Taux du credit

Donc c est bien ce que je disais la banque postale ne rachete pas les prets a l accession sociale.
Bref pour en revenir au sujet principal si quelqu un connait une banque qui sait lisser un prêt a taux zéro ammorti sur deux périodes je suis preneur!!!!!!

Bonjour,

je serai également intéressée par faire racheter mon prêt.
Quelqu'un l'a til déjà fait à la banque postale ?
Peut on passer par un courtier ou est ce à nous de faire les démarches dans les banques ?

D'avance merci pour vos réponses

guppy33 a écrit:

Bonjour,

je serai également intéressée par faire racheter mon prêt.
Quelqu'un l'a til déjà fait à la banque postale ?
Peut on passer par un courtier ou est ce à nous de faire les démarches dans les banques ?

D'avance merci pour vos réponses

Bonjour,

Oui déjà fait à la BP. Pour ce qui est des démarches vous pouvez très bien le faire vous mêmes.

Bonjour,
je crois que la banque postale ne travaille pas avec les courtier...c'est pour cela que nous sommes allez directement les voir.

Voilà, ca y est, nous sommes enfin propriétaires!


Nous avons signés ce matin chez le notaire, cela aura été long et laborieux mais nous y sommes arrivés ...

Je vous tiendrai donc informé de temps à autre de l'évolution de mon capé 1.

Encore merci à tous pour vos conseils , votre aide et vive ce forum!

aaaaahhhh voilà un message "heu-reux"

Bonjour,

nous avons enfin une offre complète et nous aimerions savoir quoi en penser car nous sommes plutôt sur la réserve.

le prêt principal est "découpé" en deux pour avoir un taux final à 3.55 % sur 25 ans (d'après les calculs de la banque, personnellement je suis incapable de comprendre)

bref voici les détails :

87200 € à 3.70% sur 300 mois
60000 € à 3.35% sur 180 mois
PTZ 12375 € sur 48 mois et 12375 € sur 180 mois
prêt employeur 10000 € à 1.50% sur 120 mois

nous payons avec notre épargne les frais de notaires.
les frais de garanties sont de 1358 €
frais de dossier 800 €

résultat final avec assurance 50/50 (je n'ai pas le détail des assurances sous la main ) :
913.75 € sur 180 mois puis 912.65 sur 48 mois puis 912.55 sur 72 mois.

donc si je ne me trompe pas j'arrive à un coût total du crédit de 91515.8 €.

l'assurance est réputée relativement coûteuse car (apparemment) haut de gamme, mais de toute façon la banque n'accepte pas de déléguation. (je sais bien qu'une loi existe mais il y a 35 € par mois de différence avec la deuxième meilleure offre que nous avons donc nous nous sentons pas de poids face aux exigences de la banque )

nous aimerions donc avoir vos avis car si tout est ok ça va se faire plutôt rapidement, tout étant prêt du côté du constructeur.

edit : j'ai oublié de préciser qu'il n'y a pas de différé, je pense que c'est important. sinon si il manque des infos pour juger de l'offre je rajouterai au besoin.

3,7 en ce moment sur 300 mois, c'est élevé. C'est ce que nous avons obtenu en juin et les taux étaient alors plus élevés. Je pense qu'on peut descendre à 3,6 au maximum sur 300 mois et à peine 3,2 sur 180 mois. Maintenant si vous n'avez pas trouvé mieux, il va falloir s'en contenter. Quelle est cette banque ? Combien avez vous vu de banques ?

c'est le crédit mutuel, et en tout nous avons vu 6 banques.

pour le taux si je compare avec les stats régional de meilleurtaux ça reste dans la moyenne (je me fais l'avocat du diable car c'est sur que je préfère payer moins!), et sinon ils disent qu'en faisant 2 prêts on tombe à 3.55% ce qui est bon pour la conjoncture actuelle.

c'est pour ça qu'on ne sais plus trop quoi penser car aucune offre se ressemble.

sinon au niveau du coût global ça paraît bon ? ou pas^^ ?

