Taux du credit

Alex4589 a écrit:

Le taux d'assurance est de 0.42%.
En fait c'est pas tout a fait ca, j'ai 12 mois a 491.58, puis 299 mois a 848.53 et le dernier a 847.13 + 299 mois a 311.89 et le dernier a 309.42.
Moi je trouve un total de 353 961.29€

Il y a un lissage ? Qu'est ce qui explique ces échéances différentes ?

Effectivement, la banque postale propose 2 petits prets, dans notre cas, elle nous avait proposé un pret de 55000€ à 3,1% et 151404€ à 3,3%, mais nous avons fait le calcul, c'est effectivement avantageux car on commence a rembourser le capital plus tot, mais le pb, c'est que les mensualite au depart sont plus elevees...pour nous ca posait un pb avec le loyer actuel, les interets intercalaires...du coup, apres calcul, on perd 2500€ en ne faisant qu'un seul pret de 206464€ à 3,3%..tant pis, mais plus gerable pour nous..
Pour l'assurance, c'est l'assurance de le MGEN, 0,18% pour moi,assuré a 100% et 0,18% pour ma moitié assuré à 100% aussi..
je trouve que c'est n'est pas excessif pour l'assurance, non?

nous sommes en midi-pyrennes, à Toulouse...Vive Toulouse!

Timbeurland a écrit:

Il y a un lissage ? Qu'est ce qui explique ces échéances différentes ?

En fait la première année on commence a rembourser seulement le terrain.

bonjour
j'ai une proposition à 3.25% sur 25 ans pour 210000€ avec une assurance à 0.56%. à 100% sur chaque tête
je trouve que l'assurance est super élevée!!!
quand je vois les taux négociés ci-dessous, pensez vous que l'on peut négocier mieux?
merci

RYBO a écrit:

bonjour
j'ai une proposition à 3.25% sur 25 ans pour 210000€ avec une assurance à 0.56%. à 100% sur chaque tête
je trouve que l'assurance est super élevée!!!
quand je vois les taux négociés ci-dessous, pensez vous que l'on peut négocier mieux?
merci

Bonsoir, pour vous il récupére sur le taux de l assurance ( trop elevé) apres il faut voir votre age,santé ect...

ben mon age 34 pour moi et 35 pour mon mari, aucun problème de santé
l'assurance comprend décès, invalidité, incapacité temporaire, perte d'emploi....
vous pensez qu'une assurance correcte doit s'"lever à combien?
merci

quiky31 a écrit:

Effectivement, la banque postale propose 2 petits prets, dans notre cas, elle nous avait proposé un pret de 55000€ à 3,1% et 151404€ à 3,3%, mais nous avons fait le calcul, c'est effectivement avantageux car on commence a rembourser le capital plus tot, mais le pb, c'est que les mensualite au depart sont plus elevees...pour nous ca posait un pb avec le loyer actuel, les interets intercalaires...du coup, apres calcul, on perd 2500€ en ne faisant qu'un seul pret de 206464€ à 3,3%..tant pis, mais plus gerable pour nous..
Pour l'assurance, c'est l'assurance de le MGEN, 0,18% pour moi,assuré a 100% et 0,18% pour ma moitié assuré à 100% aussi..
je trouve que c'est n'est pas excessif pour l'assurance, non?

nous sommes en midi-pyrennes, à Toulouse...Vive Toulouse!

bonjour;
j'emprunterais la même sommes que toi; pourrais tu me dire assurances comprises, quelle serait ta mensualité de remboursement?
merci

Je trouve que vous avez obtenu de supers taux.... mais pouvez nous dire s'il y a un apport ou pas? si oui quel montant? et si dans votre crédit , il y a des prêts aidés (taux zero, patronal....)
celà nous permettra de nous fixer sur le dossier à avoir pour obtenir ces taux.

