Taux du credit

je viens d'avoir 3.45% sur 25 ans pour 201 000€ empruntés
10 000€ d'apport, 56000 de PTZ
à la caisse d'épargne, et j'ai du batailler un peu

Timbeurland a écrit:

Downrider a écrit:

Bonsoir,

j'ai un petit souci avec la Banque Postale. J'ai reçu mon offre de prêt, que je m'apprêtais à valider, quand je m'aperçois que le déblocage des fonds est subordonné à la présentation d'une attestation de dommage-ouvrage.

Or, je n'en veux pas de cette D.O !

Certains parmi vous ont ils réussi à négocier ce point avec la BP ? Où est-ce une exigence incontournable ?
Si oui, je suis un peu vert, car les devis de DO que j'ai pu avoir, autour des 15.000 €, sont largement prohibitifs pour moi. Il faudra que je refasse le tour des popotes, ce qui ne m'arrange pas

Salut DonwRider,

Pour être passé par la BP ils sont très tatillon. Toutes modifications, par exemple le simple changement d'un prestataire de service eu égard au devis de départ, demande une lettre de la part du client, un autre devis (normal) un justificatif de pourquoi ce changement.....

Pour en avoir parler avec ma conseillère, la DO est indispensable pour eux sinon pas de déblocage des fonds. Ils me l'avait demandé aussi (mais moi je passe par un constructeur).

Vous êtes en auto construction ?

Ce que je sais, c'est qu'à la BP, ils n'acceptent pas de prévoir une enveloppe de prêt terrain + construction si seul le compromis pour le terrain est signé. Ils veulent le contrat de construction.

windslord a écrit:

Timbeurland a écrit:

windslord a écrit:

windslord a écrit:

Bonsoir,
Je viens à vous pour vos conseils avisés sur la proposition qui nous a été faite par le Crédit Agricole.

Coût du projet : 263 547 €
Frais de dossier : 250 € (négociés car au départ, ils étaient à 500 €. Ils ne peuvent pas, soit disant, les enlever complètement)
Apport : 100 001€
PTZ : 52 250 € sur 144 mois soit 362,85 € par mois
PAS Facilimmo : 111 296 € à 3,35 % sur 180 soit 787,46 € période de déblocage 36 mois
Soit 1150,31 € sans assurance.

Nous prendrions une délégation d'assurance chez Securimut de la Maïf.
Au début, ils nous ont proposé un Capé à 3,45 % mais cela me fait peur.
Je précise notre âge : mon mari à 52 ans et moi 40 ans. Il est en CDI et moi en congé parental.
Le taux de 3,35 me parait élevé pour 15 ans et avec un apport de 100 000 € mais peut -être est-ce à cause de notre âge.
Qu'en pensez-vous?

Personne pour me répondre?

Bonsoir,

Dans votre région les taux fixes sur 15 ans vont de 3,55 % à 3,20 % donc 3,35 % est plutôt un très bon taux. Même si effectivement vous auriez pu vous attendre à un peu moins (du genre 3,25 %) mais au final vous auriez gagné quoi 2-3 € par mensualités.

Ne laissez pas passer cette offre, à mon sens c'est une bonne offre. Effectivement votre dossier compte tenu de vos âges respectifs, et oui on est vitre vieux pour les banques, doit expliquer peut être le taux accordé.

Et encore, je trouve que l'offre est très bonne, que votre banque a été correcte et ne vous a pas "assassiné".

Merci pour ce commentaire. Je m'attendais en fait à un taux en dessous de 3,20%! Je ne savais pas que dans notre région les taux étaient plus élevés. Bon, nous allons accepter alors.
Par contre, je viens d'avoir une réponse de securimut qui nous majore notre cotisation et ne m'accorde que l'assurance décès (majorée). Est-ce vous pourriez nous conseiller une autre délégation?

Avez-vous essayez la MAIF ?

Timbeurland a écrit:

windslord a écrit:

Timbeurland a écrit:

windslord a écrit:

windslord a écrit:

Bonsoir,
Je viens à vous pour vos conseils avisés sur la proposition qui nous a été faite par le Crédit Agricole.

Coût du projet : 263 547 €
Frais de dossier : 250 € (négociés car au départ, ils étaient à 500 €. Ils ne peuvent pas, soit disant, les enlever complètement)
Apport : 100 001€
PTZ : 52 250 € sur 144 mois soit 362,85 € par mois
PAS Facilimmo : 111 296 € à 3,35 % sur 180 soit 787,46 € période de déblocage 36 mois
Soit 1150,31 € sans assurance.

