Taux du credit

Bonsoir,
voici l'offre que nous pensons accepter :
Crédit Mutuel en Savoie,
montant emprunté 170 000€,
apport : un peu + de 27 000€,
emprunt sur 25 ans, taux HA de 3.5% avec assurance 100% sur chaque tête à 30€ par mois chacun (oui je sais, ça fait cher... mais y avait pire!)
Frais de garantie : 998€
Frais de dossier : 400€
Montant des échéances avec assurances : 912.94€
Intérêts : 85318€ et assurance : 18564€

Nous avons respectivement 30 et 29 ans. je sais que niveau assurance je pourrais trouver nettement moins cher, mais j'ai vraiment peur de m'y perdre au niveau des contrats, il faut quand même qu'ils soient réellement équivalents (et que la banque l'accepte aussi )

Alors niveau taux, j'ai mieux au Crédit Agricole avec un 3.45% mais ils assomment avec l'assurance, et aussi les frais de dossier et les frais de garantie qui sont + que le double. Du coup, je pense opter pour le Crédit Mutuel.

On essaie à côté de voir pour un réaménagement, ou un rachat de notre crédit immo actuel. Il ne reste pas énormément à rembourser mais on serait quand même un peu gagnant parce-qu'on était à un taux de 4.6% à l'époque

Sepi a écrit:

250 000€ sur 25 ans à 3,35%.
Assurance 100% pour les 2 têtes.
Pas de frais de dossier.
Remboursement anticipé sans frais.
Caution, et non hypothèque

Dans quelle banque?

bonjour, je vous soumets une proposition de ma banque pour un achat d'un montant global de 240 000 euros on demande 75000 euros d'emprunt. le banquier me fait un prêt lissé..je ne connaissais pas cette methode. pour :

-prêt Liberté : 45000 Euros sur 5 ans à 3,05% HA
-prêt liberté : 30000 Euros sur 10 ans à 3,30% HA

Il n'y a pas de frais de dossier et assurance caution MGEN
pas de pénalités de remboursement anticipé

nous faisons un apport de 187 000 Euros

que pensez vous de cette proposition.
on peut faire aussi une simulation sur un emprunt de 80 000 euros avec la meme methode que ci dessus

-prêt Liberté : 45000 Euros sur 5 ans à 2,95% HA
-prêt liberté : 30000 Euros sur 10 ans à 3,20% HA

seul hic les remboursements mensuels sont plus élevés.au depart il m'avait fait entendre un taux fixe à 3,15%, mais apparemment les conseillers ont une grille reference.et m'a fait comprendre que la solution évoquée ci dessus semblait plus avantageuse. alors je ne sais pas trop quoi en penser.

merci de vos retours et vos avis sur ces propositions

cordialement

jcdebrest a écrit:

Sepi a écrit:

250 000€ sur 25 ans à 3,35%.
Assurance 100% pour les 2 têtes.
Pas de frais de dossier.
Remboursement anticipé sans frais.
Caution, et non hypothèque

Dans quelle banque?

easy33 a écrit:

avec apport ou sans, le taux d'assurance, et la banque ?

Malheureusement, je ne peux pas vous répondre, je ne sais pas encore de quelle banque il s'agit.

En effet, c'est une proposition du CSF (Crédit Social des Fonctionnaires).
Pour l'assurance, je suis enseignant de moins de 30 ans, donc ils m'ont dit qu'ils pratiquaient un taux préférentiel (le produit porte un nom mais je l'ai oublié), de mémoire c'est du 0.20% ou même 0.18%.

Autre chose : pour moi ce sera caution, pas hypothèque, et la caution me sera intégralement remboursé à l'échéance.
Apport : oui, 15 000€.
Assurance : 100% chacun, et non 50/50.

Voilou.
Pour info, le CSF est une association loi 1901 à but non lucratif. En gros, on ne négocie rien avec eux, ils ont déjà démarché les banques et ont des accords avec elles, ils ont donc DÉJÀ négocier les crédits et les taux pour leur 2 millions de membres, à l'avance.
Et comme ils ont 2 millions de membres, les taux qu'ils ont obtenu sont extrêmement avantageux.
Quand un client arrive, ils cherchent donc la meilleure offre qu'ils ont dans leur panel correspondant à la situation du client. Il n'y a rien à négocier, tout est déjà conclu, et le plus souvent, on ne trouve pas plus intéressant en cherchant seul de son côté.


