Taux du credit

jcdebrest a écrit:Sepi a écrit:250 000€ sur 25 ans à 3,35%.
Assurance 100% pour les 2 têtes.
Pas de frais de dossier.
Remboursement anticipé sans frais.
Caution, et non hypothèque

dis moi le taux c'est avec ou sans assurance ?

looping_usa a écrit:

jcdebrest a écrit:Sepi a écrit:250 000€ sur 25 ans à 3,35%.
Assurance 100% pour les 2 têtes.
Pas de frais de dossier.
Remboursement anticipé sans frais.
Caution, et non hypothèque

dis moi le taux c'est avec ou sans assurance ?

Hors assurance

Le crédit mutuelle enseignant m'ont proposé un superbe 4,15% (hors assurance), en arrivant difficilement à 200 000€, et sur 30 ans.
Donc perso faut plus me parler du crédit mut enseignant. Et pourtant j'en suis un. ^^

Eh oui pas étonnant, tout comme la CASDEN.

Leur argument est qu'il s'agit d'organisme Mutualiste (donc tout le monde le même taux).


C'est aussi pour cela que j'ai fui la CASDEN pour la BP

BP :banque populaire ou banque postale ?

je reintegre mon post precedent resté sans réponse :

bonjour, je vous soumets une proposition de ma banque pour un achat d'un montant global de 240 000 euros on demande 75000 euros d'emprunt. le banquier me fait un prêt lissé..je ne connaissais pas cette methode. pour :

-prêt Liberté : 45000 Euros sur 5 ans à 3,05% HA
-prêt liberté : 30000 Euros sur 10 ans à 3,30% HA

Il n'y a pas de frais de dossier et assurance caution MGEN
pas de pénalités de remboursement anticipé

nous faisons un apport de 187 000 Euros

que pensez vous de cette proposition.
on peut faire aussi une simulation sur un emprunt de 80 000 euros avec la meme methode que ci dessus

-prêt Liberté : 48000 Euros sur 5 ans à 2,95% HA
-prêt liberté : 32000 Euros sur 10 ans à 3,20% HA

seul hic les remboursements mensuels sont plus élevés.au depart il m'avait fait entendre un taux fixe à 3,15%, mais apparemment les conseillers ont une grille reference.et m'a fait comprendre que la solution évoquée ci dessus semblait plus avantageuse. alors je ne sais pas trop quoi en penser.

merci de vos retours et vos avis sur ces propositions

cordialement

Bonsoir voici un simulateur pour les lissages de credit


http://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/calcul-lissage-pret.php

Quand a vos taux ,peut etre ne sommes nous pas habituez a de faible dures et montants pour les juger!
on parle plutot de 150M€ et plus sure 20 a 30 ans

En général le lissage implique l'impossibilité de modifier les mensualités pendant la premiere période du crédit. A voir si ça vous pose un problème (ceci dit sur une durée si courte vous pouvez prévoir de ne pas avoir une augmentation de salaire conséquente)

Bonjour,

Que pensez-vous de l'offre suivante:
Crédit foncier (84) Vaucluse
Financement de 193500
15000€: apport personnel
146250€ prêt liberté à 3.80% sur 25 ans
32250€ de PTZ sur 9 ans
Frais de dossier: 500 €
frais divers: 0€

mensualité: 896.89 lissé pendant 25 ans.

Assurance décès à 50% moi: 0.42%
Assurance décès à 50% conjoint à 0.42%
Assurance perte d'emploi à 0.19%
mensualité assuarnce: 91.93€ pendant 25 ans

Pensez vous que ce soit des taux corrects?

Demain j'ai RDV avec le crédit agricole pour voir.

Merci de vos réactions acr je suis perdue.
Que négocier selon vous?

Timbeurland a écrit:

Eh oui pas étonnant, tout comme la CASDEN.

Leur argument est qu'il s'agit d'organisme Mutualiste (donc tout le monde le même taux).