Nous prendrions une délégation d'assurance chez Securimut de la Maïf.
Au début, ils nous ont proposé un Capé à 3,45 % mais cela me fait peur.
Je précise notre âge : mon mari à 52 ans et moi 40 ans. Il est en CDI et moi en congé parental.
Le taux de 3,35 me parait élevé pour 15 ans et avec un apport de 100 000 € mais peut -être est-ce à cause de notre âge.
Qu'en pensez-vous?

Personne pour me répondre?

Bonsoir,

Dans votre région les taux fixes sur 15 ans vont de 3,55 % à 3,20 % donc 3,35 % est plutôt un très bon taux. Même si effectivement vous auriez pu vous attendre à un peu moins (du genre 3,25 %) mais au final vous auriez gagné quoi 2-3 € par mensualités.

Ne laissez pas passer cette offre, à mon sens c'est une bonne offre. Effectivement votre dossier compte tenu de vos âges respectifs, et oui on est vitre vieux pour les banques, doit expliquer peut être le taux accordé.

Et encore, je trouve que l'offre est très bonne, que votre banque a été correcte et ne vous a pas "assassiné".

Merci pour ce commentaire. Je m'attendais en fait à un taux en dessous de 3,20%! Je ne savais pas que dans notre région les taux étaient plus élevés. Bon, nous allons accepter alors.
Par contre, je viens d'avoir une réponse de securimut qui nous majore notre cotisation et ne m'accorde que l'assurance décès (majorée). Est-ce vous pourriez nous conseiller une autre délégation?

Avez-vous essayez la MAIF ?

Oui, en fait Securimut c'est la maîf mais aussi la macif

windslord a écrit:

Timbeurland a écrit:

windslord a écrit:

Timbeurland a écrit:

windslord a écrit:

windslord a écrit:

Bonsoir,
Je viens à vous pour vos conseils avisés sur la proposition qui nous a été faite par le Crédit Agricole.

Coût du projet : 263 547 €
Frais de dossier : 250 € (négociés car au départ, ils étaient à 500 €. Ils ne peuvent pas, soit disant, les enlever complètement)
Apport : 100 001€
PTZ : 52 250 € sur 144 mois soit 362,85 € par mois
PAS Facilimmo : 111 296 € à 3,35 % sur 180 soit 787,46 € période de déblocage 36 mois
Soit 1150,31 € sans assurance.

Nous prendrions une délégation d'assurance chez Securimut de la Maïf.
Au début, ils nous ont proposé un Capé à 3,45 % mais cela me fait peur.
Je précise notre âge : mon mari à 52 ans et moi 40 ans. Il est en CDI et moi en congé parental.
Le taux de 3,35 me parait élevé pour 15 ans et avec un apport de 100 000 € mais peut -être est-ce à cause de notre âge.
Qu'en pensez-vous?

Personne pour me répondre?

Bonsoir,

Dans votre région les taux fixes sur 15 ans vont de 3,55 % à 3,20 % donc 3,35 % est plutôt un très bon taux. Même si effectivement vous auriez pu vous attendre à un peu moins (du genre 3,25 %) mais au final vous auriez gagné quoi 2-3 € par mensualités.

Ne laissez pas passer cette offre, à mon sens c'est une bonne offre. Effectivement votre dossier compte tenu de vos âges respectifs, et oui on est vitre vieux pour les banques, doit expliquer peut être le taux accordé.

Et encore, je trouve que l'offre est très bonne, que votre banque a été correcte et ne vous a pas "assassiné".

Merci pour ce commentaire. Je m'attendais en fait à un taux en dessous de 3,20%! Je ne savais pas que dans notre région les taux étaient plus élevés. Bon, nous allons accepter alors.
Par contre, je viens d'avoir une réponse de securimut qui nous majore notre cotisation et ne m'accorde que l'assurance décès (majorée). Est-ce vous pourriez nous conseiller une autre délégation?

Avez-vous essayez la MAIF ?

Oui, en fait Securimut c'est la maîf mais aussi la macif

Et les courtiers en assurance ?

Bonjour,

Je commence à prospecter les banques pour un crédit immo et j'ai une question bête

Est ce qu'à l'heure actuelle les banques favorisent toujours les emprunteurs qui ont un apport ? Permet-il forcément d'accéder à un taux plus bas comme c'était le cas à une époque ?

Bonsoir
nous sommes en projet de construction de maison et voici ce que notre banque nous propose aujourd'hui (crédit agricole finistère nord) et je n'y connais pas grand chose en emprunt immo.

