décaissement à 100% des fonds.

moi je suis a la banque courtois prêt de 114000€ sur 25 ans ass 70% Mr ass 50% Mme soit 520.52 € sur 144 mois puis 755.77€ pendant 156 mois. taux 3.70 %. c'est une des seule banque qui prêtes aux personnes qui auront 70 ans et + a la fin du crésit

poky a écrit:

le fait est que je suis en auto construction totale, et dans mon département a part la CE et le CM les banques ne prêtent pas aux auto-constructeurs.
donc la marge pour négocier est moins épaisse vois tu

Cela n'est pas une raison !

Dans mon cas, je fais mon étage moi même et donc aucune assurance DO en garantie à donner aux banques. La Caisse Épargne ne veux pas me suivre à causse de cette raison, malgré leur proposition qui me semble correcte. Tant pis pour eux, je vais voir ailleurs ! Dans mon secteur il n'y a que 3 ou 4 établissements qui peuvent me suivre en auto-construction partielle.

Mais pour négocier avec ces établissement, je n'ai pas été les mains vide ! Il ne faut surtout pas que la banquier pense qu'il est ta dernière chance, sinon il ne te fera pas de cadeau (ils sont la pour vendre !) Il faut donc se donner les moyens de négocier.

Suis mon conseil, cela ne te coutera rien, hormis un peu de temps. Tu vas voir un courtier (Cafpi par exemple), pas obligé de lui dire que tu auto-construits, il va te faire une estimation des meilleurs taux qu'il peux négocier avec un plan de financement complets. Ensuite, tu vas à une banque (sans lui dire que tu auto-construits et une qui concurrence celle que tu aimerai négocier (la banque d'en face par exemple)) et tu lui dis qu'on peut te trouver ce taux ci et tu demande qu'il te propose une offre concurrentiel. Si celui-ci s'aligne, tu va voir une banque qui accepter l'auto-construction et tu négocié avec tes offres déjà réalisé.

Les courtiers c'est bien si on a pas le temps, mais dans l'absolu on gagne pas grand chose (on perds même), vu qu'ils ne font pas cela gratuitement non plus !
Ma prévision était juste, concernant ma banque, confirmation qu'ils prennent +0,25% le mois prochain ! Vous avez de la chance que la votre ne le fasse pas, mais ne trainer peut-être pas trop pour autant !

a+