C'est aussi pour cela que j'ai fui la CASDEN pour la BP

La Casden est avantageuse dès lors qu'on a des comptes épargne chez eux et donc des points accumulés. Ces "points" se transmettent au sein d'une même famille et permttent d'obtenir des taux très bas.

Peluchepaca a écrit:

Bonjour,

Que pensez-vous de l'offre suivante:
Crédit foncier (84) Vaucluse
Financement de 193500
15000€: apport personnel
46250€ prêt liberté à 3.80% sur 25 ans
32250€ de PTZ sur 9 ans
Frais de dossier: 500 €
frais divers: 0€

mensualité: 896.89 lissé pendant 25 ans.

Assurance décès à 50% moi: 0.42%
Assurance décès à 50% conjoint à 0.42%
Assurance perte d'emploi à 0.19%
mensualité assuarnce: 91.93€ pendant 25 ans

Pensez vous que ce soit des taux corrects?

Demain j'ai RDV avec le crédit agricole pour voir.

Merci de vos réactions acr je suis perdue.
Que négocier selon vous?

Bonjour,

Certains vous dirons que "...c'est scandaleux ! moi j'ai obtenu 3,30 % et un autre 3,40 % ....puis un autre 3,50 %.....".

Ce qu'on oubli souvent c'est que les taux pratiqués sont différents d'une région à une autre. Pour le Sud Est les taux pour 25 ans oscillent entre 3,71 % et 3,55 %.

Et a cela se rajoute d'autres critères : profil, apport, taux d'endettement.....

Le PTZ est normalement considérée comme un apport pour la plupart des banques. Je dis normalement car parfois ce n'est pas le cas puisqu'il "ampute" la capacité de remboursement.

Bien que ce dernier doit l'être mais dans la pratique on ne vous le dit pas mais ce n'est pas souvent le cas. Un banquier cherche toujours à assurer ses arrières et apporte un soins tout particulier à votre capacité de remboursement (c'est une garantie pour lui).

Donc en considérant que votre PTZ ait été pris en tant qu'apport:

- projet global de : 193 500 + 15 000 + 46 250 + 32 250 = 287 000 €

- Soit un apport représentant 16,46 % de votre projet global (moins de 20 % ) ce qui explique en partie le taux de 3,80 %.

Cependant, un taux à 3,65 %-3,70 % maximum aurait été plus dans la tendance du moment.


Mais je ne comprends pas car votre mensualité est de 896,89 € ???? pourriez-vous être plus précis svp ?


Par contre, je trouve vos taux d'assurance (hors perte d'emploi) très élevés (0,42 % par tête). Ce point est à revoir je pense.

Si ce n'est pas indiscret qu'elle est votre banque ?


Cdt

gégette38 a écrit:

Timbeurland a écrit:

Eh oui pas étonnant, tout comme la CASDEN.

Leur argument est qu'il s'agit d'organisme Mutualiste (donc tout le monde le même taux).


C'est aussi pour cela que j'ai fui la CASDEN pour la BP

La Casden est avantageuse dès lors qu'on a des comptes épargne chez eux et donc des points accumulés. Ces "points" se transmettent au sein d'une même famille et permttent d'obtenir des taux très bas.

FAUX !! enfin si en théorie vous avez raison mais......

J'ai accumulé pas mal de points depuis des années, beh ça ne change pas grand chose ! taux sur 25 ans à 4 %

Timbeurland,
je reprécise: Financement total du projet: 193500€ reparti comme suit:

15 000€: apport personnel
146 250€ Prêt liberté à 3.80% fixe sur 25 ans
32 250€ de PTZ
C'est le crédit foncier qui nous fait cette proposition

Timbeurland a écrit:

FAUX !! enfin si en théorie vous avez raison mais......

J'ai accumulé pas mal de points depuis des années, beh ça ne change pas grand chose ! taux sur 25 ans à 4 %

C'est pas faux mais pas miraculeux pour autant ! Certains de mes collègues ont pu emprunter à des taux très bas (mais un montant faible).
Tu peux donc te dire que sans ces points, la proposition aurait été encore moins avantageuse .....