Cout total du projet avec frais de garantie et de dossier (frais de dossier 350 et garantie 2393 euros)
217 626 euros

Soit 217 626 total du prêt sur 300 mois taux 3,58, TEX estimé 4,08 %
des mensualités à 1098,86 hors assurance, avec assurance 100 % sur les deux têtes (pour le moment) 1189,82 de mensualité

Pas d'apport personnel si ce n'est les frais de notaires.

Je pense un peu réduire les assurances faire du 85 % et 65 %

J'ai refusé l'offre pensant que je pourrais peut être avoir mieux, ce que je ne comprend pas la semaine dernière il nous a fait une simulation avec un taux de 3,65 % (4,15 TEG ESTIME) et qu'au aujourd'hui il me fait du 3,58 % mais l'assurance augmente ??

en vous remerciant pour vos réponses

gaellegunther a écrit:

Bonsoir
nous sommes en projet de construction de maison et voici ce que notre banque nous propose aujourd'hui (crédit agricole finistère nord) et je n'y connais pas grand chose en emprunt immo.

Cout total du projet avec frais de garantie et de dossier (frais de dossier 350 et garantie 2393 euros)
217 626 euros

Soit 217 626 total du prêt sur 300 mois taux 3,58, TEX estimé 4,08 %
des mensualités à 1098,86 hors assurance, avec assurance 100 % sur les deux têtes (pour le moment) 1189,82 de mensualité

Pas d'apport personnel si ce n'est les frais de notaires.

Je pense un peu réduire les assurances faire du 85 % et 65 %

J'ai refusé l'offre pensant que je pourrais peut être avoir mieux, ce que je ne comprend pas la semaine dernière il nous a fait une simulation avec un taux de 3,65 % (4,15 TEG ESTIME) et qu'au aujourd'hui il me fait du 3,58 % mais l'assurance augmente ??

en vous remerciant pour vos réponses

C'est un peu les vases communicants !

Pour votre région 3,58 % correspond à un très bon taux et notamment compte tenu de votre (en dessous de de 10 %).

De combien a augmenté votre assurance ?

Nous sommes passés de 44,89 euros par tête pour la première simulation à un 45,48 je me demande bien pourquoi ?

gaellegunther a écrit:

Nous sommes passés de 44,89 euros par tête pour la première simulation à un 45,48 je me demande bien pourquoi ?

Ah ok ! certes une augmentation mais on dira "minime" sur 300 cela vous reviendrait à 354 € de plus.

Au vu de la baisse de votre taux d'intérêt - 0,07 % vous êtes "gagnant" !

Ok dans ce cas mais le banquier m'a paru pressé en me disant qu'il fallait que je lui donne une réponse avant la fin de la semaine parce qu'il y avait une remueur comme quoi les taux allaient augmenter légèrement.
Mais peut on négocier aussi les frais en cas de remboursement anticipé ???

gaellegunther a écrit:

Ok dans ce cas mais le banquier m'a paru pressé en me disant qu'il fallait que je lui donne une réponse avant la fin de la semaine parce qu'il y avait une remueur comme quoi les taux allaient augmenter légèrement.
Mais peut on négocier aussi les frais en cas de remboursement anticipé ???

Oui comme on dit qui ne tente rien n'a rien ! mais sachez que dans 90 % des cas les banquiers refusent (sauf si prévu dès le départ dans le type de contrat).

Bonjour
je reviens vous voir après négociation avec mon banquier qui ne veut rien lâcher, le taux restera le même 3,58 par contre si l'on décide de baisser les assurances de faire 85% et 65% il augmentera le taux, idem si l'on fait la délégation d'assurance. Il me dit que d'ici la semaine prochaine les taux devraient prendre 0,15%. (peut etre pour nous mettre la pression)

Après j'ai eu le premier contact avec une société de courtage qui nous propose avec CETELEM IMMOBILIER

du 3,55 sur 25 ans
pas de frais de dossier
pas de frais en cas de remboursement anticipé
une possibilité de délégation d'assurance ils sont affilées avec nos assurances (fonctionnaires et assimilés) donc AGPM et GMPA
paiement en différé

J'ai peut être ce moyen pour faire fléchir un peu mon banquier, du moins sur ces frais anticipé et la baisse des assurances ???

tu peux dire à ton banquier qu'il risque une peine d'emprisonnement et une amende s'il change ses taux si tu décides de faire une délégation d'assurance