Taux du credit

Ange2008 a écrit:

Et bien moi j'ai demandé un remboursement direct des intérêts + capital mais la banque ne veut pas ... elle veut bien me le faire pour la partie terrain mais pas pour la construction

Là je dirais pas normal !


A partir du moment ou vous débloquez des fonds libre à vous de choisir de rembourser de suite (capital débloqué +intérêt mensuel) ou alors intérêt intercalaire.

Mais je ne vois pas pourquoi une banque obligerait à ne pas rembourser par mensualités dès le premier déblocage !


En général elles proposent soit les intérêts intercalaires soit le différé. Mais si vous voulez et vous pouvez remboursez votre prêt dès le départ (mensualités) elle ne peut vous le refuser.


Je pencherai là pour une certaine fainéantise de votre banquier à devoir à chaque déblocage des fonds (appels du constructeur) de refaire les calculs !

Ange2008 a écrit:

elle veut bien me le faire pour la partie terrain mais pas pour la construction

Un peu débile leur truc, l'argent pour le terrain ou la maison est le même et il sert à financer le même projet. Cette argument ne tient pas la route.

arnaudperfect a écrit:

Ange2008 a écrit:

elle veut bien me le faire pour la partie terrain mais pas pour la construction

Un peu débile leur truc, l'argent pour le terrain ou la maison est le même et il sert à financer le même projet. Cette argument ne tient pas la route.

L'argument qu'il vont sortir est le suivant : "tant que la construction n'est pas achevée on considère que le prêt pour cette même construction ne peut partir de plein droit". ou encore "...a désolé, mais notre logiciel ne prévoit pas ce genre de calcul !".

Oui stupide comme argument je pencherai plutôt pour une certaine fainéantise de votre banquier ou banque à devoir refaire les calculs à chaque déblocage des fonds.

Timbeurland a écrit:

arnaudperfect a écrit:

Ange2008 a écrit:

elle veut bien me le faire pour la partie terrain mais pas pour la construction

Un peu débile leur truc, l'argent pour le terrain ou la maison est le même et il sert à financer le même projet. Cette argument ne tient pas la route.

L'argument qu'il vont sortir est le suivant : "tant que la construction n'est pas achevée on considère que le prêt pour cette même construction ne peut partir de plein droit". ou encore "...a désolé, mais notre logiciel ne prévoit pas ce genre de calcul !".

Oui stupide comme argument je pencherai plutôt pour une certaine fainéantise de votre banquier ou banque à devoir refaire les calculs à chaque déblocage des fonds.

Les banquier ne savent plus compter sans leurs ordinateurs !

arnaudperfect a écrit:

Timbeurland a écrit:

arnaudperfect a écrit:

Ange2008 a écrit:

elle veut bien me le faire pour la partie terrain mais pas pour la construction

Un peu débile leur truc, l'argent pour le terrain ou la maison est le même et il sert à financer le même projet. Cette argument ne tient pas la route.

L'argument qu'il vont sortir est le suivant : "tant que la construction n'est pas achevée on considère que le prêt pour cette même construction ne peut partir de plein droit". ou encore "...a désolé, mais notre logiciel ne prévoit pas ce genre de calcul !".

Oui stupide comme argument je pencherai plutôt pour une certaine fainéantise de votre banquier ou banque à devoir refaire les calculs à chaque déblocage des fonds.

Les banquier ne savent plus compter sans leurs ordinateurs !

Oh non il ne faut pas dire ça ! bien au contraire de tête ils voient de suite ce qui va leur rapporter le plus donc ils optent pour cette option lol

Timbeurland a écrit:

arnaudperfect a écrit:

Timbeurland a écrit:

arnaudperfect a écrit:

Ange2008 a écrit:

elle veut bien me le faire pour la partie terrain mais pas pour la construction

Un peu débile leur truc, l'argent pour le terrain ou la maison est le même et il sert à financer le même projet. Cette argument ne tient pas la route.

