Taux du credit

On a 25 ans, je suis chef de chantier et ma femme infirmiére, apport de 35 000 euros, montant emprunté 180 000 euros,

Hello!

On dit partout que les taux ont baissé de 0,1% en moyenne en septembre/octobre et je vois que tout le monde avec des 3,40 ou 3,50 sur 25 ans!
je commence à croire que je me suis fait arnaquer avec mes 3,71% ou alors en région parisienne ils pratiquent pas les mêmes tarifs...

- Avez le remboursement anticipé sans versement des 3% de capital due
- la modularité des mensualités sans frais
- transmission du crédit en cas de revente
- autres chose??

250 000€ sur 25 ans à 3,35%.
Assurance 100% pour les 2 têtes.
Pas de frais de dossier.
Remboursement anticipé sans frais.
Caution, et non hypothèque

Asur a écrit:

Hello!

On dit partout que les taux ont baissé de 0,1% en moyenne en septembre/octobre et je vois que tout le monde avec des 3,40 ou 3,50 sur 25 ans!
je commence à croire que je me suis fait arnaquer avec mes 3,71% ou alors en région parisienne ils pratiquent pas les mêmes tarifs...

- Avez le remboursement anticipé sans versement des 3% de capital due
- la modularité des mensualités sans frais
- transmission du crédit en cas de revente
- autres chose??

bonjour , moi aussi j ai eu 3.70% sur 25 ans ,c est pas mal comme taux aprés ca dépend du montant de l emprunt de la régions et aprés faut voir aussi le taux de l assurance ,t inquiete c est pas tout le monde qui a obtenu 3.50 voir 3.40% sur 25 ca reste rare si ca peut te rassuré.Cordialement

nous 3.30% sur 25 ans à la caisse d'épargne.
montant 210 000 moins 32000 de PTZ.
assurance mgen idem caution ;)

J'ai vu hier une interview (LCI) d'un directeur bancaire qui disait justement le contraire.
Les taux que l'on connait actuellement sont quasi-historiques, et ceci grâce à (ou plutôt à cause de) la crise.
Actuellement, la moyenne des taux pratiqués est estimée à 3,30.

Pour la petite histoire :
Suite à la crise, pour relancer l'économie rapidement et massivement, la Banque de France prête l'argent aux banques à des taux très très bas, ce qui leur permet de proposer des crédits très avantageux, à des taux exceptionnellement bas.

Selon lui, les taux resteront aux niveaux actuels au moins jusqu'à fin 2011. Bien sûr, ils varieront toujours sensiblement, mais ils ne grimperont pas à des taux de 5 ou 6% comme il y en avait il y a quelques années.

Sepi a écrit:

250 000€ sur 25 ans à 3,35%.
Assurance 100% pour les 2 têtes.
Pas de frais de dossier.
Remboursement anticipé sans frais.
Caution, et non hypothèque

Bjr, avec apport ou sans, le taux d'assurance, et la banque ?

Milka a écrit:

On a 25 ans, je suis chef de chantier et ma femme infirmiére, apport de 35 000 euros, montant emprunté 180 000 euros,

Vos âges respectifs justifient le taux d'assurance. Quand à votre taux il est excellent puisque votre apport représente un peu plus de 16 % de votre projet (180 000 +35 000 = 215 00 €).

Cdt

easy33 a écrit:

Sepi a écrit:

250 000€ sur 25 ans à 3,35%.
Assurance 100% pour les 2 têtes.
Pas de frais de dossier.
Remboursement anticipé sans frais.
Caution, et non hypothèque

Bjr, avec apport ou sans, le taux d'assurance, et la banque ?

Comme je disais plus haut ou plus loin dans une autre page. Tout dépend de l'enveloppe du banquier et du secteur (en général la région).

Exemple pour la banque Postale dans les Bouches du Rhône (côté Salon de Provence) les taux varient de la façon suivantet :

- pour 25 ans de 3,50 % à 3,70 %

- pour 15 ans de 3,30 % à 3,50 %


Tout est fonction de l'apport, du profil, de l'enveloppe du banquier....

Sepi a écrit:

J'ai vu hier une interview (LCI) d'un directeur bancaire qui disait justement le contraire.
Les taux que l'on connait actuellement sont quasi-historiques, et ceci grâce à (ou plutôt à cause de) la crise.
Actuellement, la moyenne des taux pratiqués est estimée à 3,30.

Pour la petite histoire :
Suite à la crise, pour relancer l'économie rapidement et massivement, la Banque de France prête l'argent aux banques à des taux très très bas, ce qui leur permet de proposer des crédits très avantageux, à des taux exceptionnellement bas.

