Taux du credit

RYBO a écrit:

SUPER! Merci timbeurland!!! T'es adorable!!!!
Je t'ai envoyé un post qui a croisé ta réponse où je te posais à nouveau la question, donc pour les 0.56% j'avais bien calculé! Tu penses que c'est élevé? Sachant que c'est une assurances 100% sur chaque tête avec ass décès, perte totale et irréversible d'autonomie, invalidité, incapacité de travail et ass perte d'emploi.
Cependant sur mon post qui a croisé le tien je te posais une autre question sur le CI et le PTZ+;
Mais pas de soucis tu me répondras qd tu pourras.
Alors bon vélodrome, je suppose que tu es marseillais alors!
Bon match

Il est mimi ce forum ...

Bonsoir,

je me glisse dans ce post car je cale....je ne trouve pas de réponse.

J'ai un projet de construction de maison individuelle labellisable BBC dans le 95 en contrat cmi.
Je fais donc le tour des banques, premier rdv chez CA.
La conseillère nous propose un "PTH VEFA CONSTRUCTION" avec comme argument des mensualités comprenant assurances et intérêts pendant 36 mois (durée à fixer mais mon constructeur s'engage sur 8 mois) et à la fin de la construction la totalité des remboursements.
Après mes recherches sur ce forum je n'ai pas trouvé de personne dans mon cas c'est à dire construction de maison et utilisant un pret vefa mais que des achats d'apparts en vefa.
Je vois bien un intérêt car il faudra pendant la construction que je paie et mon loyer de locataire et mon pret, d'ailleur comment font les gens dans mon cas??
Voila je suis perdu par rapport au vefa.

Avez vous des avis ou des remarques pour m'éclairer ?

Bonsoir.

Effectivement 0,56% même a 100% pour deux têtes c'est un peu élevé !

Essaie une déleguation d'assurance ( voir d'autres compagnies).

Essaie aussi de voir avec la banque postale de fractionner ton prêt principal en deux ( un de 50 000 sur 20 ans et le restant sur 25 ans par exemple) ainsi tu économiseras encore qqs année d'assurance sur le prêt le plus court.


En général la BP accepte ce genre de montage ( c'est ce sur j'ai fait).

Pour ce qui est des crédits d'impôt avec intérêts ou Ptz a savoir quel est le plus avantageux
Il faut prendre en compte plusieurs paramètres :

- montant total du Ptz en relation avec la situation géographique et familiale

- montant total du crédit d'impôt

En gros les gagnants du fait du nouveau Ptz a savoir le Ptz+ sont ceux de la zone A avec logement énergétique et ceux anciennement exclu par l'ex Ptz et notamment ceux de la zone A et B1.


Notamment, parce que qu'avec le nouveau PTZ+ toutes les autres aides cumulées disparaissent (fini les crédits d'impôts + PTZ+...).

En fait il ne faut pas comparer PTZ+ Vs Crédit d'impôt mais voir les choses dans leur ensemble.

En ce qui vous concerne, il semble qu'à l'heure actuelle vous n'avez pas le droit au PTZ mais que l'an prochain vous pouvez en bénéficier alors dans ce cas il faut faut voir :

- Quel montant avez-vous droit ?

- sur quelle durée vous devriez le rembourser (car en fonction du montant de l'amortissement du capital vous ferez peut être appel à un lissage et dans ce cas vous aurez des intérêts en sus).

kalium a écrit:

Bonsoir,

je me glisse dans ce post car je cale....je ne trouve pas de réponse.

J'ai un projet de construction de maison individuelle labellisable BBC dans le 95 en contrat cmi.
Je fais donc le tour des banques, premier rdv chez CA.
La conseillère nous propose un "PTH VEFA CONSTRUCTION" avec comme argument des mensualités comprenant assurances et intérêts pendant 36 mois (durée à fixer mais mon constructeur s'engage sur 8 mois) et à la fin de la construction la totalité des remboursements.
Après mes recherches sur ce forum je n'ai pas trouvé de personne dans mon cas c'est à dire construction de maison et utilisant un pret vefa mais que des achats d'apparts en vefa.
Je vois bien un intérêt car il faudra pendant la construction que je paie et mon loyer de locataire et mon pret, d'ailleur comment font les gens dans mon cas??
Voila je suis perdu par rapport au vefa.

Avez vous des avis ou des remarques pour m'éclairer ?

Bonsoir.

Je ne comprends pas bien, dites moi si je me trompe :

Votre banque vous propose un pret PTH avec des mensualités sur 36 mois qu'elle vous rembourse à la fin de la construction ?


Durant la construction il y a différent cas de figure :

- ceux qui peuvent rembourser directement leur emprunt en sus de leur loyer

- ceux qui ne peuvent pas mais n'échappent pas aux intérêts intercalaires (donc échéance moins élevées, mais emprunt plus couteux et amorti plus tard...)

