Taux du credit

oui c'est sur il faut voir les frais annexe. mais bon le plus gros ce joue qd mm sur le taux et les assurances(vive les delegation chez april!)

j'ai egalement une autre question qui me taraude: pourquoi les taux augmentent lorsque l'on alonge la durée du pret? cela ne devrait-il pas être l'inverse???

justine0423 a écrit:

j'ai egalement une autre question qui me taraude: pourquoi les taux augmentent lorsque l'on alonge la durée du pret? cela ne devrait-il pas être l'inverse???

Je suppose que c'est parce que le risque d'insolvablité augmente avec la durée du prêt. Les banques prennent le risque de n'être pas remboursées, elles font donc payer ce risque plus cher lorsqu'il est plus important (ainsi à durée égale, selon les profils de clients, nous n'obtenons pas les mêmes conditions de prêt).

moins on gagne, plus on paye! youhou! vive la république! mdr merci pr ta réponse c'est sympa d'éclairer ma lanterne

plus le prêt est long , plus les risques sont importants....donc normal que les taux soient plus fort sur 25 ans que sur 15 ans

en même temps a 21ans on ne peut pas avoir un salaire de ministre (même si ja gagne trés bien ma vie lol)mais bon c'est comme sa on vas faire avec

amothep a écrit:

justine0423 a écrit:

en particulier sebinou91 car un taux de 3.86 avec ASS j'en veux aussi!

IL ne faut pas prendre en compte que le taux sur un prêt immo, il y a aussi les frais de dossier, frais intercalaire ( surtout quand on fais construire), les garanties etc....

mon avis perso, c'est la mensualité et le cout total qui est important.

On parle de moi...

Je sors de RDV avec mon courtier et il m'a proposé 2 offres:

## 3,86% sur 25 ans, PTZ + sur 23 ans et assurance groupe
- Mensualité hors assurance: 1334€/mois
- Mensualité avec assurance groupe(40/60): 1384€ (jusqu'à 23 ans) puis 1368€
- Coût total du crédit hors assurance: 114 263€
- Coût total du crédit avec assurance: 128 905€
- Avantages: C'est déjà ma banque, pas de pénalité en cas de remboursement anticipé, mensualité plus faible
- Inconvénient: Pas de modulation possible, assurance groupe (montant calculé sur le capital emprunté et non le capital restant dû), point de départ du crédit au dernier déblocage

## 3,96% sur 25 ans, PTZ + sur 23 ans et assurance déléguée. Différé d'amortissement de maxi 18 mois pour le prêt principal
- Mensualité hors assurance: 1400 €/mois
- Mensualité avec assurance déléguée(40/60): Entre 1429€ et 1405€ (variable car calculé sur le capital restant dû)
- Coût total du crédit hors assurance: 106 981€
- Coût total du crédit avec assurance: 113 320€
- Avantages: PTZ amorti dès le début, point de départ du crédit dès le premier déblocage, pas de pénalité en cas de remboursement anticipé, modulable et suspension jusqu'à 12 mois du prêt.
- Inconvénient: Mensualité un peu haute

Auriez-vous un avis sur ces deux propositions ?

Merci d'avance

Bonjour,

Pour info, les délégations d'assurances sont maintenant possible pour tout prêt immo et cela s'impose à tous les établissement bancaires (LOI LAGARDE), sauf qu'ils oublient d'en parler et qu'ils trainent les pieds pour "lâcher" l'assurance.

@ plus

sebinou : saute dessus lol. c kel banque? dans quelle ville? et pr cruchot074, notre conseiller credit agricole nous a dit que l'on été obligé d'assurer au moins une personne sur deux chez eux pr le pret (il nous a dit ke c t la politique du CA) ou sinon il n'yy aurait pas d'emprunt possible!

justine0423 a écrit:

sebinou : saute dessus lol. c kel banque? dans quelle ville? et pr cruchot074, notre conseiller credit agricole nous a dit que l'on été obligé d'assurer au moins une personne sur deux chez eux pr le pret (il nous a dit ke c t la politique du CA) ou sinon il n'yy aurait pas d'emprunt possible!

Je veux bien sauter mais je ne sais pas sur quelle offre
C'est dans l’Essonne et les banques sont la caisse d'épargne et la BNP.

proposition qui semble intéressante mais je suspris par le faible coût de l'assurance. S'agit -il du premier niveau d'assurances , quelles sont vos exclusions?

Les banques sont obligées d'accepter des délégations d'assurance, à ceci près qu'elles n'ont pas à motiver un refus de prêt, bref elles font ce qu'elles veulent.
Elles n'ont pas non plus à exiger une domiciliation du salaire chez elles, mais bon comme elles font ce qu'elles veulent, elles l'exigent 99% du temps.
D'ailleurs ça n'est pas anormal qu'elles l'exigent, après tout elles doivent s'assurer que l'emprunt soit bien remboursé.
La plupart du temps les banques font une offre "sans délégation" et une autre avec, le taux du crédit change alors et parfois drastiquement.
ça n'est pas l'esprit de la loi mais bon c'est comme ça.

justine > allez voir d'autres banques, vous pourrez trouver mieux, inutile de faire 500 bornes pour ça, si vous n'avez pas le temps d'enchainer les rendez vous allez voir un courtier.
Vous ne pouvez pas vous contenter de deux banques pour avoir une idée des conditions de crédit qui ont cours dans votre secteur.

chnico91 a écrit:

proposition qui semble intéressante mais je suspris par le faible coût de l'assurance. S'agit -il du premier niveau d'assurances , quelles sont vos exclusions?

Le courtier est parti sur une assurance 40/60 (mademoiselle/moi) c'est sans doute pour ça que le coût te parait faible.