Taux du credit

RYBO a écrit:

quiky31 a écrit:

Effectivement, la banque postale propose 2 petits prets, dans notre cas, elle nous avait proposé un pret de 55000€ à 3,1% et 151404€ à 3,3%, mais nous avons fait le calcul, c'est effectivement avantageux car on commence a rembourser le capital plus tot, mais le pb, c'est que les mensualite au depart sont plus elevees...pour nous ca posait un pb avec le loyer actuel, les interets intercalaires...du coup, apres calcul, on perd 2500€ en ne faisant qu'un seul pret de 206464€ à 3,3%..tant pis, mais plus gerable pour nous..
Pour l'assurance, c'est l'assurance de le MGEN, 0,18% pour moi,assuré a 100% et 0,18% pour ma moitié assuré à 100% aussi..
je trouve que c'est n'est pas excessif pour l'assurance, non?

nous sommes en midi-pyrennes, à Toulouse...Vive Toulouse!

bonjour;
j'emprunterais la même sommes que toi; pourrais tu me dire assurances comprises, quelle serait ta mensualité de remboursement?
merci

La mensualite sera de 877€ ass comprise, nous, on a en plus le PTZ+le pret MEN et le pret patronal, en tout 1411€ ass comprise...

bonjour quiky,
il y a qqchose que je ne comprend pas en empruntant 206464€ tu rembourserai 1411€ ass comprise?

RYBO a écrit:

bonjour quiky,
il y a qqchose que je ne comprend pas en empruntant 206464€ tu rembourserai 1411€ ass comprise?

non,non..pour ce pret la, on rembourse 877€ ass comprise, apres nous avons en plus le PTZ (218,95€) + le pret MEN à 0% (259€) + pret patronal (56,50€), d'ou un total de 1411€...

Bonjour,

Nous poursuivons le tour des banques :
pour indication, avec un apport confortable, on nous propose 2.85% sur 12 ans à la caisse d'épargne et 2.90% sur 17 ans - une assurance à 0.35% (100% sur une tête) et une absence de pénalité pour remboursement anticipé, des frais de dossier de 300€ et des frais d'hypothèque de l'ordre de 1500€.

ac

acb a écrit:

Bonjour,

Nous poursuivons le tour des banques :
pour indication, avec un apport confortable, on nous propose 2.85% sur 12 ans à la caisse d'épargne et 2.90% sur 17 ans - une assurance à 0.35% (100% sur une tête) et une absence de pénalité pour remboursement anticipé, des frais de dossier de 300€ et des frais d'hypothèque de l'ordre de 1500€.

ac

Plus tôt le bien sera payé mais cela vaudra (certes le différentiel n'est pas négligeable environ plus de 200 € par mois) mais au terme des 12 ans plus de mensualité à payer donc un pouvoir d'achat augmenté 5 ans avant.

Pour ce qui est de l'assurance je la trouve un peu élevée (à négocier peut être). pour le reste ça tient la route.

qu'est ce que que le prêt MEN? Qui à droit?

RYBO a écrit:

qu'est ce que que le prêt MEN? Qui à droit?

education nationale, pour les débutants premiers postes

Bonjour
de retour de la banque (caisse d'épargne) ou j'ai eu d'autres propositions je souhaiterais avoir votre avis :

2 propositions lissées sur 2 paliers s'offrent à nous :

1) pour 207114.03€ (205000 + 1864.03€ de frais de garantie + 250€ de frais de dossier)
palier 1 de 80474.01€ à 3.15% sur 144 mois (12 ans)avec soit 1041.20e/mois + 96.66€ ass/mois = 1137.86e
palier 2 de 126640.02€ à 3.50% sur 156 mois (13 ans)soit 974.04€/mois + 96.66 ass/mois = 1070.70€
soit un taux moyen de 3.36%
et une assurances à 0.56% (0.28%/tête à 100%)

2)pour 206962.66€ (205000 + 1862.66€ de frais de garantie + 100€ de frais de dossier)
palier 1 de 180000€ à 3.50% sur 240 mois (20 ans)avec soit 1055.42€/mois + 96.58€ ass/mois = 1152€
palier 2 de 26962.66€ à 3.35% sur 60 mois (5 ans)soit 888.54€/mois + 96.58 ass/mois = 985.12€
soit un taux moyen de 3.48%
et une assurances à 0.56% (0.28%/tête à 100%)

Pour info nous avons une épargne de 20000€ mais nous préférons la conserver pour nos travaux.

L'assurance comprend : décès, invalidité, perte totale et iréversible d'autonomie, incapacité de travail

Merci de me venir en aide, je suis totalement perdu!

quiky31 a écrit:

RYBO a écrit:

bonjour quiky,
il y a qqchose que je ne comprend pas en empruntant 206464€ tu rembourserai 1411€ ass comprise?

non,non..pour ce pret la, on rembourse 877€ ass comprise, apres nous avons en plus le PTZ (218,95€) + le pret MEN à 0% (259€) + pret patronal (56,50€), d'ou un total de 1411€...

Tu rembourses 877€ assurances comprises pour un emprunt de 206464€?! Whaouuuuu C'est excellent!!!!

Peux tu me rappeler tes conditions de prêt et dans quelle banque tu contracte ton prêt?

