Taux du credit

Les conditions d'emprunt sont bonnes.

A voir si vous pouvez emprunter sur moins longtemps.

POUM33 a écrit:

Bonjour à tous,

J'ai une proposition du crédit agricole qu'est ce que vous en pensez : 110 000 euros sur 25 ans le taux est de 3.50 % et l'assurance 39 € pour 2 tête à 100 %. On a 300 € de frais de dossier et 1200 de garantie. On aura pas d'intérêts intercalaire.

On a déjà le crédit du terrain qui sera sur 6 ans.

Merci pour vos réponse.

C'est plutot pas mal ! L'assurance n'est pas très cher ! Assurance de la banque ?

La durée pour le moment je ne peux pas la réduire étant donné qu'on a le crédit terrain pendant 6 ans sinon si je met moins longtemps il faut que je rallonge celui du terrain.

Oui c'est l'assurance de la banque il me la fait à 50 % de moins et si je prend à 50 pour les 2 tete ca fait 29 € et il me fait que 25 % de moins. C'est quoi le mieux pour vous ?

POUM33 a écrit:

Oui c'est l'assurance de la banque il me la fait à 50 % de moins et si je prend à 50 pour les 2 tete ca fait 29 € et il me fait que 25 % de moins. C'est quoi le mieux pour vous ?

Pour l'assurance et le % que tu peux mettre sur chaque personne dépend des revenus de chacun.

La question à ce poser est la suivante : Si je disparais, l'autre pourra t-il toujours payer la mensualité avec son salaire et toujours bien vivre ?

Suivant les revenus de chacun, il faudra ajuster la balance. (50% - 50% si chacun gagne le même salaire ; 70 % - 30% si l'un gagne 40% de plus que l'autre ; etc...)

Pour être tranquille sans se poser toutes ces questions est de s'assurer 100 % sur chaque têtes. C'est plus cher, mais le plus efficace.

A toi de voir après.

(Dans mon cas, nous fessons 100% sur chaque tête)

POUM33 a écrit:

La durée pour le moment je ne peux pas la réduire étant donné qu'on a le crédit terrain pendant 6 ans sinon si je met moins longtemps il faut que je rallonge celui du terrain.

Oui c'est l'assurance de la banque il me la fait à 50 % de moins et si je prend à 50 pour les 2 tete ca fait 29 € et il me fait que 25 % de moins. C'est quoi le mieux pour vous ?

pouvez vous faire faire une simulation en montant le terrain à 10 ans (pa bq de diff en taux entre 6 et 10 ans ) pour baisser la maison
ou alors caler l'ensemble sur une durée identique moindre que la seule maison ?

Je voudrais savoir quelles banques proposent un prêt avec différé d'amortissement de18 mois tout en ayant une maison à vendre ?

dinouche a écrit:

Je voudrais savoir quelles banques proposent un prêt avec différé d'amortissement de18 mois tout en ayant une maison à vendre ?

Vous parlez des prêts relais je suppose ?

Si tel est le cas, toute banque est censée vous le proposer.

Si tel n'est pas le cas dans ce cas il s'agirait d'un différé avec intérêts intercalaires mais le principe reste le même que le prêt relais. Je dirais aussi que toute banque est censée le proposer à ses clients ou tout du moins aux clients potentiels.

Non justement c'est pas si évident ma banque la bnp ne fait pas, et les banques que j'ai vu ont vraiment du mal à me faire une proposition. C'est toujours il faut que j'en parle à mon directeur.

dinouche a écrit:

Non justement c'est pas si évident ma banque la bnp ne fait pas, et les banques que j'ai vu ont vraiment du mal à me faire une proposition. C'est toujours il faut que j'en parle à mon directeur.

Je pense qu'il s'agit plutôt dune "non envie" qu'un produit non pratiqué par la Banque.

Je pencherai plutôt pour une non envie du fait de la conjoncture actuelle (taux intérêts bas mais acheteur peu nombreux du fait de la flambée des prix).

Mais bizarre car c'est tout à l'avantage des banques (intérêts intercalaires).


Un conseil changez de Banque !

Allez voir la Banque Postale (leur Leitmotiv est de drainer un max de client ! et de plus ils sont très compétitif niveau taux et pas de frais de dossier).

Est ce quelqu'un peut m'aider à retrouve l'échéance calculée par la banque. 259000€ à 3,6% sur 25 ans avec un différé total de 18 mois et une assurance à 0,552% elle trouve après différé 1557 €. Je ne comprend pas comment elle trouve cette somme je pense qu'elle réintègre les intérêts intercalaires au prêt ?

Nous sommes en attente de l'envoi de l'offre de prêt de la banque mais ça devrait ressembler à ça :

Au total : 185000 empruntés sur 20 ans

Dont 75000 sur 10 ans à 2,85% HA
et 110000 sur 20 ans à 3,55% HA

Délégation d'assurance acceptée.

Taux moyen sur 20 ans environ 3,4% je trouve ça pas mal surtout avec la délégation.

A votre avis!

dinouche a écrit:

Est ce quelqu'un peut m'aider à retrouve l'échéance calculée par la banque. 259000€ à 3,6% sur 25 ans avec un différé total de 18 mois et une assurance à 0,552% elle trouve après différé 1557 €. Je ne comprend pas comment elle trouve cette somme je pense qu'elle réintègre les intérêts intercalaires au prêt ?

Bonjour,

Je trouve la même chose que ta banque.

Sur les 18 première échéances, tu n'auras pas d'échéance bancaire à payer, mais tu devras payé ton assurance qui te coutera 119,14€ / mois (je trouve cela cher, regarde pour une délégation)

Ensuite, entre la 18e et 300e échéances, tu auras une mensualité de 1556,99 € (assurance comprise)

Voici le tableau d'amortissement : dinouche.pdf

Bonjour, aujourd'hui une nouvelle offre de ma banque (cic) taux de 3,40% sur 25 ans. Ardennes 08.

Milka a écrit:

Bonjour, aujourd'hui une nouvelle offre de ma banque (cic) taux de 3,40% sur 25 ans. Ardennes 08.

Pas mal ! Je n'arrive pas a avoir pareil en Normandie !