Taux du credit

elle ne veut même pas en attendre parler!!!
alors que je sais très bien que c'est une obligation!!!!
mais ce qui est certain c'est que si je leur impose une délégation d'assurance ils n'hésiteront pas à augmenter les taux ou bien alors ils n'accepteront pas mon dossier!
non je vais le faire, mais si le temps me le permet!

tu ne me dis pas ce que tu penses de la proposition du courtier?

RYBO a écrit:

elle ne veut même pas en attendre parler!!!
alors que je sais très bien que c'est une obligation!!!!
mais ce qui est certain c'est que si je leur impose une délégation d'assurance ils n'hésiteront pas à augmenter les taux ou bien alors ils n'accepteront pas mon dossier!
non je vais le faire, mais si le temps me le permet!

tu ne me dis pas ce que tu penses de la proposition du courtier?

La proposition du courtier revient à 1 195,96 € plus chère !

Donc au final pourquoi la prendre ! ça ne reviendrait qu'à transférer une partie du coût de l'assurance sur les intérêts.


Par contre les pratiques de ta Banque ne sont pas légales ! Une banque ne peut "forcer" (en théorie car dans la pratique on sait tous comment ce la se passe) un client à opter pour ses produits satellites (assurances.....) sous peine de voir le taux d'emprunt augmenter.

RYBO a écrit:

elle ne veut même pas en attendre parler!!!
alors que je sais très bien que c'est une obligation!!!!
mais ce qui est certain c'est que si je leur impose une délégation d'assurance ils n'hésiteront pas à augmenter les taux ou bien alors ils n'accepteront pas mon dossier!
non je vais le faire, mais si le temps me le permet!

tu ne me dis pas ce que tu penses de la proposition du courtier?

tu leur dis au dernier moment, quand le dossier est accepté et le taux validé. c'est impossible pour eux de refuser, ils savent ce qu'ils encours

je suis désolée mais niveau calcul je suis nul!
pourrais tu m'expliquer pourquoi la proposition du courtier est plus chère?
ma banque c'est la caisse d'épargne;
oui je sais mais vu que les taux sont bas ils se rattrapent sur les assurances et auj j'ai très bien compris que c'était pas négociable. Ils me font croire que les taux sont déjà négocier et qu'en temps normal ils sont bien plus qu'à 0.28% par tête!!! Si c'est pas se moquer de nous ça!!!
En même temps je n'ai aucune obligation de signer avec eux.
Mais le soucis c'est que je suis juste au niveau du temps, donc j'espère vraiment arriver à caler un rdv avec la banque postale, en espérant qu'ils me fassent une proposition intéressante.

Tu ferais quoi toi à ma place?
C'est tout de même un engagement pour 25 ans!!!!

@ poky
ben en fait je ne sais pas trop à quelle assurance je dois m'adresser.
j'ai peur de faire tout foirer!

RYBO a écrit:

je suis désolée mais niveau calcul je suis nul!
pourrais tu m'expliquer pourquoi la proposition du courtier est plus chère?
ma banque c'est la caisse d'épargne;
oui je sais mais vu que les taux sont bas ils se rattrapent sur les assurances et auj j'ai très bien compris que c'était pas négociable. Ils me font croire que les taux sont déjà négocier et qu'en temps normal ils sont bien plus qu'à 0.28% par tête!!! Si c'est pas se moquer de nous ça!!!
En même temps je n'ai aucune obligation de signer avec eux.
Mais le soucis c'est que je suis juste au niveau du temps, donc j'espère vraiment arriver à caler un rdv avec la banque postale, en espérant qu'ils me fassent une proposition intéressante.

Tu ferais quoi toi à ma place?
C'est tout de même un engagement pour 25 ans!!!!

Proposition CA :


mensualités 1er palier = 1041,20 € * 144 mois = 149 932,80 €

mensualités 2e palier = 974.04 * 156 mois = 151 950,24 €

Assurance = 96.66 * 300 mois = 28 998 €


total crédit = 149 932,80 + 151 950,24 + 28 998 = 330 881,04 - 207 114,03 = 123 767,01 € coût net du crédit.