TU as un apport?
Sur quelle durée?
Quel est le taux que l'on t-a fixé?
Quel le taux de l'assurance et quelle assurance?
Est-ce un prêt avec remboursement anticipé sans indemnités?
Quel est le montant des frais de garanties?
As-tu des frais de dossier?

Merci, mais c'est important je suis en pleine négociation!

RYBO a écrit:

quiky31 a écrit:

RYBO a écrit:

bonjour quiky,
il y a qqchose que je ne comprend pas en empruntant 206464€ tu rembourserai 1411€ ass comprise?

non,non..pour ce pret la, on rembourse 877€ ass comprise, apres nous avons en plus le PTZ (218,95€) + le pret MEN à 0% (259€) + pret patronal (56,50€), d'ou un total de 1411€...

Tu rembourses 877€ assurances comprises pour un emprunt de 206464€?! Whaouuuuu C'est excellent!!!!

Peux tu me rappeler tes conditions de prêt et dans quelle banque tu contracte ton prêt?

TU as un apport?
Sur quelle durée?
Quel est le taux que l'on t-a fixé?
Quel le taux de l'assurance et quelle assurance?
Est-ce un prêt avec remboursement anticipé sans indemnités?
Quel est le montant des frais de garanties?
As-tu des frais de dossier?

Merci, mais c'est important je suis en pleine négociation!

pas de soucis, je t'envoie toutes les infos en MP..

Merci quiky!

thalie83 a écrit:

RYBO a écrit:

qu'est ce que que le prêt MEN? Qui à droit?

education nationale, pour les débutants premiers postes

Pour les débutants ou encore suite à une mutation (changement de région ou d'académie).

30 000 si non propriétaire les deux dernières années révolues ou 15 000 € si propriétaire au cours des deux dernières années.

RYBO a écrit:

Bonjour
de retour de la banque (caisse d'épargne) ou j'ai eu d'autres propositions je souhaiterais avoir votre avis :

2 propositions lissées sur 2 paliers s'offrent à nous :

1) pour 207114.03€ (205000 + 1864.03€ de frais de garantie + 250€ de frais de dossier)
palier 1 de 80474.01€ à 3.15% sur 144 mois (12 ans)avec soit 1041.20e/mois + 96.66€ ass/mois = 1137.86e
palier 2 de 126640.02€ à 3.50% sur 156 mois (13 ans)soit 974.04€/mois + 96.66 ass/mois = 1070.70€
soit un taux moyen de 3.36%
et une assurances à 0.56% (0.28%/tête à 100%)

2)pour 206962.66€ (205000 + 1862.66€ de frais de garantie + 100€ de frais de dossier)
palier 1 de 180000€ à 3.50% sur 240 mois (20 ans)avec soit 1055.42€/mois + 96.58€ ass/mois = 1152€
palier 2 de 26962.66€ à 3.35% sur 60 mois (5 ans)soit 888.54€/mois + 96.58 ass/mois = 985.12€
soit un taux moyen de 3.48%
et une assurances à 0.56% (0.28%/tête à 100%)

Pour info nous avons une épargne de 20000€ mais nous préférons la conserver pour nos travaux.

L'assurance comprend : décès, invalidité, perte totale et iréversible d'autonomie, incapacité de travail

Merci de me venir en aide, je suis totalement perdu!

Le second est plus cher (hors assurance) de 4 881,50 €. Pour ce qui est de l'assurance le prêt 2 est aussi plus avantageux de très peu (24 € mais bon c'est le principe lol).


quitte à partir sur 25 ans autant prendre le moins coûteux.



Gardez votre épargne, à moins que votre banque accepte de vous rembourser à hauteur de 20 000 € les avances sur travaux et notamment les acomptes (salle de bain, cuisine..etc....afin de minimiser les intérêts intercalaires).

En effet, les cuisinistes, piscinistes et autres demandent toujours des acomptes (normal). Au lieu de débloquer une petite partie de votre prêt et payer des intérêts dessus mieux vaut prendre de son apport et ensuite se faire rembourser par sa banque (si toutefois cela est possible).

Merci Timbeurland!
Oui j'avais effectivement plus ou moins conclu que la 1ere proposition était légèrement plus avantageuse.
Tu me le confirmes donc c'est très bien.
Comment arrives tu au calcul de 4881.50€ moi je trouve légèrement moins.

Mon sentiment c'est que j'ai l'impression que je me fait avoir car même si les taux sont bons voire excellents, je me fait avoir sur l'assurance qui est super élevée!!!!
De plus dans ces propositions ils ne me font aucune fleur : frais de dossier, les remboursements par anticipations sont avec indemnités...
Je suis blasé!!!

Ensuite j'ai eu une proposition d'un courtier qui me propose une assurance à 0.17%/tête à 100% sur chaque tête soit un taux pour les 2 à 0.35% soit une assurance mensuelle de 58.94€
Mais un taux à 3.55% sur 25 ans soit une mensualité de 1047.15€
Mensualité prêt + assurance = 1 106.09€
CONCLUSION :
Cout total du crédit : 124 963€
Dont intérêts : 106 091€
Dont assurance : 17 682€

A t-on avis que dois je faire accepter la première offre faite par ma banque ou celle du courtier?

Je vais tout de même essayer de consulter la banque postale mais il me reste très peu de temps la signature du compromis se fait semaine prochaine!!!!

Merci