L'argument qu'il vont sortir est le suivant : "tant que la construction n'est pas achevée on considère que le prêt pour cette même construction ne peut partir de plein droit". ou encore "...a désolé, mais notre logiciel ne prévoit pas ce genre de calcul !".

Oui stupide comme argument je pencherai plutôt pour une certaine fainéantise de votre banquier ou banque à devoir refaire les calculs à chaque déblocage des fonds.

Les banquier ne savent plus compter sans leurs ordinateurs !

Oh non il ne faut pas dire ça ! bien au contraire de tête ils voient de suite ce qui va leur rapporter le plus donc il opte pour cette option lol

Vu comme ca : oui

Timbeurland a écrit:

Ange2008 a écrit:

Et bien moi j'ai demandé un remboursement direct des intérêts + capital mais la banque ne veut pas ... elle veut bien me le faire pour la partie terrain mais pas pour la construction

Là je dirais pas normal !


A partir du moment ou vous débloquez des fonds libre à vous de choisir de rembourser de suite (capital débloqué +intérêt mensuel) ou alors intérêt intercalaire.

Mais je ne vois pas pourquoi une banque obligerait à ne pas rembourser par mensualités dès le premier déblocage !


En général elles proposent soit les intérêts intercalaires soit le différé. Mais si vous voulez et vous pouvez remboursez votre prêt dès le départ (mensualités) elle ne peut vous le refuser.


Je pencherai là pour une certaine fainéantise de votre banquier à devoir à chaque déblocage des fonds (appels du constructeur) de refaire les calculs !

nous ils nous ont dis: tant que tout n'est pas debloquer vous ne pouvez pas commencer a rembourser donc interet intercalaires....je sais as si c'est tres legal??

Servane/Aurélien a écrit:

Timbeurland a écrit:

Ange2008 a écrit:

Et bien moi j'ai demandé un remboursement direct des intérêts + capital mais la banque ne veut pas ... elle veut bien me le faire pour la partie terrain mais pas pour la construction

Là je dirais pas normal !


A partir du moment ou vous débloquez des fonds libre à vous de choisir de rembourser de suite (capital débloqué +intérêt mensuel) ou alors intérêt intercalaire.

Mais je ne vois pas pourquoi une banque obligerait à ne pas rembourser par mensualités dès le premier déblocage !


En général elles proposent soit les intérêts intercalaires soit le différé. Mais si vous voulez et vous pouvez remboursez votre prêt dès le départ (mensualités) elle ne peut vous le refuser.


Je pencherai là pour une certaine fainéantise de votre banquier à devoir à chaque déblocage des fonds (appels du constructeur) de refaire les calculs !

nous ils nous ont dis: tant que tout n'est pas debloquer vous ne pouvez pas commencer a rembourser donc interet intercalaires....je sais as si c'est tres legal??

Légal je ne sais pas mais rien n'indique que c'est une obligation ! Il s'agit en fait d'une pratique des banques.

Demandez à votre banquier la raison du pourquoi ?

Démontrez à ce dernier que vous êtes en mesure de rembourser vos mensualités (intérêts + capital débloqué) au fur et à mesure du déblocage des fonds.

Si toutefois il ne veut toujours beh soit vous lui dites "ok on marche comme ça " ou alors "..bon bah on va allez voir ailleurs si on y est ! et comme vous y serrez forcément ).