Proposition courtier : 124 963 €


soit une différence de = 124 963 - 123 767.01 = 1 195,99 €

Bonjour a tous,

nous sommes passé par un courtier pour notre futur prêt mais comme ils n'ont pas la banque postale nous y sommes allez de nous même (l'un de nous a déjà des comptes la haut)

nous avons donc été hier a la banque postale pour avoir notre 1er avis (le courtier met plus de tps que prevu)
notre proposition est la suivante:

prêt de 294 738 euros
taux a 3,4 % + assurance de 61,40 euros par tete pour du 100% (santé) le tout sur 25 ans
mensualités de 1680 par mois
cout total du credit 209 504
sachant qu'au bout d'un an nous pouvons augmenter les mensualités sans frais et gagner ainsi 90 mois donc 64822euros en moins sur le cout total du credit (je sais aps si c'est clair...mais on prefere avoir moins a payer la 1ere année et augmenter apres..)

Qu'en pensez vous??

Merci

Bonjour,

Servane, c'est bien 3,4% votre prêt sur 25 ans? car avec ces données pour un emprunt de 294738 € on arrive plutôt à des mensualités de 1583 € assurance comprise et à un coût total de 180 034 € dont 36 842 d'assurances.

Les données que vous présentez (mensualités et coût du crédit) semblent plutôt correspondre à un taux de 4%.

Vous avez peut être d'autres prêts annexes et un lissage ?

Bonne journée,

Ah oui j'ai oublié de préciser que dans ce calcul il y a une assurance chômage a 50 euro par personne que nous allons supprimer ce qui reduira la mensualité et le cout total du crédit...
mais le taux est bien de 3.4

par contre si vous avez une idée d'organisme a contacter pour la delegation d'assurance nous sommes preneur

salut a tous

super forum super entraide super site merci à tous!!!!

voila je voudrais me faire racheter mon pret immobilier
187700 € sur 30 ans à 4.8% hors assurance pret a taux zero de 47700 €.Mensualité totale 1205 assurance comprise 50/50.

Mon prêt à taux zéro est amorti en deux fois :

- 147 € pendant 15 ans
- Puis 511 € pendant 4 ans

j'ai fais plusieurs banques et j'ai obtenu entre 3.5 et 3.6 sur 25 ans un peu partout bnp ,lcl,crédit agricole ,caisse d'épargne mais aucune ne sait lisser son prêt sur mon ptz et c'est la mon problème.

quelqu'un un connaitrait il un organisme ou une banque capable de faire ce type d'opération?




Apparemment les banques ne savent pas faire.

scofilde a écrit:

salut a tous

super forum super entraide super site merci à tous!!!!

voila je voudrais me faire racheter mon pret immobilier
187700 € sur 30 ans à 4.8% hors assurance pret a taux zero de 47700 €.Mensualité totale 1205 assurance comprise 50/50.

Mon prêt à taux zéro est amorti en deux fois :

- 147 € pendant 15 ans
- Puis 511 € pendant 4 ans

j'ai fais plusieurs banques et j'ai obtenu entre 3.5 et 3.6 sur 25 ans un peu partout bnp ,lcl,crédit agricole ,caisse d'épargne mais aucune ne sait lisser son prêt sur mon ptz et c'est la mon problème.

quelqu'un un connaitrait il un organisme ou une banque capable de faire ce type d'opération?




Apparemment les banques ne savent pas faire.

Allez voir la Banque Postale. Elle le fait très bien.

Merci pour la réponse mais la banque postale ne rachete pas les prets p.a.s

scofilde a écrit:

Merci pour la réponse mais la banque postale ne rachete pas les prets p.a.s

Ah bon ! tient, alors il s'agit d'une particularité de votre agence. Car j'ai déjà fait cette opération avec la BP.

La bp vous a racheté un prêt pas?(les prets p.a.s sont les prets qui permettent d' avoir de l apl.)