Taux du credit

nous avons vu notre banque à nouveau aujourd'hui et elle nous propose 3.55% sur 25 ans...
samedi elle nous avait dit 3.65..

qu'en dites-vous?

sauter dessus à pieds joints me parait une bonne décision

Quelle banque Babak???

Babak a écrit:

nous avons vu notre banque à nouveau aujourd'hui et elle nous propose 3.55% sur 25 ans...
samedi elle nous avait dit 3.65..

qu'en dites-vous?

Punaise on ne nous propose même pas ça sur 20 ans
Vous avez un dossier béton ???
Il n'y a que nous qu avons besoin d'un prêt relais ???

Je suis en train de m'intéresser aux intérêts intercalaires.
Est-ce que certains ont pu négocier des conditions particulières avec leur banque ? Car dans le cas d'une construction avec de multiples appels de fonds répartis sur 12 ou 14 mois, ces frais atteignent des milliers d'euros (à ajouter aux coûts du crédit annoncés par la banque) !

Babak a écrit:

nous avons vu notre banque à nouveau aujourd'hui et elle nous propose 3.55% sur 25 ans...
samedi elle nous avait dit 3.65..

qu'en dites-vous?

Bonjour,

Honnetement si ce n'est pas du pipo c'est que ta banque te chérie ...
A l'heure actuelle les banques n'achètent même pas leur crédit sur 25 ans a ce taux .... Donc c'est qu'ils te font un cadeau ... Et perso j'ai jamais vu de banquier souhaiter perdre de l'argent pour le bonheur de son client ...

Du coup plutôt sceptique ...

Les tres bons taux actuel en fixe sur 25 ans tournes plutot autour des 4% ...

Bacon01, tu sembles t'y connaitre ... puis-je te demander ton avis sur un montage financier ?

On nous propose un prêt principal à 3.70% en fixe sur 20 ans + 3.55% sur 18 ans pour le prêt terrain.
Adossé à cela un prêt relais à 3.70% sur 24 mois avec paiement des intérêts mensuels.
Sachant que nous aurons 450 € de frais de dossier (et oui ça aussi c'est à prendre en compte) et que je pourrais avoir une garantie de l'ACEF (2000 €), intégralement remboursée en fin de prêt ...

Bonjour,

Je ne suis pas un pro des montages ni même des systêmes financier, mais étant en cours de montage de mes prêts je me suis pas mal renseigné.

Concernant ton offre elle me semble plutot bien placée voir très bien placée (les taux que tu donnes sont des bon taux qui était d'actualité en décembre sachant qu'en janvier ça a pas mal monté), pour les prêts relais j'avais plutot entendu parler de taux autour des 5% (mais là je n'ai pas de référence perso car je ne passe pas par un prêt relais).

A+

geraume a écrit:

Je suis en train de m'intéresser aux intérêts intercalaires.
Est-ce que certains ont pu négocier des conditions particulières avec leur banque ? Car dans le cas d'une construction avec de multiples appels de fonds répartis sur 12 ou 14 mois, ces frais atteignent des milliers d'euros (à ajouter aux coûts du crédit annoncés par la banque) !

Dans notre cas (mais il faut pouvoir) nous avons fait 1 pret pour le terrain et un pret pour chaque deblocage (nous avons negocier avec le constructeur paiement 75% pas avant du coup on a 75%, 95% et 100%) donc 3 prets.
chaque prets etant debloque en entier tu peux commencer a le payer et du coup eviter les interets intercalaires

Mais comme dis plus haut il faut reussir a payé en mem temps l'actuel loyer+ les premieres mensualité des prets.

bacon01 a écrit:

Bonjour,

Je ne suis pas un pro des montages ni même des systêmes financier, mais étant en cours de montage de mes prêts je me suis pas mal renseigné.

Concernant ton offre elle me semble plutot bien placée voir très bien placée (les taux que tu donnes sont des bon taux qui était d'actualité en décembre sachant qu'en janvier ça a pas mal monté), pour les prêts relais j'avais plutot entendu parler de taux autour des 5% (mais là je n'ai pas de référence perso car je ne passe pas par un prêt relais).

A+

Merci quand même de ton avis / retour ;)

je ne connais pas les taux actuels, mais en aout 2010, j'ai eu 3.55% sur 18ans et le credit relais etait à 3% sur 12 mois renouvelable 1 fois

je suis etonné de voir un crdit relais plus cher qu'un crdit normal
ou alors c'est pas un vrai credit relais, mais un credit normal sans frais de remboursement anticipé

quand au montant, on a reussi a negocier 75% de l'estimation des agences

becerapa a écrit:

je ne connais pas les taux actuels, mais en aout 2010, j'ai eu 3.55% sur 18ans et le credit relais etait à 3% sur 12 mois renouvelable 1 fois

aout 2010 ... c'était une autre époque, pour les crédits immobiliers...

totore75 a écrit:

becerapa a écrit:

je ne connais pas les taux actuels, mais en aout 2010, j'ai eu 3.55% sur 18ans et le credit relais etait à 3% sur 12 mois renouvelable 1 fois

aout 2010 ... c'était une autre époque, pour les crédits immobiliers...

+1
L'été 2006 j'ai eu 3.40 % sur 18 ans ! lol

Le crédit relais n'est pas au même taux sur 1 ou 2 ans (en l'occurence c'est sur 2 ans) et il est différent en paiement différé et en paiement mensuel (paiement mensuel ici)
On m'a proposé un prêt relais à 3.20%, mais de 30 000 € seulement ... et en différé total uniquement donc couteux ...
Pas évident de comparer tout ça ... heureusement que j'ai un peu bosser dans les banques, parce que faire construire quand tu n'as pas encore vendu ta maison ... le montage financier est complexe !!!

Bonjour

Nous avons réussi à avoir 3.25% (sans le PTZ) sur 13 ans début décembre 2010 avec les services d'un courtier.
Apport : 50000€
Prêt bancaire : 134500€
PTZ : Pas éligible
Assurance : 0.24% (délégation d'assurance)