J'ai besoin d'aide, pouvez-vous me dire quelle est la banque qui propose le meilleur taux. Pour nous le meilleur taux était chez le CA 3.31% sur 25 ans sans assurance, par contre leur assurance est élevée. Je suis allée à la sté G mais le taux a changé en 2 semaines de temps, passé de 3,70 à 3,95 ?!! Par contre assurance moins cher et enfin ma banque CIC mais taux à 3,55% sans assurance. Merci

pepsi08 a écrit:

J'ai besoin d'aide, pouvez-vous me dire quelle est la banque qui propose le meilleur taux. Pour nous le meilleur taux était chez le CA 3.31% sur 25 ans sans assurance, par contre leur assurance est élevée. Je suis allée à la sté G mais le taux a changé en 2 semaines de temps, passé de 3,70 à 3,95 ?!! Par contre assurance moins cher et enfin ma banque CIC mais taux à 3,55% sans assurance. Merci

Prend une délégation d'assurance. Par contre, dans ma région la caisse agricole est encore hors la lois car oblige à prendre leur assurance. Pour ma par, j'ai pas cherché à négocier, je suis parti voir ailleurs (crédit mutuelle)

tyo a écrit:

Bonjour,

nous avons enfin une offre complète et nous aimerions savoir quoi en penser car nous sommes plutôt sur la réserve.

le prêt principal est "découpé" en deux pour avoir un taux final à 3.55 % sur 25 ans (d'après les calculs de la banque, personnellement je suis incapable de comprendre)

bref voici les détails :

87200 € à 3.70% sur 300 mois
60000 € à 3.35% sur 180 mois
PTZ 12375 € sur 48 mois et 12375 € sur 180 mois
prêt employeur 10000 € à 1.50% sur 120 mois

nous payons avec notre épargne les frais de notaires.
les frais de garanties sont de 1358 €
frais de dossier 800 €

résultat final avec assurance 50/50 (je n'ai pas le détail des assurances sous la main ) :
913.75 € sur 180 mois puis 912.65 sur 48 mois puis 912.55 sur 72 mois.

donc si je ne me trompe pas j'arrive à un coût total du crédit de 91515.8 €

je me cite moi-même pour vous faire part d'une nouvelle proposition de la même banque soit-disant qu'on ne pouvait pas renégocier et au final je n'ai pas le détail sous les yeux car j'ai eu l'info par tel, mais nous passons à une mensualité de 896.43 € pour la même chose, donc 5056.8 € en moins sur le coût total du crédit.

je pense que l'offre est pas trop mal, surtout dans le sud-ouest où statistiquement parlant la moyenne des taux est pas la meilleure.

qu'en pensez vous ?

thalie83 a écrit:

dingue nous pour 178000 on a eu 3,4% et 3.3% en 2 prêts (pour l'histoire des intérêts intercalaires). on a aussi le PTZ, mais on doit apporter 10% d'apport pour avoir ces taux là! mais bon y'a pas photo!
on a une délégation d'assu et de caution à la MGEN

C'est à la banque postal ce taux de 3.4% et 3.3% sur 25 ans ?
merci

davman76 a écrit:

thalie83 a écrit:

dingue nous pour 178000 on a eu 3,4% et 3.3% en 2 prêts (pour l'histoire des intérêts intercalaires). on a aussi le PTZ, mais on doit apporter 10% d'apport pour avoir ces taux là! mais bon y'a pas photo!
on a une délégation d'assu et de caution à la MGEN

C'est à la banque postal ce taux de 3.4% et 3.3% sur 25 ans ?
merci

oui ;)
sud de la france

après ce'st notre banque et on avait trouvé une autre avec 3.3 alors est-ce qu'il nous font une fleur pour qu'on reste????

bonjour tous

voilà nous avons reçu notre offre de pret du crédit mutuel
sur strasbourg voilà le détail :

177 832 euros prix appartement tva 5,5%
4445 euros frais de notaire
1023 euros frais de garantie
-------------------------------
183300 euros

décomposé comme ceci

53500 PTZ 0% sur 192 mois
89800 pret modulimmo sur 276 mois taux fixe 3,70%
---------------------------------------------------
143300euros sur 23 ans
+
25000 pass foncier 1,25%
5000 subvention
10000 apport personnel

délégation d'assurance accéptée (pas encore choisie)
pas de frais dossier , pas d'IRA

que pensez vous de l'offre ?
quelle est la formule pour calculer les intérets ?