@looping_usa : pour ta deuxième proposition (80 000€), le total de tes emprunts ne fait que 75 000€ ?

effectivement Sepi désolé pour rectifier la propo sur 80 000 euros :
c'est 48000 euros a 2,95 et 32000 a 3,2%

Bonjour,
bon, nous avons eu une autre proposition hier :

emprunt de 295 000€ :
- ptz : 39650€
- 1% patronal : 11200€
- pret mutation enseignant : 30000€ à 0%
- pret autre : 214500 à 3,30% HA
Assurance 0,18 à 100% sur les 2 têtes, pas d'hypotheque, caution MGEN, pas de pénalité de remb anticipé, pas de frais de dossier
Mensualité ass comprise : 1460,76€

Sepi a écrit:

jcdebrest a écrit:

Sepi a écrit:

250 000€ sur 25 ans à 3,35%.
Assurance 100% pour les 2 têtes.
Pas de frais de dossier.
Remboursement anticipé sans frais.
Caution, et non hypothèque

Dans quelle banque?

easy33 a écrit:

avec apport ou sans, le taux d'assurance, et la banque ?

Malheureusement, je ne peux pas vous répondre, je ne sais pas encore de quelle banque il s'agit.

En effet, c'est une proposition du CSF (Crédit Social des Fonctionnaires).
Pour l'assurance, je suis enseignant de moins de 30 ans, donc ils m'ont dit qu'ils pratiquaient un taux préférentiel (le produit porte un nom mais je l'ai oublié), de mémoire c'est du 0.20% ou même 0.18%.

Autre chose : pour moi ce sera caution, pas hypothèque, et la caution me sera intégralement remboursé à l'échéance.
Apport : oui, 15 000€.
Assurance : 100% chacun, et non 50/50.

Voilou.
Pour info, le CSF est une association loi 1901 à but non lucratif. En gros, on ne négocie rien avec eux, ils ont déjà démarché les banques et ont des accords avec elles, ils ont donc DÉJÀ négocier les crédits et les taux pour leur 2 millions de membres, à l'avance.
Et comme ils ont 2 millions de membres, les taux qu'ils ont obtenu sont extrêmement avantageux.
Quand un client arrive, ils cherchent donc la meilleure offre qu'ils ont dans leur panel correspondant à la situation du client. Il n'y a rien à négocier, tout est déjà conclu, et le plus souvent, on ne trouve pas plus intéressant en cherchant seul de son côté.


@looping_usa : pour ta deuxième proposition (80 000€), le total de tes emprunts ne fait que 75 000€ ?

Euh désolé mais le CSF j'ai déjà eu rdv avec eux. Ils te recoivent dans un pièce (on peux pas appeler ça un bureau). Ils te sortent leurs vieux ordinateurs portables et t'annoncent un taux défiant toute concurrence (quoique). Oui mais ils se gardent bien de te dire que c'est un t% variable.
Ce n'est qu'à l'approche de la finalisation du dossier que j'ai du leur faire avouer...^^
En l'occurence c'était un capé +2 -2
Je suis parti en courant... ^^

Quelle banque ? Crédit Mut Enseignant ?
Le prêt mutation, je ne connaissais pas.

Superbe proposition !

Edit @ Bidouille :
Ah ? Tu es peut être tombé sur une mauvaise agence...
Le bureau était tout à fait confortable, les PC étaient récents et performants, et les taux qu'on m'a proposé sont fixes.
Nous avons également fait une simulation sur un taux variable à 3,15 capé 1, mais le taux fixe est tellement bas que ce n'était pas vraiment préférentiel.

Sepi a écrit:

Quelle banque ? Crédit Mut Enseignant ?
Le prêt mutation, je ne connaissais pas.

Superbe proposition !

C'est la banque postale qui nous a fait cette proposition!
Un bon coup de pouce pour le pret mutation enseignant, 30000€ à taux zero ça aide!

Sur quelle durée de remboursement le prêt enseignant ? Tu as un lissage ?

Sepi a écrit:

Sur quelle durée de remboursement le prêt enseignant ? Tu as un lissage ?

OUi effectivement, il y a un lissage :

30000€ à 0% sur 120 mois
39750€ à 0% sur 192 mois
11200€ à 1,97% sur 240 mois
214050€ à 3,30% sur 300 mois

pour une mensualité de 1460,76€ ass compris

je n'avais âs pensé au pret patronale de 1%...quiky, l'aasurance a 0,18% c'est la mgen ?

looping_usa a écrit:

je n'avais âs pensé au pret patronale de 1%...quiky, l'aasurance a 0,18% c'est la mgen ?

C'est bien avec la MGEN, mon ami est professeur des écoles, et du coup, j'en profite aussi...

jcdebrest a écrit:

Sepi a écrit:

250 000€ sur 25 ans à 3,35%.
Assurance 100% pour les 2 têtes.
Pas de frais de dossier.
Remboursement anticipé sans frais.
Caution, et non hypothèque

Dans quelle banque?

Allez qui dit mieux !