Selon lui, les taux resteront aux niveaux actuels au moins jusqu'à fin 2011. Bien sûr, ils varieront toujours sensiblement, mais ils ne grimperont pas à des taux de 5 ou 6% comme il y en avait il y a quelques années.

OUi, effectivement, les taux directeurs de la BCE sont très bas et se répercutent de la même manière sur l'ensemble de l'économie.

Les banques jouent sur le volume de monnaie créée (via les crédits) afin de faire de la marge sur la quantité mis en circulation, puisque de toute façon s'ils augmentaient leur marge la demande se serait pas au rendez-vous.

Déjà qu'actuellement la demande de crédit n'est pas aussi grande qu'on pourrait le croire car sinon la BCE aurait de suite remontée ses taux directeurs.

Sachant la ferveur qu'elle met à combattre et éviter l'inflation et ce même au détriment de la croissance.

Donc de là à dire qu'il resteront ainsi jusqu'à fin 2011, tout dépendra de comment se comportera le marché.

Nous avons édité notre offre de prêt en juin et avons obtenu 3,8 sur 25 ans ce qui à l'époque était pas mal du tout. Avec délégation d'assurance, reboursement anticipé sans frais et modulation à la hausse gratuite. Effectivement, au vu de ce qui est pratiqué maintenant, ça ne me semble pas terrible mais on a fait ça pour pouvoir bénéficier du doublement du PTZ (52 950€ contre 39 750 si nous lavions fait après le 30 juin). Pour avoir la même chose aujourd'hui, il nous faudrait obtenir 3,5% ce qui est faisable semble-t-il mais pas toujours gagné.
Néanmoins, à ce que je peux voir, c'est quand même vraiment historique comme taux. Pour ceux qui ont obtenu 3,3 ou 3,4 sur 25 ans, la banque accepte-t-elle la délégation d'assurances ? (Je sais qu'elle n'a pas le choix mais elle a le choix d'appliquer le taux qu'elle veut ce qui veut dire qu'elle a le choix de faire ce qu'elle veut en fait !)

Bonjour j ai emprunté 100000euros sur 25 ans a 3.70% region centre .J ai obtenu pass foncier 45000euros, tva 5.5% sur construction maison ,subvention 3000 euros commune +agglo et pour finir 24750 euros ptz.Vous trouvez ca comment?! merci d avance

contiene a écrit:

Nous avons édité notre offre de prêt en juin et avons obtenu 3,8 sur 25 ans ce qui à l'époque était pas mal du tout. Avec délégation d'assurance, reboursement anticipé sans frais et modulation à la hausse gratuite. Effectivement, au vu de ce qui est pratiqué maintenant, ça ne me semble pas terrible mais on a fait ça pour pouvoir bénéficier du doublement du PTZ (52 950€ contre 39 750 si nous lavions fait après le 30 juin). Pour avoir la même chose aujourd'hui, il nous faudrait obtenir 3,5% ce qui est faisable semble-t-il mais pas toujours gagné.
Néanmoins, à ce que je peux voir, c'est quand même vraiment historique comme taux. Pour ceux qui ont obtenu 3,3 ou 3,4 sur 25 ans, la banque accepte-t-elle la délégation d'assurances ? (Je sais qu'elle n'a pas le choix mais elle a le choix d'appliquer le taux qu'elle veut ce qui veut dire qu'elle a le choix de faire ce qu'elle veut en fait !)

Les banques acceptent sans soucis la délégation d'assurance car ils n'ont pas trop le choix vu qu'ils recherchent des clients !
Le seul refus que j'ai pu comprendre ça serait si la couverture d'assurance était trop faible (exemple de quotité à 25% et 25% au lieu de 100/100). Une banque m'a dit qu'en dessous de 100% (total des 2), elle refuserait...

Bonjour,


Pour nous (region Languedoc) 120 000 euros demandés 36 000 en PTZ et 84 000 en pret pass à 3,4% sur 20 ans echeances modulables gratuitement a la date anniversaire. Avec hypotheque car la caution ne marche pas avec des montants elevés de pret aidés ( dixit la banque et lu sur le site du credit immobilier), ce qui est plus interressant puisque cela revient à 900/1000 euros d'hypotheque ( exoneration de pub fonciere) contre 1800 de caution de la SACEFF (qui ne rend rien au terme du credit contrairement a d'autre caution).Mais en cas de frais de main levée cela reviendrait au meme, mais au moins on economise au debut!

Par contre l'assurance, je la trouve chere 0,42%, je sais qu'il ne peuvent pas refuser la delegation mais peuvent augmenter leur taux.Le pret est en cours de finalisation et j'ai pas envie de perdre de temps (veut vite demarrer la construction pour tenter le CI) alors j'ai une question a vous soumettre: peut on changer d'assurance en cours de credit? faire une sorte de rachat comme on le ferait pour le credit complet?

merci