tyo a écrit:

Bonjour,

nous avons enfin une offre complète et nous aimerions savoir quoi en penser car nous sommes plutôt sur la réserve.

le prêt principal est "découpé" en deux pour avoir un taux final à 3.55 % sur 25 ans (d'après les calculs de la banque, personnellement je suis incapable de comprendre)

bref voici les détails :

87200 € à 3.70% sur 300 mois
60000 € à 3.35% sur 180 mois
PTZ 12375 € sur 48 mois et 12375 € sur 180 mois
prêt employeur 10000 € à 1.50% sur 120 mois

nous payons avec notre épargne les frais de notaires.
les frais de garanties sont de 1358 €
frais de dossier 800 €

résultat final avec assurance 50/50 (je n'ai pas le détail des assurances sous la main ) :
913.75 € sur 180 mois puis 912.65 sur 48 mois puis 912.55 sur 72 mois.

donc si je ne me trompe pas j'arrive à un coût total du crédit de 91515.8 €.

l'assurance est réputée relativement coûteuse car (apparemment) haut de gamme, mais de toute façon la banque n'accepte pas de déléguation. (je sais bien qu'une loi existe mais il y a 35 € par mois de différence avec la deuxième meilleure offre que nous avons donc nous nous sentons pas de poids face aux exigences de la banque )

nous aimerions donc avoir vos avis car si tout est ok ça va se faire plutôt rapidement, tout étant prêt du côté du constructeur.

edit : j'ai oublié de préciser qu'il n'y a pas de différé, je pense que c'est important. sinon si il manque des infos pour juger de l'offre je rajouterai au besoin.

Il est vrai, comme a dit Contienne, que les taux auraient pu être plus bas et notamment du fait des montants empruntés. Ceci dit, les taux ne sont pas nationaux mais plutôt régionaux voir même parfois locaux !

Et comme je dis toujours, le taux proposé n'est pas le même pour tous les clients. D'autres facteurs entrent en ligne de compte (profil emprunteur, enveloppe du banquier....).

Vos taux sont effectivement dans la tranche des taux pratiqués dans votre région. Après on peut toujours avoir mieux mais on peut aussi passer à côté.

Pour ce qui est de votre taux moyen, il s'agit d'une moyenne des 2 taux.

Vous empruntés 147 200 € et cet emprunt vous coûte : (424,52 *180) + (445.95*300) = 210 198,60 € - 147 200 = 62 998,60 € hors assurance

soit 42,79 % de votre emprunt principal.

Prêt PTZ :


12 375 / 48 mois = 257,81 € / mois

12 375 / 180 = 68,75 € / mois


Prêt employeur :

10 000 sur 120 mois à 1,5 % = mensualités de 89,79 €



total mensualités : 89,79 + 257,81 + 68,75 + 424,52 + 445,95) = 1 286,84

- 1 286,84 sur 48 mois € hors assurance

- 1 029,03 € sur les 72 mois suivants

- 989,24 € sur les 60 mois suivants

- 445,95 sur les mois restant 180


Calcul dans l'hypothèse ou vous remboursez vos mensualités sans lissage


Coût total prêt hors assurance = 62 998,60 € + (89,79*120)-10 000 = 63 777,80 €

Cependant aux vues de vos calculs il semblerait que votre prêt principal de 87 200 € soit lissé.


Une assurance haut de gamme c'est quoi ???? Ils remplacent les membres par d'autre en OR ???


Il est toujours de bon conseil que de dire qu'il vaut mieux s'assurer sur du 100/100 que du 50/50. 25 ans c'est long et nul ne sait de quoi demain sera fait.


Pas de différé c'est à dire ?