Bonjour,

En voyant vos taux de crédit, on a envie de pleurer avec mon mari .
Nous avons négocié en décembre 2008 un taux de 4.90 à la banque postale avec assurance MGEN sur 20 ans. étant précisé que nous avons demandé un lissage et que nous bénéficions du ptz.
Nous commençons à nous demander, il serait temps, s'il serait possible de renégocier ce prêt.
Quelqu'un peut il nous donner la meilleure stratégie vis à vis de notre banque ? faut il dès le départ faire jouer la concurrence et faire du chantage où peut on simplement prendre rendez vous avec la banque postale pour renégocier ?
En fait comment ça se passe concrètement ?
Je précise que nous avions un excellent dossier , nous avons emprunté 130 000 euros PTZ compris et nous avions plus de 100 000 euros d'apport sur le projet total. Nous sommes fonctionnaires (faut il le préciser), un endettement nettement inférieur aux 33 %.

Merci d'avance pour vos conseils.

Jeanne.

quiky31 a écrit:

Effectivement, la banque postale propose 2 petits prets, dans notre cas, elle nous avait proposé un pret de 55000€ à 3,1% et 151404€ à 3,3%, mais nous avons fait le calcul, c'est effectivement avantageux car on commence a rembourser le capital plus tot, mais le pb, c'est que les mensualite au depart sont plus elevees...pour nous ca posait un pb avec le loyer actuel, les interets intercalaires...du coup, apres calcul, on perd 2500€ en ne faisant qu'un seul pret de 206464€ à 3,3%..tant pis, mais plus gerable pour nous..
Pour l'assurance, c'est l'assurance de le MGEN, 0,18% pour moi,assuré a 100% et 0,18% pour ma moitié assuré à 100% aussi..
je trouve que c'est n'est pas excessif pour l'assurance, non?

nous sommes en midi-pyrennes, à Toulouse...Vive Toulouse!

Oui moins de 35 ans donc taux à 0,18 % pour 100 % par tête, je ne trouve pas cela excessif. Sachant d'autant plus que l'assurance de le MGEN est bien.

Foncez car le taux est excellent ...

Jeanne a écrit:

Bonjour,

En voyant vos taux de crédit, on a envie de pleurer avec mon mari .
Nous avons négocié en décembre 2008 un taux de 4.90 à la banque postale avec assurance MGEN sur 20 ans. étant précisé que nous avons demandé un lissage et que nous bénéficions du ptz.
Nous commençons à nous demander, il serait temps, s'il serait possible de renégocier ce prêt.
Quelqu'un peut il nous donner la meilleure stratégie vis à vis de notre banque ? faut il dès le départ faire jouer la concurrence et faire du chantage où peut on simplement prendre rendez vous avec la banque postale pour renégocier ?
En fait comment ça se passe concrètement ?
Je précise que nous avions un excellent dossier , nous avons emprunté 130 000 euros PTZ compris et nous avions plus de 100 000 euros d'apport sur le projet total. Nous sommes fonctionnaires (faut il le préciser), un endettement nettement inférieur aux 33 %.

Merci d'avance pour vos conseils.

Jeanne.

Oui bien sur que la Re-négociation est envisageable. D'ailleurs, il me semble, que la Banque Postale accepte de renégocier les emprunts consentis à un taux supérieur à 4,50 % mais avec un retour de manivelle (ils ont un taux pivot autour duquel ils peuvent re-négocier).

C'est le donnant donnant.

Le cout de la re-négociation est de 1 % du montant du capital restant du, plus l'adhésion a certains produits financiers (type livret, assurance....à voir avec votre conseiller).

La démarche est simple, il suffit de contacter votre conseillère.

Alex4589 a écrit:

Timbeurland a écrit:

Il y a un lissage ? Qu'est ce qui explique ces échéances différentes ?

En fait la première année on commence a rembourser seulement le terrain.

Le temps des travaux ? ou le terrain a été acheté avant ?

@Timbeurland : MP ;)

@RYBO> perte d'emploi c'est vous qui voulez ça? bien lire entre les lignes les conditions d'utilisation, pour moi ça coûte cher et c'est un peu de l'*******...