- Et certains vont habiter chez papa et/ou maman durant quelques mois

....


Il faut avant tout calculer le coût total de votre crédit et éviter que ce dernier ne dépasse pas 50 % du montant du prêt (après c'est sur que c'est aussi en fonction des moyens de chacun).

Vous achetez en Lotissement individuelle constructeur ?

Bonjour, j'aimerai vos avis sur cette proposition :
montant demandé 232 500€

pret maison : 170 000€
taux fixe 3.47% sur 300 mois (avec anticipation 12 mois)
TEG 3.95%
cout du crédit 96 879.29 €

+

pret terrain : 62500€
taux fixe 3.47% sur 300 mois
TEG 3.96%
cout du crédit 35 696 €

En mensualité, ca fait 1150€ par mois / 25 ans

Merci

Timbeurland a écrit:

Je ne comprends pas bien, dites moi si je me trompe :

Votre banque vous propose un pret PTH avec des mensualités sur 36 mois qu'elle vous rembourse à la fin de la construction ?


Durant la construction il y a différent cas de figure :

- ceux qui peuvent rembourser directement leur emprunt en sus de leur loyer

- ceux qui ne peuvent pas mais n'échappent pas aux intérêts intercalaires (donc échéance moins élevées, mais emprunt plus couteux et amorti plus tard...)

- Et certains vont habiter chez papa et/ou maman durant quelques mois

....


Il faut avant tout calculer le coût total de votre crédit et éviter que ce dernier ne dépasse pas 50 % du montant du prêt (après c'est sur que c'est aussi en fonction des moyens de chacun).

Vous achetez en Lotissement individuelle constructeur ?

Bonjour,

Sur les 36 premiers mois je rembourse assurances et intérêts et seulement après le capital.

J'ai déjà le terrain je fais un contrat cmi avec un constructeur.

Voila pour les précisions

Alex4589 a écrit:

Bonjour, j'aimerai vos avis sur cette proposition :
montant demandé 232 500€

pret maison : 170 000€
taux fixe 3.47% sur 300 mois (avec anticipation 12 mois)
TEG 3.95%
cout du crédit 96 879.29 €

+

pret terrain : 62500€
taux fixe 3.47% sur 300 mois
TEG 3.96%
cout du crédit 35 696 €

En mensualité, ca fait 1150€ par mois / 25 ans

Merci

Coût du prêt

Maison = 848,33 € * 300 = 254 499 €

Terrain = 312,89 € * 300 = 93 867 €


soit 348 368 €


Je suppose que la différence représente l'assurance ? 16 707 € soit un taux de 0,2874 %

Le taux est excellent pour 25 ans et le taux d'assurance est bon.


Cdt

Le taux d'assurance est de 0.42%.
En fait c'est pas tout a fait ca, j'ai 12 mois a 491.58, puis 299 mois a 848.53 et le dernier a 847.13 + 299 mois a 311.89 et le dernier a 309.42.
Moi je trouve un total de 353 961.29€

On a une proposition à 3.20 fixes sur 20 ans ou 3.40 fixes sur 25 ans. c'est bien, mais la différence me paraît élevée entre 20 et 25 ans... qu'en pensez-vous?

Cela a été négocié il y a deux semaines avant la remontée des taux, donc on ne doit pas traîner... nous pencherions sur 25 ans pour se donner de l'air au début.

Nous avons monté le dossier ce matin avec la banque postale, 206464€ à 3,3% HA sur 25ans.ass : 0,18% chacun à 100%.

quiky31 a écrit:

Nous avons monté le dossier ce matin avec la banque postale, 206464€ à 3,3% HA sur 25ans.ass : 0,18% chacun à 100%.

C'est une excellente proposition qu'il faut saisir sans tarder !
Par contre, l'assurance à 0.18% à 100% chacun, c'est 0.18 X2 ou 0.18 pour les deux ? Nous avons eu (pour info) 0.11 % chacun pour 50% par tête.

Autre chose, la banque postale a souvent l'habitude de découper le prêt en plusieurs petits prêts. Il est assez étonnant que votre dossier n'ait pas été monté de la sorte. Mais 3.3% fixe sur 25 ans, c'est excellent ! Nous avons obtenus 2.85% sur 10 ans et 3.1% sur 17 ans, en fixe bien sur.

l'assurance de la banque postale est souvent cher, on est a 0.62 pour cent pour cent, mais 33 et 38 ans.
je n'ai pas négocié l'assurance....

quiky31 a écrit:

Nous avons monté le dossier ce matin avec la banque postale, 206464€ à 3,3% HA sur 25ans.ass : 0,18% chacun à 100%.

Quelle région ? Parceque l'ail faut signer sur le champs y a même pas a réfléchir !