Avez-vous été démarché la Banque Postale ? il sont quasi imbattable niveau taux et font également des montages financiers, seul hic ils pratiquent les intérêts intercalaires.

le prêt principal est effectivement lissé.

par contre les mensualités sont de 913 environ

et quand j'additionne le tout je tombe sur 91500 de coût de crédit.

je comprends pas trop vos calculs.

pas de différé c'est qu'on commencera à rembourser au fur et à mesure du débloquage des fonds.

sinon quand il m'a dit haut de gamme pour l'assurance, c'est qu'elle a en plus une incapacité prise en charge (j'ai pas le terme sous les yeux mais si je dis pas de bêtises c'est un handicap partielle à long terme) par rapport aux autres.


par rapport à vos calculs de mensualités, j'ai le détails avec assurances :

sur le PTZ : 72.05 € et 261.11 €
sur le prêt de 60000 € : 440,52 €
et sur le prêt de 87200 avec le lissage : 308.09 (120 mois) puis 397.88 (60 mois) puis 651.54 (48 mois) puis 912.55 (72mois).

tyo a écrit:

le prêt principal est effectivement lissé.

par contre les mensualités sont de 913 environ

et quand j'additionne le tout je tombe sur 91500 de coût de crédit.

je comprends pas trop vos calculs.

pas de différé c'est qu'on commencera à rembourser au fur et à mesure du débloquage des fonds.

sinon quand il m'a dit haut de gamme pour l'assurance, c'est qu'elle a en plus une incapacité prise en charge (j'ai pas le terme sous les yeux mais si je dis pas de bêtises c'est un handicap partielle à long terme) par rapport aux autres.


par rapport à vos calculs de mensualités, j'ai le détails avec assurances :

sur le PTZ : 72.05 € et 261.11 €
sur le prêt de 60000 € : 440,52 €
et sur le prêt de 87200 avec le lissage : 308.09 (120 mois) puis 397.88 (60 mois) puis 651.54 (48 mois) puis 912.55 (72mois).

Je ne sais pas qu'elle est votre capacité de remboursement mais à première vu le lissage vous coûte bien cher.

quel est votre taux d'assurance ?

Je suppose que les 440,52 € comporte la mensualité + l'assurance ?


Donc il semblerait que votre taux d'assurance soit de 0,32 % pour deux têtes à 50 % .

je n'ai malheureusement pas le détails des taux d'assurance sous les yeux dans l'immédiat, je ne suis pas chez moi et j'avais noté que les mensualités avec assurance.
nous sommes à 30% d'endettement avec la mensualité de environ 912 €.

pour le lissage il me semble aussi mais j'y comprends pas grand chose et tous les banquiers qu'ont a vu disent sans retenu que ça coute presque rien. au final je suis perdu dans les sommes finales qui pour moi ne correspondent à rien.

c'est pour ça que j'essaie de comparer avec le coût total, si quelqu'un emprunte environ la même chose je serais curieux de voir si mon offre est bonne ou pas.
surtout que nous avons 28 et 23 ans, bonne santé non fumeur et tout^^, c'est pour ça qu'il nous disait que leur assurance était cher.

tyo a écrit:

je n'ai malheureusement pas le détails des taux d'assurance sous les yeux dans l'immédiat, je ne suis pas chez moi et j'avais noté que les mensualités avec assurance.
nous sommes à 30% d'endettement avec la mensualité de environ 912 €.

pour le lissage il me semble aussi mais j'y comprends pas grand chose et tous les banquiers qu'ont a vu disent sans retenu que ça coute presque rien. au final je suis perdu dans les sommes finales qui pour moi ne correspondent à rien.

c'est pour ça que j'essaie de comparer avec le coût total, si quelqu'un emprunte environ la même chose je serais curieux de voir si mon offre est bonne ou pas.
surtout que nous avons 28 et 23 ans, bonne santé non fumeur et tout^^, c'est pour ça qu'il nous disait que leur assurance était cher.

Oui, je confirme, leur assurance est chère pour une 50/50 (taux assurance de 0.32%).

Allez à la Banque Postale je suis sur que vous obtiendrez mieux et de plus la BP accepte les déléguations d'assurance.

Disons que le lissage est une bonne option pour éviter des mensualités trop élevés au début.